BLOGスタッフブログ
2025.4.22外リノ公式ホームページ、リニューアルオープン！
外リノホームページがリニューアルオープンいたしました。
この間しばらく、ご覧いただいた方々により外リノの良さを知っていただけるよう調整しておりました。
個別相談や見学会にて皆様からよくご質問いただく内容を「よくある質問」ページにて公開。
その他、多々変更しています。引き続き、ギャラリーページやイベントページにて
最新の情報をお届けしてまいりますので、今後ともよろしくお願いいたします。
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：インターデザイン,新着情報・トピックス,事例,その他
2025.4.18御影の地にふさわしい
先日のブログで少しご紹介していた、神戸市御影のリノベーション。
今回の計画地である御影は、いわゆる高級住宅地の一つとしても知られる落ち着いたエリアで
存在感のある建物が数々建ち並ぶ。RC造 6階建て 6戸の集合住宅を、
外観・共用部の外リノと、住戸内の設計監理で街の雰囲気に相応しい品格高い建物へ生まれ変わらせる。
まずは外リノから。
【外観】
豪華な間取りに対して、それを読み取りにくかった外観は、
庇や軒下などの建築パーツをチャコールで引き締めることで既存の外壁タイルの印象を一新。
庇をダークカラーで塗装、豪華なタイルやメリハリのあるライティング、サインを盛り込み、
シンボリックなヤシ系でまとめた植栽など、ラグジュアリーで見栄えするファサードへ。
【エントランス・ホール】
エントランスから一体性を持たせた木調素材や、壁面のデザインタイルでで空間に高級感を演出。
さらに、ライティングや素材でエレベーターホールとも一体感を持たせ、空間に奥行きを生み出しています。
引き続き木調素材とライティングで落ち着いた空間のエレベーターホール。
短い時間にもゲストを楽しませる様々な工夫を盛り込みました。
続きはギャラリーから↓
続いて住戸内。
化粧モールの造形を活かしたライン照明の演出や、デザインタイル、ガラス戸など、
ラグジュアリーな素材をふんだんに使用し、間取りの豪華さに見合った空間を演出しています。
続きはギャラリーから↓
現在、他のフロアの工事が進行中。
竣工したらブログやSNS等で公開予定ですので、そちらもぜひご覧ください。
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
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2025.4.14話題の分譲マンション竣工
東京都北赤羽
先日、東京都北区浮間にて竣工した分譲マンションの見学に行ってきました。
本物件は、人気エリアである北赤羽駅から徒歩約５分、
荒川沿いという自然豊かなひらけた土地に佇む２棟型の分譲マンションです。
施主の周年プログラムとして建設された話題の分譲マンションなだけあり、
かなり壮大なスケールの建築。その仕上がりは圧巻です。
正式な竣工写真は後日、インターデザイン制作実績ページでも更新しますが、一足先に一部公開します。
【外観・エントランス~風除室】
【ホール・共用部】
居住者のための充実した共用部が特徴。
エントランスホールの中心には楕円形の中庭があり、オリーブの大木が訪問者を惹きつけます。
他にも、荒川沿いという地域の特性をモチーフに、「清流」をテーマとした特注アートなど、
居住者がのびやかで快適に過ごせるデザインがつまっています。
賃貸マンションの新築/リノベーションを行う「外リノ」はもちろん、
私たちは、年間２０件以上の分譲マンションのデザイン監修も行っています。
建物の特性は異なりますが、分譲マンションデザイン監修にて培ったヨーロッパ風デザインや
スケールの大きいデザインを提供できるのも私たち外リノの強みです。
ご所有物件のお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
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2025.4.11博多の中心地/福岡オフィスビル
福岡県福岡市博多、街の中心地として、ビジネスパーソンから観光客まで多くの人が行き交う
博多駅の近く、車通りの多い通りに面して本物件は佇む。かつて飲食店として建設された本物件を、
魅力的なオフィスビルととして生まれ変わらせるのが今回の計画である。
ファサードが本来持つ”前面道路への訴求力”に注目し、競争力のある建物へ刷新するデザインを目指します。
デザイン監理や竣工後の様子は、引き続きスタッフブログ、ギャラリーからご覧ください。
株式会社インターデザイン
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2025.4.10ギャラリー300件突破!
竣工物件をいち早くお届けしている外リノギャラリー、
いつの間にか３００件を突破していました。
ギャラリーは、デザイン箇所やエリア等を絞り、
ご所有物件と類似の条件で事例を確認いただく際に便利です。
この春もまだまだ多くの物件が竣工を控えておりますので乞うご期待ください。
また、大変ありがたいことに新規デザインのお問い合わせも増えており、
事務所では毎日多種多様なデザイン会議が進行中です。
築古はもちろん、これから建つ予定の新築まで、
ご所有物件の収益力・競争力を上げたいという方はぜひ一度ご相談ください。
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
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2025.3.24新築内覧会 in 大宮
昨日、埼玉県大宮で弊社が外リノした新築マンションの内覧会が行われました。
大家の会での内覧会で、不動産会社様、設計会社様がいらっしゃる中デザイン会社として
本物件におけるデザインのご説明をさせていただきました。
こちらが外観なのですが、
まだ一部外構とサイン関係、装飾モールの施工が間に合わず…
皆様には完成した姿でお見せしたかったのですが、完成後のデザインパースを基にご説明しました。
上記の件もあり、外装より内装を見ている方々も多かった印象ですが、ご質問してくださる方もいて、
インターデザインに少しでも興味を持っていただけたかと感じています。
また東京や関東近辺でも、街を歩くと建設中のマンションやアパートがいくつも窺えました。
そういった競合と肩を並べた時に周りに埋もれてしまい「新築」の賞味期限というのは短くなってしまいます。
差別化を図るようデザインを取り入れることで、個性として「新築」の賞味期限を延ばすことが可能です。
今回こちらの物件と少し離れた場所にもマンションを建てられており、そちらもデザインさせていただきました。
２物件で17/24部屋がすでに埋まっており、家賃に関しても相場に比べると高めに設定されていました。
設備やグレードもありますが、デザインにおいてもその要素にプラスされてる一つだと思います。
最後は皆様と懇親会に参加。
お持ちの物件やこれから購入するか迷っている物件、はたまた弊社が過去にリノベーションした物件を購入された方も。
ざっくばらんにお話しできた良い機会に。
本日の内覧会で、新築においてもデザインの必要性を感じていただけたら幸いです。
また物件が竣工しましたらギャラリーにアップしますのでお楽しみに！
株式会社インターデザイン
鳴瀬
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2025.3.3家主の会主催 外リノセミナー+見学会
3月1日(土)に外リノ見学会 in 東京を開催しました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
今回は家主の会主催者様のご依頼で会員の皆様限定で見学会を開催いたしました。
最近では家主の会や管理会社様・施工会社様からも会員・自社のお客様向けの
外リノ見学会のご希望をいただくことも増えてきました。
家主仲間や、自分の所属する家主の会向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしいという
方は是非お気軽にお問い合わせください。
初めのセミナーではインターデザインの取組み、大手デベロッパー様の分譲マンションデザイン、
個人オーナー様のリノベーションデザインについてご説明。
分譲マンションで得た知識をリノベーションにも活かし、それがどれだけの効果を生んでいるのか。
空室改善、賃料アップ、売却による差益、工事費差額…
やはり金額面や数値に対して敏感に反応されており、セミナー後の質疑も多く、
積極的に弊社やデザインについて関心を持たれていた様子がうかがえました。
その後は実際に物件を見学。
先月見学した新築物件も含んでいましたが、今回はテーマを絞らず
物件規模、新築、デザインコンセプト、デザイン箇所、ハイ＆ローコスト、
といった幅広いジャンルでの物件選定で見学しました。
見学物件①-1 (新築)ファレール笹塚Ⅰ
渋谷区 2018年竣工 大和ハウスの設計施工で建築 RC造 5階建
間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け 17戸
家賃：12万～18万
周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度 ※稀に22万ぐらいの高級物件もあり ※2025年2月調べ
見学物件①-2 (新築)ファレール笹塚Ⅱ
渋谷区 2023年竣工 外リノ新築 RC造 6階建
間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け 16戸
家賃：26万5千～28万5千
周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度 ※2025年2月調べ
デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。
照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。
純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。
(前回物件共通のため以下省略)
見学物件② クロムハイツ
新宿区 1992年竣工 2023年外リノ 築33年 RC造 6階建
間取り：1K （22㎡）単身向け 14戸
家賃：7万5千
周辺相場：6万5千 ※2025年2月調べ
こちらの物件は分かりやすく個性化を図ったデザインとしています。
所有オーナー様より、各室内は全くリノベーションしていないそうですが、
インパクト性やコアなデザインに刺さる入居者が多くいることで、
今では1.5万円も家賃アップできているとお聞きしております。
過去、退去から入居までの期間が長く困っていたそうですが、
今では入居までが早く、案内期間の短縮にも繋がっているそうです。
ぱっと見で印象を大きく与えることができるのも外リノの良いところです。
見学物件③ Ken’ｓ目白
新宿区 1991年竣工 2020年外リノ 築34年 RC造 3階建
間取り：1K ～3DK（25㎡～53㎡）単身、一部ファミリー向け 8戸
家賃：－
周辺相場：1Kで6万8千～8万、3DKで19万 ※2025年2月調べ
こちらはご夫婦で所有している物件で、見た目も古臭く、今回の大規模改修に合わせて
リノベーションしたいとのことでご依頼をいただきました。
女性の入居を増やしたいとのことで、エレガントな装飾にホワイトのカラーリングでデザイン。
結果的に8戸中6戸が女性入居者となり、思惑とおりの結果となり大変喜んでいただけました。
切文字サインもご相談いただきまして、
見学会に参加した一部のオーナー様はご自身でサインを頼まないといけないケースがあるとのことで、
金額面や設置までの過程でお悩みが多かった印象です。
弊社では実績もたくさんあり、メーカーとのやり取りもさせていただいております。
デザインから配置、サイズ、色、形状。
実際のサイズに印刷して設置高さなどの検討後、施工会社様にはデータと
配置の位置の考え方を記載した指示書をお送りするのでサイン工事はしたことがない…という施工会社様でも
デザイン通り施工していただくことが可能です。事前にイメージをオーナー様にも共有するため
思っていたのと違ったなというトラブルを解消できます。
見学後は皆様と懇親会に参加。
見学会では話しきれなかった内容や、現状の物件で困っていることや、深ぼった話など
ざっくばらんにお話しできた良い機会に。
今回の会員の皆様は、すでに物件購入に動いている方がほとんどで、
デザイン面、金額面においても常に質問が多く意識の高い方々が多くみられた印象でした。
今回見学会のお誘いをいただいたオーナー様も、過去に2物件、現在工事中の3物件を
インターデザインにご依頼いただいております。
弊社のデザインを良く思っていただいての見学会だと思うと大変嬉しく思います。
今回ご参加のオーナー様もデザインの重要性を知っていただき、
今後取得されていく物件に対しお力添えできればと思います。
株式会社インターデザイン
鳴瀬
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2025.2.26情報誌 掲載情報
外リノの事例が、情報誌「オーナー専科」３月号に掲載されました。
今回ご紹介いただいたのは大阪市 中崎町の人気物件。
購読中の方はぜひチェックしてみてくださいね。
さて、ようやく過ごしやすい気温となってきたところで、
外リノ見学イベントも続々と開催予定をです。
３月は、関東の不動産会社様や家主の会様主催で見学ツアーを、
４月上旬には今年初となる関西での見学会＆セミナーを開催します。
４月のイベントはまだ席に余裕がございますので皆様奮ってご応募ください。
詳細・お申し込みは下記イベントページにて公開中です。
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
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