4月22日（土）、今年2回目となる外リノ見学会を大阪にて開催しました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

 

中崎町・天満エリアにて、竣工したばかりの最新外リノ物件や、

問い合わせ増加中の外リノ新築まで、バリエーション豊かな物件を巡りました。

そんなボリューム満点の外リノ見学会の様子をレポートします！

 

●まずはセミナーから●

当日は13時の集合。まずは近くの会場にて外リノスタッフによるミニセミナーを行いました。

この日訪れる4つの物件についての簡単なご紹介と、

オーナー様が元々抱えていたお悩みが、外リノのデザインによってどのように解消されたのか、

外リノを行う”4つのメリット”とは？　をお話しさせていただきました。

 

●いよいよ見学会スタート！●

セミナー会場から徒歩約10分、最初の物件に到着しました。

【1件目：1988年竣工　2022年外リノ　RC造　10階建て】　ギャラリーはこちら

人通りの多い中崎町でもひときわ目を引くこちらの物件。

とあるオーナー様が、「今朝面白い建物を見たので思わず写真を撮った」と見せてくださった写真、

なんと偶然にもこの外リノ物件のものでした。見学会では外観だけでなく、共用部にも入っていきます。

どのような材料を使用しているのか、間取りや家賃などについて詳しく説明していきます。

持参した日塗工色の塗装サンプルと、建物の外観の塗装との比較をとおして、

塗装色選定時の外リノのこだわりについてもご理解いただけた様子で嬉しく思います。

 

【2件目：2018年竣工　外リノ新築　RC造　8階建て】　 ギャラリーはこちら

お次は竣工から約5年を経ても未だ満室経営を続ける、こちらの新築物件。

各サインに登場する”66″という数字の由来に興味をもっていただいたり、

ホールに使用したミラーについて狭い空間が広く見えるというお声をいただいたりと、

多くのご質問やご反応がありました。

また、この建物に隣接するカフェも大繫盛していましたが、中崎町エリアは個性的なお店や、

リノベ進行中の飲食店などが連なっており、物件間の移動中もお楽しみいただけたと思います。

 

【3件目：2001年竣工　2023年外リノ　RC造　7階建て】　ギャラリーはこちら

電車で約15分、天満エリアへ移動して訪れた3件目。

道を曲がるところからグリーンの丸看板が見えており、すぐに外リノ物件と気付いていただけました。

浮かし取付や吊り取付の切文字など、様々な手法のサインを多く盛り込んだこちらの物件。

各デザイン箇所にかかった費用や取付位置のポイントなど、たくさんご質問いただきました。

　　　　　　　　　

また、外観のペイントサインが近くのビルに映りこむ様子も実際に見学いただきました。

物件の周辺情報や、街への溶け込み方などを体感できる点も、見学会ならではの魅力ではないでしょうか。

 

【4件目：2001年竣工　2023年外リノ　RC造　7階建て】　ギャラリーはこちら

最後は、ヴィクトリア調のデザインが特徴的な物件へやってきました。

物件のbefore&afterをまとめたパネルをお見せしながら気になった部分を詳しくご説明。

工事費を含む各箇所のデザイン料についてのご質問は非常に多く、

外リノの費用対効果の高さを実感していただけたかと思います。

 

●見学会を終えて●

いかがだったでしょうか。外リノ見学会では、

“あの素材はどこのメーカーのもの？”　”塗装色が知りたい”　”デザイン料や費用対効果は？”　など

皆様のさまざまな疑問を、実際の物件を見ながら詳しくご説明できます。

また、わたしたち外リノにとっても、人気の材料やオーナー様の生の声を直接聞くことができ、

とても有意義な時間となりました。

 

●今後の外リノイベント開催予定●

さて、次回の見学会は6月に東京にて開催します。

その他イベントを多数企画しておりますので、下記リンクよりチェックしてみてください！

申込を迷われている方も、こんなイベントをしてほしい！というご意見がある方も、

まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。

 

6月2日（金）19:00～　外リノサロンセミナー in 東京

6月3日（土）13:00～　外リノ見学会 in 東京

 

皆様とまたお会いできるのを楽しみにしております。

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

お久しぶりのロジウラプロジェクト。

第３回から少し時間が空きましたが、この間も、材料決めやリーシングに向けたリサーチ、

工事費削減に向けた調整など、6月の完成を目指して準備中です。

そんな元町ビルですが、ついに工事が始まり、早速現場の打合せに行って来ました。

 

『第４回　ロジウラの現場事情』

今回初めて顧客以外の物件のリノベーションに取り組む外リノ。

建物を良くしたという気持ちが強いほど、工事費や工期は増えがちに…

“コスパの良い”事業のために、高ぶる気持ちを抑え、収入増を目指すことが大切です。

また、狭い路地裏での大規模な工事、

近隣にはみ出る足場や騒音を最小限にできるデザインを考える必要もあります。

色々な外リノのこだわりをもとに、入念に現場を確認していきます。

 

築６０年の老体建築ともなれば、想定内外のハプニングはつきもの。

このくらい古くなると、躯体や設備の古さ、耐久性があらわに。

それだけでなく、越境や電力の不足なども、古ビルあるあるな問題のひとつです。

敷地外でも問題がつきものなこの時代の建物。

トラブルやハプニングがある前提で前向きに、

“新しい”発想と昭和のようなおおらかさでクリアしていきたいものです。

 

さて、外壁の塗装色も決定し、着々と完成への道が見えてきた元町ロジウラビル。

 

今後も工事の経過や、ちょっとしたハプニングなどもお届けできればと思います。

 

バックナンバーはこちらから！

プロローグ　第１回　第２回　第３回

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

江戸川区西一之江で工事中の外リノ物件

現場監督さんからの報告写真です。

新設の銘板壁ができあがり各所のサインも入りはじめ、いよいよラストスパートの様子です。

 

元々はこのような建物でした。

ALCのパネル貼りの外壁にグレー 一色のこの建物。

あまり濃い色ではないのにも関わらず全体的にどこか薄暗い印象の建物でした。

 

今回の外リノのデザイン提案では低層により明るいホワイトをもってくることで、全体の印象も明るくする事を狙いました。

他にも植栽帯や館銘板など見所は沢山ですので全貌は完成後是非ギャラリーで見ていただきたいのですが

 

今日ご説明したいのは写真の隅に映る「ｆ」の文字

物件名の頭文字を使ったサインです。

 

およそ180角の既存パネルの凹凸を活かした塗分け方で

サインの配置を指示させていただきました。

 

御覧のように指示書の通り出来上がってきているようです。

 

 

外リノでは外観のリノベーションだからこそ既存の条件を活かした塗分けやサインを好んでご提案しています。

もちろん既存を無視してサインをつけることもできますが既存の条件を無視したサインとは一目見たときの印象が全然違います。

 

アクセントカラーとパーキングサインもデザイン通り。

 

竣工検査が楽しみです。

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
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今回の外リノ物件は富山県。

都市から離れ、森を抜けた先にある面白いロケーション。

 

   

今回の物件は、賃貸マンションが並ぶ小規模な区画の最奥に位置します。

前オーナーが集客に躓き手放したところを、競売にて購入したそうです。

 

 

単身者向けの物件で、駐車場も広い本物件。

近くには大学もあり、一見需要のありそうな条件ですが、学生の大半は地元の方ということもあり、レジデンスの需要が無かったようです。

 

   

補修がかなり必要になりそうです。

オーナー様にも事業予算があるので、補修にお金がかかるの分、塗装がメインのデザインでコストを抑えます。

※工事費を抑える為に、工事項目を限定することで人口や材料費を抑えます。

 

これからデザイン作業を進めていきます。

今回の物件は、あえてこの場所に住みたくなるコンセプトを打ち立て、

カフェやロッジ等、ロケーションを活かしたデザインを目指します。

 

駒居

株式会社インターデザイン
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

栃木県で今まさに工事中の外リノ物件。

 

オーナーさまが物件のInstagramを作成されて

提案のバーチャル画像や着工打合せの様子。

工事中の様子までリアルタイムで投稿しています。

 

一つ一つの工程の変貌具合に喜んでいただいている様子で

オーナーさまの物件愛が伝わるInstagramです。

 

現場監督からの写真報告よりも早いのでデザイン監理間隔で投稿をみてしまいます👀

 

是非のぞいてみて下さい。

Instagramへのリンクはこちら

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
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もうすでにいくつかのブログやInstagram等でもお伝えしているとおり、

先日、横浜にビューティー＆ウェルネス専門職大学が開学し、

国会議員や文科省などのお偉い方々も多く参加する開学式に参加いたしました。

 

5年越しのこのプロジェクト。

【ビフォー写真】

 

元々とある研究所だった建物を日本初のビューティー＆ウェルネスを学ぶ専門職大学にコンバージョンするというプロジェクトでした。

途中大学の認可が下りず延期となるなど多くの月日を経てこの春無事開学となりました。

 

 

 

【ビフォー写真】

元々は壁で囲われ、うす暗い印象だった廊下も

【バーシャル画像】

壁を撤去し大部分をガラスの間仕切とする事で自然光も入る明るい講義室をご提案。

 

【アフター写真】

そしてデザイン提案のイメージ通りに完成しました。

 

【バーチャル画像】

【アフター写真】

講義室もデザイン通りの外リノクオリティ。

 

【アフター写真】

 

長尺シートと塩ビタイル、木目調建具にオリジナルクロスと白クロスの

複数のマテリアルの取合いが発生する難しいカラーコーディネートも

違和感なくバッチリです。

 

既製品のコーディネートだけでなくオリジナルカーペットやクロス、

ガラスシートのパターンや割付を検討したりと、

これだけの大きなプロジェクトにデザイナーの一人として携わることができ

また、無事竣工を迎える事ができとてもいい経験ができました。

 

 

いよいよ今日から4月 新年度。

 

人生100年時代に到達した現代に、この学校で多くの学生が「美と健康」を学び始めます。

 

 

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
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今日はプロジェクト、ビューティー＆ウェルネス専門職大学の開学式。

晴れやかな舞台だけど、足掛け5年がかりのプロジェクトだった。

 

厚労省の認可取り下げや複雑な用途変更など多くの紆余曲折がり、

これまでの専門学校とは違う大学設立の難しさや、

新築とは違う用途変更の困難さを知った。

 

しかし逆風でも良い大学をつくりたいという事業主の強い志が関係者を牽引し、

多くの人を惹きつけ、時代を味方につけてしまう。

そういう事業主を毎度のことながら敬愛する。

 

何度も大きな仕事をご一緒したけれど、

小さなお仕事でもまたご一緒したい。

　

 

小寺

 

株式会社インターデザイン
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昨年末にご依頼いただいた外リノ。

場所は青森の宿泊施設。

その宿泊施設は湖畔にあり、湖までは10mほど。

ロケーションは抜群。

 

 

調査日は12月、雪の青森。

別の外リノスタッフにて撮影に行かせていただきました。

 

今回、外観はオーナー様の意向により手を付けず、内観のみのリノベーション。

 

 

　

　

　

　

宿泊施設ともあり、

エントランス、ラウンジ、受付カウンター、食事スペース、居室、トイレ、大浴場、、、

階段や廊下も含めるとかなりの大規模。

 

 

それでもデザインを入れるため、あらゆる箇所の写真を大量に撮影。

 

撮影した写真をもとにコンセプトを踏まえ、デザインに入れ込みます。

(前回のブログ投稿同様に雰囲気だけお見せします)

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現在はオーナー様へのデザイン提案も終え、

青森の雪解けを待ち、今工事に着手したとのご連絡がありました。

 

これから、サイン指示のため資料作成に入る段階です。

今回はサインの種類、箇所数も多いため、調整しながらうまく進めていきたいです。

 

 

 

オープンは2023年夏。

 

完成したらぜひ泊まりに行きたいです。

 

 

 

 

 

 

 

鳴瀬

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