BLOGスタッフブログ
2024.4.18リモートで時短。地方も格安リノベーション
栃木県内で私が担当する3件目となる外観リノベーションの工事が始まります。
それぞれ別の地域でオーナー様も全く異なる物件ですが、実は3件共同じ施工会社様に工事をしていただくこととなりました。
出会いは1件目のオーナー様が直接依頼された施工会社様ですが、当時の応対や品質も良く
2件目、3件目の物件のオーナー様には
弊社からのご紹介という形で相見積もりの1社としてご利用いただきました。
(紹介料などは一切かかりません)
そして今回の物件はオーナー様のご希望もあり低予算リノベーションを実施。
デザイン提案の内容も最低限の塗装とサインと照明で最大限見映えのする提案を行いました。
結果、工事費のお見積りでは他社様とご紹介させていただいた会社で100万円近い差額が発生しました。
弊社からのデザイン料金の面でも、通常実施している着工時の打合せや工事終了時の現場監理を省略。
すべてリモートで対応とさせていただくことで監理費を削減してご依頼いただきました。
デザインのポイントとなる塗装の色サンプルは事前に郵送でお送りし、
LINEのビデオ通話でオフィスに居ながら、色の確認や塗分けの位置の細かな確認を行いました。
その間わずか20分ほど。
お相手が外リノ3件目の施工会社様というのもありますが通常行くだけでも片道4時間以上の時間と
交通費のかかる物件をこれだけ短時間で行えるのは弊社としてもメリットが多数。
大規模修繕や大がかりな造作を伴うリノベーションの際は現地打合せは完成度を高める為に必要だと思いますが
エントランスのみの部分リノベーションの際にはリモート監理とてもおすすめです。
日本全国、構造や築年数問わずデザインのみご依頼可能です。
藤本
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
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2024.3.18堂々竣工 栃木学生寮リノベーション
以前より何度かブログでもご紹介した学生寮リノベーション
先週末の完了検査を経て無事工事完了となりました。
工事前
工事後
工事前後のビフォーアフターについては近日中にギャラリーページでも沢山ご紹介予定です。
工事前10室以上あった空室も外観・共用部のリノベーションと、居室内のリノベーションの成果もあり
無事満室で新学期を迎えられるとの事。
撮影中にも卒業生が退去の準備をしている様子でした。
綺麗になった寮で新たにこの春から学生たちが生活してまた建物全体が賑わうと思うと、とても嬉しいですね。
入居者の学生からも、地域の住民の方からも喜ばれるリノベーションとなりました。
ギャラリー更新をお楽しみに
藤本
株式会社インターデザイン
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2024.2.14トラブル発生ポストリノベーション
栃木 女子学生マンションのリノベーション。
元々ついていたポストが古くセキュリティ面が心配。
総戸数も多く、狭い通路では下の方のポストは使い勝手が悪いだろうという事で
外リノを機にポストのリニューアルをご提案。
取りにくかったポストの半数以上を反対側の管理人室の窓開口を利用して移動させるご提案をしました。
しかしここで想定外のトラブル発生。
いざ施工が始まり古いポストを外してみると…
元々ポストがあった壁面はタイルが貼られていませんでした。
新たなレイアウトでもこの通り…周囲にタイル仕上のない壁面が大きくでてきてしまいました。
そこで今回はオーナー様にも相談し追加の金額はかかりますが意匠的には類似タイルを張りたいとご提案しました。
施工会社様に類似タイルの選定を依頼しご提案いただいたのがこちら
どうでしょう。
既存が山型の凹凸のあるタイルだったのに対し外寸は同じでもこちらはプレーンなタイル。
出来上がった際にどこが補修のタイルか一目瞭然でわかってしまいます。
これではデザイン的に承認ができないということで、弊社にて再選定した近似タイルがこちら
ほぼ同一のタイルが見つかりました。
工事途中ですが、最新の写真がこちら。
タイル面の塗装も完了し、今となってはどれが補修のタイルだったかよく見ないとわからないレベルです。
まだいくつか残工事がありますが物件名の大きなサインも入り見違えるエントランス空間になっていました。
施工会社の担当者様曰く、
入居者の学生がよくこのホールで写真を取ったり、飛び跳ねて動画を撮影しているのだとか。
デザインの狙い通りに写真映えのするエネルギッシュなエントランスです。
近所の住人からも綺麗になって見違えたと好評なようで、入居者からも地域の人からも愛され物件に変身中。
工事竣工までもう間もなく。
今回はオーナー様のご理解もあり追加費用がかかりましたが綺麗に納めることができました。
皆さんも既存のポストを交換の際、壁の仕上には要注意です。
藤本
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
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2023.11.20福岡新築マンション 分科会出席
先日博多で新築マンションの現場へ。
まずは分科会に出席。
材料の確認や、設計の変更がデザインにどのように影響が出るかなど、状況を読み取ります。
分科会では、施主にとって重要視している部分の会話が飛び交うので、デザインする際の参考になります。
私たちは表層のデザインで、人々の感情を動かせるようデザインをしますが、
管理人室や盤類のレイアウトであったり、各扉の施錠はどのように行うのか等、運営目線での話は普段の視点と異なりとても勉強になりました。
現場では各フロア住戸の仕上は進んでいますが、エントランスの工事は終盤になります。
現在のコンクリート打放しの状態でも、シルエットが見えてきました。
エントランスホール
↑現場 ↓ご提案
エレベーターホール
↑現場 ↓ご提案
これからの進捗が非常に楽しみです。
駒居
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
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2023.11.14福岡新築マンション モデル見学
博多で新築の計画が進んでいます。
外観はまだ見えてきませんが、着々とコンクリートの打設が進んでいます。
平行して内装はどんどん仕上が進んでいます。
本物件の内装は、設計士様より指定頂いた仕上げ材から、カラーリング等アドバイスさせていただきました。
巾木やドア枠は、変更不可との事だったので、ホワイトを活かしつつ、
クロスやフローリング、扉の色やカウンター等、全体のバランスを整え、上品な設えができたかと思います。
本物件は施主様が自社管理する賃貸マンションですが、
分譲マンションのようにモデルルームを作成されておりました。
弊社の管轄ではありませんが、ミニマムなキッチンにもモデルでは備品が置かれ、
使い勝手の良さを感じられました。やはり実際に調理器具などが置かれていると生活の様子をリアルに感じられワクワクします。
共用部の仕上がりも楽しみです。
駒居
株式会社インターデザイン
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2023.11.14日本全国行ったり来たり/栃木物件着工
本日は東京の物件完了検査へ移動中の新幹線から更新中
前回のブログの通り先週初めには熊本県へ外リノ新築の打合せへ
週末には栃木県の外リノ打合せへ行ってきました。
以前のブログでもご紹介した物件ですが
現状は正直かなりボロボロの学生マンションです。
近くの大学の女子専用学生寮なのですが外観からはそれは感じません。
次に現地に訪れるのは工事完了後の来年2月、3月ごろ
また外リノと同時に空き部屋のリノベーションを行い、在学生のお引越しと卒業生のお部屋のリノベーションをローテーションで行う予定です。
施主様にもご協力いただきながらイメージに合う塗装色も選定しました。
華やかキャンパスライフの思い出になるような学生寮に生まれ変われば良いなという想いも込めました。
熊本に栃木に東京に長距離移動の日々。
外リノは日本全国 デザインのご依頼を受付しています。
藤本
株式会社インターデザイン
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2023.11.7オンリーワンの物件へ/熊本県新築物件着工
本日は朝から新幹線で熊本へ
管理会社が持つ大きな土地に仕様がほぼ同等の6棟のマンションが建ちオーナー様はそれぞれ別という中でうち1棟のオーナー様からご依頼いただいた珍しい条件の新築プロジェクトです。
1棟目から6棟目までの竣工・引き渡しまでのタイムラグはわずか3ヶ月。竣工後いわば周りは全てライバル物件となる中でオーナー様からは少しでも客づけをよくし、入居者にも長く住んでもらいたいという思いで今回外リノをご発注いただきました。
今日は初回の着工打ち合わせということで関係者様との初めての顔合わせと重要な外壁の色決め、塗り分けの位置確認をオーナー様、施工会社の皆様としてきました。
外壁のベース色となるブラウン1つとっても
塗装サンプルはこれだけ多く持参したものを見ていただきました。
色味が違えば仕上がりのイメージも大きく異なりますので
候補となる色を見ていただきながらデザインのおすすめ色をオーナー様へご説明していきます。
色が決まれば塗り分け位置の確認となりますが、梁や壁の凹凸など細かくあるので塗り分け位置を一つずつ確認していきます。
既存の建物のリノベーションの場合と異なり新築の場合にはデザインご依頼時と形状の異なる箇所があったり消防や電気、排水関係の設備が後付けされたりと仕上がりの条件を想定していきながらの色の確認となるのでしっかり時間がかかりました。
帰路オーナー様からはこれだけ細かく指示検討していただけるのであればデザイン料払う価値がありますよねと嬉しいお言葉もいただきました。
とはいえ、現場の工事はまだまだこれから
デザイン通りの仕上がりになるようデザイン監理が始まります。
藤本
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2023.11.6着工打合せ / 兵庫県明石市
今日の出張は兵庫県明石市の外リノ物件。
今回は初めて自分でデザイン担当した物件の着工打合せに行ってきました。
エントランスには私がデザインした外リノ後のパースが貼られており、
オーナー様から入居者への周知がされていました。
こういう風に完成後の姿が見えると入居差の方々も期待が高まるのかと。
私自身、嬉しさとともに期待にしっかり応えないとと感じさせられました。
着工打合せでは塗装についての打合せがメインです。
事前に社内にて確認した塗装サンプルを並べます。
今回オーナー様は不在のため、いつも頼んでいるという施工業者の方々に一任しているとのことで、
一緒に各塗装色と各塗装箇所を確認しました。
また、塗装範囲についても事前にお送りしている資料で指示しているのですが、
現地に行くと細かい塗分けが出てきます。
現地調査時に撮っていた写真でもわからない箇所は、今回の着工打合せで事前に確認する必要があります。
面取されている箇所、バルコニーの目地はどこで塗分けるか、
どこで見切れば建物が綺麗に見えるか。
他の先輩スタッフと一緒に検査しましたが、今後一人の場合は的確に判断・指示できるよう
こういう場で吸収していきたいです。
写真のようにこのような箇所も現地で指示しますが、齟齬がないように追って資料をお送りしています。
サインもこれからです。
監理も含めて出来上がりまで頑張ります!
鳴瀬
株式会社インターデザイン
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