BLOGスタッフブログ

2022.4.25足場解体前検査 /神戸市

築33年 3LDK RC造4階建 総16戸



神戸市西区の賃貸マンションの大規模改修



足場解体前検査の様子







オーナー様、管理会社様、施工会社様が足場をまわり丁寧に確認



数ヵ所手直しがありましたが、毎週の工事進捗状況写真チェックのおかげで



概ね問題なく、オーナー様も安心されている様子でした(^_^)






外リノではお馴染みのペイントサインがいい感じです(^_^)







階段室内部のイエロー系の塗装は、当初オーナー様は思いもつかない色だったみたいで
気にされていましたが、実際の仕上りを見られて違和感なく気に入っていただけたみたいでした(^_^)

















勝山

株式会社インターデザイン
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〒107-0062東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山
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2022.4.9外リノ デザイン監理

築33年 3LDK 総16戸 



神戸市西区の賃貸マンションの大規模改修



上の写真は現場から届いた工事進捗状況報告の写真



指示用に塗分けを写真にチェック








このチェック資料は、職人さんに指示しやすく、



またミスも防げるということで現場監督さんに非常に好評です(^_^)



オーナー様も安心(^_^)
















勝山

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2022.4.1ペイントサイン /滋賀県

滋賀県 築23年 RC造5階建 賃貸マンション



現場から届いた工事進捗状況報告の写真



工事は順調に進み、残りのペイントサイン下書きの様子



下の写真はペイントサイン施工中







また、気になっていたペイントサインのサイズや見え方もいい感じ(^_^)

今度の現場完了検査で改めて確認します(^_^)
















勝山

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2022.3.29完成間近!!/滋賀県外リノ

滋賀県の外リノ物件の途中写真。

1号棟と2号棟が隣接する本物件。

 

完成間近で来月には完了検査です。

 

この1枚の写真だけでもデザインの要素は盛り沢山。

 

既存タイルに近い色で選定したレンガの化粧壁。割付までしっかり確認した

こだわりの穴あき化粧壁。穴の奥にはこれからサインが覗きます。

 

床も色合わせのインターロッキング。

奥に見える階段とホールの床は木調タイル。

 

アクセントカラーでコーティングされた受水槽には号棟のサインを。

上部にちらっと見えるのは巨大内照式丸看板です。

 

デザインの要素が散りばめられた本物件。

工事前とは全く違った印象になりました。

 

竣工と撮影が楽しみです。

 

 

今月から来月にかけては外リノ竣工物件ラッシュ。

無事沢山の物件が竣工してきています。

 

落ち着いたらブログやギャラリーも更新していきますので

お楽しみに。

 

 

 

藤本

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2022.3.28足場解体前の現場確認 /滋賀県






足場解体前の塗分けチェック



1週間ごとにお送りいただいく写真で確認していましたのでデザイン的には問題ありませんでした



ただ、シンプルな塗分けでも現場でしか気付けない箇所もあったりします



この物件でもやはりありました(-_-;)



その箇所は改めて塗分けの指示






次に、エントランスゲート補修により外壁とパターンが異なるため、



仕上がりイメージの確認のため、施工会社様がテスト施工をしてくれました











丁寧な作業と説明で分かりやすくて、オーナー様も安心ですね(^_^)



残工事もあと少し現場監督I様引き続きよろしくお願いいたします!
















勝山

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2022.3.18外壁塗装現場打合せ /滋賀県

滋賀県 築23年 RC造 5階建 賃貸マンション

6年前にエントランスリノベを外リノさせていただいたオーナー様から

先日、急ぎで相談七とお問い合わせがあり、早速個別相談にお越しいただきました。

お話を伺いますと、外壁の広範囲にタイルの浮きが発生したため、

急遽外壁改修することになったとのこと

工事内容は、タイル部分を全て剥離して塗装に仕様変更することになり、

外壁カラーリングのデザインをご依頼いただきました。

現場打合せでは、外壁塗装の色決め及び塗分けの確認

タイル剥離前の様子

タイル剥離後の様子

タイル貼り部分が全て塗装になります

オーナー様にとっては予期せぬ工事だったと思いますが

外壁塗装で今まで以上に商品力ある建物になることでしょう!

その変貌ぶりはまたこちらでご紹介します(^_^)

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2022.3.14新築高級賃貸マンション竣工検査 /大阪市内


大阪市内 新築 RC造 10階建



“ 1フロア1住戸 ” の高級賃貸マンションの竣工検査



わたしたちはデザイン箇所の外観エントランス及び共用部のチェック



まだ多少の残工事はありますが、デザイン的には概ね問題ない仕上がりでした(^_^)



数日前にオーナー様から “ カッコいい建物になっていますよ ” と、うれしい感想をいただいていましたが



実際の建物は本当に商品力ある仕上りになっています(^_^)



エントランスホールはこんな感じです















室内はこんな感じです
室内デザインはオーナー様


窓から見える景色も、カッコよく見えませんか(^_^)






外リノ新築では、外観および共用部のデザインにより、

建物の個性化を図り、10年、20年と永きにわたり商品力を維持させるための

オーナー様のお手伝いをしていいます






これまでに、新築時に外観デザインをご依頼いただいたオーナー様の悩み
・ゼネコンの設計施工だけど、外観デザインを見直したい・・・
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・デザイン会社に依頼するとデザイン費が不安・・・
・デザインに凝ると工事費も高くなるのでは・・・
・施工会社はデザイン通りに施工できるのか・・・



これから新築を計画している方で同じようなお悩みをお持ちの方は

是非一度お問合せください






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2022.3.8外観は入居の第一歩

本日は足場解体前検査に鳥取県まで、

早朝からの大移動です・・・

 

基本の塗分けはほぼ終了し、足場解体前

残すは外壁サインのみ。

 

万が一外壁で塗り間違いがあれば大変ですが

事前に写真でもデザイン監理していたので大きな問題はありませんでした。

 

検査中にオーナー様へ1本の電話。

 

「空室だった部屋の入居者が決まりました」

と嬉しい電話です。

 

この物件はオーナー様の方で内装もとても綺麗にフルリノベされました。

モデルルームとして実際の写真を使うと同時に、外観は工事中ですが

外リノのイメージパースを使って募集していただいたそうです。

 

部屋は綺麗。外観も美しくリノベされるとなったら入居の促進には十分。

 

すべてのメールボックスや玄関扉をカバー工法でやり替えるなど既存の入居者にも

少なからず影響のある工事を沢山しましたが、綺麗に便利に使いやすくなるのであれば

入居者も納得。契約更新のタイミングでは多少の家賃UPも図れるのでは・・・

 

スマホで内見する時代。改めて外観デザインは入居の第一歩だと感じます。

 

 

 

藤本

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