BLOGスタッフブログ

2021.9.17外リノ完了検査 /大阪市都島区

オーナー様、施工会社様、弊社の3社で完了検査

大阪市都島区 築39年 SRC造11階建

ファミリータイプ 総240戸

大規模改修工事

大きい建物ですが10ヶ月の工事期間中

施工会社様の適切な工事進捗状況報告がありましたので

何点か指摘箇所はありましたが、おおむねデザイン通りで問題なしでした(^_^)

こちらの物件のオーナー様とは3件目の外リノ

3物件ともに、家賃は現状維持ですが、

外リノ後は空室期間がかなり短くなったと報告いただきました(^_^)





















勝山

株式会社インターデザイン 
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

カテゴリ:ブログ,竣工検査

2021.9.14ワクチン接種しました

本日、お昼の合間をぬって、やっとワクチン1回目接種してきました。

市内の大規模接種は予約どころかずっと予約枠無しなのでネットで見つけたクリニックを

スマホを使って電話ではなくオンライン予約で・・

感覚的には美容院をスマホで予約するのと同等でした。

楽でありがたい。

 

個別相談や現場監理、見学会などの機会も少なくないので

少し安心です。

 

オンライン予約といえば、外リノの個別相談やお問合せもホテルや美容室のようにあらかじめ曜日と時間を指定して

お客様に選んでいただくような形式に変えようと計画中です。

更にわかりやすく、もっと見やすいホームページを目指しています。

 

 

【追記】

早速 制作会社様と打合せ。

ラフですが良くなりそうな予感。

 

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
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2021.9.13工事進捗状況報告 /東京




東京都内 RC造3階建 賃貸マンション



大規模改修工事の物件ですが、デザイン箇所は外観エントランスと共用廊下



現場から届いた工事進捗状況報告の写真



デザインに直接関連はないですが、大規模改修工事の為の足場が設置され外壁下地調査


下の立面図は、外壁の打診調査後のチェック




想定よりタイルの浮きが多かったみたいですね



もしかしたら工期も少し延びるかもしれません



外壁工事が終わり次第、エントランスリノベ着工になりますので



スムーズに取り掛かれるように施工会社様には早めに図面作成いただくようにお願いしました



現場監督M様、11月工事完了に向けてよろしくお願いします(^_^)



















勝山

株式会社インターデザイン 
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カテゴリ:ブログ,現場監理

2021.9.10ZOOM個別相談

遠方のオーナー様とZOOM打合せ



案件はRC造5階建の新築狭小物件



担当の藤本がこれまでの外リノ新築事例の中から



今回の相談物件と同規模の事例を準備してオーナー様に説明



外リノ効果をご理解いただけたと思います



特に、実際の竣工写真を数多く見ていただくことで、



オーナー様が安心された様子だったのが印象的でした(^_^)



こういう時に外リノデザイン実績550件はわたしたちの強みです!



ZOOMによる打ち合わせも対応可能ですので



遠方のオーナー様も気軽にお問合せください



















勝山

株式会社インターデザイン 
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〒107-0062東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山
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カテゴリ:ブログ

2021.9.10大阪外リノ物件見学会開催決定!

9月の東京見学会につづいて

10月は大阪での見学会を現在計画しております。

 

大阪は約1年ぶりの見学会となります。

最新外リノ物件を交えた見学会です。

 

個別相談やオンラインセミナーだけではわからない外リノ物件のリアルを

この機会に是非体感して下さい。

 

 

東京見学会の残り枠はごくわずか、

大阪見学会は現在物件と時間の調整中ですが本日募集フォームを公開いたしました。

詳細決まり次第随時更新してまいりますので

是非お早めにお申込みください!

 

 

 

カテゴリ:新着情報・トピックス

2021.9.9新たなモビリティサービスに伴うデザインの可能性。

ふと通勤時に見つけたシェアサイクル。

昨日までは空き地だった場所が、一夜にしてシェアサイクルのスペースになっていました。

 

サービスのウェブサイトを覗いてみると、とても簡単に導入できるようで、

都心の小さな空きスペースに特化した仕組みのようです。

引用:LUUP(ループ) URL : https://luup.sc/

 

しかし、簡単に導入できるとはいえ無理やり設置すると悪目立ちしてしまい、

建物のデザイン性を損なわせる可能性もある為、設置場所を検討する際には周囲の状況も

併せて考える必要があります。

 

以前外リノでは、一階のテナントを駐輪場やバイクのガレージへ変更するデザインを行いました。

その背景には、テナントの入りや質が良くないこともありますが、

面積がちょうど良かったということも一因としてあります。

 

  

↑駐輪場デザイン事例                           ↑ガレージデザイン事例

 

テナントスペースを駐輪場やガレージにするには面積がもったいない、という物件でも、

一部をシェアサイクルとすることで、貸ガレージとシェアサイクルの導入で収益アップが狙えるかもしれません。

 

新たなサービスには新たなデザインを。

弊社では、オーナー様のビジネススタイルに則したデザインの提供を心掛けています。

物件のデザインの事なら、是非弊社にご問い合わせください。

 

駒居
株式会社インターデザイン
外観リノベーションデザイン・外リノ
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カテゴリ:新着情報・トピックス,日々のこと,ブログ,事例,個人的に

2021.9.8地域に合わせたマテリアル選定。

分譲のお仕事のご紹介です。

 

今年の3月頃からデザインをしている物件の、内観・外観のデザイン案が固まってきました。

見栄えするようなマテリアルや整った建物形状が本物件にふさわしく、竣工が待ちきれないです。

 

バルコニー手摺はガラスを採用しており

全体は淡いグレーガラス、部分的に濃いグレーガラスを使用して建築物の意匠性を高めました。

このガラスは、合わせガラス2枚の間に淡いグレーガラスはグレーのフィルムを1枚、

濃いグレーガラスにはグレーのフィルムを2枚入れて色の濃さに区別をつけています。

こちらのガラスにはグレーのほかにもブラウンなどもあり種類は豊富です。

 

ですが、本物件を建設予定の地域では景観計画が厳しい地区なので

透過しているガラスが使用できない可能性があり、今回特別に不透明のグレーガラスを製作して頂きました。

 

 

このように後ろに本を置いていますが、全く透けていません。

合わせガラスの間にグレーのフィルムと乳半のフィルムを入れているので洗濯物などが

外部から見えないのでより安心していただけるガラスです。

 

右側の淡い不透明のガラスはよく使用している物件があるみたいなのですが

左側の濃い不透明のガラスはあまり使用しているところがなく

オリジナル感があり他の物件と少し差別化を図れたと思います。

 

ガラス手摺以外にもまだまだ選定するマテリアルがたくさんあるので

全体の雰囲気を見てまとまりのあるラグジュアリーな雰囲気にしていきたいです。

 

 

 

岡田
株式会社インターデザイン
外観リノベーションデザイン・外リノ
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2021.9.7これは手強いデザイン依頼/大阪府

大阪府 とある物件のデザインをご依頼いただき

本日は早速調査へ、

 

隣地の敷地も購入し外構工事。それに伴い駐輪場の総やり替えなど特殊な条件が重なり

行き場を失った入居者さんの自転車やバイクがエントランス付近やエントランスホールにまで・・・

 

プレゼンテーションの際にはこの自転車達はすべて消した上でデザインして提案するので

 

これはデザインの前の補正が過去最大レベルに手強い

どうしたものかと今から頭を抱えています。

 

この物件のオーナー様はリピーターの管理会社様。

 

以前、担当した物件も無事売却できたとのご報告をいただき嬉しい限りです。

 

これから補正とデザインを進めていきます。

 

 

 

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
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