BLOGスタッフブログ

2022.6.20外リノ建物調査 /大阪市中央区

昨年、新築賃貸マンションの外観・共用部のデザインを



お手伝いさせていただいたオーナー様から外リノをご依頼いただきました。



いつもありがとうございます。






今回の物件は、大阪市中央区 築20年 総20戸 空室が数室あり



デザイン箇所は、外観エントランス、ホール、共用廊下






外リノをするオーナー様の目的は、



“ 案内は多いが決まりが悪いため、稼働率の向上 “ との事



新築物件では、外観デザインにより競合物件よりも2割ほど賃料高めでも結果が出ているので



やはり内見時の外観の見映えは重要とおっしゃっておられました



これからオーナー様の目的達成できるようにお手伝いさせていただきます(^_^)



























勝山

株式会社インターデザイン 
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

カテゴリ:建物調査,ブログ

2022.6.17コンクリート打放物件の大規模改修工事 /札幌市

札幌市 築20年 RC造4階建 賃貸マンション



現状コンクリート打放しの建物ですが、今回外壁を全て塗装します



オーナー様の目的は、外壁塗装による商品力アップ



大規模改修工事ですので外壁補修の為に塗装するしないに関わらず足場を建てますので、



その足場を利用してこのタイミングに塗装でイメージ一新することに




写真は外壁で使用する色を検討している様子



塗装色は今度の現場打合せで関係者に確認を取って最終決定します



現場監督S様、これからよろしくお願いいたします(^_^)






現状のエントランスホールはこんな感じです




















勝山

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2022.6.13足場解体前のチェック /大阪府柏原市 

大阪府柏原市 築39年 RC造4階建 賃貸マンション



足場解体前の現場チェック



オーナー様、施工会社様と一緒に現場をまわります











デザイン的なチェックでは主に外壁の塗分け



足場を解体してしまいますと、手直しができませんので慎重にチェック



特に今回の物件では、外壁塗分けと樋の塗分けの複雑な箇所が多く大変でした



いつものことですが、シンプルな塗分けに見えても現場では本当に悩ましい部分が出てくるものです(^_^)



ただ、これまで1週間ごとに現場から届く、現場進捗状況報告の写真で



確認していますのでほぼ問題なし







足場部分のチェック後は、足場解体後の1階まわりの塗装箇所を改めてオーナー様、施工会社様と共有







あと、以前ブログで施工中を紹介したペイントサインも



足場ネット越しですが、サインのサイズやバランスは指示書通り(^_^)













4月に着工し、予定通り今月末には工事完了予定



梅雨に入りましたので少し天候が気になりますが



最後までしっかりとデザイン監理します(^_^)



















勝山

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2022.6.10塗り直しの指示 大規模改修工事 /京都市山科区

京都市山科区



RC造3階建 築44年 ファミリータイプ



大規模改修工事の現場から届いた工事進捗状況の写真







デザイン通りに施工されているか確認



一部共用廊下の塗分けで間違いあり







早速、塗り直し完了報告を現場からいただきました(^_^)



現場監督様、引き続きよろしくお願いいたします



















勝山

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2022.6.6ペイントサイン /大阪府柏原市

 

大阪府柏原市 築39年 RC造4階建 賃貸マンション

現場から届いた工事進捗状況報告の写真

工事は順調に進みんでいる様子(^_^)

写真はペイントサイン下書きの様子

そしてペイントサイン施工後

この角度の写真では仕上りイメージが確認できませんが、

サイン指示書通りなら問題ないでしょう(^_^)

今度の足場解体前の現場打合せで確認します

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2022.6.3ピクトグラム バイク置場 

去年大規模改修工事で外リノを採用いただいたオーナー様から



1ヵ月ほど前に、2台のバイク置場にサインなどできないかとご相談をいただき



スタッフ駒居が作成したバイクのピクトグラムをご提案



結果、オーナー様とバイク置場を利用している入居者様に大変好評のようです(^_^)



ピクトグラムを見るたびに楽しくなってきますねとオーナー様(^_^)



こういうことをしてくれるオーナー様のマンションに住みたいと思われる方もいると思います



これも空室対策の一つではないでしょうか(^_^)























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2022.6.2偵察~OMO7~

先日の帰り道、ふと思い立って御堂筋線動物園前駅で下車。

話題の星野リゾートOMO7を偵察しに行きました。

さすがに平日なだけあって人はまばらでした。

第一印象はとにかく「でかい!」

建物手前の空間が緑地化され、目視での距離感に補正がかかっていたのかもしれませんが、

いやそれにしてもでっかいです。

車寄せのところにある館銘サイン。壁と天井に立体的な紋様が。

特にこの天井、一階のほとんどに張り巡らされ、かなり迫力のある見た目となっていました。

一階入り口。ここはまだロビーフロアではないのですが、この広さにこの雰囲気。

ここでいいので泊めてください…

ビリケンさんもいますね。OMOシリーズは地域性をとても大事にしていますからいろんなところに泊まる楽しみがありますね。

そして何よりの見どころはこの外観です。

通常の建築の上から外装膜と呼ばれる白い膜が張られています。

これによって冷房効率のアップとヒートアイランド現象の緩和に寄与しているのだそう。

環境にも見た目にもいい国内初採用の技術です。

 

もちろんですがサービスは星野リゾート。

その中でもOMOシリーズは街を楽しむホテルです。

皆様ご来阪の際の滞在候補にいかがでしょうか。

 

西田

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