いよいよ来週末12/9(土)に2023年最後となる外リノの見学会を開催いたします。

今年もおかげ様で東京、大阪、神戸で外リノの見学会を開催でき多くのオーナー様にご参加いただきました。

 

最後は東京見学会となります。

 

物件情報をさくっと簡単にご紹介

 

見学物件①　外リノ見学会初開催となる物件。

オレンジカラーと目を惹くサインが特徴的な本物件。

可愛らしいペイントサインを是非見ていただきたい。

 

気になる方も多い

外壁タイルにホワイトの塗装をした物件。

工事から約4年たった状態も気になるところです。

 

 

見学物件②東京エリアで最新の竣工物件

先日公開したばかりですがギャラリーの中でもPV数の多い最新物件。

モールやレンガタイル、装飾の納まりや、オリジナルドアハンドルまで

狭小ながら見所たっぷりの外リノ物件です。

 

見学物件③

6月開催の東京見学会でもみていただいたテナントビルの外観とエントランスホールのリノベーション。

ラグジュアリーな仕上がりに加え

6月時点では空きテナントだった1階にオーナー様がカフェ＆バーをオープンしたとの事。

私もまだ見ぬ1階テナントにも注目です。

 

以上3物件の見学です。

移動のバスはまだ少し席に余裕がございます。

 

是非下記リンクよりお申し込みください。

(1209)家主さんのための外観リノベバスツアー in 東京

 

オーナー仲間や不動産関係者のスタッフ同士の参加も大歓迎です。

席は数に限りがございますので先着順となります。

予めご了承ください。

 

 

そして2024年　最初のセミナーは1/21(日)

外リノ　自社プロジェクト

神戸・元町民泊「かゑる屋」の2度目の見学会です。

 

前回のオープン直前完成見学会の時にはお伝えできなかった稼働状況や

運営後の改善点などリアルな情報を発信します。

 

是非下記より参加お申し込みください。

1月かゑる屋見学会

 

藤本

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

大阪市内の外リノ物件の竣工撮影に同行しました。

いつも外リノギャラリーの更新をしているものの、実際に撮影に行くのは今回が初めて。

 

この日訪れたのはインターデザイン大阪オフィスから徒歩10分のこちらの物件。

ライティングの効果などもしっかりと写真におさめるために最適な時間帯を選んで向かいます。

黒と白のパターンのタイルを施したエントランスが特徴的なこちらの事例。

竣工物件を実際に訪れたことはありましたが、

事例を見る方々に伝わりやすくするにはどうすればよいか、を意識すると、

リノベのポイントや特徴がさより際立って見えてきます。

 

外リノ前後の変わりばえも少しだけご紹介します（詳しくはギャラリーで！）

　→　

　→　

今回撮影した物件の詳細は、下記からご覧いただけます。

また、ギャラリーでは竣工したばかりの外リノ事例を随時ご紹介しています。

事例を見て、リノベーションの目的や料金・使用した材料などより詳しく知りたい方は、

お電話でもメールでも、お気軽にお問い合わせください。

The Carlyle

次回のギャラリーも是非楽しみにしていてくださいね！

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日博多で新築マンションの現場へ。

 

まずは分科会に出席。

材料の確認や、設計の変更がデザインにどのように影響が出るかなど、状況を読み取ります。

 

分科会では、施主にとって重要視している部分の会話が飛び交うので、デザインする際の参考になります。

私たちは表層のデザインで、人々の感情を動かせるようデザインをしますが、

管理人室や盤類のレイアウトであったり、各扉の施錠はどのように行うのか等、運営目線での話は普段の視点と異なりとても勉強になりました。

 

 

現場では各フロア住戸の仕上は進んでいますが、エントランスの工事は終盤になります。

 

現在のコンクリート打放しの状態でも、シルエットが見えてきました。

 

エントランスホール

↑現場　↓ご提案

 

エレベーターホール

↑現場　↓ご提案

これからの進捗が非常に楽しみです。

 

駒居

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

インターデザインでは、各メーカーから頂いた材料のサンプルを廃棄する大掃除が恒例化しています。

 

業務の一環で、物件のサンプルを収集します。

全て並べて確認することで、色味や質感のバランスが取れているか確認します。

また、決定した材料はお客様にお送りする場合もあります。

 

ある物件のサンプルですが、後で確認できるよう撮影して記録します。

 

 

これはデザインという業務を行う以上当然のプロセスですが、この過程で、不採用になるサンプルが大量に発生します。

当然一部は別の物件で採用されることもありますが、年間を通して溜まるので、まとめて廃棄します。

 

今回は、普段からお世話になっている施工業者様にご協力していただきました。

 

 

ご協力いただきありがとうございました。

 

駒居

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

この日は、とある商業施設の打合せで京都・烏丸エリアを訪れました。

朝一での打合せでしたが、四条通りはもうすでに外国人観光客で賑わっていて

インバウンドの回復をひしひしと感じていました。

 

久々の京都市内、打合せ後最寄り駅までの道中、ひときわ目立つ建物が。

地下鉄四条駅から地上に出てすぐの、「COCON KARASUMA」です。

外壁を覆うガラス製のファサードの一面には、伝統的な連雲のイメージが施されています。

こちらは、江戸時代から続く、とある唐紙の老舗店に伝わる天平大雲の文様だそうです。

 

外リノでも、サインなどデザインを考えていくうえでそのコンセプトに合わせて

唐紙の文様のモチーフや意味合いを参考にする場合もあります。

また、欧米風のデザインが多いイメージの外リノですが、

和テイストの物件も多く手掛けています。（↓詳しくはギャラリーで…!）

京都日本建築のおもてなし

感覚で感じとる　“和”

 

外リノに加わる以前、京都に住んでいた時、何度もこの建物の前を通っていたはずですが、

ファサードの文様など気にもとめず通りすぎていました。

やはり、外リノでの業務を少しずつですがこなす中で、

自然と建物が目に飛び込んでくるようになったし、

見渡す街の景色が前よりも色づいたような気さえします。

日々の些細な視点が様々なインスピレーションを与えてくれるとなると、街歩き、侮れないですね。

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

博多で新築の計画が進んでいます。

外観はまだ見えてきませんが、着々とコンクリートの打設が進んでいます。

 

平行して内装はどんどん仕上が進んでいます。

本物件の内装は、設計士様より指定頂いた仕上げ材から、カラーリング等アドバイスさせていただきました。

 

巾木やドア枠は、変更不可との事だったので、ホワイトを活かしつつ、

クロスやフローリング、扉の色やカウンター等、全体のバランスを整え、上品な設えができたかと思います。

 

本物件は施主様が自社管理する賃貸マンションですが、

分譲マンションのようにモデルルームを作成されておりました。

 

弊社の管轄ではありませんが、ミニマムなキッチンにもモデルでは備品が置かれ、

使い勝手の良さを感じられました。やはり実際に調理器具などが置かれていると生活の様子をリアルに感じられワクワクします。

 

共用部の仕上がりも楽しみです。

 

駒居

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

本日は東京の物件完了検査へ移動中の新幹線から更新中

 

前回のブログの通り先週初めには熊本県へ外リノ新築の打合せへ

 

週末には栃木県の外リノ打合せへ行ってきました。

 

以前のブログでもご紹介した物件ですが

現状は正直かなりボロボロの学生マンションです。

近くの大学の女子専用学生寮なのですが外観からはそれは感じません。

 

 

次に現地に訪れるのは工事完了後の来年2月、3月ごろ

また外リノと同時に空き部屋のリノベーションを行い、在学生のお引越しと卒業生のお部屋のリノベーションをローテーションで行う予定です。

 

施主様にもご協力いただきながらイメージに合う塗装色も選定しました。

 

華やかキャンパスライフの思い出になるような学生寮に生まれ変われば良いなという想いも込めました。

 

熊本に栃木に東京に長距離移動の日々。

 

外リノは日本全国 デザインのご依頼を受付しています。

 

藤本

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

本日は朝から新幹線で熊本へ

 

管理会社が持つ大きな土地に仕様がほぼ同等の6棟のマンションが建ちオーナー様はそれぞれ別という中でうち1棟のオーナー様からご依頼いただいた珍しい条件の新築プロジェクトです。

1棟目から6棟目までの竣工・引き渡しまでのタイムラグはわずか3ヶ月。竣工後いわば周りは全てライバル物件となる中でオーナー様からは少しでも客づけをよくし、入居者にも長く住んでもらいたいという思いで今回外リノをご発注いただきました。

今日は初回の着工打ち合わせということで関係者様との初めての顔合わせと重要な外壁の色決め、塗り分けの位置確認をオーナー様、施工会社の皆様としてきました。

外壁のベース色となるブラウン1つとっても

塗装サンプルはこれだけ多く持参したものを見ていただきました。

色味が違えば仕上がりのイメージも大きく異なりますので

候補となる色を見ていただきながらデザインのおすすめ色をオーナー様へご説明していきます。

 

色が決まれば塗り分け位置の確認となりますが、梁や壁の凹凸など細かくあるので塗り分け位置を一つずつ確認していきます。

既存の建物のリノベーションの場合と異なり新築の場合にはデザインご依頼時と形状の異なる箇所があったり消防や電気、排水関係の設備が後付けされたりと仕上がりの条件を想定していきながらの色の確認となるのでしっかり時間がかかりました。

帰路オーナー様からはこれだけ細かく指示検討していただけるのであればデザイン料払う価値がありますよねと嬉しいお言葉もいただきました。

とはいえ、現場の工事はまだまだこれから

デザイン通りの仕上がりになるようデザイン監理が始まります。

 

 

藤本

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577