期間限定でギャラリー掲載物件に仕様した仕上材料のリストを公開中。

COFFRET IN KITAAKABANE

■外装仕上げ材一覧
【外壁】
・ランデックスコート塗装(ブラウン)　　　09-30D　/  日本塗料工業会
・ランデックスコート塗装(ホワイト)　　　19-90A　/  日本塗料工業会

【床】
・タイル階段蹴込み部　　　　　　　　　　VIC-150D/ACAPULCO　/　長江陶業株式会社

【サイン】
・館銘板ペイントサイン　　　　　　　　　ランデックスコート塗装(ホワイト)　　19-90A　/  日本塗料工業会
・内照式丸看板　　　　　　　　　　　　    本体:SUS焼付塗装(ブラック) LEDモジュール白色 アクリル乳半色貼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 片面外部用インクジェットシート貼(ボルドー:DIC-F173)　

【照明】
・スポットライト①(車道沿い)　　　　　　LZW-60715 YSE　/　コイズミ照明株式会社
・スポットライト②(屋　　外)　　　　　　AU43659L 　/　コイズミ照明株式会社
・スポットライト③(屋　　外)　　　　　　AU43661L 　/　コイズミ照明株式会社

 

■内装仕上げ材一覧
【壁】
・EP塗装(ブラウン)　　　　　　　　　　　09-30D　/  日本塗料工業会

【床】
・標準仕様品の中から選定

【サイン】
・フロアサイン(ペイント)　　　　　　　　ランデックスコート塗装(ブラウン)　09-30D　/  日本塗料工業会
・室名サイン(カッティングシート)　　　　 09-30D　/  日本塗料工業会

【照明】
・スポットライト①(フロアサイン)　　　　AU43662L 　/　コイズミ照明株式会社
・スポットライト②(玄　関　横　)　　　　AB53957 　/　コイズミ照明株式会社

 

 

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

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ロデオ ドライブ

■外装仕上げ材一覧
【外壁】
・吹付タイル塗装(ホワイト)　　　22-85B　/  日本塗料工業会
・吹付タイル塗装(ブラック)　　　N-20　　/  日本塗料工業会
・吹付タイル塗装(グレー　)　　　N-40　　/  日本塗料工業会
・吹付タイル塗装(ブルー　)　　　75-50H　/  日本塗料工業会
・吹付タイル塗装(ブラウン)　　　19-50F　/  日本塗料工業会

【床】　　　　　　     　 既存利用

【サイン】
・館銘板①　　　　　　特殊樹脂切文字背面発光　/　株式会社ダイカン
・館銘板②　　　　　　切文字　Dレターセミストレートカットブラック　/　株式会社ダイカン

【照明】
・スポットライト①　　XU44237L　/　コイズミ照明株式会社
・スポットライト②　　AU43661L　/　コイズミ照明株式会社
・スポットライト③　　AU44237L　/　コイズミ照明株式会社

 

■内装仕上げ材一覧
【壁】
・EP塗装(ベージュ) 　　　　　　25-90A　/  日塗工
・EP塗装(ブラック) 　　　　　　N-25　　/  日塗工
・木調シート　　　　　　　　 　TC-4242　/　株式会社サンゲツ

【床】
・CFシート　　　　　　　　 　   NS4231　/　東リ株式会社

 

 

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ME TIME PLACE

 

■外装仕上げ材一覧
【外壁】
・木調タイル　　　　　　　　　    リーチェン NF-1220/LCH-1191A4　/　長江陶業株式会社
・吹付タイル塗装(ホワイト)　　  　25-90A　/ 日本塗料工業会
・吹付タイル塗装(ブラック)　　  　N-25　　/ 日本塗料工業会
・吹付タイル塗装(ブラウン)　　  　15-40H　/ 日本塗料工業会

【床】　　　　　　　          　       既存利用

【サイン】　　　　　　　   　　    ペイントサイン　25-90A　　/ 日本塗料工業会

■内装仕上げ材一覧
【壁】
・木調タイル　　　　　　　　　　  リーチェン NF-1220/LCH-1191A4　/　長江陶業株式会社
・EP塗装(ホワイト) 　　　　　　　  25-90A　/ 日本塗料工業会
・EP塗装(ブラック) 　　　　　　　  N-25　　/ 日本塗料工業会
・EP塗装(ブラウン) 　　　　　　　  15-40H　/ 日本塗料工業会
・ダイノックシート 　　　　　　　  FW-650　/　スリーエムジャパン株式会社
・廊下木調クロス　　　　　　　　   TH32640　/　株式会社サンゲツ
・モザイクタイルカウンター腰壁　　ZO2-100　/　長江陶業株式会社

【床】
・塩ビタイル　　　　　　　　　　  WD-2086　ヘリンボーン貼り　/　株式会社サンゲツ
・塩ビタイル階段　　　　　　　　  IS-2123　/　株式会社サンゲツ
・タイルカーペット　　　　　　　  GX3701, GX3702　/　東リ株式会社

【サイン】　　　　　　　　　　         ルミレターネオン 3 スタンダードタイプ　/　株式会社ダイカン

 

 

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
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先日、東京の王子にて新築賃貸マンションが竣工しました。

基本外壁は黒く重厚な雰囲気ですが、都会的でクラシックかつフォーマルな面構え。

仕上がりも良くオーナー様にも喜んでいただけた印象です。

 

 

そんな中、ここに限ってではないですが最近個人的に思うところが、「ライティング」です。

照度計算のような法に関わる部分は設計会社様や照明メーカーにお任せしますが、

意匠に関わる部分は弊社にてじっくり選定しています。

 

何をもってここに最適なのか…

限りなくベストなもの。そしてなんといっても格好よく洒落たように見せたい…

魅せ方・考え方・配置・照明本体の色・サイズ・色温度・照射角度 etc…

 

そのあたりを本物件に沿ってさらっとご紹介したいと思います。

 

まずは夜景の全体写真。室内から漏れる照明込みですごく綺麗です。

壁面のペイントサインや光文字は写真左側の電柱と被らないようこちらの配置としています。

サインなどはしっかり効果のある配置となるよう周りの状況も加味して検討しています。

 

ペイントサインを照らすスポットライトは元々壁面上部を照らすものでしたが、

冷媒管との関係上光が遮られるため、向きを変え再配置しました。

化粧モールを照らすスポットライトは、また先ほどとは異なるタイプ。

化粧モール自体に奥行きがあるので、単にスポットライトを当てるだけではタイル面まで届きません。

そのため脚の長いタイプを選定し、モールとタイルの両方を照らせるようにしています。

今回使用のタイルは釉薬で光沢があるので、より照明との相性の良さを感じます。

 

　

こちらが検討段階のCGパースと指示資料。他の部材との干渉も避けながら最適な配置に。

実際にこの配置でどう見えるのかも確認します。

 

 

次はアプローチ部分。

隣地の壁面が赤くなっているように錯覚。

実は塗装したボルドーカラーが反射してそう見えているのです。

自然と小径のアーケードのような特別感を感じさせます。

デザインを入れる前にグーグルマップで現地状況を確認し、

壁面に反射することも若干想定しながらデザインしました。

こちらは現地で確認しても出来が良く、オーナー様も喜んでおられました。

 

 

照明ひとつとっても沢山の種類がありますが、

インターデザインでは下図の様に “色温度” を特に意識して選定しています。

良く使用する色が、2700K程度の電球色。

温かみや高級感、リラックス効果も感じられる。

室内のメイン照明向きではないですが、共用部の演出には有効な色味です。

コンセプトや魅せ方によっては変えることもありますので、適材適所で使い分けています。

 

あとは最近ですと照射角度についても熟考しています。

上図はスポットライトの照射角度です。

目的によっては10°以下で細く照射したりもします。

他物件ですが、こちらも10°以下の照射角度。

光量が大きいタイプだと外壁を照らしたりサインに当てたりすることも演出として有効です。

 

 

簡単にご紹介しましたがまだまだ書き足りないですね。

弊社主催で行うリノベーション物件の見学会では、「これはどこのメーカー？どの品番？」

と聞かれることも多く、照明やタイル等、気になる方も多いのではと思います。

今後はどの物件でどの品番・メーカーを使っているのか、

分かるようなページや記事も作成しようか検討中です。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
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先日のブログで少しご紹介していた、神戸市御影のリノベーション。

今回の計画地である御影は、いわゆる高級住宅地の一つとしても知られる落ち着いたエリアで

存在感のある建物が数々建ち並ぶ。RC造 6階建て 6戸の集合住宅を、

外観・共用部の外リノと、住戸内の設計監理で街の雰囲気に相応しい品格高い建物へ生まれ変わらせる。

 

まずは外リノから。

【外観】

豪華な間取りに対して、それを読み取りにくかった外観は、

庇や軒下などの建築パーツをチャコールで引き締めることで既存の外壁タイルの印象を一新。

　

　

庇をダークカラーで塗装、豪華なタイルやメリハリのあるライティング、サインを盛り込み、

シンボリックなヤシ系でまとめた植栽など、ラグジュアリーで見栄えするファサードへ。

 

【エントランス・ホール】

　

エントランスから一体性を持たせた木調素材や、壁面のデザインタイルでで空間に高級感を演出。

さらに、ライティングや素材でエレベーターホールとも一体感を持たせ、空間に奥行きを生み出しています。

　

引き続き木調素材とライティングで落ち着いた空間のエレベーターホール。

短い時間にもゲストを楽しませる様々な工夫を盛り込みました。

続きはギャラリーから↓

Mayfair Authentique（外リノ）

 

続いて住戸内。

　

　

　

化粧モールの造形を活かしたライン照明の演出や、デザインタイル、ガラス戸など、

ラグジュアリーな素材をふんだんに使用し、間取りの豪華さに見合った空間を演出しています。

続きはギャラリーから↓

Mayfair Authentique（住戸）

 

現在、他のフロアの工事が進行中。

竣工したらブログやSNS等で公開予定ですので、そちらもぜひご覧ください。

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
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昨日、埼玉県大宮で弊社が外リノした新築マンションの内覧会が行われました。

大家の会での内覧会で、不動産会社様、設計会社様がいらっしゃる中デザイン会社として

本物件におけるデザインのご説明をさせていただきました。

 

こちらが外観なのですが、

まだ一部外構とサイン関係、装飾モールの施工が間に合わず…

皆様には完成した姿でお見せしたかったのですが、完成後のデザインパースを基にご説明しました。

上記の件もあり、外装より内装を見ている方々も多かった印象ですが、ご質問してくださる方もいて、

インターデザインに少しでも興味を持っていただけたかと感じています。

 

また東京や関東近辺でも、街を歩くと建設中のマンションやアパートがいくつも窺えました。

そういった競合と肩を並べた時に周りに埋もれてしまい「新築」の賞味期限というのは短くなってしまいます。

差別化を図るようデザインを取り入れることで、個性として「新築」の賞味期限を延ばすことが可能です。

 

今回こちらの物件と少し離れた場所にもマンションを建てられており、そちらもデザインさせていただきました。

２物件で17/24部屋がすでに埋まっており、家賃に関しても相場に比べると高めに設定されていました。

設備やグレードもありますが、デザインにおいてもその要素にプラスされてる一つだと思います。

 

最後は皆様と懇親会に参加。

お持ちの物件やこれから購入するか迷っている物件、はたまた弊社が過去にリノベーションした物件を購入された方も。

ざっくばらんにお話しできた良い機会に。

 

本日の内覧会で、新築においてもデザインの必要性を感じていただけたら幸いです。

 

 

また物件が竣工しましたらギャラリーにアップしますのでお楽しみに！

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

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先日、幾つかのサンプルの中から外壁の塗装色の選定をしました。

外壁という事もあり、室内で完結させるのではなく実際に外へ出て日光の光で色味の確認をしています。

ブラウン数色を何度も見比べ、より物件のイメージに近い色を選定します。

 

同物件ですが、サイン検討の様子です。

実際の天井の高さに合わせてサインの見え方を確認していきます。

 

照明で照らし合わせる際に、どの距離感だと綺麗に見えるのか実寸で図りながら調整しました。

 

竣工はもう少し先になりますが、楽しみです。

 

古川

3月1日(土)に外リノ見学会 in 東京を開催しました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

今回は家主の会主催者様のご依頼で会員の皆様限定で見学会を開催いたしました。

 

最近では家主の会や管理会社様・施工会社様からも会員・自社のお客様向けの

外リノ見学会のご希望をいただくことも増えてきました。

家主仲間や、自分の所属する家主の会向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしいという

方は是非お気軽にお問い合わせください。

 

 

初めのセミナーではインターデザインの取組み、大手デベロッパー様の分譲マンションデザイン、

個人オーナー様のリノベーションデザインについてご説明。

分譲マンションで得た知識をリノベーションにも活かし、それがどれだけの効果を生んでいるのか。

空室改善、賃料アップ、売却による差益、工事費差額…

やはり金額面や数値に対して敏感に反応されており、セミナー後の質疑も多く、

積極的に弊社やデザインについて関心を持たれていた様子がうかがえました。

 

 

その後は実際に物件を見学。

先月見学した新築物件も含んでいましたが、今回はテーマを絞らず

物件規模、新築、デザインコンセプト、デザイン箇所、ハイ＆ローコスト、

といった幅広いジャンルでの物件選定で見学しました。

 

見学物件①-1　(新築)ファレール笹塚Ⅰ

渋谷区　2018年竣工　大和ハウスの設計施工で建築　RC造　5階建

間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け　17戸

家賃：12万～18万

周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度　※稀に22万ぐらいの高級物件もあり　※2025年2月調べ

 

見学物件①-2　(新築)ファレール笹塚Ⅱ

渋谷区　2023年竣工　外リノ新築　RC造　6階建

間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け　16戸

家賃：26万5千～28万5千

周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度　※2025年2月調べ

 

デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。

照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。

純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。

(前回物件共通のため以下省略)

 

BROOKLYN BRIDGE

STREET OF BROOKLYN

 

 

 

見学物件②　クロムハイツ

新宿区　1992年竣工　2023年外リノ　築33年　RC造　6階建

間取り：1K （22㎡）単身向け　14戸

家賃：7万5千

周辺相場：6万5千　※2025年2月調べ

 

こちらの物件は分かりやすく個性化を図ったデザインとしています。

所有オーナー様より、各室内は全くリノベーションしていないそうですが、

インパクト性やコアなデザインに刺さる入居者が多くいることで、

今では1.5万円も家賃アップできているとお聞きしております。

過去、退去から入居までの期間が長く困っていたそうですが、

今では入居までが早く、案内期間の短縮にも繋がっているそうです。

ぱっと見で印象を大きく与えることができるのも外リノの良いところです。

クロムの世界

 

 

見学物件③　Ken’ｓ目白

新宿区　1991年竣工　2020年外リノ　築34年　RC造　3階建

間取り：1K ～3DK（25㎡～53㎡）単身、一部ファミリー向け　8戸

家賃：－

周辺相場：1Kで6万8千～8万、3DKで19万　※2025年2月調べ

 

こちらはご夫婦で所有している物件で、見た目も古臭く、今回の大規模改修に合わせて

リノベーションしたいとのことでご依頼をいただきました。

女性の入居を増やしたいとのことで、エレガントな装飾にホワイトのカラーリングでデザイン。

結果的に8戸中6戸が女性入居者となり、思惑とおりの結果となり大変喜んでいただけました。

 

切文字サインもご相談いただきまして、

見学会に参加した一部のオーナー様はご自身でサインを頼まないといけないケースがあるとのことで、

金額面や設置までの過程でお悩みが多かった印象です。

弊社では実績もたくさんあり、メーカーとのやり取りもさせていただいております。

デザインから配置、サイズ、色、形状。

実際のサイズに印刷して設置高さなどの検討後、施工会社様にはデータと

配置の位置の考え方を記載した指示書をお送りするのでサイン工事はしたことがない…という施工会社様でも

デザイン通り施工していただくことが可能です。事前にイメージをオーナー様にも共有するため

思っていたのと違ったなというトラブルを解消できます。

White Healing

 

 

 

 

見学後は皆様と懇親会に参加。

見学会では話しきれなかった内容や、現状の物件で困っていることや、深ぼった話など

ざっくばらんにお話しできた良い機会に。

今回の会員の皆様は、すでに物件購入に動いている方がほとんどで、

デザイン面、金額面においても常に質問が多く意識の高い方々が多くみられた印象でした。

 

今回見学会のお誘いをいただいたオーナー様も、過去に2物件、現在工事中の3物件を

インターデザインにご依頼いただいております。

弊社のデザインを良く思っていただいての見学会だと思うと大変嬉しく思います。

 

今回ご参加のオーナー様もデザインの重要性を知っていただき、

今後取得されていく物件に対しお力添えできればと思います。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

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