BLOGスタッフブログ

2022.1.28外リノ新築をご検討中の方へ。

最近

「新築物件のデザインを依頼したい」

「外リノさんは新築のデザインもできますか」

といった「新築物件」を検討中のオーナー様からのお問い合わせが非常に多いです。

 

中古物件の値上がりが続き、新築物件検討中の方も多いのではないでしょうか。

 

 

新築だからすぐ満室になる。確かにそうかもしれません。

ただし3年後、5年後に空室が出始めたとき、きっと周辺にはもっと新しいマンションがいくつかあることでしょう。

新築ではなくなったときにも競争力のあるマンション計画になっていますか?

 

だから新築の時こそ目を惹く個性とコンセプトを感じさせるデザインが重要だと考えます。

外リノでデザインした多くのマンションは満室経営。

さらに入居待ちになっていますとご報告いただく事も多々。

 

 

そこで今回は “外リノ新築”についてお伝えいたします。

 

実はインターデザイン。新築分譲マンションのデザイン実績は800棟以上。

外リノよりもさらに多くのデザインを手掛けてきました。

インターデザイン 製作事例【クリック】

 

外リノ新築をご依頼いただく際にはこれまでのノウハウを活かし、

ターゲット、立地、家賃、そしてオーナー様のご希望に沿った

最適なデザインをご提案させていただきます。

 

外リノ新築ギャラリー【クリック】

すでに外リノ新築での実績も多数ありますので、是非ギャラリーでご確認ください。

 

新築でのご依頼に関しましても、外リノはデザインのみ

デザイン・設計施工・分離方式を採らせていただいております。

 

また新築のデザイン料については構造や規模により異なりますので

お気軽にお問い合わせください。【クリック】

 

今回はお問合せいただく際に多くいただく質問にもお答えします。

 

Q:「外リノ新築を依頼した場合どのようなデザインと監理をしていただけますか」

A:「CGパースを用いたデザインイメージの作成と材料の品番・貼り分けなどの仕様を細部までご提案します。壁や窓の造作変更や手摺形状の変更、マリオン(装飾柱)の追加など建築基準法や構造・景観などが絡む申請関係は設計会社様もしくは設計施工会社様に確認していただきます。デザインが決まれば設計会社様にデザインを反映した図面を作成いただき図面のチェックと工事着工後は工事完了まで写真等にてデザイン的な監理をしています。詳しくはお問合せください。」

 

Q:「デザインを依頼するタイミングは新築の場合いつがよいですか」

A:「建物の平面・立面のプランがある程度固まった段階。確認申請前がベストです。この段階であればデザイン的に壁の位置を調整したり窓の位置形状をある程度変更できたり、より自由度の高いデザイン提案が可能になります。ただし確認申請中、もしくは確認申請後のタイミングでもデザインができないわけではありません。その場合も可能な範囲の軽微な変更や材料チョイスで競争力の高いデザイン提案が可能です。」

 

Q:「鉄骨造の予定ですがデザインできますか」「木造で考えていますがデザインできますか」

A:「建物の構造・規模に関わらずそれぞれの特性を活かしたデザイン提案が可能です。デザイン料についてはお問合せ下さい。」

 

Q:「外観・共用部だけでなく室内の内装のご提案もしていただけますか」

A:「可能です。基本的な天井・壁・床材の指定から意匠照明の考え方をご提案します。キッチンや建具、水回りなどの備品については設計会社様の想定されているグレードのものから選定していく形です。別途内装イメージパースの作成も可能ですのでご相談ください。」

 

 

以上、参考になりましたでしょうか。

ご説明しきれていない部分も多くあるかと思います。お気軽にお問い合わせください。【クリック】

 

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

 

カテゴリ:ブログ

2022.1.28サインの可能性

外リノでは物件ごとにコンセプトに沿ったサインデザインをします



切り文字、ペイントサイン、内照式サイン、光文字など



切り文字でも接着して取付たり、浮かせて取付たりと様々です



これが建物の顔であるエントランスを個性的に生まれ変わらせ、



そして収益性ある建物に変貌させるひとつの方法です



以下は様々な物件のサインの事例です








明日は東京で外リノ見学会



光文字、切り文字、ペイントサイン、など様々なサインの実例を見ていただけます



もちろんオーナー様が一番気になる価格も併せて紹介します(^_^)



それでは、お申込みいただいている皆様お待ちしております



















勝山

株式会社インターデザイン 
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カテゴリ:サイン,ブログ

2022.1.24マンホール段差解消

ある物件の外観エントランスリノベーションで



床の既存タイルの上にタイル貼った場合タイルと接着材の厚み分段差ができてしまいます



今回、側面の段差は斜めにすりつけて段差解消できますが、



写真のマンホール部分はするつけることが出来ません



このままにしておくと行き来する方々がつまづいて危険です



そこで、この部分をどのように段差解消するかと言いますと



樹脂製のマンホールの蓋を原状の鉄製のマンホールの上にボルトで留めます







これで問題解決です



施工会社様に教えていただきました(^_^)






実はあるオーナー様から同じ内容のお問合せいただきましたのでご紹介させていただきました



こんな感じで外観リノベーションで気になることなどございましたら気軽にお問合せください



デザイン以外のことでも分かる範囲でお応えさせていただきます



わたしも勉強になりますので(^_^)


















勝山

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2022.1.212度目の外壁塗装デザイン

写真は塗装サンプル



来月から大規模改修工事が始まる神戸市の賃貸マンション



規模はRC4階建 全16戸



外壁の色決めの様子



ご提案しているデザイン通りのイメージになるように色検討します



そうやって選定したのが下の写真です







着工前の打合せでは、オーナー様、施工会社様と弊社で確認します。



実はこちらの物件、10年前にも大規模改修時にデザインをご依頼いただき、



その後、ほとんど空室もなく順調に賃貸経営されているとの事ですが、



今回、さらに収益性の高いデザインを施して地域のランドマークにしていきたい!と、オーナー様(^_^)



現場打合せで、約10年ぶりにオーナー様にお会いできるのも楽しみです。






ちなみに、外リノでは色決めは、外部で使うので、同じ条件である外部で検討しています



理由は太陽光と室内照明の光では、色の見え方が全く違うからです



だからこの時期の色決めは寒くて大変です。。。(-_-;)



















勝山

株式会社インターデザイン 
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カテゴリ:ブログ,塗装

2022.1.19200件突破!

ギャラリーの投稿数が206になりました!

日本各地、あらゆる建物にデザインの提供をしております。

不動産界隈の流れそのままに、最近は外リノ新築のご依頼も多数。

ギャラリーでは外観・エントランス・共用部などの「デザイン箇所」
建物の工法や、使用した部材、新築・店舗付き物件などの「カテゴリー」
そして都道府県ごとに絞り込める「エリア」などの絞り込み機能があります。

ご自身の物件でリノベーションを検討中の箇所、
新規に取得を考えている物件の可能性、
地域ごとに求められる設備やデザインの傾向など、

ギャラリーには竣工写真だけでなくBefore&After、築年数、工法など、リノベーションの検討に役立つ情報が満載なんです。

ぜひ活用してみてくださいね!

西田

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山
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2022.1.19一月往ぬる二月逃げる三月去る

つい先日、2021年の書き納めブログを投稿したと思ったのですが

早いもので、1月も残りわずかとなってきました。

「一月往ぬる二月逃げる三月去る」とはよく言ったもので、

年末から今日まであっという間に過ぎ去った気がします。

 

今、動いている物件の多くが春先の入退去時期までに外リノをして、

空室対策をしたい。」

家賃を少しでも上げたい。といったオーナー様の物件です。

現場の打合せや色決め、写真チェックなどのデザイン監理や

デザインのVEによる工事金額の調整などの業務を日々こなしています。

トップ画像はサンプル確認や図面チェックをしている会社ケータイの直近の写真達。

 

さて、外リノでは今年も東京・大阪を中心としたセミナーや見学会などのイベントを計画しております。

初回となる今月29日の東京バスツアーは既に定員一杯のご応募をいただきました。

ご応募いただいた皆様ありがとうございました。

今回タイミングが合わず応募できなかった方もまた、次回以降の見学会や

見学会レポートなども楽しみにお待ちいただければと思います。

 

それでは2022年も外リノをよろしくお願いします。

お問合せはお早めに!

 

 

 

 

藤本

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2022.1.17メーターボックス台を塗装するこだわり

外壁塗装が完了した状態の工事進捗状況報告の写真

このメーターボックスの台については、以前のブログでご紹介させていただいたのですが

壁が塗装されると、この台の色がやけに目立ってデザイン的に気になりましたので

工事範囲外でしたが、現場監督Gさんのサービスで塗装してもらえることになりました。

先日、いつもブログを見てくださっているオーナー様から問い合わせがあり

その後どうなったのですか?と言うことで、塗装前と後の様子がこちらです


【メーターボックス台の塗装前】


【メーターボックス台の塗装後】


【メーターボックス台の塗装後】

以前のブログでも言っていますが、

このちょっとしたことが内見時の見映えに大きく関わってきます

費用の掛からないのここだわりの積み重ねが、物件価値向上や収益向上に繋がります

お問合せいただいたオーナーIさん、いかがですか(^_^)

同じような状況のご物件があるとの事でしたが、是非試してください!

思われている以上に効果ありますよ(^_^)

勝山

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カテゴリ:デザイン,ブログ,デザイン監理,塗装

2022.1.14高級感が出て夜の雰囲気は最高です。

『外リノ』をご採用いただいたオーナー様からのご感想です。

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インターデザインさんに依頼したのは今回で2回目になります。

1回目は2017年に築古鉄骨アパートの外観リノベをお願いしました。

インターデザインさんは以前からHPを見て知っており、

築古鉄骨アパートはインターデザインさんの外観リノベを想定して購入しました。

提案されたデザインは、自分の想定とは少し違いましたが、インパクトがあり良かったと思います。

以後、空室が出てもすぐに埋まる物件になっています。

今回、お願いした物件は、割と築浅のRC物件でしたので外観リノベの必要性があるか、

外観リノベのイメージが湧かない事もあり、最後まで迷っていましたが、

大規模修繕のタイミングでしたので思い切ってお願いすることにしました。

結果としてはお願いして良かったですね。

照明器具等は自分で選べてもこのエントランスの雰囲気をだすのは、

自分では難しいと思いました。高級感が出て夜の雰囲気は最高です。

また、中古物件を購入したらインターデザインさんに外観リノベをお願いしたいと思います。

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オーナーW様、コメントありがとうございました。

今後ともよろしくお願いいたします。

【工事前】

【外リノ後】

【外リノ後/夜景】

勝山

カテゴリ:ブログ,お客様の声