滋賀県の外リノ物件の途中写真。

1号棟と２号棟が隣接する本物件。

完成間近で来月には完了検査です。

この1枚の写真だけでもデザインの要素は盛り沢山。

既存タイルに近い色で選定したレンガの化粧壁。割付までしっかり確認した

こだわりの穴あき化粧壁。穴の奥にはこれからサインが覗きます。

床も色合わせのインターロッキング。

奥に見える階段とホールの床は木調タイル。

アクセントカラーでコーティングされた受水槽には号棟のサインを。

上部にちらっと見えるのは巨大内照式丸看板です。

デザインの要素が散りばめられた本物件。

工事前とは全く違った印象になりました。

竣工と撮影が楽しみです。

今月から来月にかけては外リノ竣工物件ラッシュ。

無事沢山の物件が竣工してきています。

落ち着いたらブログやギャラリーも更新していきますので

お楽しみに。

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
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〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
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足場解体前の塗分けチェック



1週間ごとにお送りいただいく写真で確認していましたのでデザイン的には問題ありませんでした



ただ、シンプルな塗分けでも現場でしか気付けない箇所もあったりします



この物件でもやはりありました(-_-;)



その箇所は改めて塗分けの指示






次に、エントランスゲート補修により外壁とパターンが異なるため、



仕上がりイメージの確認のため、施工会社様がテスト施工をしてくれました











丁寧な作業と説明で分かりやすくて、オーナー様も安心ですね(^_^)



残工事もあと少し現場監督I様引き続きよろしくお願いいたします！
















勝山

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滋賀県　築23年　RC造　5階建　賃貸マンション

6年前にエントランスリノベを外リノさせていただいたオーナー様から

先日、急ぎで相談七とお問い合わせがあり、早速個別相談にお越しいただきました。

お話を伺いますと、外壁の広範囲にタイルの浮きが発生したため、

急遽外壁改修することになったとのこと

工事内容は、タイル部分を全て剥離して塗装に仕様変更することになり、

外壁カラーリングのデザインをご依頼いただきました。

現場打合せでは、外壁塗装の色決め及び塗分けの確認

タイル剥離前の様子

タイル剥離後の様子

タイル貼り部分が全て塗装になります

オーナー様にとっては予期せぬ工事だったと思いますが

外壁塗装で今まで以上に商品力ある建物になることでしょう！

その変貌ぶりはまたこちらでご紹介します(^_^)

外リノリアルセミナーを大阪・東京で開催！
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大阪市内　新築　RC造　10階建



“ 1フロア1住戸 ” の高級賃貸マンションの竣工検査



わたしたちはデザイン箇所の外観エントランス及び共用部のチェック



まだ多少の残工事はありますが、デザイン的には概ね問題ない仕上がりでした(^_^)



数日前にオーナー様から　“ カッコいい建物になっていますよ ”　と、うれしい感想をいただいていましたが



実際の建物は本当に商品力ある仕上りになっています(^_^)



エントランスホールはこんな感じです















室内はこんな感じです
室内デザインはオーナー様


窓から見える景色も、カッコよく見えませんか(^_^)






外リノ新築では、外観および共用部のデザインにより、

建物の個性化を図り、10年、20年と永きにわたり商品力を維持させるための

オーナー様のお手伝いをしていいます






これまでに、新築時に外観デザインをご依頼いただいたオーナー様の悩み
・ゼネコンの設計施工だけど、外観デザインを見直したい・・・
・設計事務所のデザインが時代に即していないかも・・・
・デザイン会社に依頼するとデザイン費が不安・・・
・デザインに凝ると工事費も高くなるのでは・・・
・施工会社はデザイン通りに施工できるのか・・・



これから新築を計画している方で同じようなお悩みをお持ちの方は

是非一度お問合せください






また、3月30日の外リノリアルセミナーを大阪で開催します
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勝山

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本日は足場解体前検査に鳥取県まで、

早朝からの大移動です・・・

基本の塗分けはほぼ終了し、足場解体前

残すは外壁サインのみ。

万が一外壁で塗り間違いがあれば大変ですが

事前に写真でもデザイン監理していたので大きな問題はありませんでした。

検査中にオーナー様へ1本の電話。

「空室だった部屋の入居者が決まりました」

と嬉しい電話です。

この物件はオーナー様の方で内装もとても綺麗にフルリノベされました。

モデルルームとして実際の写真を使うと同時に、外観は工事中ですが

外リノのイメージパースを使って募集していただいたそうです。

部屋は綺麗。外観も美しくリノベされるとなったら入居の促進には十分。

すべてのメールボックスや玄関扉をカバー工法でやり替えるなど既存の入居者にも

少なからず影響のある工事を沢山しましたが、綺麗に便利に使いやすくなるのであれば

入居者も納得。契約更新のタイミングでは多少の家賃UPも図れるのでは・・・

スマホで内見する時代。改めて外観デザインは入居の第一歩だと感じます。

藤本

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とある物件で施工会社の方から仕様書で提案していたタイルが在庫切れで入荷予定もないです・・と連絡が。

もっと早く相談してくれればという気持ちを抑え、大急ぎで代替えタイルを選定しました。

この物件では共用廊下も木調の長尺シートを施工したのでなんとしてでも

エントランスの木調タイルも色を合わせたい・・・

すでに施工済みの共用廊下はデザイン通りでとても良い仕上がりです。

他のスタッフにも協力してもらい提案品と寸法・価格帯・色柄の近しいあらゆるメーカーの商品のカットサンプルを手配。

既に事務所にあった大量の木調タイルのサンプルに加え、更に30枚くらい増えた気がします。

この辺りのこだわりは外リノならでは

在庫がないから違う色でしときます・・・

在庫がないからこのメーカーの中からどれがいいですか・・・

と少ない選択肢の中から意図せぬ商品を仕方なく承認したという経験のあるオーナー様も多いのではないでしょうか。

外リノはコストダウンの時も在庫切れの時もベストな商品を見つけるべく、徹底してすべての選択肢から検討していきます。

いくつか候補の代替品をオーナー様にも郵送手配。

入荷を待ってでも元の提案の物が良いという考えもありますが

代替品も厳選したなかでオススメできる商品の１つなので気にいっていただけると嬉しいところ。

工事中でまだ完成前の物件ですが入居者や管理会社からもすでに好評のようで嬉しい限り。

これから木タイルと意匠照明でまだまだよくなります。

藤本

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東京都中野区で着工前打合せ。







先ずは、いつものように塗装の色検討です。



イメージ通りのいい感じの色でオーナー様のご要望も踏まえて無事決りました。







続いては



今回施工範囲のホールなどの各部の納まりなどを施工会社様と確認しながら



そして同時にオーナー様に説明させていただきながら進めました



また、この現場では着工前に施工図面がほぼ完成しているので内容の濃い打合せができました



このやり取りで工事のミスを防ぎ、工事もスムーズに進められると思います



デザイン通りに完成させるためには本当にこのやり取りが一番大切です



ただ、現地打合せでデザインを変更せざるを得ない箇所がありましたので、



そのあたりは、また改めて修正された施工図面で確認します






ちなみに、こちらの物件は、大規模改修＆エントランスリノベのデザインをさせていただきましたが、



今回工事では、エントランスリノベのみを工事します



その理由は、約6年前に外壁塗装をしていますのでまだ早いと言うことです



オーナー様は将来の建物商品価値を考えて



外壁とエントランスにデザインの統一性を持たせるために



外観と共用部全てのデザインを一緒にご依頼いただきました



外リノではこのように全てのデザインをして、工事費を把握したうえで、



部分的にリノベ工事をして徐々に建物商品価値を上げて行くこともできます



資金計画に合わせて実際にそのようにされているオーナー様も多数おられます

















勝山

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写真は2週間前にこちらでご紹介した床とマンホールの段差解消について



修正後の写真が現場から届きましたのでご覧ください

2週間前に現場から届いた工事進捗状況写真を確認して



デザイン通りに施工されていなかった部分ですが



指摘後、写真のとおり床の段差は解消されました



あとマンホールの段差も解消されています(^_^)



外リノのデザイン監理ではデザイン的な確認を写真で行いますが



デザイン範囲に関しては、このような指摘もします



オーナー様も気になっておられたようで段差が解消されて安心されていました(^_^)







これでこちらの物件を行き来する方々がつまづくことなく安全なエントランスになりました(^_^)



デザインの方は近々外リノギャラリーでご紹介します

















勝山

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