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2025.8.8【期間限定公開】仕上材の一覧
EARTH DESIGN
期間限定でギャラリー掲載物件に仕様した仕上材料のリストを公開中。
■外装仕上げ材一覧
【外壁】
・一部モザイクタイル HUT-625L-50, HUT-625L-60 8:2混合 ヘリンボーン貼 / ニッタイ工業株式会社
・吹付タイル塗装（ダークグレー） 19-30A / 日本塗料工業会
・吹付タイル塗装（アイボリー） 22-75C / 日本塗料工業会
・木目調スパンドレル WTA-647 / 理研軽金属工業株式会社
【床】 既存利用
【サイン】
・切文字サイン 切文字 タフライトサイン セミストレートカット / 株式会社ダイカン
【照明】
・スポットライト① AU55800 / コイズミ照明株式会社
・スポットライト② AU54577 / コイズミ照明株式会社
・ブラケットライト AU50865 / コイズミ照明株式会社
・シーリングライト AU50497 / コイズミ照明株式会社
・庭園灯① AU51314 / コイズミ照明株式会社
・庭園灯② AU40276L / コイズミ照明株式会社
・間接照明 TL09-090A28K / エイテックス株式会社
【その他】
・管理人室窓グリーンフィルム ガラスフィルム IROMIZU 31-100ic, フォグラス C-16 / 株式会社中川ケミカル
・自動ドア ダイノックシート貼 ダイノックTMフィルム FW-609H / スリーエムジャパン株式会社
■内装仕上げ材一覧
【壁】
・一部モザイクタイル HUT-625L-50, HUT-625L-60 8:2混合 ヘリンボーン貼 / ニッタイ工業株式会社
・EP塗装（アイボリー） 22-75C / 日本塗料工業会
・EP塗装（ホワイト ） 25-90A / 日本塗料工業会
・EP塗装（ダークグレー） 19-30A / 日本塗料工業会
【床】
・長尺塩ビシート共用廊下 NS8441, NS8444 / 東リ株式会社
【サイン】
・階数表示切文字 タフライトサイン ゴールド(HL)クリア セミストレートカット / 株式会社ダイカン
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：サイン,デザイン,材料チョイス,照明,現場より,ブログ,デザイン監理,塗装,パーツ
2025.7.29【期間限定公開】仕上材の一覧
COFFRET IN KITAAKABANE 北赤羽新築
期間限定でギャラリー掲載物件に仕様した仕上材料のリストを公開中。
■外装仕上げ材一覧
【外壁】
・ランデックスコート塗装(ブラウン) 09-30D / 日本塗料工業会
・ランデックスコート塗装(ホワイト) 19-90A / 日本塗料工業会
【床】
・タイル階段蹴込み部 VIC-150D/ACAPULCO / 長江陶業株式会社
【サイン】
・館銘板ペイントサイン ランデックスコート塗装(ホワイト) 19-90A / 日本塗料工業会
・内照式丸看板 本体:SUS焼付塗装(ブラック) LEDモジュール白色 アクリル乳半色貼
片面外部用インクジェットシート貼(ボルドー:DIC-F173)
【照明】
・スポットライト①(車道沿い) LZW-60715 YSE / コイズミ照明株式会社
・スポットライト②(屋 外) AU43659L / コイズミ照明株式会社
・スポットライト③(屋 外) AU43661L / コイズミ照明株式会社
■内装仕上げ材一覧
【壁】
・EP塗装(ブラウン) 09-30D / 日本塗料工業会
【床】
・標準仕様品の中から選定
【サイン】
・フロアサイン(ペイント) ランデックスコート塗装(ブラウン) 09-30D / 日本塗料工業会
・室名サイン(カッティングシート) 09-30D / 日本塗料工業会
【照明】
・スポットライト①(フロアサイン) AU43662L / コイズミ照明株式会社
・スポットライト②(玄 関 横 ) AB53957 / コイズミ照明株式会社
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
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2025.7.24照明の効果
先日、東京の王子にて新築賃貸マンションが竣工しました。
基本外壁は黒く重厚な雰囲気ですが、都会的でクラシックかつフォーマルな面構え。
仕上がりも良くオーナー様にも喜んでいただけた印象です。
そんな中、ここに限ってではないですが最近個人的に思うところが、「ライティング」です。
照度計算のような法に関わる部分は設計会社様や照明メーカーにお任せしますが、
意匠に関わる部分は弊社にてじっくり選定しています。
何をもってここに最適なのか…
限りなくベストなもの。そしてなんといっても格好よく洒落たように見せたい…
魅せ方・考え方・配置・照明本体の色・サイズ・色温度・照射角度 etc…
そのあたりを本物件に沿ってさらっとご紹介したいと思います。
まずは夜景の全体写真。室内から漏れる照明込みですごく綺麗です。
壁面のペイントサインや光文字は写真左側の電柱と被らないようこちらの配置としています。
サインなどはしっかり効果のある配置となるよう周りの状況も加味して検討しています。
ペイントサインを照らすスポットライトは元々壁面上部を照らすものでしたが、
冷媒管との関係上光が遮られるため、向きを変え再配置しました。
化粧モールを照らすスポットライトは、また先ほどとは異なるタイプ。
化粧モール自体に奥行きがあるので、単にスポットライトを当てるだけではタイル面まで届きません。
そのため脚の長いタイプを選定し、モールとタイルの両方を照らせるようにしています。
今回使用のタイルは釉薬で光沢があるので、より照明との相性の良さを感じます。
こちらが検討段階のCGパースと指示資料。他の部材との干渉も避けながら最適な配置に。
実際にこの配置でどう見えるのかも確認します。
次はアプローチ部分。
隣地の壁面が赤くなっているように錯覚。
実は塗装したボルドーカラーが反射してそう見えているのです。
自然と小径のアーケードのような特別感を感じさせます。
デザインを入れる前にグーグルマップで現地状況を確認し、
壁面に反射することも若干想定しながらデザインしました。
こちらは現地で確認しても出来が良く、オーナー様も喜んでおられました。
照明ひとつとっても沢山の種類がありますが、
インターデザインでは下図の様に “色温度” を特に意識して選定しています。
良く使用する色が、2700K程度の電球色。
温かみや高級感、リラックス効果も感じられる。
室内のメイン照明向きではないですが、共用部の演出には有効な色味です。
コンセプトや魅せ方によっては変えることもありますので、適材適所で使い分けています。
あとは最近ですと照射角度についても熟考しています。
上図はスポットライトの照射角度です。
目的によっては10°以下で細く照射したりもします。
他物件ですが、こちらも10°以下の照射角度。
光量が大きいタイプだと外壁を照らしたりサインに当てたりすることも演出として有効です。
簡単にご紹介しましたがまだまだ書き足りないですね。
弊社主催で行うリノベーション物件の見学会では、「これはどこのメーカー？どの品番？」
と聞かれることも多く、照明やタイル等、気になる方も多いのではと思います。
今後はどの物件でどの品番・メーカーを使っているのか、
分かるようなページや記事も作成しようか検討中です。
株式会社インターデザイン
鳴瀬
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
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2025.4.18御影の地にふさわしい
先日のブログで少しご紹介していた、神戸市御影のリノベーション。
今回の計画地である御影は、いわゆる高級住宅地の一つとしても知られる落ち着いたエリアで
存在感のある建物が数々建ち並ぶ。RC造 6階建て 6戸の集合住宅を、
外観・共用部の外リノと、住戸内の設計監理で街の雰囲気に相応しい品格高い建物へ生まれ変わらせる。
まずは外リノから。
【外観】
豪華な間取りに対して、それを読み取りにくかった外観は、
庇や軒下などの建築パーツをチャコールで引き締めることで既存の外壁タイルの印象を一新。
庇をダークカラーで塗装、豪華なタイルやメリハリのあるライティング、サインを盛り込み、
シンボリックなヤシ系でまとめた植栽など、ラグジュアリーで見栄えするファサードへ。
【エントランス・ホール】
エントランスから一体性を持たせた木調素材や、壁面のデザインタイルでで空間に高級感を演出。
さらに、ライティングや素材でエレベーターホールとも一体感を持たせ、空間に奥行きを生み出しています。
引き続き木調素材とライティングで落ち着いた空間のエレベーターホール。
短い時間にもゲストを楽しませる様々な工夫を盛り込みました。
続きはギャラリーから↓
続いて住戸内。
化粧モールの造形を活かしたライン照明の演出や、デザインタイル、ガラス戸など、
ラグジュアリーな素材をふんだんに使用し、間取りの豪華さに見合った空間を演出しています。
続きはギャラリーから↓
現在、他のフロアの工事が進行中。
竣工したらブログやSNS等で公開予定ですので、そちらもぜひご覧ください。
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
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2025.3.24塗装とサイン
先日、幾つかのサンプルの中から外壁の塗装色の選定をしました。
外壁という事もあり、室内で完結させるのではなく実際に外へ出て日光の光で色味の確認をしています。
ブラウン数色を何度も見比べ、より物件のイメージに近い色を選定します。
同物件ですが、サイン検討の様子です。
実際の天井の高さに合わせてサインの見え方を確認していきます。
照明で照らし合わせる際に、どの距離感だと綺麗に見えるのか実寸で図りながら調整しました。
竣工はもう少し先になりますが、楽しみです。
株式会社インターデザイン
古川
◎大阪オフィス
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2025.3.3家主の会主催 外リノセミナー+見学会
3月1日(土)に外リノ見学会 in 東京を開催しました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
今回は家主の会主催者様のご依頼で会員の皆様限定で見学会を開催いたしました。
最近では家主の会や管理会社様・施工会社様からも会員・自社のお客様向けの
外リノ見学会のご希望をいただくことも増えてきました。
家主仲間や、自分の所属する家主の会向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしいという
方は是非お気軽にお問い合わせください。
初めのセミナーではインターデザインの取組み、大手デベロッパー様の分譲マンションデザイン、
個人オーナー様のリノベーションデザインについてご説明。
分譲マンションで得た知識をリノベーションにも活かし、それがどれだけの効果を生んでいるのか。
空室改善、賃料アップ、売却による差益、工事費差額…
やはり金額面や数値に対して敏感に反応されており、セミナー後の質疑も多く、
積極的に弊社やデザインについて関心を持たれていた様子がうかがえました。
その後は実際に物件を見学。
先月見学した新築物件も含んでいましたが、今回はテーマを絞らず
物件規模、新築、デザインコンセプト、デザイン箇所、ハイ＆ローコスト、
といった幅広いジャンルでの物件選定で見学しました。
見学物件①-1 (新築)ファレール笹塚Ⅰ
渋谷区 2018年竣工 大和ハウスの設計施工で建築 RC造 5階建
間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け 17戸
家賃：12万～18万
周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度 ※稀に22万ぐらいの高級物件もあり ※2025年2月調べ
見学物件①-2 (新築)ファレール笹塚Ⅱ
渋谷区 2023年竣工 外リノ新築 RC造 6階建
間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け 16戸
家賃：26万5千～28万5千
周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度 ※2025年2月調べ
デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。
照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。
純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。
(前回物件共通のため以下省略)
見学物件② クロムハイツ
新宿区 1992年竣工 2023年外リノ 築33年 RC造 6階建
間取り：1K （22㎡）単身向け 14戸
家賃：7万5千
周辺相場：6万5千 ※2025年2月調べ
こちらの物件は分かりやすく個性化を図ったデザインとしています。
所有オーナー様より、各室内は全くリノベーションしていないそうですが、
インパクト性やコアなデザインに刺さる入居者が多くいることで、
今では1.5万円も家賃アップできているとお聞きしております。
過去、退去から入居までの期間が長く困っていたそうですが、
今では入居までが早く、案内期間の短縮にも繋がっているそうです。
ぱっと見で印象を大きく与えることができるのも外リノの良いところです。
見学物件③ Ken’ｓ目白
新宿区 1991年竣工 2020年外リノ 築34年 RC造 3階建
間取り：1K ～3DK（25㎡～53㎡）単身、一部ファミリー向け 8戸
家賃：－
周辺相場：1Kで6万8千～8万、3DKで19万 ※2025年2月調べ
こちらはご夫婦で所有している物件で、見た目も古臭く、今回の大規模改修に合わせて
リノベーションしたいとのことでご依頼をいただきました。
女性の入居を増やしたいとのことで、エレガントな装飾にホワイトのカラーリングでデザイン。
結果的に8戸中6戸が女性入居者となり、思惑とおりの結果となり大変喜んでいただけました。
切文字サインもご相談いただきまして、
見学会に参加した一部のオーナー様はご自身でサインを頼まないといけないケースがあるとのことで、
金額面や設置までの過程でお悩みが多かった印象です。
弊社では実績もたくさんあり、メーカーとのやり取りもさせていただいております。
デザインから配置、サイズ、色、形状。
実際のサイズに印刷して設置高さなどの検討後、施工会社様にはデータと
配置の位置の考え方を記載した指示書をお送りするのでサイン工事はしたことがない…という施工会社様でも
デザイン通り施工していただくことが可能です。事前にイメージをオーナー様にも共有するため
思っていたのと違ったなというトラブルを解消できます。
見学後は皆様と懇親会に参加。
見学会では話しきれなかった内容や、現状の物件で困っていることや、深ぼった話など
ざっくばらんにお話しできた良い機会に。
今回の会員の皆様は、すでに物件購入に動いている方がほとんどで、
デザイン面、金額面においても常に質問が多く意識の高い方々が多くみられた印象でした。
今回見学会のお誘いをいただいたオーナー様も、過去に2物件、現在工事中の3物件を
インターデザインにご依頼いただいております。
弊社のデザインを良く思っていただいての見学会だと思うと大変嬉しく思います。
今回ご参加のオーナー様もデザインの重要性を知っていただき、
今後取得されていく物件に対しお力添えできればと思います。
株式会社インターデザイン
鳴瀬
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2025.2.18マンションオーナーはここが気になる？
東京新築見学会の報告。
「新築でもハウスメーカーでも依頼できるんですか？」
こんなご質問が度々ございます。
私たちがご提案させていただいております『外リノ』は、外観のリノベーションの略称でもありますが、
新築時にデザインをご提案することも可能です。それはハウスメーカーであっても例外ではありません。
今回はそんな新築時にデザインをご提案した物件を不動産オーナーの皆様と見学しました。
いつものリノベーション物件ではなく新築物件のみです。
昨今の中古マンション高騰事情等も相まって、新築での投資にご興味を持たれている皆様に来ていただけました。
見学物件① 葛西新築
江戸川区 2024年竣工 パナソニックホームズの設計施工で建築 鉄骨造 3階建
間取り：1LDK～2LDK （40.5㎡～58.8㎡）単身、一部ファミリー向け 9戸
家賃：13万～19万
周辺相場：1LDKで10万～14万、2LDKで14万～20万程度 ※2025年2月調べ
デザインのポイントは、エントランスが奥まっているので、エントランスまでの導入のデザインを前面道路まで延長させるようにしました。
その部分に伴った外構も含めて大きな面積でリッチに見せ、昼間だけでなく夜間の内見も意識して外構のライティングレイアウトを行ないました。
パナソニックホームズさんの基本レイアウトでは、宅配ボックスが狭い風除室に見え方をあまり考慮せずに配置していたので、デザインによる処理で自然に隠し、狭くてもリッチに見せるよう検討しました。
ライティングが映える夜景も、下記ギャラリーよりご覧ください。
外リノ新築を行った結果として、
少し周辺相場より高額に設定でき、竣工後即満室で運用が開始できたそうです。
夜の内見で決まった方も居たようで、デザインの効果を発揮できたかと思います。
見学物件②-1 笹塚新築Ⅰ
渋谷区 2018年竣工 大和ハウスの設計施工で建築 RC造 5階建
間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け 17戸
家賃：12万～18万
周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度 ※稀に22万ぐらいの高級物件もあり ※2025年2月調べ
見学物件②-2 笹塚新築Ⅱ
渋谷区 2023年竣工 外リノ新築 RC造 6階建
間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け 16戸
家賃：26万5千～28万5千
周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度 ※2025年2月調べ
デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。
外壁のタイルから装飾までディテールにこだわった2棟が並ぶ街並みは壮観です。
是非下記ギャラリーをご覧ください。
外リノ新築を行った結果として、新築時周辺相場より高い家賃が取れ、高額物件を取り扱うサイトで集客できているそうです。
笹塚新築Ⅰは現在築７年ですが、新築の価格帯で集客できているので、順調に稼働できているようです。
新築ブランドが無くなった後、新規が決まらず家賃を下げる事例をたくさん見てきたので、デザインの効果が発揮できているようで良かったです。
見学物件③ 目黒新築
目黒区 2020年竣工 地場の設計と工務店オーナー様の分離発注で建築 SRC造 3階建
間取り：1LDK（29㎡～30㎡） 6戸
家賃：12万9千～13万2千
周辺相場：12万～15万程度
デザインのポイントは、建物全体のカラーリングを整え、必要最小限で最大効果が得られる部分にペイントとサインを集中させたことです。
『目に留まる外観で集客と事業性を高めながら、目黒らしいアート性の高いデザインにしたい。』というオーナー様の意思を実現するために、ペイントアートでコストを抑えました。何度も弊社を利用していただいているオーナー様ですので、費用対効果を重視したデザインにメリットを感じて頂いていると思います。
結果として、大手デベロッパーの物件に負けない集客力をもたせられ、投資の出口としてもスムーズに売却できました。
以上が見学した物件のおさらい内容になります。
皆様事業スキームや規模が様々なので、いずれかの物件が多少なりとも参考になればと思います。
普段ギャラリーで物件を見てくださっている方も実物は新鮮なようで、写真では分からないデザインのこだわり部分に感心して頂けてた様子。
今回ご都合が合わなかった方も、次回開催の見学会に是非ご参加ください。
改めて皆様からのご質問等もたくさんあり、新築での投資への関心が高まっている事を強く実感いたしました。初の新築のみの見学会でしたが、有意義な時間が過ごせたと思います。
見学会の中でのQ&Aをこちらでも紹介したいと思います。
Q. エントランスのインパクトが重要な理由は？
Ａ. 新築、リノベーションにかかわらず、エントランスは集合住宅の“顔”になります。専用部のスペック以外ではやはり建物の外観が決め手の大きな要因となっています。しかし建築全体にコストをかけることで収益性を圧迫することは避けたい。そこでワンポイントに限られた原資を集中させる、エントランスデザインが有効になります。アプローチの演出で建築全体の印象を作り出すエントランスリノベーションは、外リノの多くで採用する効率的なビルト手法です。
Q. 新築も古くなると新しい新築に負けてしまう。
A. どのような建物も1年経てば新築と呼べません。くわえて住設など設備の類は日々新しく更新してゆきます。そのため経年に左右されない個性的、魅力的な建築、空間を作りやすいのは、建設時が最も適していて、無駄なコストを抑えやすいタイミングでもあります。せっかくの新築工事、目指すのはNEW ONEではなくONLY ONEです。
Q. ハウスメーカーのデザインを修正するのならなぜはじめから設計をしないの？
Ａ. 事業者の中に、ハウスメーカーの信用性、安心感を唱える方は少なくありません。反面、画一化された商品規格や、周辺での同一商品競合を懸念するお声もよく耳にします。そのような場合、よりハウスメーカーの商品の特性を活かし、効果的なカスタムで周辺市場へ圧倒的な競争力を持たせることで、安定化と個性化という両立が可能になります。
またすでにハウスメーカーと契約、発注をしているというご相談にもご対応しています。
Q. 新築工事のコスト抑制と、リノベ費用の捻出方法は？
Ａ. すでに決まった建設パッケージの場合、そう大きくコストダウンを図る方法は考えにくいものですが、同一レベルでの仕様変更や色彩調整で見た目を劇的に変えることは難しくありません。またサイン計画や照明計画など、限定的な追加工事で、集客につなげるためのデザイン品質を向上させる効率の良い手法をお勧めします。
Q. マンション経営を理解してデザインと設計ができる会社を探すことが難しい。
Ａ. 外リノが実際お受けする新築見直しのケースでは、不動産会社様、工務店様、大手ハウスメーカー様による設計施工パッケージが多くなっています。その場合工事利益に主眼を置いて計画されているパターンが多く、郵便受けやオートロックなど、共用部がおざなりになっていることが少なくありません。発注者は図面段階では気づかず、引渡しではあとの祭りということになります。床面積を追求し、表面上の収益率を上げた計画では致し方ないのかもしれませんが、それらをカバーするため、外リノでは外観とともに共用部の充実度でも非常に高いご評価を頂いています。
Q. 外リノ新築時の流れを教えていただきたい
A. すでに計画、あるいはこれから計画される新築マンションに新しいアイデア、デザインをご提供します。事業主様とのデザイン契約後、設計事務所様、工務店様とのデザイン、工程調整やデザインに係るコスト管理も併せて行います。 鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造かかわらず、お手元にある図面をお持ちいただき、状況に応じたご対応を心掛けています。
株式会社インターデザイン
駒居
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：インターデザイン,新着情報・トピックス,サイン,照明,見学会,ブログ,事例,塗装,パーツ,モールディング,イベント
2025.1.30竣工撮影 / 民泊外観リノベーション
大阪市西成区に竣工撮影へ。
今回の物件はコスト感を意識した取組でした。
工事概要としては大きく3点。
・単色でのファサードの塗装
・バルコニーを木のルーバーで目隠し
・サイン、照明の取付け
外国旅行者も多く宿泊する本物件です。
どれだけ日本の下町らしい建築物の特徴を維持するかという点が今後のセールスポイントになりますので、
モダンな要素兼日本らしい要素を木ルーバーで表現し、慎重にデザインを行いました。
突出し看板は、施工業者様の選定でオリジナルで製作するより安価な既製品としました。
弊社過去事例で使用しているものとはまた異なる風合いですが、本物件によく合うものになりました。
詳しくはギャラリーにて公開していますので是非、ご覧ください ↓
内装も事業主様が素晴らしいリノベーションを施しているので、ギャラリーと共に下記の事業主様HPもご覧ください。
株式会社インターデザイン
駒居
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