BLOGスタッフブログ
2023.8.8外リノはここまで検討する。
ハウスメーカー仕様の賃貸マンション
以前ブログにてご紹介した物件。
外観の仕様もほぼ決定。
今週は内廊下のマテリアル決めを行いました。
デザインイメージに合う不燃のクロスをかたっぱしから手配します。
ダークグレーとグレーと、タイルに色の近い木調クロス選定。
↑途中の有力案がこちら
手配していたサンプルがおおかた出そろったとき一番よかったのがこの組み合わせ。
この案のデメリットは色柄の相性を優先したため、クロスと巾木のメーカーがバラバラ。
A社のクロスにB社の巾木ではちょっと手間で割高かなという懸念がありました。
頭を抱えていたところ、遅れて到着したもう一社のサンプルがこちら…
イメージに合うものが1社で揃いました。
先程の案と比べ木調クロスが若干明るいのは気になるところですが全体のバランスや
クロスと巾木の相性はバッチリではないでしょうか。
結果、たったの3品番のクロスの選定に数社のメーカーから何十枚ものサンプルを取り寄せ検証しました。
さらっと映る巾木も実は検討の成果です。
巾木なんてどのメーカーでもだいたい一緒！なんて思っていませんか？
意外と色味が全然違います。
このようなマテリアル決定の過程も外リノが関与しない場合
通常はオーナー様がショールームで無数のカタログ帳の中から小さなカットサンプルで
それぞれ品番を決めて終わり。という流れも多いと思いますが
外リノでは極力、実物のサンプルを手配し並べて検証しています。
この手間とこだわりが完成時の見映えや完成度に大きく影響しています。
また、外リノをご依頼いただいたオーナー様の多くが外リノを頼むことで結果的に「楽」と言われるのは
このような手間のかかる作業を自分自身がせずに最後に確認だけすれば済むというところかもしれません。
当然上記の検証資料もオーナー様には共有済みです。
最近ではオーナー様だけでなくメーカー様からの直接のご相談や依頼も増えてきました。
設計事務所の自由設計の新築だけでなくハウスメーカーの規格商品でもデザインで変わり映えのする
提案は可能だと考えます。
気になる方はお気軽にお問い合わせください。
藤本
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
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2023.8.3着工打合せ / 大阪府大阪市
お久しぶりの投稿です。鳴瀬です。
先日大阪の難波にあるビルの着工打合せに行ってきました。
デザインとしては昨年末から進めており、お客様のご要望も含めて
デザインは完成しておりこれから工事が始まります。
着工打合せは入社してすぐに一度行ったことはありましたが、
しっかりと業者の方と関わるのは今回が初。
着工打合せでは、塗装の色味の最終確認や、塗分けの指示などをさせていただきます。
現場にはいくつか塗装サンプルを持っていき、実際に管理会社様・オーナー様・施工業者様達と確認します。
色味はこちらで決定しました。
インターデザインでは、無彩色の塗装サンプルも持っていき色味を見比べていただきます。
真っ白や真っ黒といった色味は他の色味と合わないことが多いため、独立せず周りに馴染むものをご提案しています。
この際にツヤのご指示もさせていただきます。
見た目の印象もありますが、使用箇所によって汚れの付着も考慮し決めていきます。
塗分けの範囲もデザインご提案時に記載はさせていただきますが、
やはり現場に行くと細かいところでデザインに大きく左右される塗分けもあったり。。。
今回の一例でいうと、外観の塗分けはクランクしているところなのか、
それとも既存目地で切り替えるのか。。
窓下の細い幅はどの色で塗るのか。。
等々、そういった箇所をデザインとして成立するように再確認します。
ですがそういった制約もある中でのデザインも外リノならではで面白いです。
今後は管理の対応もありますが出来上がりが楽しみです。
鳴瀬
株式会社インターデザイン
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2023.7.19これはない。ポテンシャル高い賃貸マンション
随分前に投稿して未だにアクセスの多い共用部照明について書いたブログの通り
外リノで廊下などの共用部で推奨しているのは電球色の照明です。
つい先日デザインをご依頼いただいて調査した栃木県のマンションでも
このように電球色と白色がまちまち。
照明の色がばらばらなのは一目で手入れの行き届いていない。
共用部の管理が十分でない印象を与えてしまいます。
球切れを放置というのも当然です。
建物の老朽化も至る所に見られ、なかなかポテンシャルの高い建物です。
このようなマンションは出来上がりの変わり映えもその分期待できるので
きっと入居者にも喜んでもらえるではないでしょうか。
デザインもまだこれからですので急ピッチで進めていきます！
今週末は外リノセミナーを大阪・東京で開催します。
外リノのメリットや照明の話だけでないデザインのコツも沢山お伝えします。
スライドの内容もガラっと変えているので2、3年前に聞いたことがあるという方でも
是非 セミナーにご参加ください。毎度満席近いご応募のある見学会の募集も始まっています！！
https://www.sotoreno.co.jp/semarchive/
藤本
株式会社インターデザイン
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2023.7.12竣工検査/ 和歌山県岩出市
本日は和歌山県岩出市へ竣工検査に行ってきました。
塗装工事を中心に行い、工事費を抑えつつ変わり映えのするリノベーションになりました。
今回の外リノもしっかりとデザイン通りに仕上がりました。
天井のペイントも綺麗に描いていただき、施工業者様の腕が光っています。
↑before
↑提案画像
↑after
天井のペイントは、木漏れ日の中をくぐり抜けるイメージ。
入居者の日々の往来を楽しく演出したくご提案しました。
細かい部分ですが、天井の雨漏りによる床のもらい錆も可能な限り落としていただきました。
既存床のタイルパターン貼りも以前より良く見えるようになった気がします。
個性的なアプローチと駐輪場は、Webでの集客においても有効だと思います。
写真を用いて集客するのが当たり前な昨今、デザインが細かいところに行き届いていると集客の武器になるかもしれません。
後日ギャラリーを更新します。ご期待ください。
駒居
株式会社インターデザイン
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2023.7.10竣工検査/青森県宿泊施設
先日、青森県の湖畔にある宿泊施設が竣工したため、
オープン直前に撮影に行ってきました。
建物調査に行ったときは雪の降る12月。
今回は緑が生い茂り、夏を感じる気持ちいい気候に。
青森市内からは車で２時間弱のところにあり、十和田湖に着くまでの山道ではこれでもかと自然を感じられます。
看板も新しくなっています。
今回はオーナー様の意向で、外観は綺麗なので居室も含めた中の部分だけをデザインさせていただきました。
入口から見えるエントランスの景色。
グレーの箇所は新しく塗装した部分ですが、オレンジのレンガ部分はグレーとの相性も良く、
デザインとして成立する範囲で既存のまま残しています。
温かみも感じられ、冬の季節でも良い空気感を出してくれそうです。
インターデザインのギャラリーページでは、デザイン前と工事後の比較をしていますので、
こちらではデザインパースとの比較を少しだけ紹介します。
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なかなかの再限度ではないでしょうか！？
多少異なる箇所はありますが、重要視する部分は押さえられているため、
面積の多い塗装の色味や塗分けはしっかりと、家具等は近似したもので代用されており、
全体で見ると綺麗に納まっていて安心しました。
サインはホワイトとイメージカラーのピンクを用いた配色に。
ピクトグラムを用い、外国の方にも配慮したデザインを取り入れました。
今回は広い範囲で上記のグレー色を使用しており、塗装サンプルと色味もばっちり。
通常は双方で塗装サンプルの確認をさせていただくのですが、その前に塗装作業が進んでおり、
お送りしているデザインパースから色を判断し作業しているとのことでした。
不安要素でもありましたが、実際現地にて確認できてよかったです。
近くの十和田湖八万平国立公園にて。
雄大な自然に囲まれた中にある宿泊施設。
撮影時間が限られていたため、周りをゆっくり探索はできなかったですが、
ぜひ次回はプライベートで宿泊し、自然を満喫したいところです。
●ギャラリーもアップしていますのでこちらよりチェックお願いします⇩⇩
●インスタグラムにて宿泊施設の動画も更新していますのでこちらもチェックお願いします⇩⇩
鳴瀬
株式会社インターデザイン
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2023.6.126月外リノ見学会 in 東京
~撮影係のレポート~
先日東京にて、6月2日(金)にセミナー、6月3日(土)に見学会を開催いたしました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
今回は、つい先日竣工したばかりのホットな3物件を含めた計5物件のバスツアー。
前日のセミナーに参加してくださった方々も2日目の見学会にご参加いただけました。
新築物件から都会のテナントビル、地方の賃貸マンション、そして道中の分譲マンションも！？
そんな盛りだくさんの見学会の様子をレポートします！
と張り切っていましたが、
当日は台風による大雨の影響で大阪からの交通網が遮断……
急遽、前日の朝から東京へ出張していたスタッフが対応する形となりました。
駅構内は人で溢れかえり、そして何とか東京で合流した頃には15時30分……
見学会は13時からだったので、大幅な遅刻となってしまい皆様にはご迷惑をおかけしました。
そのため、見学会の様子も合流してからの写真しかありませんが、ご紹介します！
今回はこちらのバスでの見学会。
ご参加いただいた人数は貸切バスほぼ満席の15名様と
かなり多くの方々にご参加いただきました。
【1件目：1991年竣工 2023年外リノ S造 3階建て】
合流後の１物件目は、優しい色合いが特徴の物件。
物件名の頭文字でもある『 f 』が飛び出しているデザインが目に入ります。
グリーンとのコントラストも相性がいいですね。
皆さん食いつくように見てくださっています。
エントランス前の自立式サインは内照式となっており、夜になるとサインが光る仕様。
今回は横幅が3600mmあり金額も少しお高めですが、「長さ半分にしてコストも下げれたら取り入れてみたい」
というお声がけもあり、気に入っていただけた印象でした。
他にも気になる箇所があればスタッフからも説明させていただきます。
こちらの物件、元々は空室が3部屋ありましたが、外リノ後1か月もしない間に入居が決まりました。
賃料も6万から8万となり、2万円もアップしております！
外リノによる効果をより実感できますね。
バスでの移動時間も有効活用。
現地にて聞き逃したことや各工種での工事費の説明などをさせていただきました。
【1件目：1989年竣工 2017年外リノ RC造 8階建て】
こちらの物件は2017年に外リノを行い、すでに約６年経過していますが、
飽きの来ないデザインで、今も人気の物件です。
物件までは少し道が細いため、バスを降り徒歩で移動。
こちらの物件も熱心に見てくださっています。
過去の見学会に参加した方で、こちらの物件を見るのが２回目という方もいらっしゃいました。
物件被りで申し訳ない反面、何度も参加いただけていることに嬉しく思います。
パネルを用いたビフォーアフターの説明。
昼間の時間帯でしたが、感知識照明に布をかぶせ、
ライトアップ時の雰囲気も感じていただけました。
私は途中参加という形になりましたが、
「今回の見学物件数が多くて満足した！」
「リノベーションによるデザイン性の良さを実感できた！」
「次回は知人も誘いたい！」
等々の感想をいただき満足いただけた印象でした。
また、嬉しいことに今回ご参加いただいたオーナー様からいくつか外リノ個別相談のご依頼もあり、
見学会効果も感じております。
次回もセミナー・見学会の開催を予定しておりますので、早々に告知させていただきます。
多くのご参加お待ちしております！
鳴瀬
株式会社インターデザイン
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2023.5.31愛媛県松山市へ調査。 どう見える？どう見せたい？
今回の物件は愛媛県松山市。
撮影日は4月末ですが、どこか夏を感じる撮影日和でした。
有名な道後温泉へ30分程度で行けますがスケジュール的に本日はお預け。
初の松山市への調査という事もあり、街の雰囲気を肌で感じながら物件まで歩きます。
物件へ到着しましたが、最初に目に入るのがこの奥まった位置にあるエントランス。
今回のデザインは、この立地条件をどう見せるかにかかっています。
交通量の多い前面道路から、かなりセットバックした位置にエントランスが設けられているので、自転車や車での走行中に気がつく人はかなり少ないと思います。
デザインで目に留まる仕組みを作ることで、入居者にとって特別なエントランスになるようデザインしたいところです。
その結果、内見を行った際に特別感を感じてもらい、多くの方の琴線に触れ、決め手のあるデザインを目指します。
今回もオーナー様の事業予算がある程度決まっている物件。コスパの良いデザインでご期待に答えられるよう努めます。
PS.今回は飛行機の移動でした。
オーナー様の交通費支給になりますが、
外リノは全国例外なくデザインさせていただきます。
地方物件でのご依頼も是非ご相談ください。
駒居
株式会社インターデザイン
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2023.5.24連日竣工撮影
GW明けから各地で外リノ物件の竣工ラッシュで連日撮影や現場監理に出ています。
ギャラリーもいくつかの物件を追加中ですので是非ご覧ください。
物件の撮影にいくと、提案画像と同じアングルで撮影するのとは別で
デザインがより見映えのするアングルを探すようにしています。
例えば建物の陰影と、あえて2面にまたがったサインのコントラストが美しく見えるアングルがあったり、
既製品のペンダントライトと特注で色を近似色に合わせたフラットバー手摺が美しく、
ブラックミラーに映りこむ折り上げ天井など空間の広がりが魅力的だったり
既存のままの床ですが、本磨の大理石に内照式のサインが綺麗に映り込むアングルがあったり、
内部で提案していた大きなフロアサインが外部からも良く見えていたりと想定内のものもあれば
想像以上に良い効果を与えていることもあり竣工撮影で毎回あらためてデザインの力を実感します。
このようなこだわりは、やはり初めて内見をした際や
入居者にとっても愛される物件となる大きな要因の一つです。
オーナー様には是非自分の所有する物件を好きになってもらいたいなと日々デザインをしています。
6月3日に東京で開催する外リノバスツアーでは是非参加者の皆様にデザインの力や
こだわりのポイントを実感していただきたいなと思っています。
藤本
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