BLOGスタッフブログ

2014.7.22温かく迎えてくれるエントランス
-築18年-

トップ


所在地:大阪府大阪市
築年数:18年
構造・規模:RC造 6階建






エントランス

Before

エントランスb


After

エントランスa



DSCN8850



DSCN8997



カテゴリ:新着情報・トピックス

2014.7.11これだけでも十分
-築26年-

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所在地:岡山県岡山市
築年数:26年
構造・規模:RC造 7階建






エントランス

Before

1.before


After

3.after - コピー



エントランスホール

Before

4.ホールbefore


After

6.ホールafter



カテゴリ:新着情報・トピックス

2014.7.4本当に塗装だけ
-築22年-

DSCN1783

所在地:大阪府摂津市
築年数:31年
構造・規模:RC造 5階建





外観全体


Before
ファサードb2



After
ファサードa2



カテゴリ:新着情報・トピックス

2014.7.2なるほど!こう来るか!! というのが、率直な感想です。

sgha


インターデザイン様との出会いは昨年(2013年)7月の賃貸住宅フェアです。
ブース出展されており、資料を頂戴したのが始まりです。
ちょうど同時期に、弊社で管理をしている昭和59年4月竣工の7階建てマンションで、
6室の空室があり、オーナー様にご協力を頂き各室のリノベーション工事を行っておりました。
実際に内見を頂いたお客様には好評でご成約も頂いたのですが、ご案内時に必ず言われるのがマンションが古いという事です。
室内は気に入ったが、マンション全体が古いからダメというお客様も多くいらっしゃいました。
今後も激化するであろう賃貸顧客の獲得合戦を考えると、より差別化が必要であり、室内の設備や間取りの変更だけではなく、エントランスを含めた外観のトータル的なコーディネートが必要であると考えておりました。
そのような中で、本件マンションのエントランスをデザインできるインターデザイン様は、まさに渡りに船。オーナー様にお話をして、先ずはプランニングをして頂く事となりました。
第1回目の個別相談会の前に、マンションの写真を多く送りましたが、当日のプレゼン資料がとっても素敵でした。
コンセプトはニューヨークのホテルをイメージしているとの事で、なるほど!こう来るか!!というのが、率直な感想です。正直言って、とても格好良かったです。
後日、プレゼン資料をオーナー様にお届けしましたが、反応は勿論良好でした。
エントランス工事のデザインが決まり、いよいよ施工業者の選定となりましたが、2月、3月の工事で、消費税改正による駆け込み需要も重なり、施工業者の選定には大変苦慮しましたが無事に工事着工することが出来ました。
途中、予定していたタイルが入荷しないなど、細かい変更は多々ありましたが、その都度、勝山様より細かい仕様や色の指定があり、施工方法の指示メールも頂いておりましたので、安心をしてお任せする事が出来ました。
工事完了検査の日、お立合い頂いたオーナー様も笑顔であり、エントランス工事をして、本当に良かったと感じています。
ご入居中のお客様も、大変喜んでおり、こんなに立派になって管理費など上がるんですか?と、ご心配されるお客様がいる程の出来栄えでした。
夜にほんのり輝くサイン看板や、エントランスホール内の間接照明など、非常に高級感があり素敵に仕上がっていると思います。
今後も勝山様にご協力頂き、素敵な建物が多く見られるような街づくりに貢献できればと思います。


この物件の外観リノベーション事例はこちら

カテゴリ:新着情報・トピックス

2014.7.2昼と夜ふたつの顔を持つ

エントランスa

大阪府 H様

築24年のRC物件。そろそろ2度目の塗装・大規模修理を考えた時、同じするなら築古でも競争に勝てるおしゃれな、長生きする建物にしたいと思いマンション施工建築会社に話ましたが、エントランスを含めた提案にはまったく心ひかれるものではありませんでした。
そんな時、入会している家主の会でインターデザインさんを知りインターデザインさん主催のセミナーに参加、「デザイン専門のこんな会社があるんだ。」と思いました。
「なら、どうかわからないけど相談してみようか。」ということでお願いすることになり、こちらのイメージを勝山さんに伝えました。

デザインの提案を見た時は、素人なもんで正直あまり出来上がりイメージがピンとこなかったのですが・・・

施工業者の選択には、4社見積もりをとりましたが、一番時間がかかりました。
しかし、依頼した施工業者さんは入居者の方からもクレームもなく、とても丁寧な仕事で、勝山さんも「監理はとても楽をさせていただきました。」と言ってもらえるほどでした。

足場が取れエントランスが完成に近づくと、日々驚くほどの変貌ぶりで工事中も通行人が振りかえり、またご近所の方も「ここまで変わるか!」と驚かれ、声をかけられました。
懇意にしている仲介業者さんからも好評です。

センスの良い絶妙の色の組み合わせ、天気により表情が変わる(雨で天然石が濡れると独特の風合いになり)昼間と夜ふたつの顔をもつ予想を上回る素敵な建物に生まれかわり大満足しております。

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

カテゴリ:お客様の声

2014.7.2依頼の目的と私の想いが取り入れられた

エントランス140408-2

東京都 S様

インターデザインさんとの出会いは賃貸住宅フェアーでした。
その後勝山さんに『外リノ』のご説明を受け、東京国際フォーラムのセミナーに参加した後、マンション1階(エントランスまわり)のリノベーションをすることを決めました。

デザイン依頼の目的は、
(1)風除室、EVホールを明るくすること。(2)ファサード面にフェンスを設けること※駐車場、駐輪場に部外者が入れないようにするため。(3)ゴミ置場の改善。
以上の3点です。

デザインへの私の想いは、
(1)新築のマネをしない、経年の良さを活かす。(2)流行を追わない。(3)ゴオリジナルの設計意図を引き継ぐ。
以上の3点でした。
そして、提案してもらったデザインは、“依頼の目的”と“私の想い”が上手く取り入れられていました。ただ、私が気になったのは、床タイルを一部残すのと、壁、丸柱の塗装仕上げでした。全体のバランス、部材の質感、塗装の質感については色合いも含めて非常に注目しました。
業者選定、工事着工、そして工事完了。
壁の塗装の仕上りは想像以上で、床タイルとのバランスも良く、既存タイル面にもかかわらず質感も気になりませんでした。また、既存床タイルを一部残したことで奥の鏡との相乗効果で奥行き感が出てエントランスホールが広くなりました。外観エントランスの庇のLED間接照明は想像を超えた出来栄え!また心配していた丸柱は打ち放しから塗装になりましたが全く気にならなくなりました。LEDの間接照明は部材、色合い、光の当て方など大変難しかったのですが、全体的には明るくなり、入居者様の受けもよく、インターデザインさんのデザイン意図が反映されたのだと思います。
また、勝山さんのデザイン監理でもその一貫性が現在の竣工出来栄えになったと思われます。
本当にデザインを依頼して良かったと考えています。

勝山さん、インターデザインスタッフ並びに工事業者様には大変お世話になり感謝しております。

株式会社インターデザイン
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カテゴリ:お客様の声

2014.7.2全く違う世界があることを

aエントランス

東京都 N様

小さなマンションのオーナーになって約2年。
管理会社任せにしていたせいか、ある日気が付くと自転車置き場や空き地部分がゴミの山になっていました。
それと同じ時期に入居者が次々と退去していきました。築23年の鉄骨造マンションですが、特に建物構造部分の不具合は無かったこともあり、構造部分の錆や苔など放っておいたことは確かです。気持ち良く生活できるような環境でない事が主たる原因と考え、管理会社が斡旋する工務店にリノベーションを依頼しました。しかし提示された見積書は、既存デザインの塗り直しという感じであり、どうも自分が想定する斬新さを感じるものではありませんでした。とはいえ、改築や補修に関して全くの素人である私としては、塗料の色や各部の仕様に注文を付けられる知識は無い訳で、このまま発注して良いものかどうか決断ができないままでいました。そうしているうちに入居者が退去してゆき全室空室になったのです。
東京ビックサイトで行われた住宅フェスタへ行った目的は、アパート経営に関する知識をつけるためでした。
しかしそこで偶然にインターデザイン社の勝山氏の講演を聞くことができました。それは写真を用いて【Before現状】と【Afterデザイン画】と【After実写真】の3ポイントを視覚的に提示してくれる非常に分りやすいプレゼンテーションでした。【Before現状】と【Afterデザイン画】を見ると、ときめくばかりの変わり様であり、私が工務店から提案されるリフォームとは全く違う世界があることを印象付けられました。
そして【Afterデザイン画】と【After実写真】では、どっちがイラストでどっちが写真か見分けがつかないほどの出来栄えの良さであることに感激しました。
セミナー終了後、すぐにインターデザイン社のブースを尋ねました。
数週間後デザイン図ができあがりそれを初めて見せて頂いた時、やはりインターデザイン社にお願いして良かったと思いました。小さなマンションなのに、現況とは見違えるような変わり様です。デザイン図を見ているだけでわくわくしてきました。コンセプトをしっかりと持ち、なぜこのようなデザインに至ったのか丁寧に説明していただけました。そのことも素人の私にとっては非常に心強いものでした。デザイン図はそのまま施工の仕様書となっており、そのデザイン図をもって何社かの工務店に見積りを依頼することができました。素人である私ではありますが見積りに関しても主導的な立場を保ちつつ、自分の納得のいく価格で見積もっていただくことが出来たこともインターデザイン社にお願いして良かったと思える点です。
そして、いよいよリノベーション工事が始まりました。工事期間中、現場で施工会社から仕様変更について幾度か提案を受けました。(要は手間がかかるとか、施工に予定以上の費用がかさむからオーナーである私に我慢してくれという提案です)そんな時に勝山さんが上手く調整をしてくださり、見積書通りの施工指示をガンとして主張していただけたことも、非常にありがたかったです。工程表では1か月の工事でしたが、実際の工事はかなり手間取り結局3か月以上かかりました。その間、勝山さんには何回か現場に来ていただき、また電子メールでのやり取りを通して施工会社へ適切な指示を出して頂けたことは、素人であることで施工会社とのやり取りに困難を感じていた私にとってはデザイン料を上回る価値を感じました。当初、既存デザインの塗り直しのような提案をしていた管理会社も時々現場を視察していましたが、来る度に卓越したデザイン性に感嘆していました。工事期間が長かったこともありますが、工事が完了すると同じ時期には空室もすべて埋まり、現在は満室で運用をしています。
今回のリノベーションを通して、私自身も小さな物件ではありますが、所有している事の喜びを持つことが出来たこと。そして自信を持って入居者様に居住空間を提供することが出来るようになりました。
また、インターデザイン社のリノベーションに対する強い意気込みを感じることができ、マンション経営初心者である私への強い意識付けをしていただけました事にも大変感謝しております。

株式会社インターデザイン
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2014.7.2オンリーワンの物件になりました

 

大阪府 Y様

インターデザインさんとの出会いはある不動産オーナーの勉強会に出席し、講師の先生の物件を見て、『私も同じようなかっこいい物件にしたい』と思い、その物件のリノベーションデザインをされたインターデザインの外観リノベーションセミナーに参加したのが出会いでした。そして直にデザイン依頼しました。さっそく、担当者が現場まで実際に物件を見に来て、私の要望やイメージを伝えデザインコンセプトを設定してからデザインを作成してもらいました。
デザイン画像を見たときは感動的でした!!
と同時に、本当にこんなにカッコよくなるのかなぁ…?と不安もありました…。
次に工事業者数社にデザイン仕様書を渡し、相見積を取りました。
結果、予定より大分安い費用でリフォームができました。これが一番大事なポイントでもありました。
工事が始まると工事担当者とインターデザイン担当者が逐一メールでやりとりし、またその内容を私にも一緒にメールしてくださり、隅々まで監修してくれました。本当に頼もしかったです。
工事が終わって思うことは、先ず『デザイン画像と同じようにカッコよくなるのかなぁ…』と言う不安は全く心配なかったです。本当に提案のデザイン通りに工事完了しました。
工事後は私のアパートが輝いてみえる!本当に“オンリーワン”の物件になりました。また、入居者さんも、『オーナーが変わったの?アパートがよくなったよ!』と喜んでくれています。
インターデザインさんには本当にお世話になりました。感謝しております。
この内容のデザインとこの内容のデザイン管理でデザイン費用は本当に安いと思いました。
次の物件もインターデザインさんに頼もうと思ってます。

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