先日、竣工した分譲マンション　　株式会社 長谷工不動産のブランシエラシリーズ

「ブランシエラ高松 西の丸タワーザ・レジデンス」の見学会に参加させていただきました。

 

こちらの物件はインターデザインが外観と内観（共用部）のデザイン監修を手掛けました。

海城　高松城の城下町　西の丸に誕生するレジデンスだからこそ高松城をオマージュしデザインに取り入れました。

 

実際に高松城の石垣でも用いられる地元の石材　庵治石を採用したファサードの存在感。

吹抜けのあるエントランスホールの内側まで続く石垣は日々の動線のアイポイントとなり、物件を象徴するシンボルとなります。

 

広々としたホールには別注照明の巨大なペンダントライトや、選定した家具を採用いただきました。

やはりこのあたりの実物のスケール感はパソコンや図面資料でイメージするよりも圧倒的に迫力と存在感があります。

 

 

ホールと直結するワークスペース。

外部からもオブジェのように見せたいと、配置した大テーブルとカウンターの造作。

 

こちらは住民が時間貸しで利用できるオーナーズラウンジ。

来客時や商談でも活用できるスペースです。

 

格天井や欄間、映り込みを意識した青海波柄のブラックミラーで、限られた空間を最大限豊かに演出しました。

テーブルもガラス天板にすることで空間の映り込みを狙い期待通り、見事に装飾が映り込んでいました。

 

 

屋上からは高松の海辺や実際の高松城跡が一望できます。

花火シーズンには住民向けに開放されるそうです。

 

見学したときにはすでに入居が開始していたタイミング。

自分が携わった物件で実際に多くの人が住み始めている様子は感慨深いものがありました。

 

4月がスタートし、こちら物件以外でもこれまで分譲マンションや外リノで携わった多くの建物で

新生活を迎えている人が沢山いることでしょう。

住まう人にとってお気に入りの家となることを期待しています。

 

藤本

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

愛知県小牧市にあるマンションで外リノをご依頼いただき現地撮影に行ってきました。

新幹線を使って一人での撮影は初めてです。

 

本物件は名古屋から電車・バスを使って約１時間のところ。

名古屋から離れていますが、大型のショッピングセンターや家電量販店、

ディスカウントショップ、映画館、市役所など生活するに不十分がなく、

小牧城などの歴史や自然が残る住みやすい地域性がありました。

 

今回の物件がこちら。

外階段の踊り場からは市役所、小牧山、小牧城が見えます。

 

また、デザインコンセプトの方針より小牧市のロケーションも取り入れたいため、

小牧市役所も撮影してきました。

　

　

木彫パネル、流線形の低層部、内部は外観を総合したような曲線と木彫ルーバー。

地方の市役所でこういったデザイン性の高い建物を初めて見たので驚きました。

 

 

街の特性も参考にしつつこれからデザインに入ります。楽しみです。

 

 

 

鳴瀬

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

９月24日(日)に外リノ見学会 in 東京を開催しました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

 

前日の23日(土)にはエターナル不動産投資塾の主催者様のご依頼で

会員の皆様限定で同エリアでの見学会を開催いたしました。

 

最近では家主の会や管理会社様・施工会社様からも会員・自社のお客様向けの

外リノ見学会のご希望をいただくことも増えてきました。

家主仲間や、自分の所属する家主の会向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしいという

方は是非お気軽にお問い合わせください。

 

さて、いよいよバスツアーが始まります。

今回はこちらのバスで向かいます！

マイクロバスや小型バスで開催してきた外リノ見学会。

今回は更に多くの方にご応募いただいたため一回り大きい中型バスでの開催となりました。

 

見学会スタート！

【1件目：練馬区　1994年竣工　2019年外リノ　S造　2階建(2棟)】　ギャラリーはこちら！

元々はよくあるアパート形状ながら、それを感じさせない化粧モールとアイアンが目を引くこちらの物件。

『アイアンもデザインしているんですか？』とご質問。

外リノで使用しているのはアイアンに見えても実はロートアルミ。アイアンと違って錆に強いのが大きな特徴です。

また既製品を扱うメーカーもいくつかありますが、外リノの多くの物件ではメーカーに依頼しオーダーで１からデザインしています。

サイズはもちろん、部材の大きさや角度まで細部まで確認しています。

『なるほどだからぴったり合っているんですね：』と納得のお客様。

こちらは弊社のデザインでも人気の化粧モール。

こちらも既製品とは違いオリジナルオーダー品の為

モール最上段に逆勾配を設けることで雨垂れが１段目までで止まるようになっています。

（外リノ竣工後４年となりますが写真でも２段目より下がほぼ汚れていないのが見て取れると思います）

長期のメンテナンスも考えると綺麗な状態が続くとオーナー様の負担軽減にもつながります。

 

他にもサインや照明、皆さん気になるコストまで隅々まで注目して見てくださいました。

スタッフにもさまざまや質問が飛び交います。

 

【2件目：練馬区　2023年竣工　新築分譲マンション】

今回は外リノ見学会では珍しく、インターデザインとして弊社がデザイン監修した分譲マンションを見学しました。

弊社では外リノと並行して分譲マンションのデザインもしております。

こちらは大和地所レジデンス様の練馬区貫井にある物件で、つい先日竣工したばかり。

ただいま入居者様の引越し真っ只中のマンション。

外観のみの見学でしたが、最新の分譲マンションに皆様興味津々。

外リノとはまた異なる本業のデザインに皆様驚いた様子でした。

インターデザインでは日頃から分譲マンションのデザイン監修と賃貸リノベーションの外リノを兼業しているため

相互に実際に使用して仕上がりの良かったマテリアルやデザインを活かしながら日々デザインをアップデート。

お互いの良い引き出しを使ってデザインしています。

　

弊社がデザインした分譲マンションも以下URLにあるのでぜひご覧ください！

分譲マンションの制作実績！

 

 

【3件目：練馬区　1990年竣工　2019年外リノ　RC造　7階建】　ギャラリーはこちら！

こちらは中央の屋外階段が特徴的な物件。

個人的にはこちらのサインがお気に入り。

白の外壁にあえて白のサイン。このデザインが好きだというオーナー様もいました。

 

コストを抑える為、効果的な塗装とサインと照明だけで生まれ変わった物件です。

 

 

 

【4件目：練馬区　1992年竣工　2021年外リノ　RC造　3階建】　ギャラリーはこちら！

こちらはベージュとブルーでまとめたリゾート地のような物件。

外リノを機に導入した後付けオートロックの端部を隠すよう新たに設けた両側の壁にはブラケットライトでエントランスとして受けの顔を作っています。

物件名のサインや角住戸の手摺・オートロックのアイアンはブルーで統一し、入居者を出迎えてくれます。

 

切文字サインもご相談いただきまして、

見学会に参加した多くのオーナー様はご自身でサインを頼むこともあるそうで、

金額面や設置までの過程でお悩みが多かった印象です。

弊社では実績もたくさんあり、メーカーとのやり取りもさせていただいております。

デザインから配置、サイズ、色、形状。

実際のサイズに印刷して設置高さなどの検討後、施工会社様にはデータと

配置の位置の考え方を記載した指示書をお送りするのでサイン工事はしたことがない…という施工会社様でも

デザイン通り施工していただくことが可能です。事前にイメージをオーナー様にも共有するので思っていたのと違ったなというトラブルを解消できます。

 

 

【5件目：練馬区　2001年竣工　2022年外リノ　RC造　5階建】　ギャラリーはこちら！

最後は入口の新設壁が可愛いこちらの物件。

丸く切り抜いた円形の開口から樹が見えるのはユニークと参加者の皆様も興味津々。

入口にはウッドデッキのベンチがあり間接照明が雰囲気を醸し出します。

　

ホールではモザイクタイルと円柱の木がお出迎え。

タイルのパターンもこの物件用に考えたオリジナル。１種類の貼り方でも２色で展開することで

ここまでコンセプトの北欧イメージを演出できるのかとオーナー様も驚いたご様子。

また正面の円柱は入ってすぐのアイポイントとなっていて木は本物の天然木を使用しています

アイアンサインと合わてアクセントとなっています。

 

見学会を終えて

私も初めて見る物件ばかりでしたが、心躍るデザインに感化されました。

また各物件の諸々にかかる金額についても説明させていただき、

各所にかかる材料費、施工費の詳細も実感いただけたかと思います。

 

 

次回見学会東京開催は年末１１月か１２月の予定です。

それまで待てない！！すぐ相談したい！外リノの物件を実際に見てみたい

という方には個別に物件のご案内をさせていただきますのでお気軽にご相談ください。

外リノご相談はこちら！

 

 

 

 

鳴瀬

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

昨年末にご依頼いただいた外リノ。

場所は青森の宿泊施設。

その宿泊施設は湖畔にあり、湖までは10mほど。

ロケーションは抜群。

 

 

調査日は12月、雪の青森。

別の外リノスタッフにて撮影に行かせていただきました。

 

今回、外観はオーナー様の意向により手を付けず、内観のみのリノベーション。

 

 

　

　

　

　

宿泊施設ともあり、

エントランス、ラウンジ、受付カウンター、食事スペース、居室、トイレ、大浴場、、、

階段や廊下も含めるとかなりの大規模。

 

 

それでもデザインを入れるため、あらゆる箇所の写真を大量に撮影。

 

撮影した写真をもとにコンセプトを踏まえ、デザインに入れ込みます。

(前回のブログ投稿同様に雰囲気だけお見せします)

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現在はオーナー様へのデザイン提案も終え、

青森の雪解けを待ち、今工事に着手したとのご連絡がありました。

 

これから、サイン指示のため資料作成に入る段階です。

今回はサインの種類、箇所数も多いため、調整しながらうまく進めていきたいです。

 

 

 

オープンは2023年夏。

 

完成したらぜひ泊まりに行きたいです。

 

 

 

 

 

 

 

鳴瀬

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

材料について、デザインがある程度固まってくると、サンプルの選定・依頼に入ります。

 

メーカー様にはメールでご連絡してサンプルをいただく場合もありますが、

弊社がオフィス街というのもあり、近くにあるメーカーには徒歩で取りに行くことも。

自分の目で見るとカタログと違った、といったことも多々あり、

ズバリ！の材料に出会うまではまだまだ慣れと時間がかかりそうです。。

 

 

物件によっては、地域の特色・歴史・文化等も調べデザインに落とし込んでいきます。

 

 

タイルの面状だけでもこんなにたくさんあります。

アイキャッチ画像にもありますが、色味もたくさん。

 

 

上記のグリーンタイルもサンプルでいくつか選定しましたが、多種多様で面白いです。

「この地域の特色的に〇〇だからこんなイメージの色味・形状を入れてみよう」と意気込んでいたのですが、

最終的にはお客さんのご要望やご意見に沿ってご提案・修正をするため、

残念ながら今回は選ばれませんでしたが、こういったものも取り入れることが可能です。

 

 

 

最後は並べてみて、全体的な色味の調整に入ります。

ここまで来るのにも一苦労。。。

“白って200色あるねん”

そんな言葉も聞いたことがありますが、本当かもしれませんね。。。

 

このように選定に選定を重ねながら材料を決定しています。

出来上がりが楽しみです。

 

 

 

鳴瀬

 

株式会社インターデザイン
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私が担当させていただいた外リノ物件が先日完成しました。

ドライガーデンに木調ルーバー、船舶照明や光文字のサインなど、

「都会×アウトドア」をコンセプトにデザインしました。

なんといっても目玉は本物の自転車を使ったオブジェ。

照明の当たった影がとても美しいです。

 

 

ギャラリーはこちら。

ギャラリー☞コンビニエント・ライフ☜

 

 

西田

 

株式会社インターデザイン
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すっかり秋めいてきたここ1～2週間。

2回の3連休、皆様はいかがお過ごしになられましたか？

 

私は相変わらずバイク旅をしてきたわけですが、

今回も面白いホテルに宿泊してまいりましたのでご紹介いたします。

 

「KEIRIN HOTEL 10」

岡山県玉野市にある、2022年3月開業の新しいホテルです。

名前の通り競輪場に併設されたホテルです。

お部屋からの眺望をどうぞ！

窓を開ければバンクと、その奥には瀬戸内海が見えます。

1950年開業の歴史ある競輪場。このホテルは競輪場の改修工事に併せて建てられました。

室内はこんな感じ。

数多のシングルルームに宿泊してきましたが、

コンパクトで快適でオシャレ、加えてこの眺望。こんなお部屋はなかなかありません。

デニムで有名な岡山県。

小物類がおしゃれだといい旅をしている気持ちになりますね。

夕食のため、レストランに向かいます。

廊下にもトラックのラインをモチーフにしたグラフィックが。

レストランのある棟とは2階で接続されていて、

経路上にはアートが飾られていたり、競輪の資料館「KEIRIN GALLERY」などがあります。

こちらがレストラン。

瀬戸内産の食材を使った和洋のお料理が楽しめます。

写真奥側でメインスタンドと直結していて、右側のガラス窓から観戦しながら食事をすることもできます。

（夜なので暗くて全く見えませんが）

レース開催時はレーサーたちも宿泊するようで、STAFF ONLYの扉に加えてRACERES ONLYの扉が。

もしかしたらホテル内でレーサーに会えるかもしれませんね。

玉野市は岡山市街からも倉敷市街からも10キロ程度の海沿いの街。

直島行きフェリー乗り場へはホテルから徒歩20分ほど。

ドライブ・ツーリングなら鷲羽山や瀬戸大橋へ。

秋の行楽シーズン。

コンセプチュアルな楽しいホテルとともに山陽・瀬戸内への旅はいかがでしょうか？

 

西田

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

すっかり日が長くなって、昼間は本当に暖かくなりました。

 

とはいえ私のデスクの足元では電気ヒーターが稼働中です。

タイトルの通り、分譲マンションのデザイン監修業務が進行中です。

 

川沿いの桜並木を望む物件です。

 

写真は奈良県にあります「又兵衛桜」

 

桜が映える建物のデザインとは?研究のために行ってきました。

 

ええ。研究ですよ？

 

西田

株式会社インターデザイン
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