BLOGスタッフブログ

2021.7.30“そうです!これです!”

先日、お世話になっている不動産管理会社様の方から打ち合わせの時に



“駅から自宅へのいつもの帰り道の途中に、数年前、



突然夜景の素敵なエントランスになったマンションがあるのですが、



あの物件って、おそらく外リノではないですか?” という話になり、



だいたいの場所を伺って、外リノHPのギャラリーで見ていただくと



“そうです!これです!”



ということがありました。



マンションの外観エントランスだけを見て『外リノ』と思ってもらえたのは嬉しいですね(^_^)



こちらの管理会社のご担当者様とは、これまで数名のオーナー様のご物件で



外リノをご利用いただいていまして 



その夜景を含む外観エントランスの変貌ぶりをご理解いただいていたからだと思います



ちなみにそのご物件では、その後空室だった部屋は家賃を上げて満室になり、



また入居者の定着率も上がったと報告をいただいています。






そういえば同じような話が5年ほど前にもありました



かれこれ5件ほど外リノをご利用いただいている滋賀県の管理会社様です



こちらも、外リノ後は家賃と定着率のアップ、に繋がっているそうです(^_^)






写真の物件は外リノギャラリーで見ていただけます
https://www.sotoreno.co.jp/stgallery/akari/





















勝山

株式会社インターデザイン 
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

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2021.7.27日中と夜でイメージ一新。

とある物件のサイン。

 

日中は白色ですが夕方くらくなると・・・

ブルーに光ります!!💡

 

非点灯時に色がなく白色なので日中と夜間のイメージが違うのが良い感じ

非点灯時にもブルーのものがありますが今回はあえて日中ホワイトのものを採用して正解でした。

 

本物のネオンではなくネオン風LED照明です

 

楽しい仕掛けができました。

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
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2021.7.26集客できる夜景にLEDテープライト

写真は外リノでよく利用する屋外用のテープライトです

いつもお世話になっているメーカーさまが今年の秋ごろ発売予定の新商品の説明にお越しくださいました

写真では普通のテープライトに見えますが、

どこが新商品かと言いますと、

このテープライトは光の色を調整できる “ 調色 ” が可能になった商品です

下の写真は電球色(2000K) オレンジ色の温かみのある色

下の写真は昼光色(7000K) 白っぽいクールな色

これまでは “ 調光(光の強さの調整) ” できる商品は有りましたが

“ 調色(光の色の調整) ” ができる商品はありませんでした

そこが改善されたテープライトです。

物件にもよりますが “ 調色 ” が出来ると

外リノ物件の夜景の見せ方にもバリエーションを増やすことができます

例えば、冬は温かみのある“電球色”に、夏は涼しげな“昼光色”に、など

物件HP掲載や内見時にも より商品力のある物件アピールができると思います

まだ価格が未定なのでどうなるかわかりませんが、

さっそく、来年工事予定の物件で利用させていただこうと思います

外部テープライトを使用した外リノ事例
外リノギャラリー104 兵庫県神戸市
外リノギャラリー099 東京都調布市
外リノギャラリー093 千葉県松戸市
外リノギャラリー053 神奈川県藤沢市

※現在外リノギャラリーに掲載している物件132件の内、約4割の53件に外部用LEDテープライト使用しています

勝山

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2021.7.13過去最少規模外リノ/神奈川県

神奈川県で施工中の外リノ物件

 

工事中の写真をチェック

 

サインや照明はまだですがデザイン通りに仕上がってきました。

 

写真を見て基礎部分が塗装されていなかったのでデザインチェック

 

現場も現在進行形で進んでいるので問題なく手直ししてくれるそうです。

 

工事の終わった検査の段階で後から気づいたら指摘しづらかったり、オーナー様が自分で管理している場合は見落としがちなワンポイントではないですか?

 

外リノではデザインは徹底的に監理します。

 

 

過去最少規模、木造2戸の物件ですが小さいからこそデザインが詰め込まれています。

 

サイン・照明が楽しみ

 

 

 

 

 

藤本

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2021.7.9照明計画 / 新築マンション

画像は照度検証の資料です

大阪市内で計画中の新築賃貸マンション

オーナー様のご要望で高級感ある暗めのホールにとの事

イメージ通りの空間にするために、いつもお世話になっている照明メーカーさんに照度計算を依頼

ホールの広さ、天井の高さ、また仕上げの色合いによって印象は様々ですので

そのあたりの情報をある程度お伝えして、数パターン検討いただき、

それを参考にイメージに近いものを次回オーナー様との打合せでご提案できそうです

新築をご計画されている方で、照明にもこだわる場合は、

設計事務所様又は施工会社様に照度計算を依頼されてみてはいかがでしょうか

特別なことではありませんので、ご対応していただけると思います

せっかくの新築ですからあとで後悔のないようにしていただけたらと思います

今回の物件は、一応明るさを調整できるように調光器を設置しておきます(^_^)

照明メーカーのFさん、いつもありがとうございます。

勝山

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2021.7.8『グラフィックアパートメント』完了検査。

大阪府門真市。

 

以前もブログにて取り上げた本物件ですが、

足場周りのシートも外れ、オーナー様と施工業者立会いの下完了検査を行いました。

 

特段問題もなく検査は無事終了。

提案したデザイン通り仕上がりました。

 

↓提案イメージ

↓施工後

ここまでグラフィックを多用した物件をデザインすることは弊社としても珍しく、

無事に竣工して一安心です。

 

足場が外れた際に夜景など撮影するのが今から楽しみです。

 

駒居

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2021.6.24ペイントがデザイン肝。現場で確認して分かること。

大阪府門真市の現場へペイントサインのチェックへ行ってきました。

 

普段ペイントサインの確認のみで現場へ行くことはまずありませんが、

今回の物件は全面にペイントを施す、ペイントがデザインそのものである物件のため

中間検査という形で確認させてもらいました。

 

これほど大きくペイントを施すと、現場の細かな誤差で図面通りに事が運ばないことがあり、

現場で確認して初めて分かることが多々あります。

今回は館名の文字の位微を調整していただきました。

職人さんの素早い対応で即座に修正していただけました。

 

近日中に全ての工程が完了するので、完了検査が待ち遠しいです。

 

駒居

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2021.6.23色が人々にもたらす印象

 

去年デザイン提案をさせていただいた物件の塗装色の選定をしました。

 

今回のデザインは、

階段室の爽やかなブルーが印象的なデザインです。

 

青色には様々な効果があり、

明度が低いと悲しく冷淡な印象を持ちますが

明度が高いと神秘や幸福な印象を持ちます。

 

もちろん今回の物件では、

自宅に帰ってきたと思える安心感を持っていただきたいので

明度の高いブルーを選定させていただきました。

 

色がもたらす印象は一人ひとり違うので、

いろいろな考え方があって面白いです。

 

10枚程度の少しづつ色の異なるサンプルを見ながら決めていくのは

社内で話し合い検討するので、様々な意見交換ができて楽しい瞬間です。

 

 

本格的に工事が始まってきたので

最後まで気を抜かずデザイン通りに仕上がるようにしたいです(*^^*)

 

 

岡田
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外観リノベーションデザイン・外リノ
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