「新築でもハウスメーカーでも依頼できるんですか？」

こんなご質問が度々ございます。

私たちがご提案させていただいております『外リノ』は、外観のリノベーションの略称でもありますが、

新築時にデザインをご提案することも可能です。それはハウスメーカーであっても例外ではありません。

 

今回はそんな新築時にデザインをご提案した物件を不動産オーナーの皆様と見学しました。

いつものリノベーション物件ではなく新築物件のみです。

昨今の中古マンション高騰事情等も相まって、新築での投資にご興味を持たれている皆様に来ていただけました。

 

見学物件①　葛西新築

江戸川区　2024年竣工　パナソニックホームズの設計施工で建築　鉄骨造　3階建　

間取り：1LDK～2LDK （40.5㎡～58.8㎡）単身、一部ファミリー向け　9戸

家賃：13万～19万

周辺相場：1LDKで10万～14万、2LDKで14万～20万程度　※2025年2月調べ

デザインのポイントは、エントランスが奥まっているので、エントランスまでの導入のデザインを前面道路まで延長させるようにしました。

その部分に伴った外構も含めて大きな面積でリッチに見せ、昼間だけでなく夜間の内見も意識して外構のライティングレイアウトを行ないました。

パナソニックホームズさんの基本レイアウトでは、宅配ボックスが狭い風除室に見え方をあまり考慮せずに配置していたので、デザインによる処理で自然に隠し、狭くてもリッチに見せるよう検討しました。

 

ライティングが映える夜景も、下記ギャラリーよりご覧ください。

WHITE RETREAT

外リノ新築を行った結果として、

少し周辺相場より高額に設定でき、竣工後即満室で運用が開始できたそうです。

夜の内見で決まった方も居たようで、デザインの効果を発揮できたかと思います。

 

見学物件②-1　笹塚新築Ⅰ

渋谷区　2018年竣工　大和ハウスの設計施工で建築　RC造　5階建

間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け　17戸

家賃：12万～18万

周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度　※稀に22万ぐらいの高級物件もあり　※2025年2月調べ

 

見学物件②-2　笹塚新築Ⅱ

渋谷区　2023年竣工　外リノ新築　RC造　6階建

間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け　16戸

家賃：26万5千～28万5千

周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度　※2025年2月調べ

デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。

外壁のタイルから装飾までディテールにこだわった2棟が並ぶ街並みは壮観です。

是非下記ギャラリーをご覧ください。

BROOKLYN BRIDGE

STREET OF BROOKLYN

外リノ新築を行った結果として、新築時周辺相場より高い家賃が取れ、高額物件を取り扱うサイトで集客できているそうです。

笹塚新築Ⅰは現在築７年ですが、新築の価格帯で集客できているので、順調に稼働できているようです。

新築ブランドが無くなった後、新規が決まらず家賃を下げる事例をたくさん見てきたので、デザインの効果が発揮できているようで良かったです。

 

 

見学物件③　目黒新築　

目黒区　2020年竣工　地場の設計と工務店オーナー様の分離発注で建築　SRC造　3階建

間取り：1LDK（29㎡～30㎡）　6戸

家賃：12万9千～13万2千

周辺相場：12万～15万程度

デザインのポイントは、建物全体のカラーリングを整え、必要最小限で最大効果が得られる部分にペイントとサインを集中させたことです。

『目に留まる外観で集客と事業性を高めながら、目黒らしいアート性の高いデザインにしたい。』というオーナー様の意思を実現するために、ペイントアートでコストを抑えました。何度も弊社を利用していただいているオーナー様ですので、費用対効果を重視したデザインにメリットを感じて頂いていると思います。

GALLERY WALK

結果として、大手デベロッパーの物件に負けない集客力をもたせられ、投資の出口としてもスムーズに売却できました。

 

以上が見学した物件のおさらい内容になります。

皆様事業スキームや規模が様々なので、いずれかの物件が多少なりとも参考になればと思います。

普段ギャラリーで物件を見てくださっている方も実物は新鮮なようで、写真では分からないデザインのこだわり部分に感心して頂けてた様子。

今回ご都合が合わなかった方も、次回開催の見学会に是非ご参加ください。

 

改めて皆様からのご質問等もたくさんあり、新築での投資への関心が高まっている事を強く実感いたしました。初の新築のみの見学会でしたが、有意義な時間が過ごせたと思います。

 

見学会の中でのQ&Aをこちらでも紹介したいと思います。

Q. エントランスのインパクトが重要な理由は？

Ａ. 新築、リノベーションにかかわらず、エントランスは集合住宅の“顔”になります。専用部のスペック以外ではやはり建物の外観が決め手の大きな要因となっています。しかし建築全体にコストをかけることで収益性を圧迫することは避けたい。そこでワンポイントに限られた原資を集中させる、エントランスデザインが有効になります。アプローチの演出で建築全体の印象を作り出すエントランスリノベーションは、外リノの多くで採用する効率的なビルト手法です。

 

Q. 新築も古くなると新しい新築に負けてしまう。

A. どのような建物も1年経てば新築と呼べません。くわえて住設など設備の類は日々新しく更新してゆきます。そのため経年に左右されない個性的、魅力的な建築、空間を作りやすいのは、建設時が最も適していて、無駄なコストを抑えやすいタイミングでもあります。せっかくの新築工事、目指すのはNEW ONEではなくONLY ONEです。

 

Q. ハウスメーカーのデザインを修正するのならなぜはじめから設計をしないの？

Ａ. 事業者の中に、ハウスメーカーの信用性、安心感を唱える方は少なくありません。反面、画一化された商品規格や、周辺での同一商品競合を懸念するお声もよく耳にします。そのような場合、よりハウスメーカーの商品の特性を活かし、効果的なカスタムで周辺市場へ圧倒的な競争力を持たせることで、安定化と個性化という両立が可能になります。
またすでにハウスメーカーと契約、発注をしているというご相談にもご対応しています。

 

Q. 新築工事のコスト抑制と、リノベ費用の捻出方法は？

Ａ. すでに決まった建設パッケージの場合、そう大きくコストダウンを図る方法は考えにくいものですが、同一レベルでの仕様変更や色彩調整で見た目を劇的に変えることは難しくありません。またサイン計画や照明計画など、限定的な追加工事で、集客につなげるためのデザイン品質を向上させる効率の良い手法をお勧めします。

 

Q. マンション経営を理解してデザインと設計ができる会社を探すことが難しい。

Ａ. 外リノが実際お受けする新築見直しのケースでは、不動産会社様、工務店様、大手ハウスメーカー様による設計施工パッケージが多くなっています。その場合工事利益に主眼を置いて計画されているパターンが多く、郵便受けやオートロックなど、共用部がおざなりになっていることが少なくありません。発注者は図面段階では気づかず、引渡しではあとの祭りということになります。床面積を追求し、表面上の収益率を上げた計画では致し方ないのかもしれませんが、それらをカバーするため、外リノでは外観とともに共用部の充実度でも非常に高いご評価を頂いています。

 

Q. 外リノ新築時の流れを教えていただきたい

A. すでに計画、あるいはこれから計画される新築マンションに新しいアイデア、デザインをご提供します。事業主様とのデザイン契約後、設計事務所様、工務店様とのデザイン、工程調整やデザインに係るコスト管理も併せて行います。 鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造かかわらず、お手元にある図面をお持ちいただき、状況に応じたご対応を心掛けています。

 

株式会社インターデザイン

駒居

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日、分譲マンションのサイン配置についての検討を行いました。

 

文字間や文字幅といった細かな要素が全体の印象を左右するため、

定期的にパソコンから距離を取り、遠目で見て微調整を繰り返していきます。

 

位置やサイズを決める過程では現段階のサインを実寸サイズで印刷し、大きさや全体のバランスを確認。

今回は写真を撮り損ねましたが、印刷したものを壁に貼り付け、雰囲気を確かめることも大事な作業です。

 

細かな作業ですがマンションを象徴する重要なサイン。

慎重に調整をしていきます。

 

竣工後の仕上がりが楽しみです。

 

 

 

株式会社インターデザイン

古川

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

2023年4月に投稿した『～関東分譲マンション見学会～』ブログから1年半。

あれから新たに竣工を迎えた大型分譲マンションの見学に訪れました。

 

今回は大和地所レジデンス様の物件で、創業30周年記念大型プロジェクトの物件も兼ねた見学会でとても見ごたえがありました。

弊社では「外リノ」と称して賃貸マンション等の外観リノベーションを日々行っていますが、

元々は分譲マンションのデザイン会社をメインとした会社として発足しています。

今では二足の草鞋として経営しお互いの良い部分を継承しながら進歩してきています。

 

今回のブログはこのような大型分譲マンションのデザインも行っているところを外リノの

お客様にも知っていただけたらと思いますので、今回見学した3物件をご紹介させていただきます。

(少々長くなります…)

 

 

【①ヴェレーナグラン菊名の杜】

まず初めは横浜市の菊名にある物件。

こちらは30周年プロジェクトとの一つに当たる大型物件。

 

下層のベージュと上層のブラック、ボーダーによる水平ラインが綺麗に出ています。

ぱっと見では高さがないので大型物件には見えませんが、

土地を広く使いその中に複数の棟が配置されています。

傾斜地に建設しているため、棟ごとに階層も異なり目線から見える水平ラインも魅力的です。

 

　

　

 

 

反対側のサブエントランス面。

マリオンの出幅も効いていてはっきりとした陰影が出ています。

 

　

エントランスにはアルミの装飾パネルを使用。

外部との透け感、抜け感が綺麗です。

 

エントランスから集会室。載せたい写真がたくさん…

こちらの照明は既製品ではなく位置から特注で作っています。

外円から上下に漏れる光が綺麗です。

 

 

 　

　

せっかくの機会なので部屋内も見学。

メゾネットの部屋は開放的で光も良く入ってきます。

額に切り取られた窓から見える景色も贅沢。

 

 

【②ヴェレーナシティ鎌倉深沢】

横浜からモノレールに乗り継ぎ鎌倉まで。

この辺りはインターデザインがデザインした分譲マンションがいくつも建つエリア。

電車に乗りながらも見学できるのは見ものです。

 

パースと比較しながら撮影。

ほとんど変更もなくパースとおり再現されているのが分かります。

こちらの物件は30周年記念プロジェクトではありませんが、スケール感は菊名に劣らず威厳も感じさせます。

 

　 　

 　　

妻面窓の上下ボーダーいっぱいのハイサッシ、コーナー部のボーダーまわしも綺麗です。

 

エントランスもパースとおりですが、両脇の石がより重厚感のある入口へとグレードアップしています。

 

エントランスを抜け階段を下りてラウンジへ。

　　

開放感のある吹き抜け部分はラウンジとワークスペースに繋がります。

床のヘリンボーンは天然木で造作の木と色味を合わせるため、メーカーにて調色していただきました。

何とも贅沢な空間…

 

こちらは本物の暖炉に見えますが、ミスト暖炉と呼ばれ下から出る水蒸気に光を当て炎の揺らぎを再現した製品。

実際に手で触れても熱くなく、空間の演出に効果をもたらしてくれます。

 

 

 　

こちらも住戸内を見学。

 

共用廊下や一部住戸内からは富士山も見えます。

 

エントランスをまっすぐ抜け、駐輪場の横にあるこちらの外構エリア。

存在感のある大きさの石に季節を感じる木々。そこに開かれた通路には趣を感じます。

自転車を止めるシーン、帰宅し外廊下を歩いているシーンでも目に入り、

入居者にとってもこういった特別な空間は入居の決め手になっているかもしれません。

 

 

【③ヴェレーナグラン北赤羽 マスタープレイス＆マナープレイス】

最後はこちらの物件。

物件規模が桁違いのため画角に入りきりません…

こちらももう一つの30周年記念プロジェクト物件であり、この北赤羽に肩を並べ併設しています。

以前、隣駅の赤羽にもツインの分譲マンションをデザインしています。

規模感も同じくらいですのでこの地域だけでもとても見ごたえがあります。

 

　

　

　

マリオンが最上階の梁を超えて上まで伸びているデザイン。綺麗です。

また本物件は荒川沿いに面しており、土手沿いから見える造形もまた迫力があります。

 

こちらは内一棟のエントランスファサード。

内側のバルコニーを巻き込み、各所に配置したガラスに抜け感の差を感じます。

 

エントランス正面にはRの本石。

　

奥へ進むとミラーの壁面に垂直に流れるライン照明。

この日は点いていませんでしたがスタイリッシュな都会感を思わせます。

 

　

ラウンジの壁一面には特注のアルミ装飾パネル。

 

そしてこちらがもう一棟のエントランスアプローチ。

こちらはまだ工事が残っているので、これから植栽も増えエントランスもより豪華になる予定です。

なのでその中の一部だけをご紹介します。

 

エントランス入ってすぐのこの空間。通常のマンションとは規模感が桁違いで高級ホテルのよう。

真ん中にある丸い空間はなんと、、

特大のオリーブの木が植えられています。

このラウンジを通る人々、ワークスペースにキッズルームなど、

あらゆるシチュエーションの中で見守られるように佇む。

ここに住む人々に追っても癒しのスペースになるのではと。

 

 

いかがでしたでしょうか。

盛りだくさんにご紹介しましたがまだ足りない、そんな気がしています。

 

外リノのお客様にも、今後弊社の分譲マンションで培ったデザイン力や経験を活かしていけたらなと思っております。

このブログを見て少しでもご興味いただけましたら是非インターデザインまでご連絡ください。

 

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

以前、他物件でリノベーションのご依頼をいただいたオーナー様より、

この度新築のデザインをご依頼いただきその物件がついに竣工いたしました。

 

見上げも綺麗です。

今回はスタイリッシュなカラーリングでまとめ上げました。

 

本物件はオーナー様よりハウスメーカーで選ばており、最近では弊社でもよくご依頼いただきます。

ハウスメーカーでは仕様もあるため外壁材の貼り分け位置が決まっていたり、

外壁材の上から塗装ができない(保証が外れるため)があるため、デザイン面では少し制約もありますが、

その分その範囲内でどうやるかが腕の見せ所となります。

 

アプローチ部分も照明による誘導が綺麗です。

 

 

日が沈むとエントランスのダウンライトも点灯し、より明暗のコントラストがついたアプローチに。

 

 

共用部はこのアールのついた壁が特徴的。

風除室から廊下へのなめらかな誘導は、宅配ボックスの目隠しとしても働いており、

デザイン的にも視覚的にも効果的なデザインに。

 

本物件は竣工までにほとんどの入居が確定しており満室に近い状態。

デザイン部分でお力添えできているのではと実感しています。

 

 

他の写真はぜひギャラリーから。

新築のご依頼も最近ではたくさんいただいております。

まわりと差をつけたいならぜひインターデザインへ。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
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愛知県小牧市の外リノ物件がついに竣工。

検査含めて初めての私一人で対応させていただいた思い入れのある物件もこれで最後。

 

小牧市はモダンで先進的なデザインの建築がいくつかあり、

市役所や図書館もそのうちのひとつ。

　

↑小牧市役所

　

↑小牧図書館

 

そんな地域に続くデザインを今回のコンセプトに取り入れた経緯があります。

こういった地域性を考えるのもデザインの面白いところ。

 

そして出来上がったデザインがこちら。

シンプルなカラーリングにグリーンの差し色が良いアクセントに。

シルバーの横ルーバーもエントランスをスタイリッシュに魅せてくれます。

 

物件名の『MACHILUS HOUSE』の由来は、小牧市の市の木がタブノキで、

オーナー様からのご希望でこちらの物件名となりました。

個人的にもこの名称気に入っています。

 

ここにもこっそり「M」「H」を入れています。

実はここも個人的にお気に入りポイント。

 

 

そして本命はここから。

 

夜になるとルーバー先端のL字のライン照明がひときわ目立ちます。

 

まわりには街灯も少なく遠くからでも他の物件と差別化できるデザインに。

中から漏れる照明で奥の階数表記サインも良い感じに。

 

 

オーナー様も喜んでいただき感無量です。

 

もうすぐギャラリーも上がりますので乞うご期待。

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
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５月２５日(土)に外リノ大阪見学会を開催しました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

 

今回は約１年ぶりに大阪見学会を開催。天満～天王寺エリアで人気の外リノ事例をご覧いただきました。

終始、多くのご質問やご感想をいただき、大変活気のある見学会となったと思います。

 

【１件目：大阪市北区　２００１年竣⼯　２０２３年外リノ　RC造７階建】ギャラリーはこちら！

まず１件目は、大阪天満宮駅から徒歩５分の人気物件へ。グリーンの内照式丸看板が目を引きます。

　

浮かし取付や吊り取付の切文字など、あらゆる手法のサインを盛り込んだデザインや、

タイルへの塗装を施したデザインなどが大変好評をいただきました。

各材料や費用についても多くご質問をいただき、細部までじっくりとご覧いただけたかと思います。

 

【２件目：⼤阪市北区  ２００１年竣⼯　２０２２年外リノ　RC造 8階建】ギャラリーはこちら！

続いて２件目、ヴィクトリア調のデザインが特徴的な外リノ事例へ。

　

外リノスタッフが事務所から持参した化粧モールのサンプルをお見せしながらご説明。

見学会では、実際に使用した材料の詳細や、工事費を含むその費用、

減額案のデザイン再考のポイントまで、細かくお伝えしております。

　

ちなみにこちら物件は、家賃アップと満室経営継続に成功している人気物件の一つで、

収益物件につながるデザインを体感していただけました。

 

【３件目：⼤阪市阿倍野区　２０１９年竣⼯　外リノ新築　RC造１０階建】ギャラリーはこちら！

最後は、外リノ見学会では初公開となる天王寺の大人気外リノ新築。

こちらは、大手ハウスメーカーの物件のデザイン部分のみを外リノへご発注いただいた事例。

当日は管理会社様にもご参加いただき、メンテナンスの部分なども詳しくお話しいただけました。

　

実は私もこの物件も見るのは初めてでしたが、高級感のあるデザインは圧巻。

グレーミラーや木調ダイノックシート、化粧モール、ロートアルミなど装飾的な材料を使用した

ホールデザインはかなり見応えがあり、参加者様たちも盛り上がっている様子が見受けられました。

　

使用したタイルの品番についての質問にもその場でご回答！

細かい部分まで、深く関心を持っていただき大変ありがたく思います。

 

メインの物件見学後はあべのハルカスを横目に… 過去の外リノ物件の前を通過しながら駅へ。

なんだかんだで盛りだくさんとなった大阪見学会。

参加者の皆様にとって少しでも有意義な時間となりましたら幸いです。

 

次回のイベントも近々ホームページにて更新予定です！

是非、お気軽にお申し込みください！

 

塩田

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

本日で現地に向かうのが３回目の愛知県小牧市の賃貸マンション。

現在足場がかけられ、ぱっと見は黒い要塞のようにも見えます。

 

今回は足場解体前検査として足場を撤去する前に、現地にて塗分けの間違いや

現地での気づき、着工打合せ時に共有していた内容の反映確認などを行います。

 

足場に上るのは久々で、小雨も相まって足元に注意しながらの確認。

 

普段施工業者様とは随時メールや電話でのやり取り、送付写真での確認はしていますが、

現地に行くと写真では分からなかった箇所や、足場に上ることで気付く点もいくつか出てきます。

 

例えばこちらの天井付の室外機設置金具。

1階からの目線だと、この水平部分が天井に反映されて天井部分のホワイトが綺麗に通りません。

 

こちらは屋根と妻面の塗分け部。

屋根部分でホワイトとベージュが止まっていますが、前面からの見え方を考慮すると屋根まで塗装したい。。

本物件、妻面はあまり見えない立地となっていますがデザインにおいて妥協はしません。

 

こちらは2階階段の踊り場。

「消火器」と書かれたパネルの上部にサインを入れるのですが、当初の現地調査ではこのパネル文字に気付かず。。

サインの効果としては、1階から歩いてくる入居者に向けたものであり、

「消火器」の文字も見えてくることになりサインの効果が半減します。

 

 

そのため検査後は施工業者やオーナー様と齟齬のないように、上図のように資料を作成し

より綺麗に魅せるよう細かいところまで再度指示しています。

 

完工まで残り１ヶ月ほどですが、まだペイントサインや電気工事といった大きな項目もあるので、

密にやり取りしながら進めていくのみです。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

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12月9日(土)に外リノ見学会 in 東京を開催しました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

 

年内最後の見学会となった今回は、竣工後初見学となる物件も含めた3物件の外リノ見学会でした。

では見学会の様子を少しご紹介させていただきます！

 

今回はこちらのバスで向かいます！

12月ですがこの日はアウターいらずの気温。撮影係としても動きやすくて助かります。

 

 

【1件目：板橋区　1990竣工　2020年外リノ　S造　4階建】ギャラリーはこちら！

1件目はオレンジとのコントラストが素敵なこちらの物件。

切文字の館銘サインが影となって伸びているのもポイントです。

この物件、中はすべて塗装していますが、外観は２階部分まで。

下層階のみのリノベーションでもここまで変わります。

　

　

個人的には原色好きなので、見学できて私得でした。

 

【2件目：新宿区　1992竣工　2023年外リノ　RC造　6階建】ギャラリーはこちら！

十字サインが目を引くこちらの物件、つい先日竣工ばかりのホットな物件です！

分かる人にはわかる、あのブランドに…似ている…？

こちらはオーナー様の好みをそのまま具現化した物件です。

デザインしたスタッフも実際にブランドの店舗に足を運び、

店舗で使用しているレンガと近似したものを選んでいます！

なかなかにこだわった物件ということです。

　

　

ブランドを彷彿とさせるデザインが…

天井の意匠も凝っています。

 

途中でVEもありましたが、入口の受けとなる部分はレンガを使い、

裏側は階段と同じ色の塗装に変更しています。

インターデザインではVEで工事費を抑えたいときでも、

代替えの材料やデザインとして元から大きく変わらないように

再度デザインをご提案させていただきます。

 

 

 

　

ここからは浅草の物件に向かうため高速に乗ります。

バスから見える夕方の隅田川が綺麗です。

 

【3件目：台東区　1985竣工　2023年外リノ　RC造　9階建】ギャラリーはこちら！

最後は6月の外リノ見学会から2度目となるこちらの物件。

外リノでは黒のゲートとしてデザインしていました。

竣工後にカフェが入り白いゲートが新しくつくられましたが、それもまた良い感じにまとまっています。

 

　

　

内装は木目調のダイノックシート貼、框組された壁がより立体的に内観を引き立たせます。

各所にちりばめられたブロンズ色のアイテムがアクセントとなり高級感をプラスしていました。

こちらの物件、工事費が大きくかかっている分、やはりオーナー様も気に入っておられました。

 

 

 

今回は3物件と前回よりは少なかったですが、その分各物件ごとの時間をたっぷりとっていたので、

じっくり見ることができたかと思います。

新規のオーナー様も数人参加くださり、良い刺激を与えられたのではないかと。

 

今年の見学会はこれで終了しましたが、、、

年明け１月も開催します！

場所は神戸元町！弊社で所有する “民泊かゑる屋” の見学会です！

ご興味ございましたら是非こちらより参加のお申し込みお待ちしております。

『”民泊かゑる屋” 見学会』お申込みページ

 

 

鳴瀬

株式会社インターデザイン

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