先日は、約1年ぶりとなる大阪見学ツアーを開催しました。

近年、中古マンション価格の高騰、工事費の高騰を受け、中古リノベーションの動きが減速しています。

その反面、首都圏や関西都市部では、通常の新築に手を加えて商品価値を上げる新築リノベ、

物件の価格上昇が比較的緩やかな地方では、エントランスや大規模なリノベーションの需要があり、

外リノにご依頼いただくお客様の物件特性や事業目的も多様化しています。そこで、

●新築リノベで得られる新しい収益とは？

●コストを意識したデザインとは？

●材料のトレンドに左右されないコンセプトとは？

など、今後のリノベ・新築のヒントについてじっくりお話しさせていただきました。

 

見学物件① ウォークフォレスト御幸町 （都島区 2018年竣工 RC造 10階建 総42戸）　ギャラリーはこちら

さて、まず初めに向かったのは、見学会では初公開となる外リノ新築。

不動産会社を営まれている企業オーナー様の初の賃貸マンション経営として企画された物件。

最寄り駅から徒歩15分強と、駅近くとは言い難い立地と、周辺には競合物件も点在するという条件で、

計画当初からペット対応マンションで集客力を上げるという企画があがっていました。

外リノが注力したのは、内見者が一目見て建築の上質さを感じ取られるデザイン。

比較的入り組んだ住宅地が多いことに着目し、外観や植栽のデザインで開放的なリゾートの雰囲気を演出。

また、エントランスホール内部はエレベーターまで全てガラス張りで見渡せるように工夫を施し、

女性入居者と、ペットを飼うことを意識した開放性と明るさを持たせています。

　

新築、中古マンション問わず、“内見時の印象付け“はデザインにおいてかなり意識している部分です。

エントランスのレイアウト・マテリアルへのこだわり・照明計画などあらゆる要素で、

内見時に入居者の琴線に触れるデザインを取り込んでいます。

実際、外リノ経験者のお客様から、「内見に来た人は100％入居が決まった！」

という大変嬉しいご報告もいただいております。

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見学物件② Nakazaki No.66 （北区 2018年竣工 RC造 8階建 総13戸）　ギャラリーはこちら

次にタクシーにて中崎町へ移動。1階にテナントショップが入る外リノ新築。

炎天下でしたが、さすが週末ということもあり周辺は賑わっていました。

計画当初、店舗と入居者スペースの区別、他物件との差別化、店舗ウケするデザインが課題でした。

エントランス一部に施したブルックリンスタイルのレンガタイルとこだわりのサインが特徴的。

吹付タイルなどの比較的安価な材料を、安っぽく感じさせない使い方・工夫をいつも重視しています。

このようなプロセスが、結果的にコスパの良いデザインへとつながるとご好評をいただいています。

こちらの物件は竣工後すぐに、話題のコーヒーショップのテナント入居が決まり、

現在も満室経営継続中と、外リノでファイナンスとリーシングに成功されている事例です。

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見学物件③ 常磐町ビル （中央区 1970年竣工 2023年外リノ RC造4階建）　ギャラリーはこちら

最後は谷町の外リノ物件へ移動。

1970年竣工の築古ビル、外観や共用部に大胆なグラフィックを用い、

新しい令和のビルへの再生を図りました。

　

各材料が持つ印象や、材料のトレンドに左右されないコンセプトの打ち出し方についても詳しくご説明。

また、やはりオーナー様が気にされるコスト面において、工手が増えると人工も増加するため、

デザインに係る工手部分をいかに制限できるかという点については大変興味深いご様子でした。

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この他にも、移動中に点在する外リノ物件前にも立ち寄りながら、計6件の外リノを見学。

非常に内容の濃い見学会になったのではと思います。

参加者様からも、ホームページだけではわからなかった工夫を知ることができたとのお声も。

皆様にとって、少しでも有意義な時間となっていましたら幸いです。

次回のイベントは9月頃、関東にて開催を予定しております。

ご所有物件に関する無料個別相談は随時受付中ですので、お気軽にお問い合わせください。

お問合せ

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

いよいよ今週末6月28日（土）は、外リノ大阪見学会です。

まだわずかに空席がありますので、ぜひお気軽にお申込みください！

6月28日(土) 13:00-16:00 現地解散(大阪メトロ某駅周辺)

新築デザインをリノベーション。失敗しない新築計画 in 関西

外リノ見学会に参加するメリットは？

・外観だけでなく、普段は入ることのできない住居者共用部まで見学できる

・デザインを担当したスタッフが直接、デザインのポイントや使用した材料について説明

・デザイン費、工事費、リノベ実施後の結果等、費用対効果に関する情報も限定公開

・ご所有物件のお悩みやご相談も、その場でお伺いいたします

・参加者様同士での情報交換の場としてもご好評

etc….

 

ご参加お待ちしております！

 

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日インターデザインがデザイン監理しました分譲マンションが竣工しましたので、

見学会に参加させていただきました。

 

今回竣工したのは大和地所レジデンス株式会社様の横浜市の物件。

低層に伸びる建築とマリオンの割り、デザイン構成も含め綺麗です。

こちらはサブエントランス。

ロートアルミ装飾のアプローチが優雅です。

 

　

風除室、エントランス、ラウンジ。

ラウンド形状の管理室、数種類の同系色タイル貼、上質な空間となるような照明計画。

ここに住む人たちのステータスを感じていただけるデザインにできたのではないでしょうか。

 

　

　　

 

住戸内も見学させていただきました。

住戸によっては部屋内からも外壁に取り付けたマリオンが見え、

外部とのレイヤーによってより奥行きのある景色を感じました。

 

 

やはりこの規模感の建築はいつ見ても壮観です。

全体的には綺麗に仕上がっていましたが、やはり細かいところで気になる箇所もあり、

今後の課題として取り組んでいきたいと思います。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日は、とある住戸リノベーションの関係で家具のショールームを訪問。

昨年秋頃から始まった本案件、内装のご提案やキッチンなど住宅設備の選定まで順調に進み、

約半年後の引き渡しに向けて家具のご提案をする時期となったので事前に下見に伺いました。

　

インターデザインでは、分譲マンションの共用部等の家具選定に携わることはありますが、

住宅用のソファやダイニングテーブルをじっくり見られる機会は少ないので新鮮です。

お客様の大切な事業をデザインによってサポートできる外リノも、

お客様自身が住まわれる空間づくりに寄り添える住宅の設計監理も、

それぞれ違ったやりがいがあり携われるのは光栄だとつくづく感じます。

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現在も外リノでは、新築、築古、店舗から個人邸まで様々な物件のデザインが進行中です。

ご所有物件が外リノに当てはまるか、あるいは、費用感や効果はどうなのか、など

ご不明点がありましたら、お電話や個別相談にて随時お話しさせていただいております。

ぜひお気軽にご連絡ください。

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日、伊丹の物件に現地調査へ

 

電車からバスへ乗り換えをし、徒歩15分ほど歩き現われた本物件は大通りからは少し奥まったところに建っているものの、人通り、車通りが非常に多い場所でした。

二つ並んだ外階段にえんじ色の屋根が特徴的な物件です。

 

建物奥に駐輪スペースがあるものの、自転車が階段下に並べられている状況が気になりました。

 

大規模改修ともあり、どのようにイメージ一新できるのか楽しみです。

デザイン監理や竣工後の様子は、引き続きスタッフブログ、ギャラリーよりご覧ください。

 

 

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今回、新築計画の依頼を受けたのは、横浜市磯子区。

磯子区といえば、横浜市内でも特に自然豊かな場所として知られており、

本物件も近くには海や豊かな緑が広がっている。

比較的落ち着いたエリアではあるが、駅周辺は飲食店や商店街、

商業施設も充実していて、人通りの多い人気の土地。

そんなエリアで、デザインによる近隣物件との差別化を図り、

お客様の収益向上（賃料・稼働率の上昇）および資産価値の向上に貢献ができるか。

木造３階建て 全９戸の新築マンション、２０２５年冬に竣工予定。

 

株式会社インターデザイン

 

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先日、過去にデザイン監修を担当した大阪市内の某店舗様から、

外壁補修を行うため、塗装色を指示するようご依頼があり、急遽事務所から梅田の現場へ。

現状の外壁と、塗装色やタイルとを照らし合わせながら色を決定していきます。

　

外リノでも普段、何種類ものサンプルを実際に確認しながら細かく塗装色を選定しており、

現場へ持参/オーナー様へ送付する等、計画と仕上がりに乖離がないよう入念に監理しています。

　

外リノでは、デザインをご提案するだけではなく、竣工するまでのデザイン監理も行っています。

ブログでご紹介している内容だけではなかなかイメージがつきにくいという方は、

定期的に開催している見学会にご参加いただくこともおすすめしております。

こちらでは、実際の物件を見ながら、デザインのポイントや費用対効果、

外リノ後の収益の変化などについて詳しくお聞きいただけます。

直近では6月28日(土)　大阪市内で見学会を開催予定ですので、是非お気軽にご参加ください。

新築デザインをリノベーション。失敗しない新築計画 in 関西

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
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参加者の皆様からご好評いただいた3月の東京新築見学会に続き、

6月28日(土)、大阪市内で外リノ見学会を開催します。関西での開催は約1年ぶり。

今回見学を予定しているのは、人気の新築2件とリノベ1件、

見学会では初公開となる新築リノベ物件も含まれています。

外リノ新築やリノベのフロー、費用対効果、メリットまで、

実際の物件を見ながら現地で詳しく解説します。

ご興味のある方はぜひ、下記よりお申し込みお待ちしております。

 

◆外リノ新築が当てはまるオーナー様とは？◆

・新築だから集客出来てあたりまえと考えているオーナー様。
・競合の多い地域で新築をお考えのオーナー様。
・相場より高収益を狙うオーナー様。
・設計施工パッケージで発注しているオーナー様。
・建築デザインの仕上がりに不安を感じているオーナー様。

 

新築をリノベーション。失敗しない新築計画 in 関西

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