BLOGスタッフブログ

2021.10.26ミックスタイル色合わせに難航/滋賀県着工打合せ

滋賀県外リノ物件が先日いよいよ着工。

 

既存の外壁タイルに色合わせで塗装したい箇所があり、沢山のサンプルを作成しました。

既存の外壁タイルはよく見ると3色ミックスのタイル。

どの色に合わせるのかでまたデザインの印象が変わってしまう…悩みどころでした。

 

写真は十枚近くサンプルを作成した中から選りすぐりの5枚です。

 

みなさんならこの5枚からどの色で塗りますか?。

 

 

正解の出来上がりは数か月後に・・・

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
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カテゴリ:デザイン,ブログ,現場監理,材料チョイス,現場より

2021.10.18工事進捗状況報告 /東京都大田区

東京都大田区 鉄骨造4階建 賃貸マンション



デザイン箇所は外観エントランスと共用階段



現場から届いた工事進捗状況報告の写真



既存シャッターを撤去したら、タイルが貼られていると想定していましたが、



想定通りにはいきませんでした・・・。



ただ、当初からその場合も想定して工事会社様には見積をしてもらっていたので



オーナー様確認、そして現場もスムーズに進んでいます。



オーナー様、施工会社様も安心ですね(^_^)



写真の通りタイル貼りではなかったので、モルタルで下地調整して



既存とタイルと同じサイズのタイルを貼り、最後に塗装してエントランスを仕上げていきます。



工事し直状況はまたこちらで報告します

















今月は10月23日(土)に大阪で外リノ見学会を開催します(^_^)



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 ※ご希望の方はもれなく、所有される物件(1棟)の無料診断を行います。
   現在所有されている建物や、これから取得するがどこをどう改修すれば良いのかなど、
   収益アップにつながるポイントをデザインの視点で現地診断致します。













勝山

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2021.10.15大規模改修&エントランスリノベ /茨城県

着工前現場打ち合わせ



茨城県 築31年 RC造 4階建



大規模改修工事&エントランスリノベ







先ずは、外壁の色決め



その後は現場をまわりながら施工会社様にエントランスリノベの説明



やり替える部分と既存を残す部分など現場でしかできない打合せ






最後に施工会社様とエントランスリノベで作成していただく図面の打合せ。



こちらの物件では、壁、床のタイル割付及びサイン(切文字・ペイント)部分の図面の指示をしました



大規模改修(外壁塗装)工事中にエントランスリノベ部分の図面をやり取りをして、



足場解体後スムーズにエントランスの工事に移れるように現場監督様と確認。



現場監督様、これからよろしくお願いいたします(^_^)












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2021.9.23足場解体前検査。/ 東岸和田

本日は大阪府東岸和田市の物件の足場解体検査に行ってまいりました。

 

デザインによる外壁の塗分けや、サインや照明器具などが足場を組まなければ施工できない場合、

デザインが提案通りに施工出来ているかを、足場の解体前に確認しておかなければ修正が困難になる為、このタイミングで検査を行っています。

 

 

塗分け位置のチェックは細かい部分が多いのですが、細部にこだわらなければデザインが崩れてしまいます。

セオリー通りの塗分け好ましい場合もありますが、建物の形状をよりよく見せる為、時には特殊な塗分けをお願いする場合があります。

 

サイン形状の見直しなど、細かな修正はお願いしたものの、

一つ一つ仕事はクオリティが高く仕上がってきているので、全体の仕上がりが待ち遠しいです。

施工会社様につきましては、引き続き宜しくお願い致します。

 

駒居

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2021.9.13工事進捗状況報告 /東京




東京都内 RC造3階建 賃貸マンション



大規模改修工事の物件ですが、デザイン箇所は外観エントランスと共用廊下



現場から届いた工事進捗状況報告の写真



デザインに直接関連はないですが、大規模改修工事の為の足場が設置され外壁下地調査


下の立面図は、外壁の打診調査後のチェック




想定よりタイルの浮きが多かったみたいですね



もしかしたら工期も少し延びるかもしれません



外壁工事が終わり次第、エントランスリノベ着工になりますので



スムーズに取り掛かれるように施工会社様には早めに図面作成いただくようにお願いしました



現場監督M様、11月工事完了に向けてよろしくお願いします(^_^)



















勝山

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2021.8.30管理組合様と現場デザイン監理

神奈川県 築28年

RC造9階建 総110戸

分譲マンションの大規模改修&エントランスリノベ

ご依頼いただいたのは3年前、今年から工事スタートして、

先ずは大規模修繕工事完了し、これから外観エントランスリノベ工事がスタート!

今回の現地打合せの目的は、エントランスまわりのデザインの再確認と

諸事情により変更することになった材料などのチェックなどです

打合せは、管理組合様、設計事務所様、施工会社様、弊社の4者で行いました

関係者が揃っての打合せですので、それぞれの立場で疑問点が出てきても、

その場で解決できることも多く、中身の濃い打合せでした

皆様、これから約2ヶ月よろしくお願いいたします

外リノでは、賃貸マンションだけでなく、分譲マンションの管理組合様からのご依頼も受け付けています

今回のご物件のように分譲マンションでも、建物維持管理の為の大規模改修のタイミングに

資産価値向上を目的とした外観エントランスリノベーションのお問合せも時々

管理組合の方も大規模改修の時に、外観や外構のデザインでお悩みの方は一度ご相談ください(^_^)

勝山

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2021.8.16どこからでも見えるサイン





札幌市 築34年 SRC造 10階建 



ワンルームタイプ 総70戸



外観エントランス、ホール、エレベーターホール、メールコーナーのリノベーション



現場から届いた工事進捗状況の報告



写真は大型内照式館銘板設置の様子



オーナー様のエントランス改修の目的は “ 空室対策 ”



階段を上るタイプのエントランスで、これまで見やすい位置にサインが設置されていませんでした



そこで、エントランスの形状や条件を考慮し、階段横に高さ・幅ともに約2メール超えの館銘板を設置



正面、側面の3方にサインを配置し、内部照明により夜はサインとエントランスを際立たせてくれます



どこから見ても又、撮影しても物件名の映えるエントランスに(^_^)



竣工後は募集時のエントランス写真が集客力アップにつながるでしょう



完成後はまたギャラリーで紹介します



【工事前】




【外リノ提案デザイン】























勝山

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2021.8.2総240戸の大規模改修工事





大阪市都島区 築39年 SRC造 11階建 



ファミリータイプ 総240戸



3回目の大規模改修工事(外壁塗装)



今回は足場解体前の検査



オーナー様、施工会社様、弊社の3社でチェック



塗り間違えが1ヵ所ありましたが1階部分でしたので足場解体後修正していただくことに



その他は間違いもなく順調に進んでいます!



振り返ると、着工したのが去年の12月



それから日々の外リノデザインチェックが始まった訳ですが、



これだけの規模の物件で、ミスなく施工されているのは現場監督Mさんのおかげです



毎回的確な質疑と写真を、的確なタイミングでお送りくださったので



質疑内容も把握し易く、こちらも的確に指示することが出来たのがポイントだと思います



残り1ヵ月ですが、しっかりとデザイン監理していきますので引き続きよろしくお願いします(^_^)



本当にオーナー様も安心しておられました(^_^)




















勝山

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