今回、新築計画の依頼を受けたのは、横浜市磯子区。

磯子区といえば、横浜市内でも特に自然豊かな場所として知られており、

本物件も近くには海や豊かな緑が広がっている。

比較的落ち着いたエリアではあるが、駅周辺は飲食店や商店街、

商業施設も充実していて、人通りの多い人気の土地。

そんなエリアで、デザインによる近隣物件との差別化を図り、

お客様の収益向上（賃料・稼働率の上昇）および資産価値の向上に貢献ができるか。

木造３階建て 全９戸の新築マンション、２０２５年冬に竣工予定。

 

株式会社インターデザイン

 

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日、過去にデザイン監修を担当した大阪市内の某店舗様から、

外壁補修を行うため、塗装色を指示するようご依頼があり、急遽事務所から梅田の現場へ。

現状の外壁と、塗装色やタイルとを照らし合わせながら色を決定していきます。

　

外リノでも普段、何種類ものサンプルを実際に確認しながら細かく塗装色を選定しており、

現場へ持参/オーナー様へ送付する等、計画と仕上がりに乖離がないよう入念に監理しています。

　

外リノでは、デザインをご提案するだけではなく、竣工するまでのデザイン監理も行っています。

ブログでご紹介している内容だけではなかなかイメージがつきにくいという方は、

定期的に開催している見学会にご参加いただくこともおすすめしております。

こちらでは、実際の物件を見ながら、デザインのポイントや費用対効果、

外リノ後の収益の変化などについて詳しくお聞きいただけます。

直近では6月28日(土)　大阪市内で見学会を開催予定ですので、是非お気軽にご参加ください。

新築デザインをリノベーション。失敗しない新築計画 in 関西

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
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参加者の皆様からご好評いただいた3月の東京新築見学会に続き、

6月28日(土)、大阪市内で外リノ見学会を開催します。関西での開催は約1年ぶり。

今回見学を予定しているのは、人気の新築2件とリノベ1件、

見学会では初公開となる新築リノベ物件も含まれています。

外リノ新築やリノベのフロー、費用対効果、メリットまで、

実際の物件を見ながら現地で詳しく解説します。

ご興味のある方はぜひ、下記よりお申し込みお待ちしております。

 

◆外リノ新築が当てはまるオーナー様とは？◆

・新築だから集客出来てあたりまえと考えているオーナー様。
・競合の多い地域で新築をお考えのオーナー様。
・相場より高収益を狙うオーナー様。
・設計施工パッケージで発注しているオーナー様。
・建築デザインの仕上がりに不安を感じているオーナー様。

 

新築をリノベーション。失敗しない新築計画 in 関西

株式会社インターデザイン

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久しぶりに外リノ民泊「かゑる屋」のお話しを。

民泊の1年間（上限180日）は、当年4月～次の年の3月までなので、

かゑる屋はこの4月から実質2年目の運営がスタートしました。

1年目（2024年4月～2025年3月）の稼働率をずばりお伝えすると、

①ツインルーム：約88% ②メゾネットルーム：77% でした。

1年目、そして途中からは運営委託無しの完全自主運営に切り替えたわりには、

なかなか悪くない結果となったのではないでしょうか。

予約管理・清掃・ゲストとの連絡等、運営スタッフは少人数で回していますが、

ようやく流れを掴んできて、トラブルなく過ごせています。

ゲストの属性としては、国内宿泊者と外国人宿泊者がおおよそ半分ずつ、

4~6人のグループ旅行客が6割といったところでしょうか。

特区民泊の大阪と比較するとまだ競合が多くはない神戸市、

リピーターや長期滞在の需要も時期によってはあるようです。

4月に開幕した大阪万博の影響はというと、まだはっきりとは実感できていません。

ただ、おかげさまで既に直近の予約はかなり埋まっていて、

これからさらに需要は高まっていくのではないかと予想しています。期待大です。

 

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さて、最近、不動産関連のポータルサイトや情報誌では、

民泊参入や民泊物件M＆Aの話題を目にする機会が増えたような気がします。

外リノでは、賃貸マンションだけでなく、民泊物件・宿泊施設のデザインの相談も承っております。

是非お気軽にお問い合わせください。

 

●民泊・宿泊施設のデザイン事例はこちら●

殿下茶屋の旅籠

箱根フォレスト

神戸元町・かゑる屋

Relaxation & Experience & Design

（その他実績あり）

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

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リピーターのオーナー様よりご依頼いただき熊本へ。

前回は新築のご依頼でしたが今回は築24年6戸のリノベーション。

続けてご依頼をいただけるということは、弊社デザインやその後の結果に

ご満足いただけいている証拠なのではと感じております。

 

大阪発の飛行機からは今注目の大阪万博が見えました。

建築も含め各国のパビリオンが見られる機会は早々ないため

私も早く足を運びたいと考えています。

 

さてこちらが今回のご依頼物件。

L字道路の角にあるため、遠くからでも良く見えます。

オーナー様より階段室の暗さの払拭、高級感や存在感のあるデザインをご希望。

デザインもそうですが、利便性等も含めた費用対効果のある建物になるよう、

そしてオーナー様の想像するさらに2つ、3つ上を目指し満足いただける

デザインとなるよう今後検討していきます。

 

 

カテゴリ：デザイン,サ

外リノホームページがリニューアルオープンいたしました。

この間しばらく、ご覧いただいた方々により外リノの良さを知っていただけるよう調整しておりました。

個別相談や見学会にて皆様からよくご質問いただく内容を「よくある質問」ページにて公開。

その他、多々変更しています。引き続き、ギャラリーページやイベントページにて

最新の情報をお届けしてまいりますので、今後ともよろしくお願いいたします。

 

株式会社インターデザイン

 

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先日のブログで少しご紹介していた、神戸市御影のリノベーション。

今回の計画地である御影は、いわゆる高級住宅地の一つとしても知られる落ち着いたエリアで

存在感のある建物が数々建ち並ぶ。RC造 6階建て 6戸の集合住宅を、

外観・共用部の外リノと、住戸内の設計監理で街の雰囲気に相応しい品格高い建物へ生まれ変わらせる。

 

まずは外リノから。

【外観】

豪華な間取りに対して、それを読み取りにくかった外観は、

庇や軒下などの建築パーツをチャコールで引き締めることで既存の外壁タイルの印象を一新。

　

　

庇をダークカラーで塗装、豪華なタイルやメリハリのあるライティング、サインを盛り込み、

シンボリックなヤシ系でまとめた植栽など、ラグジュアリーで見栄えするファサードへ。

 

【エントランス・ホール】

　

エントランスから一体性を持たせた木調素材や、壁面のデザインタイルでで空間に高級感を演出。

さらに、ライティングや素材でエレベーターホールとも一体感を持たせ、空間に奥行きを生み出しています。

　

引き続き木調素材とライティングで落ち着いた空間のエレベーターホール。

短い時間にもゲストを楽しませる様々な工夫を盛り込みました。

続きはギャラリーから↓

Mayfair Authentique（外リノ）

 

続いて住戸内。

　

　

　

化粧モールの造形を活かしたライン照明の演出や、デザインタイル、ガラス戸など、

ラグジュアリーな素材をふんだんに使用し、間取りの豪華さに見合った空間を演出しています。

続きはギャラリーから↓

Mayfair Authentique（住戸）

 

現在、他のフロアの工事が進行中。

竣工したらブログやSNS等で公開予定ですので、そちらもぜひご覧ください。

 

株式会社インターデザイン

塩田

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今日は外リノ民泊　かゑる屋のベッドを新しくするため組み立てに行きました。

３階の部屋だったのでベッドフレームをもって上がるのも一苦労。

片方ずつフレームを組み立てていきました。

比較的ベッドフレームはシンプルですぐに組み立てることができ、電動ドライバーのおかげもあってか作業がとても捗りました。

出来上がったフレームはすのこのような形で２つくっつけて完成です。

フレームとベッドの色合いがマッチして良い感じです。

　

このお部屋以外にも宿泊人数に合わせたお部屋を選んでいただけます。一階にはバーで使えるクーポンもございますので、宿泊された方はぜひ寄ってみてください。

民泊・その他宿泊施設のリノベーションのご相談も承っておりますので

ぜひお気軽にお問い合わせください。

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平岡