ビューティー＆ウェルネス専門職大学の開学式に参加してきました。

 

 

4年ほど前からのプロジェクトでもあり、関係者含め苦労を重ねてきた物件。

開学式自体は昼前なのですが、現場をじっくり見たいため、朝一で現場に向かいました。

 

４年という歳月の中、最後の数ヵ月しか関われなかったですが、

私が携わった検討箇所も確認できましたので、その箇所も含め紹介したいと思います！

 

 

【図書室】

　

　

　

図書室はリノベ箇所も多く大変だった印象。

まずは入口のサインに引き寄せられます。

カーペットはミスパリのロゴをモチーフにデザイン。

パターンも柄や色を変え数パターン用意した中から決定しました。

家具のファブリックも、面積の大半を占めるカーペットとの色味を考慮しています。

 

　

机やロングベンチにはコンセントとUSBポート。

スマホの充電や、PC作業において便利なポイントです。

 

 

【講義室】

　

　

講義室は木調のタイルとクロスで統一し、柔らかい雰囲気に。

美容大学において、『女性の割合が多いこと、清潔感があること』は重要項目として考えていました。

そのため清潔感もあり、明るい雰囲気になるよう心掛けてデザインしています。

 

また、講義室と共用廊下を挟む壁はガラスとし、

目隠し代わりに弊社にてデザインしたフィルムを貼っています。

室内に座る人の目線、廊下に立つ人の目線に、線の太いラインが来るようになっています。

社内でも検討した甲斐がありました！

 

 

【イートインスペース・共用廊下・エレベーターホール】

　

　

　

ヘリンボーン貼、可愛いですね。

一般的なイメージは(私個人だけかもしれませんが)、

色も濃く、赤茶や黄色のが多いような気がしますが、

明るめのグレーが入ることによってフェミニンな印象を感じます。

 

廊下とエレベーター内壁は、図書室のカーペットと同じロゴデザイン。

こちらは図書室のカーペットと違い、色味を抑えることによって、

他のデザインとの調和を図っています。

ただしデザインで差別化できているのも良いポイント。

 

 

【トイレ】

　

今回、トイレに写真の白タイルを使用しましたが、

大学なだけあって箇所数が多く、なかなか平米数に対する在庫がなく苦労しましたが、

最終的にはしっかりと納まっていて安心しました。

 

【各種サイン】

　

　

　

統一されたサインデザイン。

色味、サイン共に洗練された面持ちに。

 

 

 

 

 

 

大規模な大学のリノベ。

この経験を外リノにも活かしていきたいと思わされました。

 

 

今春開校。

少しばかり残もありますが、

ここに通う学生にも喜んでいただけるデザインだと幸いです。

 

 

 

 

鳴瀬

株式会社インターデザイン
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東京小岩の物件。

 

築50年を迎えるレトロタイルと、ド派手なオレンジのカラーリングが特徴的なこの物件。

今回大規模改修を検討中とのことで弊社ではこのようなデザインを提案させていただきました。

 

 

既存のレトロタイルはこの物件の個性。

エントランスの石材もこの時代ならではのいい素材です。

 

既存を引き立てるホワイトとチャコールのカラーリング。

処理の難しかった屋上のタイル面にある三角形と丸の造作は

塗分けで整理するデザイン。

 

オーナー様は「このタイルもなんとかしないといけないと思っていた（撤去的な意味で）」

と、デザインやコストの面でも嬉しい様子。

 

つい先日の提案でしたがあっという間に見積りも終わり、工事も始まり

 

先日届いた写真がこちら。

 

 

 

 

 

 

デザイン通り出来上がってきているのが確認できました。

塔屋のサインもデザイン通り。

 

外リノは外観のリノベーション。

使えるいいものは活かして、整理することで既存の建物の魅力を引き立てます。

 

 

こちらもレトロタイル。

Good-old Brooklyn

 

藤本

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谷町4丁目で間もなく引き渡しを行う物件の検査へ。

 

外観をはじめ、廊下や階段の工事が終わり、残るは照明の調整のみ。

効果的な位置に光を落とせるよう微妙な調整をしています。

 

階段室に取付けたブラケットライトも空間を印象的に照らしています。

リノベーション前は蛍光灯の空間でしたが、電球色の温かい光にすることで、

明るさにメリハリが生まれ、深みのある空間になりました。

リノベーションの全貌が見えるビフォーアフターは後日ブログとギャラリーにて更新いたします。

 

今回のリノベーションは、オーナー様が建物にどのように客付するのかという視点で、学ぶ事の多い物件になりました。

工事費が高騰している昨今、限られた予算で何にお金を掛けるのかの判断は人それぞれですが、

オーナー様が求めることをより深く理解し、少しでもプラスの提案ができるように心がけます。

 

駒居

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本日は現在工事中の外リノ物件の様子をご紹介。

 

浅草駅に程近い、とあるテナントビルのエントランスホール。

元々は築年相応のレトロさ感じるよくある一般的なテナントビルでした。

 

ホールとは名ばかりの無機質で寒々しい印象だったエントランス。

 

 

 

最新の工事状況写真がこちら

 

 

 

天井をやり替え、折り上げ天井を新設。

良く目立つ正面の壁面には空間を広くみせる効果もあるブラックミラーで演出。

 

築古の建物の多くは当時導入されている照明器具も大きいので、天井に余裕がありがち。

天井やり替えの際には天井の懐を生かしてこのような折り上げ天井の

造作を設ける事は難しくありません。

 

照明も白色から径の小さなグレアレスダウンライトの電球色へ変更。

 

このように照明は大きさや器具の種類により年代を感じやすいポイントですのでここを変えるだけで随分と印象が変わります。

 

壁面は既存の壁も一部残しながら多くを重厚な框組の意匠にリノベーション。

 

 

 

既存のままの壁面や床もなんだか綺麗になったかのように感じます。

 

 

廊下奥のメールコーナーも高級感のある仕上がりに。

 

まだ工事途中ですがこの仕上がり・・・

 

意匠照明や手摺やサインなど、まだまだ完成度は上がる予定

 

テナントの従業員さんやお客様にも喜んでいただけているのではないでしょうか

 

 

工事完成までもう少し外リノのデザイン監理が続きます。

 

完成をお楽しみに

 

藤本

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外リノのデザイン監理の様子。

 

現在工事中のとある物件。

足場工事も終わり、新規の照明の位置を決めないと塗装工事にも入れないとの事で

急いで照明の指示書を作成。

 

少し前まで施工会社様には原則「現況図面の作成」をお願いしていた外リノですがこの物件では

写真の上に寸法を入力していただく形としました。

 

 

施工会社様の手間を省くと同時に図面化されたときにはわかりにくい採寸間違いにも気づきやすいメリットがあります。

手書きの図面では細かな造作の出入りが反映されていなかったり、

抑える寸法の位置が違う事も中にはありましたがそういったミスは減ったように感じます。

一度自分達で下図にお越す手間は増えましたがそれでも全体をトータルで考えるとメリットも大きいと考えます。

 

ちなみに折り上げ天井や新設壁など大がかりな造作が絡む場合は

品質確保の為、変わらず施工図面の作成をお願いしています。

 

 

 

 

 

 

下図の作成も終わったところで照明の壁からの距離や照明同士のピッチをミリ単位で細かく検討します。

なんとなく全体の照度を均一に、無難にとなると廊下の中央に配置してしまいそうな照明も

あえて壁に寄せることで壁面に綺麗なダウンライトの光を落とします。

光の陰影に緩急をつけることでより魅力的な空間になると思いませんか？

 

 

急ぎは照明をとのことでしたがサインも非常に大事。

照明を先に決めて後日サインを検討した際に

（あーこの位置だとサインが影になってしまう・・・）何てことが無いように

同時に検討しないといけないのでこちらも細かく検討。

 

サインの線の細さもミリ単位で検討・調整しています。

提案通り・提案以上の仕上がりになるように日々の外リノ監理も欠かせません。

 

 

 

藤本

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京都市にて進行中の外リノ新築物件。

検査に行ってまいりました。

現場からの写真では見慣れていましたが、実際に建物の中に入るとまた違った印象を受けました。

 

サインや

クロス

塗装色もバッチリです。

竣工が楽しみです。

 

 

 

 

 

西田

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札幌市　築20年　RC造4階建　賃貸マンション



外リノでは、常に色確認と塗分けの確認を現地で施工会社様とします



また、オーナー様にもご確認いただくようにしていますが、



今回オーナー様が遠方のため、オーナー様の信頼の厚い管理会社様にお越しいただきました



色も決まり、その後は現場を回りながら塗分けの確認















外壁塗装はこれから約1ヵ月と結構短い工期



塗分けのまりがいが起こらないように後日、写真を使って塗分け指示書を作成


















オーナー様、施工会社様からもわかりやすと好評です(^_^)



















勝山

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