弊社で分譲マンションなどでタイルを提案する際、

本当によく使用していた、ミネラルDという商品が、一部廃番になると、

先日メーカー担当者からご連絡をいただきました。

↑の画像では床で使用しています。

10年近く販売を続けていたタイルになりますが、

タイルでこれだけ残り続けていたという事は、それだけ品質が良かったということだとおもいます。

弊社で愛用していた理由としては、300×600や600角と、サイズもバリエーションがあり、

色の種類も多く、床で使用する際はしっかりとグリップの効く商品もある、汎用性の高さが一つでした。

しかし何よりも、石目の柄がはっきりと大胆に入っているので、空間が間延びせず、

緊張感があり、高級感を演出するのにうってつけだったからです。

同じものばかり使用していると、マンネリ化して、かえって古臭く感じるようになるので、

ちょうど良いころ合いだったのかもしれません。

既にミネラルＤに打って変るタイルはみつけましたので、

これからはまた新たな風合いをもったタイルが台頭してきます。

これも時代の流れとして前向きに受け入れていきます。

駒居

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
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外リノでは物件ごとにコンセプトに沿ったサインデザインをします



切り文字、ペイントサイン、内照式サイン、光文字など



切り文字でも接着して取付たり、浮かせて取付たりと様々です



これが建物の顔であるエントランスを個性的に生まれ変わらせ、



そして収益性ある建物に変貌させるひとつの方法です



以下は様々な物件のサインの事例です

明日は東京で外リノ見学会



光文字、切り文字、ペイントサイン、など様々なサインの実例を見ていただけます



もちろんオーナー様が一番気になる価格も併せて紹介します(^_^)



それでは、お申込みいただいている皆様お待ちしております



















勝山

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大阪の街を歩いていると、床に影を落としてロゴや模様を写している表現が見られます。

↑の画像は北浜付近で見たライティング

くっきりと影が浮かび上がり、目に留まるので

とても印象に残ります。

照明の下部に間隔を空けて、模様をかたどった装飾を取付けることでこのような表現になります。

仕組みは簡単なのですが、意外と難しいのがこの表現。

別の場所ではこのようになっていました。

一見うまくいっているようですが、北浜と比較すると影が薄く感じます。

照明の光量が少ないのか、周りの照明が干渉しているのか、表現手法の難しさがわかります。

少し離れるとほとんど見えなくなってしまいます。1階に店舗が入るとさらに見えなくなりそうです。

とはいえ近づけば、十分入居者にとって嬉しい建物のアクセントだと感じました。

都市において、個性をもった建築を建てるが当たり前となってきている昨今。

このようなテクニカルな表現を、弊社でも十分検証した後、費用対効果の良い表現として提案していきます。

写真は塗装サンプル



来月から大規模改修工事が始まる神戸市の賃貸マンション



規模はRC4階建　全16戸



外壁の色決めの様子



ご提案しているデザイン通りのイメージになるように色検討します



そうやって選定したのが下の写真です







着工前の打合せでは、オーナー様、施工会社様と弊社で確認します。



実はこちらの物件、10年前にも大規模改修時にデザインをご依頼いただき、



その後、ほとんど空室もなく順調に賃貸経営されているとの事ですが、



今回、さらに収益性の高いデザインを施して地域のランドマークにしていきたい！と、オーナー様(^_^)



現場打合せで、約10年ぶりにオーナー様にお会いできるのも楽しみです。






ちなみに、外リノでは色決めは、外部で使うので、同じ条件である外部で検討しています



理由は太陽光と室内照明の光では、色の見え方が全く違うからです



だからこの時期の色決めは寒くて大変です。。。(-_-;)



















勝山

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ギャラリーの投稿数が206になりました！

日本各地、あらゆる建物にデザインの提供をしております。

不動産界隈の流れそのままに、最近は外リノ新築のご依頼も多数。

ギャラリーでは外観・エントランス・共用部などの「デザイン箇所」
建物の工法や、使用した部材、新築・店舗付き物件などの「カテゴリー」
そして都道府県ごとに絞り込める「エリア」などの絞り込み機能があります。

ご自身の物件でリノベーションを検討中の箇所、
新規に取得を考えている物件の可能性、
地域ごとに求められる設備やデザインの傾向など、

ギャラリーには竣工写真だけでなくBefore＆After、築年数、工法など、リノベーションの検討に役立つ情報が満載なんです。

ぜひ活用してみてくださいね！

西田

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外壁塗装が完了した状態の工事進捗状況報告の写真

このメーターボックスの台については、以前のブログでご紹介させていただいたのですが

壁が塗装されると、この台の色がやけに目立ってデザイン的に気になりましたので

工事範囲外でしたが、現場監督Gさんのサービスで塗装してもらえることになりました。

先日、いつもブログを見てくださっているオーナー様から問い合わせがあり

その後どうなったのですか？と言うことで、塗装前と後の様子がこちらです

【メーターボックス台の塗装前】

【メーターボックス台の塗装後】

【メーターボックス台の塗装後】

以前のブログでも言っていますが、

このちょっとしたことが内見時の見映えに大きく関わってきます

費用の掛からないのここだわりの積み重ねが、物件価値向上や収益向上に繋がります

お問合せいただいたオーナーIさん、いかがですか(^_^)

同じような状況のご物件があるとの事でしたが、是非試してください！

思われている以上に効果ありますよ(^_^)

勝山

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先日完工した物件の撮影に行ってまいりました。

デザインコンセプトは『COTTAGE CAFE』

エントランス棟を中心に山中のコテージを彷彿とさせるデザインとしています。

カフェのようなレコードサインも既存の形状を活かすことができたとおもいます。

温かみのあるカラーリングも狙い通り。

デザインを担当した身としては満足のいく仕上がりとなりました。

[エントランス] 　←before　after→

[エントランスホール]　←before　after→

共用廊下はホワイトではなく、淡いベージュ。

廊下からの見晴らしが良い物件なので、ホワイトでは寒々しくなります。

写真右側には同じ形状の建物がありますが、今となっては全く別の建物に見えます。

新しく植えたシマトネリコも印象的な影を落としています。

暗くなるとレコードサインも目立ち、効果的に機能していました。

昼間の印象もガラリと変わりましたが、夕方になり照明が点灯するとより一層豊かな空間になります。

昨今は夕方以降の内見も多いので、入居率もアップすることが望めます。

駒居

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兵庫県神戸市の賃貸マンション



こちらの物件は10年前の大規模改修時に外壁カラーリングデザインをご依頼いただいた物件



先日、10年ぶりにご連絡いただき、次の大規模改修の時期がそろそろなので



今回も外壁塗装でイメージ一新して、さらに商品価値のある建物にして欲しい！



とご依頼いただきました(^_^)



先ず、外リノことを覚えていていただき、またデザインをさせていただけるのは本当に嬉しいですね(^_^)



外リノで同じ物件の2回目の外壁カラーリングデザインは初めでです



でもこれから同じような物件の問合せがあるかもと思っていたら



9年前に外観エントランスのデザインをさせていただいたオーナー様から



今度は大規模改修工事のタイミングで外壁カラーリングのお問合せをいただきました(^_^)




















勝山

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