大阪府柏原市　築39年　RC造4階建　賃貸マンション



大規模改修工事で外壁塗装が始まりました



現場に指示した資料の一部がこの写真です



写真にチェックを入れておくと塗分けのミスが本当に少なくなります



現場監督さん、職人さんもこの資料があるとわかりやすいと好評です(^_^)







樋の塗分けもこのように指示します




シンプルな塗分けのデザインでも意外と悩ましい部分が出てくるもので、



今回の物件も結構ありましたが何とかデザイン通りに進めることができました(^_^)



悩ましい部分はこれで片付いたと思いますので、あとは１週間ごとの写真報告で確認していきます



















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
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8年前に新築賃貸マンション1棟と外リノ3件をご依頼いただいたオーナー様から



久しぶりにご連絡いただき、さっそく取得されたテナントビルの調査へ







築46年　鉄骨造4階建　テナントビル



外観エントランス、共用部のデザインと今回は室内リノベも一緒に相談をいただいています。





外観と併せて室内のイメージ一新して商品力アップしていければと思います(^_^)



















勝山

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大阪府柏原市　築39年　RC造4階建　賃貸マンション



大規模改修工事の現場から届いた工事進捗状況報告の写真



躯体修繕箇所のマーキング



デザイン的なチェックは塗装が始まってからですが、



修繕の状況も写真報告があるのでオーナー様も安心とおっしゃっておられました(^_^)



現場監督Ｋ様、引き続きよろしくお願いします
























勝山

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兵庫県神戸市　築34年　RC造4階建　賃貸マンション



大規模改修の完了検査



オーナー様、管理会社様、施工会社様、弊社と4社で確認



特に大きな問題もなく検査完了



こちらの物件は約10年ごとに外壁塗装されていまして、



10年前にもデザインご依頼いただき、そして今回もご依頼いただきました



その様子をご覧ください



工事前　2000年

1回目の外壁塗装　2012年施工

2回目の外壁塗装　2022年施工

いかがでしょうか



今回のデザインコンセプトはモノトーン×イエローの北欧モダンスタイル



階段室のアクセントカラーのイエローがいい感じです(^_^)



落ち着いた色合いの外観とのコントラストが内見時のサプライズになっています



外からはチラッと見えて、階段室に入ると刺激的な一面のイエロー



案内されたお客様にって決め手のひとつになれば幸いです



現在満室ですが(^_^)















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築44年　RC造3階建　賃貸マンション







大規模改修の着工前打合せ




外リノでは、常に色確認と塗分け確認を現地で施工会社様とします



また、出来るだけオーナー様にもご確認いただくようにしています。



今回はオーナー様に塗装色を承認いただき、その後は現場をまわり各部の塗分けの指示






本物件は、1階にテナントがありますので、そのテナントまわりで



外壁塗装により色が変更になる事をそれぞれのテナントにオーナー様が説明し



皆様快諾してくださっていました。



そのやり取りから、入居者様とオーナー様の良好な関係性が見えて、



退去が少ない理由がわかりました。



これから約3ヵ月の工事、デザイン通りに完成するようにしっかりデザイン監理します(^_^)
















勝山

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築33年　3LDK　RC造4階建　総16戸



神戸市西区の賃貸マンションの大規模改修



足場解体前検査の様子







オーナー様、管理会社様、施工会社様が足場をまわり丁寧に確認



数ヵ所手直しがありましたが、毎週の工事進捗状況写真チェックのおかげで



概ね問題なく、オーナー様も安心されている様子でした(^_^)






外リノではお馴染みのペイントサインがいい感じです(^_^)







階段室内部のイエロー系の塗装は、当初オーナー様は思いもつかない色だったみたいで
気にされていましたが、実際の仕上りを見られて違和感なく気に入っていただけたみたいでした(^_^)

















勝山

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久しぶりの投稿となりました。

 

最近は毎週のように外リノ物件が竣工していて、現場と撮影に大忙しです。

 

ちなみに今日・明日もそれぞれ別の現場の竣工検査と撮影予定です。

 

外リノをご依頼いただいた際。

始めに「現地調査」で現状把握と撮影を行います。

 

それからデザイン提案。見積。現場を経て

「完了検査」でも現地撮影を。

 

撮影ではじまり、撮影で終わる。

自分で担当した物件を撮影するのは

達成感を感じられる特別な瞬間です。

 

さて、ギャラリーに先週完了検査を終えたばかりの最新事例を更新しました。

この物件は２棟並んだ兄弟物件。

 

様々な事情もあり、最初のご相談から完成まで実に2年近く経過した物件です。

デザインを担当しておきながら、竣工した物件を久しぶりにみると工事前のBefore の建物の様子が思い出せないくらい

別の建物に変身。特に2号棟のエントランスは必見です！！

 

贅沢な2棟構成の敷地でブルックリンの街並みをコンセプトとした建物が竣工しました。

デザインの要素も多い為、ギャラリーページも過去最大級のボリュームです。

ぜひご覧ください。

 

ブルックリン・ストリート

 

ちなみにこの物件。工事竣工の検査時には管理会社様から満室になりました！！！

と嬉しいお声をいただきました。

 

オーナーN様

管理会社M様

ありがとうございました。

 

 

藤本

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名古屋の物件。

完了検査に行ってまいりました。

 

概ね問題無く終了。

第一声から良くなったと喜んでいただけました 。

細かい要望や変更にも柔軟に対応してくださった施工業者様にも感謝です。

 

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入居者や内見に来る方が心躍るような物件になるよう、限られる予算でパフォーマンスを最大限に

活かせるよう、エントランスを中心にリノベーションしました。

今回はブルックリン風の、化粧モールやブリックを使用したデザイン。

壁面に表情がうまれ、温かみのある空間になりました。

 

 

夕方からは撮影。

 

外リノで撮影した物件は、入居者の募集にも使っていただく場合があるので、

オートロックやメール、宅配ボックス、アピールポイントになるアングルでの撮影もしっかりと行います。

 

日々オーナー様の空室対策や利益向上に貢献できるよう取り組んでいます。

本物件も、絶えず入居が決まり、空室期間が短くなることを祈ります。

 

駒居

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