BLOGスタッフブログ
2023.9.289月外リノ見学会 in 東京
~撮影係のレポート~
９月24日(日)に外リノ見学会 in 東京を開催しました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
前日の23日(土)にはエターナル不動産投資塾の主催者様のご依頼で
会員の皆様限定で同エリアでの見学会を開催いたしました。
最近では家主の会や管理会社様・施工会社様からも会員・自社のお客様向けの
外リノ見学会のご希望をいただくことも増えてきました。
家主仲間や、自分の所属する家主の会向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしいという
方は是非お気軽にお問い合わせください。
さて、いよいよバスツアーが始まります。
今回はこちらのバスで向かいます！
マイクロバスや小型バスで開催してきた外リノ見学会。
今回は更に多くの方にご応募いただいたため一回り大きい中型バスでの開催となりました。
見学会スタート！
【1件目：練馬区 1994年竣工 2019年外リノ S造 2階建(2棟)】 ギャラリーはこちら！
元々はよくあるアパート形状ながら、それを感じさせない化粧モールとアイアンが目を引くこちらの物件。
『アイアンもデザインしているんですか？』とご質問。
外リノで使用しているのはアイアンに見えても実はロートアルミ。アイアンと違って錆に強いのが大きな特徴です。
また既製品を扱うメーカーもいくつかありますが、外リノの多くの物件ではメーカーに依頼しオーダーで１からデザインしています。
サイズはもちろん、部材の大きさや角度まで細部まで確認しています。
『なるほどだからぴったり合っているんですね：』と納得のお客様。
こちらは弊社のデザインでも人気の化粧モール。
こちらも既製品とは違いオリジナルオーダー品の為
モール最上段に逆勾配を設けることで雨垂れが１段目までで止まるようになっています。
（外リノ竣工後４年となりますが写真でも２段目より下がほぼ汚れていないのが見て取れると思います）
長期のメンテナンスも考えると綺麗な状態が続くとオーナー様の負担軽減にもつながります。
他にもサインや照明、皆さん気になるコストまで隅々まで注目して見てくださいました。
スタッフにもさまざまや質問が飛び交います。
【2件目：練馬区 2023年竣工 新築分譲マンション】
今回は外リノ見学会では珍しく、インターデザインとして弊社がデザイン監修した分譲マンションを見学しました。
弊社では外リノと並行して分譲マンションのデザインもしております。
こちらは大和地所レジデンス様の練馬区貫井にある物件で、つい先日竣工したばかり。
ただいま入居者様の引越し真っ只中のマンション。
外観のみの見学でしたが、最新の分譲マンションに皆様興味津々。
外リノとはまた異なる本業のデザインに皆様驚いた様子でした。
インターデザインでは日頃から分譲マンションのデザイン監修と賃貸リノベーションの外リノを兼業しているため
相互に実際に使用して仕上がりの良かったマテリアルやデザインを活かしながら日々デザインをアップデート。
お互いの良い引き出しを使ってデザインしています。
弊社がデザインした分譲マンションも以下URLにあるのでぜひご覧ください！
【3件目：練馬区 1990年竣工 2019年外リノ RC造 7階建】 ギャラリーはこちら！
こちらは中央の屋外階段が特徴的な物件。
個人的にはこちらのサインがお気に入り。
白の外壁にあえて白のサイン。このデザインが好きだというオーナー様もいました。
コストを抑える為、効果的な塗装とサインと照明だけで生まれ変わった物件です。
【4件目：練馬区 1992年竣工 2021年外リノ RC造 3階建】 ギャラリーはこちら！
こちらはベージュとブルーでまとめたリゾート地のような物件。
外リノを機に導入した後付けオートロックの端部を隠すよう新たに設けた両側の壁にはブラケットライトでエントランスとして受けの顔を作っています。
物件名のサインや角住戸の手摺・オートロックのアイアンはブルーで統一し、入居者を出迎えてくれます。
切文字サインもご相談いただきまして、
見学会に参加した多くのオーナー様はご自身でサインを頼むこともあるそうで、
金額面や設置までの過程でお悩みが多かった印象です。
弊社では実績もたくさんあり、メーカーとのやり取りもさせていただいております。
デザインから配置、サイズ、色、形状。
実際のサイズに印刷して設置高さなどの検討後、施工会社様にはデータと
配置の位置の考え方を記載した指示書をお送りするのでサイン工事はしたことがない…という施工会社様でも
デザイン通り施工していただくことが可能です。事前にイメージをオーナー様にも共有するので思っていたのと違ったなというトラブルを解消できます。
【5件目：練馬区 2001年竣工 2022年外リノ RC造 5階建】 ギャラリーはこちら！
最後は入口の新設壁が可愛いこちらの物件。
丸く切り抜いた円形の開口から樹が見えるのはユニークと参加者の皆様も興味津々。
入口にはウッドデッキのベンチがあり間接照明が雰囲気を醸し出します。
ホールではモザイクタイルと円柱の木がお出迎え。
タイルのパターンもこの物件用に考えたオリジナル。１種類の貼り方でも２色で展開することで
ここまでコンセプトの北欧イメージを演出できるのかとオーナー様も驚いたご様子。
また正面の円柱は入ってすぐのアイポイントとなっていて木は本物の天然木を使用しています
アイアンサインと合わてアクセントとなっています。
見学会を終えて
私も初めて見る物件ばかりでしたが、心躍るデザインに感化されました。
また各物件の諸々にかかる金額についても説明させていただき、
各所にかかる材料費、施工費の詳細も実感いただけたかと思います。
次回見学会東京開催は年末１１月か１２月の予定です。
それまで待てない！！すぐ相談したい！外リノの物件を実際に見てみたい
という方には個別に物件のご案内をさせていただきますのでお気軽にご相談ください。
鳴瀬
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
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2023.9.1名古屋に外リノ新築竣工
以前より何度かブログでもご紹介してきた名古屋の外リノ新築物件
途中プラン変更やVEによる仕様変更なども経て、この度無事完成しました。
デザイン提案としてマテリアルの選定や照明計画はもちろんですが
外リノ新築のデザイン監理って他にどんなことをしてくれるの？と思われる方もいると思うので
今日はこの物件で工事中、最後に指摘してお願いした是正箇所を2カ所ご紹介。
1つ目はこの火災報知器の総合盤。
竣工前検査の時は既製品の白色だった為悪目立ちしていたので
プレートの塗装をお願いしました。
比べてみるとその差は一目瞭然。
ミラー越しにも写ってしまうので既製品のままでは残念な仕上がりになってしまうところでしたが
塗装していただいたことで違和感の少ない仕上がりになっています。
2つ目は遠くからや見上げのアングルで少し見えて目立ってしまっていた
バルコニー面のエアコン化粧カバーも外壁と同じ色で塗装していただいてこの通り。
このように２つは一例ですが、オーナー様が気付かなかったり
指摘しずらいようなポイントも外リノがデザイン監理をするときには
気になるところはどんどん指摘しています。
細かな事もお願いするので施工会社様からは煙たがられることも少なくありませんが、
こちらの現場は設計・施工会社様も協力的で要望にも応えていただけたので
より完成度の高い物件になったのではないでしょうか。
引き渡し後に連絡した際も「いいものができました。ありがとうございました」と最後まで気持ちの良い施工会社様でした。
オーナー様にも 「2棟目の際は是非またお願いします」と言っていただけて
また１つ無事物件を終えた達成感を感じました。
肝心なデザイン部分は早速スタッフがギャラリーも更新してくれているので是非ご覧ください。
最後に直近のイベント情報です。
「外リノ」のこだわりが詰まった民泊がいよいよオープンします。
自社物件だからこそ、試行錯誤を繰り返しデザイン性を取り入れつつ ローコストを目標に進めたプロジェクト
来週末には一足先に完成見学会を行います。他にも外リノ・外リノ新築をいくつか見学予定です。
この機会に外リノのこだわりを是非体感してください。
残席僅かです。
藤本
株式会社インターデザイン
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2023.8.10どの位置がいいのか。
外リノでは切文字やペイントサインなどで実際のサイズや位置を社内にて検討していますが、
今回はもう一つの分譲マンションにおけるサイン位置の検討。
こちらはデザイン提案してから約１年経った物件。
当初のご提案でも配置やざっくりしたサイズのご提案はしていましたが、
現場が始まるにつれ細かい内容も決めていく時期となります。
現場を想定して実際に実寸で何パターンか打ち出して確認していきます。
入居者目線だとこの位置でいいのか。
サイズやフォントもこれでいいのか。
納まりや仕様は問題ないか。
諸々考慮して決めていきます。
他物件では切文字サインを天井から吊下げるパターンもありましたので、
その際は実際に2.6mの高さに設置して検討もしました。
やることは外リノと同じですが、マンションの顔ともなるので気は抜けません。
どういった見せ方がカッコイイのか。日々検討あるのみです。
鳴瀬
株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17 第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
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2023.8.10着工打合せ/ 大阪府柏原市
本日は大阪市柏原市で外リノの着工打合せへ。
本日のオーナー様は、同じ地域で外リノを何度も行っているので、今回も滞りなく実施しました。
着工打合せを行うことで、塗装色の確認や、オーナー様が気になっている点を再確認できます。
今回は植栽帯の一部をセメントで埋め、塗装することに。
水勾配を気にしながら施工していただくことになりました。
施工後の写真をご期待ください、
駒居
株式会社インターデザイン
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2023.8.8外リノはここまで検討する。
ハウスメーカー仕様の賃貸マンション
以前ブログにてご紹介した物件。
外観の仕様もほぼ決定。
今週は内廊下のマテリアル決めを行いました。
デザインイメージに合う不燃のクロスをかたっぱしから手配します。
ダークグレーとグレーと、タイルに色の近い木調クロス選定。
↑途中の有力案がこちら
手配していたサンプルがおおかた出そろったとき一番よかったのがこの組み合わせ。
この案のデメリットは色柄の相性を優先したため、クロスと巾木のメーカーがバラバラ。
A社のクロスにB社の巾木ではちょっと手間で割高かなという懸念がありました。
頭を抱えていたところ、遅れて到着したもう一社のサンプルがこちら…
イメージに合うものが1社で揃いました。
先程の案と比べ木調クロスが若干明るいのは気になるところですが全体のバランスや
クロスと巾木の相性はバッチリではないでしょうか。
結果、たったの3品番のクロスの選定に数社のメーカーから何十枚ものサンプルを取り寄せ検証しました。
さらっと映る巾木も実は検討の成果です。
巾木なんてどのメーカーでもだいたい一緒！なんて思っていませんか？
意外と色味が全然違います。
このようなマテリアル決定の過程も外リノが関与しない場合
通常はオーナー様がショールームで無数のカタログ帳の中から小さなカットサンプルで
それぞれ品番を決めて終わり。という流れも多いと思いますが
外リノでは極力、実物のサンプルを手配し並べて検証しています。
この手間とこだわりが完成時の見映えや完成度に大きく影響しています。
また、外リノをご依頼いただいたオーナー様の多くが外リノを頼むことで結果的に「楽」と言われるのは
このような手間のかかる作業を自分自身がせずに最後に確認だけすれば済むというところかもしれません。
当然上記の検証資料もオーナー様には共有済みです。
最近ではオーナー様だけでなくメーカー様からの直接のご相談や依頼も増えてきました。
設計事務所の自由設計の新築だけでなくハウスメーカーの規格商品でもデザインで変わり映えのする
提案は可能だと考えます。
気になる方はお気軽にお問い合わせください。
藤本
株式会社インターデザイン
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2023.8.3着工打合せ / 大阪府大阪市
お久しぶりの投稿です。鳴瀬です。
先日大阪の難波にあるビルの着工打合せに行ってきました。
デザインとしては昨年末から進めており、お客様のご要望も含めて
デザインは完成しておりこれから工事が始まります。
着工打合せは入社してすぐに一度行ったことはありましたが、
しっかりと業者の方と関わるのは今回が初。
着工打合せでは、塗装の色味の最終確認や、塗分けの指示などをさせていただきます。
現場にはいくつか塗装サンプルを持っていき、実際に管理会社様・オーナー様・施工業者様達と確認します。
色味はこちらで決定しました。
インターデザインでは、無彩色の塗装サンプルも持っていき色味を見比べていただきます。
真っ白や真っ黒といった色味は他の色味と合わないことが多いため、独立せず周りに馴染むものをご提案しています。
この際にツヤのご指示もさせていただきます。
見た目の印象もありますが、使用箇所によって汚れの付着も考慮し決めていきます。
塗分けの範囲もデザインご提案時に記載はさせていただきますが、
やはり現場に行くと細かいところでデザインに大きく左右される塗分けもあったり。。。
今回の一例でいうと、外観の塗分けはクランクしているところなのか、
それとも既存目地で切り替えるのか。。
窓下の細い幅はどの色で塗るのか。。
等々、そういった箇所をデザインとして成立するように再確認します。
ですがそういった制約もある中でのデザインも外リノならではで面白いです。
今後は管理の対応もありますが出来上がりが楽しみです。
鳴瀬
株式会社インターデザイン
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〒107-0062東京都港区南青山2-11-17 第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
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カテゴリ：デザイン,現場監理,材料チョイス,想うこと,塗装
2023.7.12竣工検査/ 和歌山県岩出市
本日は和歌山県岩出市へ竣工検査に行ってきました。
塗装工事を中心に行い、工事費を抑えつつ変わり映えのするリノベーションになりました。
今回の外リノもしっかりとデザイン通りに仕上がりました。
天井のペイントも綺麗に描いていただき、施工業者様の腕が光っています。
↑before
↑提案画像
↑after
天井のペイントは、木漏れ日の中をくぐり抜けるイメージ。
入居者の日々の往来を楽しく演出したくご提案しました。
細かい部分ですが、天井の雨漏りによる床のもらい錆も可能な限り落としていただきました。
既存床のタイルパターン貼りも以前より良く見えるようになった気がします。
個性的なアプローチと駐輪場は、Webでの集客においても有効だと思います。
写真を用いて集客するのが当たり前な昨今、デザインが細かいところに行き届いていると集客の武器になるかもしれません。
後日ギャラリーを更新します。ご期待ください。
駒居
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2023.7.10竣工検査/青森県宿泊施設
先日、青森県の湖畔にある宿泊施設が竣工したため、
オープン直前に撮影に行ってきました。
建物調査に行ったときは雪の降る12月。
今回は緑が生い茂り、夏を感じる気持ちいい気候に。
青森市内からは車で２時間弱のところにあり、十和田湖に着くまでの山道ではこれでもかと自然を感じられます。
看板も新しくなっています。
今回はオーナー様の意向で、外観は綺麗なので居室も含めた中の部分だけをデザインさせていただきました。
入口から見えるエントランスの景色。
グレーの箇所は新しく塗装した部分ですが、オレンジのレンガ部分はグレーとの相性も良く、
デザインとして成立する範囲で既存のまま残しています。
温かみも感じられ、冬の季節でも良い空気感を出してくれそうです。
インターデザインのギャラリーページでは、デザイン前と工事後の比較をしていますので、
こちらではデザインパースとの比較を少しだけ紹介します。
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なかなかの再限度ではないでしょうか！？
多少異なる箇所はありますが、重要視する部分は押さえられているため、
面積の多い塗装の色味や塗分けはしっかりと、家具等は近似したもので代用されており、
全体で見ると綺麗に納まっていて安心しました。
サインはホワイトとイメージカラーのピンクを用いた配色に。
ピクトグラムを用い、外国の方にも配慮したデザインを取り入れました。
今回は広い範囲で上記のグレー色を使用しており、塗装サンプルと色味もばっちり。
通常は双方で塗装サンプルの確認をさせていただくのですが、その前に塗装作業が進んでおり、
お送りしているデザインパースから色を判断し作業しているとのことでした。
不安要素でもありましたが、実際現地にて確認できてよかったです。
近くの十和田湖八万平国立公園にて。
雄大な自然に囲まれた中にある宿泊施設。
撮影時間が限られていたため、周りをゆっくり探索はできなかったですが、
ぜひ次回はプライベートで宿泊し、自然を満喫したいところです。
●ギャラリーもアップしていますのでこちらよりチェックお願いします⇩⇩
●インスタグラムにて宿泊施設の動画も更新していますのでこちらもチェックお願いします⇩⇩
鳴瀬
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