いよいよ本格的に始まった元町ロジウラ再生プロジェクト。

記念すべき第１回では、プロジェクトに込めた外リノの思いや挑戦についてお伝えしたいと思います。

（前回のブログはこちら）

 

『第1回ロジウラ会議』

－方向性と社会性。やっぱり収益性は最重要－

このプロジェクトの舞台は、たくさんの人で賑わう神戸の街。

地元発祥のブランドや新しいカフェ・文化が日々誕生しています。

いっぽうで、不況や少子化、コロナウイルスの流行など、さまざまな時代の変化の影響は

ここ、神戸にとっても他人事ではありません。

次々とオープンする新しいお店の陰で一軒、また一軒とシャッターが下ろされているのです。

 

JR元町駅から徒歩約5分、元町4丁目のとある路地裏に佇む、

今すぐ取り壊されても不思議ではない築60年の建物。

一見すると、時代に取り残された古い建物ですが、見方次第ではまだまだ収益を上げるチカラがあります。

震災に耐え、世間の出来事をこの場所で見守ってきたこの建物には、

“メチャ古い”という付加価値、そして、“ヴィンテージ”というプレミアがあるから。

 

 

この街が、次の世代にとっても魅力的な場所であり続けられるために、

わたしたち外リノは、何ができるのか。

自らこの建物を取得し、神戸らしいヴィンテージな路地裏復興に挑戦します。

 

リノベーションのテーマは『新しいこと』『見映え』『コスパ』

この路地裏で新しいテナント業態の可能性を探り、リーシングに強い見映えを考える。

また地域に受け入れられる建物の再生方法とはどんなものだろうか。

何より、収益性を左右するコスパの良い工事の算段をすることが何より重要であるだろう。

 

 

 

株式会社インターデザイン
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先日の竣工物件撮影のとある一枚。

 

おわかりいただけたでしょうか。

 

よくみるとオブジェのように佇む1匹の猫！！

 

ドアップでもパシャリ

 

 

新設壁の上でくつろいでいたところを撮影しようとしましたが逃げられてしまいました・・・。

 

 

ちなみにこの壁を設置した経緯は、戸数の多いこの物件では自転車の数も大量でした。

立地柄、入居者以外の不法駐輪被害などもあったようなので雑多な自転車を隠すと共に

サインの壁として利用しました。

想定通りどの角度からみても有効に機能しています。

 

あらかじめデザインで綺麗に整理してあげることで入居者も綺麗に並べるようになり、

きちんと区切られた入居者の為の空間には不法駐車も見受けられませんでした。ここまでは想定通りでしたが

 

地域猫のベットになるとは予想外でした・・・

 

 

前回の現場猫

今日はスーパー猫の日/岡山県外リノ竣工撮影

 

藤本

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先月、初めて一人で竣工後の外リノ撮影のため池田市に行って来ました。

 

 

この日は曇りの為、撮影にはもってこいの天気です。

やはりピーカン照りだと、若干ですが光が飛んだり外装の微妙な色の誤差が出てきてしまい、

見る人にとっては印象が変わり本来の色味や質感が伝わりづらいです。

 

 

【竣工前】

【竣工後】

竣工後の撮影の為、竣工前の写真と比べるとガラッと雰囲気が変わっています。

こういった竣工前後の写真は、見比べたときに前後の変化が分かるようにとるのがコツ。

まだまだ新米なので同じ画角の写真を撮るのも一苦労。。

 

ですがこうした比較写真が、外リノを検討中の方に刺さるのではないかと。

変化がぱっと見でわかるのは大事ですね。

 

 

本物件は高級感のあるリゾートをコンセプトにしています。

エントランス入口には花ブロックを採用しており、まるで沖縄の風を感じるようです。

今回は曇りでしたが、日中は影が、夜は写真のように光が漏れ、形が浮き上がりとても綺麗です。

 

 

引きで見るとこんな感じ。

 

今後も人が見てわかりやすい写真を提供できるよう精進してまいります。

 

 

今回ご紹介した物件のギャラリーは以下リンク先にありますので、詳細はこちらより！

comfortable life

 

また他のギャラリーも以下リンク先にありますので、是非参考に見てみてください！

https://www.sotoreno.co.jp/stgallery/

 

 

鳴瀬

 

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外リノのデザイン監理の様子。

 

現在工事中のとある物件。

足場工事も終わり、新規の照明の位置を決めないと塗装工事にも入れないとの事で

急いで照明の指示書を作成。

 

少し前まで施工会社様には原則「現況図面の作成」をお願いしていた外リノですがこの物件では

写真の上に寸法を入力していただく形としました。

 

 

施工会社様の手間を省くと同時に図面化されたときにはわかりにくい採寸間違いにも気づきやすいメリットがあります。

手書きの図面では細かな造作の出入りが反映されていなかったり、

抑える寸法の位置が違う事も中にはありましたがそういったミスは減ったように感じます。

一度自分達で下図にお越す手間は増えましたがそれでも全体をトータルで考えるとメリットも大きいと考えます。

 

ちなみに折り上げ天井や新設壁など大がかりな造作が絡む場合は

品質確保の為、変わらず施工図面の作成をお願いしています。

 

 

 

 

 

 

下図の作成も終わったところで照明の壁からの距離や照明同士のピッチをミリ単位で細かく検討します。

なんとなく全体の照度を均一に、無難にとなると廊下の中央に配置してしまいそうな照明も

あえて壁に寄せることで壁面に綺麗なダウンライトの光を落とします。

光の陰影に緩急をつけることでより魅力的な空間になると思いませんか？

 

 

急ぎは照明をとのことでしたがサインも非常に大事。

照明を先に決めて後日サインを検討した際に

（あーこの位置だとサインが影になってしまう・・・）何てことが無いように

同時に検討しないといけないのでこちらも細かく検討。

 

サインの線の細さもミリ単位で検討・調整しています。

提案通り・提案以上の仕上がりになるように日々の外リノ監理も欠かせません。

 

 

 

藤本

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京都市にて、外リノ新築のご依頼をいただきました物件、

今月竣工を迎え、早速撮影に行ってまいりました。

通りから見えるように、外壁のサインは最上階の窓の高さに。

交差点からよく見えます。

外に向かって伸びる廊下の端は開放感のあるガラス張りとしました。

メールボックスには目隠しの役割も持たせています。

ボルト浮かし取付の切り文字サイン。

夜になるといっそうその効果を感じられます。

一階の廊下は間接照明で奥行きあるデザインに。

床タイルと壁の朱と墨のコントラストがアブノーマルな雰囲気を創り出しています。

踊り場には帯をモチーフとしたサインを。

窓から光の差す日中はさわやかに、スポットライトに照らされる夜は重厚な雰囲気へと表情を変えます。

今回は室内のデザインも監修。

クロスやフロア、備品類の選定などを行いました。

打放のコンクリートに似合うシャープでエッジの効いたものを選定。

空間に溶け込みながらも適度な存在感を誇示してくれます。

照明のスイッチも選定。ミニマルなデザインでクロスとの相性もばっちりです。

 

ギャラリーにもUPしています。

是非ご覧ください！

 

☞ギャラリー『西郊の朱い箱』☜

 

西田

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今日は以前、お伝えした栃木県の大樹のある物件のその後のお話です。

 

デザイン前に過去最大級の「補正」をしたこの物件。

 

 

その後、このように仕上がりました（補正が）

 

 

 

8割以上が樹で覆われた物件も、この通り木がない場合を想定したイメージを作成する事ができました。

（後日実際に撤去後の写真をオーナー様からいただきましたがほぼ補正通りでした）

 

 

 

 

肝心のデザインはこのような感じ。（工事前なのでお見せできるのは雰囲気のみです）

 

 

オーナー様たってのご希望で夜景イメージも作成。

 

このように外リノでは実際の写真を極力活用しながらバーチャル画像として皆様にわかりやすい形でデザインをご提案します。

口答でこんな風に工事しますといわれてもイメージの共有はなかなか難しいものですが外リノではデザイン段階から完成を想像していただけます。

 

銀行様との融資のお話や、工事前の入居促進にもバーチャル画像は活用いただいており

イメージしやすいと大変好評です。

 

スマホでも簡単なレタッチができる時代になりましたがまだまだAIには補正もデザインも負けれらません。

ここまでの補正や完成に近い、高いクオリティの提案画像が作れるのも外リノならではないでしょうか。

 

この物件は無事オーナー様にもデザイン承認いただき見積段階です

 

前回のブログ記事はこちら

 

藤本

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京都市にて進行中の外リノ新築物件。

検査に行ってまいりました。

現場からの写真では見慣れていましたが、実際に建物の中に入るとまた違った印象を受けました。

 

サインや

クロス

塗装色もバッチリです。

竣工が楽しみです。

 

 

 

 

 

西田

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神奈川県藤沢市川名に弊社がデザインを手掛けた分譲マンションが竣工しました 。

本日は見学会へお誘いいただき、出来上がった物件の隅々まで見学させていただきました。

 

異常な暑さが続く昨今ですが、当日は大雨の予報。

運よく曇り空がつづき、多少過ごしやすい気温に恵まれました。

 

現地に到着すると一際堀の深い建築が顔を出しているので、直ぐに分かりました。

軽い坂道を進むとファサードが見えてきます。

今回の外壁は、ベージュを中心に落ち着いたグレーが映えるデザイン。品のある仕上がりでした。

3連で縦に伸びたアルミのマリオンが、間延びしがちなファサードを引き締め建物のグレード感を演出しています。

 

背面も陰影のはっきりとした佇まい。

隣地の植栽が本物件の為にあるようでした。

 

木調パネルに囲まれたエントランス。

美しい鏡面のサッシがグリーンを空間内部へ取り込んでいます。

 

写真左にあるスリットはこれから間接照明が走り、

光のラインが訪れた人々をエントランス内部へと誘導する演出になります。

 

空間のすべてを見せられないのが残念ですが、

マンションの入居者のみが利用できる共用ラウンジにはカスケードがあります。

すこしリッチな演出があるのも分譲マンションならではの計らいですね。

 

周辺の地形的に、街に小高い山が点在しています。本物件の向かいにも山があり、

迫力のある木々が生い茂っていました。

共用廊下側から見るマリオンも存在感があり、見通しの良い廊下にリズムを与えています。

 

デベロッパー様の手腕もありますが、おかげさまで売れ行きも良い様子。

デベロッパー様や入居者様の皆様に喜ばれるデザインに携われたと思うと喜ばしいかぎりです。

これから入居が進み、あらゆる場所が賑わうことを願います。

 

駒居

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