BLOGスタッフブログ

2022.2.1東京外リノ見学会!~撮影係の雑談~

さて、今回は~撮影係のレポート~でお伝えしきれなかった見学会のあれこれについてお伝えしていきますよ!

 

次回の見学会は関西で開催予定です。決定次第HPなどでお知らせいたしますのでお見逃しの無いように!

やはり毎回皆さまが興味を示されるのは館内表示や館銘板などのサインですね。

 

外リノでは物件に合わせてサイン計画も行います。

 

特に今回のような大規模な物件になりますとそれだけ数も多くなります。

 

皆様たくさん写真を撮っておられました。

実際の自転車より一回り大きいくらいの駐輪場サイン。

 

自転車に乗る人だけでなく、自動車に対しての注意喚起の効果もあります。

そしてやはり接道に向ける館銘板こそオーナー様にとって最も興味のある所ではないでしょうか。

 

サインにはペイントや切文字や光文字など、様々なバリエーションがあります。

 

ブログ:サインの可能性

 

カッコイイ館銘板はやはりオーナー様も入居者様も大好きですよね!

1件目はペイント中心のリノベーションであったのに対して、

 

2件目はタイルやアイアンなど、材料で建物の雰囲気をガラッと替えるリノベーション。

 

素材同士の組み合わせが建物を高級に見せたり、さわやかに見せたり…

 

ここでは皆様それぞれに自らの物件の可能性を感じておられたのだと思います。

 

特にエントランスホール内では一つひとつの材料の金額や耐久性などといった具体的な質問が多く挙がり、

 

皆様の投資家としての顔が垣間見られた気がします。

こちらは照明のセンサーをコートで覆っている先輩です。

 

先輩のおかげでエントランスの照明が灯った状態で皆様に物件を見学していただくことができました。

 

そして3件目。

 

こちらは1階部分がテナントとなっており、仕上げの方法が住戸部分と異なります。

店舗部分とエントランス部分は同化させず分断せず。

 

物件の特徴は長所にも短所にもなり得ます。

オーナーの皆様はこういった物件にこそ惹かれるのでしょうか。

 

この物件では写真を撮られる参加者の皆様が特に多かったように思います。

 

今回の見学会では唯一、化粧モールを使用した物件です。

これは照明のセンサーを覆っている僕のコートです。

 

このコートのおかげでエントランスの照明が灯った状態で皆様に物件を見学していただくことができました。

内容紹介時も皆様とても前のめりですね。

 

中には動画を撮影される方もいらっしゃいました。

 

いかがでしたか?

 

まだ見学会に参加したことがない皆様、

 

次回は関西での開催です。もちろんその後には関東での開催も予定しています!

 

詳細が決まり次第お知らせいたします。

 

皆様のご参加お待ちしております!

 

西田

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山
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2022.1.31東京外リノ見学会!~撮影係のレポート~

1月29日、東京外リノ見学会を開催させていただきました。

 

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

 

今回もブログをご覧の皆様に見学会の様子をお届けしたいと思います!

 

常磐線亀有駅からスタートです!

 

心配されていた天候は陰る気配もなく、薄い雲の隙間から時折青空が覗き、この季節においては好天ともいえるコンディション。

 

定刻通りに亀有駅を出発し、一件目へと向かいます。

 

■1件目 RC造 5階建て 2020年外リノ竣工 築32年■

大規模改修と併せて外リノのご発注をいただきましたこちらの物件。

 

ゲートの形状は既存のまま、塗装とサインでマンハッタン・ソーホーの雰囲気を演出しています。

エントランス内部はさながら美術館のような空間。昼間は自然光が優しく差し込みます。

夜には照明の光が空間を照らし、また違った表情を見せてくれます。

エントランスから建物の裏手へ。駐車場・駐輪場スペースです。

 

こちらも建物の外観に合わせた塗分けを施し、駐輪場サインは壁面にペイントしています。

 

オーナー様にもご協力いただき、参加者の皆様からのご質問などにお答えいただいたり、オーナー様目線で外リノについてのお話をしていただいたり、貴重な生の声を参加者様にお届けいただきました。

 

オーナー様、ありがとうございました。

 

物件の写真はギャラリーにもUPしていますので是非ご覧くださいね!

 

ギャラリー:SOHOアートギャラリー

 

 

■2件目 RC造 4階建て 2017年外リノ竣工 築33年■

細い路地、住宅街にあるこちらの物件。

 

パリの小路をイメージした外観は白に塗装した壁とテント風の庇が、木調タイル・アイアンの柵と装飾が付いたブラケット照明で一段とそのコンセプトを強調しています。

エントランスホール内も引き継がれるパリのイメージ。

 

エントランスのサイン・照明は毎回皆様の関心の高さがうかがえます。

大通りには大通りの、路地には路地に似合うデザインがあります。

 

このようなアイアンの装飾や照明、塗装やタイルといったさまざまな手法や材料について、見学会・セミナーで詳しくお伝えしていきます。

 

今回は特に参加者の皆様からの質問がたくさん挙がりました。実際に見て気づくこと、感じることもたくさんあります。その場でお答えできるのも見学会ならではですね。

 

ギャラリー:フローラル エントランス

 

■3件目 S造 6階建て 2020年外リノ竣工 築31年■

駅からほど近く、しかし閑静な下町の角地にあるこちらの物件。

 

1階部分を塗装でダークグレーに、化粧モール、ブラケット照明とゴールドの切文字サインが高級感を漂わせます。

実はこの物件のデザインの発注をいただいた時には、写真左側の新築マンションの工事がすでに始まっていました。

 

ぶつかってミスマッチなデザインにならないよう、オーナー様にご協力いただき、隣に立つ予定の建物の概要を調査しました。

 

隣は白基調でモダンな建物。対してこちらはオーセンティックな高級ホテルのようなデザインとし、同化せずケンカせず、街並みの中で映える建物へとリノベーションを遂げました。

モノクロームに差し色、あるいは木。

 

王道のデザインだからこその風格がこの建物のコンセプトにぴったりです。

 

ギャラリー:ラグジュアリー ホテル

 

以上3件の建物を見学し、本日の見学会は終了です。

解散の東京駅につく頃はまさに薄暮といったところ。

 

寒い中、皆さまお疲れ様でございました。

 

今回ご参加いただけなかった皆様にも、見学会の雰囲気が少しでも伝われば幸いです。

 

西田

 

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2022.1.28サインの可能性

外リノでは物件ごとにコンセプトに沿ったサインデザインをします



切り文字、ペイントサイン、内照式サイン、光文字など



切り文字でも接着して取付たり、浮かせて取付たりと様々です



これが建物の顔であるエントランスを個性的に生まれ変わらせ、



そして収益性ある建物に変貌させるひとつの方法です



以下は様々な物件のサインの事例です








明日は東京で外リノ見学会



光文字、切り文字、ペイントサイン、など様々なサインの実例を見ていただけます



もちろんオーナー様が一番気になる価格も併せて紹介します(^_^)



それでは、お申込みいただいている皆様お待ちしております



















勝山

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2022.1.27影で表現。

大阪の街を歩いていると、床に影を落としてロゴや模様を写している表現が見られます。

↑の画像は北浜付近で見たライティング

 

くっきりと影が浮かび上がり、目に留まるので

とても印象に残ります。

照明の下部に間隔を空けて、模様をかたどった装飾を取付けることでこのような表現になります。

 

仕組みは簡単なのですが、意外と難しいのがこの表現。

別の場所ではこのようになっていました。

一見うまくいっているようですが、北浜と比較すると影が薄く感じます。

照明の光量が少ないのか、周りの照明が干渉しているのか、表現手法の難しさがわかります。

少し離れるとほとんど見えなくなってしまいます。1階に店舗が入るとさらに見えなくなりそうです。

とはいえ近づけば、十分入居者にとって嬉しい建物のアクセントだと感じました。

 

都市において、個性をもった建築を建てるが当たり前となってきている昨今。

このようなテクニカルな表現を、弊社でも十分検証した後、費用対効果の良い表現として提案していきます。

 

駒居

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2022.1.24マンホール段差解消

ある物件の外観エントランスリノベーションで



床の既存タイルの上にタイル貼った場合タイルと接着材の厚み分段差ができてしまいます



今回、側面の段差は斜めにすりつけて段差解消できますが、



写真のマンホール部分はするつけることが出来ません



このままにしておくと行き来する方々がつまづいて危険です



そこで、この部分をどのように段差解消するかと言いますと



樹脂製のマンホールの蓋を原状の鉄製のマンホールの上にボルトで留めます







これで問題解決です



施工会社様に教えていただきました(^_^)






実はあるオーナー様から同じ内容のお問合せいただきましたのでご紹介させていただきました



こんな感じで外観リノベーションで気になることなどございましたら気軽にお問合せください



デザイン以外のことでも分かる範囲でお応えさせていただきます



わたしも勉強になりますので(^_^)


















勝山

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2022.1.212度目の外壁塗装デザイン

写真は塗装サンプル



来月から大規模改修工事が始まる神戸市の賃貸マンション



規模はRC4階建 全16戸



外壁の色決めの様子



ご提案しているデザイン通りのイメージになるように色検討します



そうやって選定したのが下の写真です







着工前の打合せでは、オーナー様、施工会社様と弊社で確認します。



実はこちらの物件、10年前にも大規模改修時にデザインをご依頼いただき、



その後、ほとんど空室もなく順調に賃貸経営されているとの事ですが、



今回、さらに収益性の高いデザインを施して地域のランドマークにしていきたい!と、オーナー様(^_^)



現場打合せで、約10年ぶりにオーナー様にお会いできるのも楽しみです。






ちなみに、外リノでは色決めは、外部で使うので、同じ条件である外部で検討しています



理由は太陽光と室内照明の光では、色の見え方が全く違うからです



だからこの時期の色決めは寒くて大変です。。。(-_-;)



















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2022.1.20本日も分譲マンション

有難いことにここ数ヶ月で、様々なデベロッパー様より

ご依頼をいただいて、分譲マンションのデザインも活発に行っています。

 

普段様々な大家様へ外リノが柔軟にご提案できるのは、

分譲マンションのデザインでノウハウを得ているからでもあります。

 

ご提案中の画像が紹介できないことが心苦しいのですが、

いづれ竣工写真をご紹介していければとおもっています。

 

駒居

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2022.1.19200件突破!

ギャラリーの投稿数が206になりました!

日本各地、あらゆる建物にデザインの提供をしております。

不動産界隈の流れそのままに、最近は外リノ新築のご依頼も多数。

ギャラリーでは外観・エントランス・共用部などの「デザイン箇所」
建物の工法や、使用した部材、新築・店舗付き物件などの「カテゴリー」
そして都道府県ごとに絞り込める「エリア」などの絞り込み機能があります。

ご自身の物件でリノベーションを検討中の箇所、
新規に取得を考えている物件の可能性、
地域ごとに求められる設備やデザインの傾向など、

ギャラリーには竣工写真だけでなくBefore&After、築年数、工法など、リノベーションの検討に役立つ情報が満載なんです。

ぜひ活用してみてくださいね!

西田

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