BLOGスタッフブログ

2023.2.19成長してる?

休日の今日は不動産オーナーさんたち、

全国大家の会『ドリーム家主倶楽部』さんと外リノ竣工物件の見学会。

あいにくの天気だけど、さすがにこのレベルの家主さんたちは天の具合など気にも留めず

建物の全体から細部に至るまで、興味津々熱心に観察をしている。

普段の見学会と多少様子が異なり、なんでも見てやろう、聞いてやろうという

ポジティブで好意的なスタンスに、物件を扱い馴れている“ゆとり”を感じた。

皆さんまだお若そうなんだけど…。

翻って僕たちの今回の目的は、

さまざまな物件を扱ってきた手練れの家主さんたちに、

建築をきちんとデザインしてみるという単純な楽しみを知ってもらうこと。

様子をみるに、目的は達成できたのかな。

自主的にデザインを説明しているスタッフたちにもすこし成長ぶりを感じたような。

こういう機会に成長度合いが見え隠れするからなぁ。

あらため『ドリーム家主倶楽部』代表、加藤さんありがとうございました。

 

 

それにしても今回はじめて見る物件だけど…ウチのデザインってイケてるなぁ…。

 

 

小寺

 

カテゴリ:ブログ,見学会,イベント

2023.2.18大阪築古マンション再生

谷町4丁目で間もなく引き渡しを行う物件の検査へ。

 

外観をはじめ、廊下や階段の工事が終わり、残るは照明の調整のみ。

効果的な位置に光を落とせるよう微妙な調整をしています。

 

階段室に取付けたブラケットライトも空間を印象的に照らしています。

リノベーション前は蛍光灯の空間でしたが、電球色の温かい光にすることで、

明るさにメリハリが生まれ、深みのある空間になりました。

リノベーションの全貌が見えるビフォーアフターは後日ブログとギャラリーにて更新いたします。

 

今回のリノベーションは、オーナー様が建物にどのように客付するのかという視点で、学ぶ事の多い物件になりました。

工事費が高騰している昨今、限られた予算で何にお金を掛けるのかの判断は人それぞれですが、

オーナー様が求めることをより深く理解し、少しでもプラスの提案ができるように心がけます。

 

駒居

株式会社インターデザイン
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カテゴリ:デザイン,ブログ,現場監理,照明

2023.2.17テナントビルも外リノ

本日は現在工事中の外リノ物件の様子をご紹介。

 

浅草駅に程近い、とあるテナントビルのエントランスホール。

元々は築年相応のレトロさ感じるよくある一般的なテナントビルでした。

 

ホールとは名ばかりの無機質で寒々しい印象だったエントランス。

 

 

 

最新の工事状況写真がこちら

 

 

 

天井をやり替え、折り上げ天井を新設。

良く目立つ正面の壁面には空間を広くみせる効果もあるブラックミラーで演出。

 

築古の建物の多くは当時導入されている照明器具も大きいので、天井に余裕がありがち。

天井やり替えの際には天井の懐を生かしてこのような折り上げ天井の

造作を設ける事は難しくありません。

 

照明も白色から径の小さなグレアレスダウンライトの電球色へ変更。

 

このように照明は大きさや器具の種類により年代を感じやすいポイントですのでここを変えるだけで随分と印象が変わります。

 

壁面は既存の壁も一部残しながら多くを重厚な框組の意匠にリノベーション。

 

 

 

既存のままの壁面や床もなんだか綺麗になったかのように感じます。

 

 

廊下奥のメールコーナーも高級感のある仕上がりに。

 

まだ工事途中ですがこの仕上がり・・・

 

意匠照明や手摺やサインなど、まだまだ完成度は上がる予定

 

テナントの従業員さんやお客様にも喜んでいただけているのではないでしょうか

 

 

工事完成までもう少し外リノのデザイン監理が続きます。

 

完成をお楽しみに

 

藤本

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2023.2.16鬼門小田原

横浜に持つ現場の定例会議出席後、東京経由での帰路、

東海道新幹線が…停まってる…。
構内が人であふれだす。
何やら小田原駅あたりでトラブルとか…。
雪でもないのになんでだろ…。
改札で1時間、そして車中で1時間以上待機。
結局2時間30分以上のまちぼうけ。
先週の箱根の雪といい、
なぜか小田原に絡まれる。
小寺
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2023.2.15格差社会を生きる

1月の不動産経済研究所のプレスリリースによると、

首都圏の分譲マンションの価格が上昇し、
戸当たり平均価格は6,510万円。
世間の景気と相反している…。
しかしながら販売戸数と契約率は大きくポイントを下げ、
高額なマンションを買う一部の人たちと、
高騰する不動産をあきらめた人たちが見えてくる。
格差社会が如実に表れているうようだ。
首都圏、関西圏問わず物件は都心とその近郊エリア、そして地方都市と拡大し、
資本や商品力のある会社は戸数を伸ばしているように感じる。
そういう意味で不動産デベロッパーも今後格差社会化していくのかも知れない。
さいわい力のある顧客に恵まれているぼくたちも常々あたらしいナニかを提案し、
顧客の商品力向上に貢献しないといけない。
日々さまざまな企業とのお仕事は刺激と学びに満ちる。
デザイン論を交わせる会社、
新しいことに絶えずチャレンジさせてくれる会社、
工事費を追及させる会社、
社内調整に神経をとがらせる会社…。
そのなかで楽しんだり、よろこんだり、ヒートアップしたりを繰り返す。
しかしそれらすべてが学びであり、糧である。
そこから得ることが出来るスキルを持つ会社、人は成長し、
そうでない者は取り残され、また格差が生じる。
ちなみにデザインでご飯を食べるスキルは、センスでもなく、知識でもなく、即応力だ。
そこは皆平等にチャンスがあり、個の意識の問題。
人生もそういえるでしょ?
小寺

カテゴリ:ブログ,分譲マンション・店舗他

2023.2.10雪降る箱根から

関東地方は前日から厳しい寒波と大雪の警報。

ここは箱根湯本のホテル。
朝目覚めると横吹きする粉雪が窓の外に見えた。
やっぱりか…。自分の雨男ぶりがイヤになる。
打合せの現場は箱根宮下駅から徒歩17,8分、
この天気だから、タクシーは奪い合い。
タクシーアプリでも見当たらない。
施主がグイグイ進めている感のある箱根のこの現場、
完成すれば箱根の山を一望するコンドミニアム。
プライベートプール付きは箱根で希少との事。
ただ分離発注している工務店と外構工事業者の調整が上手くない。
ウリであるプライベート空間は彼らの協業でしか生まれなし、
オープン後の悪いレビューだけは避けたい。
ここからどれだけ巻き返せるか…机上で何度もデザイン検討したけれど、
結局現場の判断が重要、というかほぼ全て。
にしても、

スーツで行くべきではなかった…。

 

小寺

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2023.2.9第2回 ロジウラ調査開始【元町ロジウラ再生プロジェクト】

「第1回ロジウラ会議」はご覧いただけましたでしょうか。

(まだ確認していない方がおられましたら、こちらからご覧ください。)

今回は、早速現場入りしたスタッフの様子をお届けします。

 

 

『第2回 ロジウラ調査開始』

―丁寧な調査と現場イマジネーション。でも現地入りは速やかに―

 

少々勢いで購入した物件だからこそ、引き渡し後、より丁寧な調査と確認作業が必要です。

 

しかし、借入金の返済はすでにスタートしているという現実…

迅速な現地入りと、素早いデザイン作業が必須となります。

 

ということで、早速現場の採寸と調査に訪れた外リノスタッフ。

 

この建物は小さいながら、構造が結構複雑で、思いのほか調査に時間を要しました。

しかし、丁寧な調査と確認作業が、工期最短でコスパを上げる近道だと考えています。

 

この日の調査をもとに、事務所に帰ったらすぐにデザイン作業にとりかかります。

他にも、工事の見積もりや着工、それと同時にリーシングまで、まだまだすべきことが山積み。

 

次回からはいよいよ、外リノならではのデザインのお話をしていく予定です。

 

このプロジェクトの様子は、外リノインスタグラムFacebookでもご覧いただけます。

ブログではご紹介しきれない、現場の様子やプロジェクトの過程を動画で掲載していますので、

ぜひ一度、チェックしてみてください。

 

 

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2023.2.3【2/19共同開催】外リノ見学会 in 大阪

こんにちは。

厳しい寒さが続いておりますが、皆さまお変わりなくお過ごしでしょうか。

 

さて、この度しばらく開催を休止していた外リノ見学会を2/19(日)大阪にて開催することと致しました。

大阪・中百舌鳥エリアの具体的な事例を観察し、写真だけでは伝わらない問題解決の方法を解説します。

 

また、今回の見学会はドリーム家主俱楽部様にご依頼いただいた見学会の開催となります。

(※すでに定員に達したため、応募は受け付けておりません。)

 

 

これを機に『自分が所属する家主の会や家主仲間向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしい』

というオーナー様がおられましたら、お気軽に外リノまでお問合せください。

 

見学会当日の様子は、外リノブログやインスタグラム・Facebookでもご紹介する予定です。

また、2023年は、よりいっそうオフラインでの交流の場、情報交換の機会を増やしたいと思っています。

すでに来月には工務店様からのご依頼で外リノのセミナーを開催予定です。

その他にも見学会やセミナー等、さまざまなイベントを開催していく予定ですので、乞うご期待ください!

↓ ↓ ↓ ↓ ↓

今後のイベント開催情報

 

過去の見学会の様子はこちら

 

 

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