「新築でもハウスメーカーでも依頼できるんですか？」

こんなご質問が度々ございます。

私たちがご提案させていただいております『外リノ』は、外観のリノベーションの略称でもありますが、

新築時にデザインをご提案することも可能です。それはハウスメーカーであっても例外ではありません。

 

今回はそんな新築時にデザインをご提案した物件を不動産オーナーの皆様と見学しました。

いつものリノベーション物件ではなく新築物件のみです。

昨今の中古マンション高騰事情等も相まって、新築での投資にご興味を持たれている皆様に来ていただけました。

 

見学物件①　葛西新築

江戸川区　2024年竣工　パナソニックホームズの設計施工で建築　鉄骨造　3階建　

間取り：1LDK～2LDK （40.5㎡～58.8㎡）単身、一部ファミリー向け　9戸

家賃：13万～19万

周辺相場：1LDKで10万～14万、2LDKで14万～20万程度　※2025年2月調べ

デザインのポイントは、エントランスが奥まっているので、エントランスまでの導入のデザインを前面道路まで延長させるようにしました。

その部分に伴った外構も含めて大きな面積でリッチに見せ、昼間だけでなく夜間の内見も意識して外構のライティングレイアウトを行ないました。

パナソニックホームズさんの基本レイアウトでは、宅配ボックスが狭い風除室に見え方をあまり考慮せずに配置していたので、デザインによる処理で自然に隠し、狭くてもリッチに見せるよう検討しました。

 

ライティングが映える夜景も、下記ギャラリーよりご覧ください。

WHITE RETREAT

外リノ新築を行った結果として、

少し周辺相場より高額に設定でき、竣工後即満室で運用が開始できたそうです。

夜の内見で決まった方も居たようで、デザインの効果を発揮できたかと思います。

 

見学物件②-1　笹塚新築Ⅰ

渋谷区　2018年竣工　大和ハウスの設計施工で建築　RC造　5階建

間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け　17戸

家賃：12万～18万

周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度　※稀に22万ぐらいの高級物件もあり　※2025年2月調べ

 

見学物件②-2　笹塚新築Ⅱ

渋谷区　2023年竣工　外リノ新築　RC造　6階建

間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け　16戸

家賃：26万5千～28万5千

周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度　※2025年2月調べ

デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。

外壁のタイルから装飾までディテールにこだわった2棟が並ぶ街並みは壮観です。

是非下記ギャラリーをご覧ください。

BROOKLYN BRIDGE

STREET OF BROOKLYN

外リノ新築を行った結果として、新築時周辺相場より高い家賃が取れ、高額物件を取り扱うサイトで集客できているそうです。

笹塚新築Ⅰは現在築７年ですが、新築の価格帯で集客できているので、順調に稼働できているようです。

新築ブランドが無くなった後、新規が決まらず家賃を下げる事例をたくさん見てきたので、デザインの効果が発揮できているようで良かったです。

 

 

見学物件③　目黒新築　

目黒区　2020年竣工　地場の設計と工務店オーナー様の分離発注で建築　SRC造　3階建

間取り：1LDK（29㎡～30㎡）　6戸

家賃：12万9千～13万2千

周辺相場：12万～15万程度

デザインのポイントは、建物全体のカラーリングを整え、必要最小限で最大効果が得られる部分にペイントとサインを集中させたことです。

『目に留まる外観で集客と事業性を高めながら、目黒らしいアート性の高いデザインにしたい。』というオーナー様の意思を実現するために、ペイントアートでコストを抑えました。何度も弊社を利用していただいているオーナー様ですので、費用対効果を重視したデザインにメリットを感じて頂いていると思います。

GALLERY WALK

結果として、大手デベロッパーの物件に負けない集客力をもたせられ、投資の出口としてもスムーズに売却できました。

 

以上が見学した物件のおさらい内容になります。

皆様事業スキームや規模が様々なので、いずれかの物件が多少なりとも参考になればと思います。

普段ギャラリーで物件を見てくださっている方も実物は新鮮なようで、写真では分からないデザインのこだわり部分に感心して頂けてた様子。

今回ご都合が合わなかった方も、次回開催の見学会に是非ご参加ください。

 

改めて皆様からのご質問等もたくさんあり、新築での投資への関心が高まっている事を強く実感いたしました。初の新築のみの見学会でしたが、有意義な時間が過ごせたと思います。

 

見学会の中でのQ&Aをこちらでも紹介したいと思います。

Q. エントランスのインパクトが重要な理由は？

Ａ. 新築、リノベーションにかかわらず、エントランスは集合住宅の“顔”になります。専用部のスペック以外ではやはり建物の外観が決め手の大きな要因となっています。しかし建築全体にコストをかけることで収益性を圧迫することは避けたい。そこでワンポイントに限られた原資を集中させる、エントランスデザインが有効になります。アプローチの演出で建築全体の印象を作り出すエントランスリノベーションは、外リノの多くで採用する効率的なビルト手法です。

 

Q. 新築も古くなると新しい新築に負けてしまう。

A. どのような建物も1年経てば新築と呼べません。くわえて住設など設備の類は日々新しく更新してゆきます。そのため経年に左右されない個性的、魅力的な建築、空間を作りやすいのは、建設時が最も適していて、無駄なコストを抑えやすいタイミングでもあります。せっかくの新築工事、目指すのはNEW ONEではなくONLY ONEです。

 

Q. ハウスメーカーのデザインを修正するのならなぜはじめから設計をしないの？

Ａ. 事業者の中に、ハウスメーカーの信用性、安心感を唱える方は少なくありません。反面、画一化された商品規格や、周辺での同一商品競合を懸念するお声もよく耳にします。そのような場合、よりハウスメーカーの商品の特性を活かし、効果的なカスタムで周辺市場へ圧倒的な競争力を持たせることで、安定化と個性化という両立が可能になります。
またすでにハウスメーカーと契約、発注をしているというご相談にもご対応しています。

 

Q. 新築工事のコスト抑制と、リノベ費用の捻出方法は？

Ａ. すでに決まった建設パッケージの場合、そう大きくコストダウンを図る方法は考えにくいものですが、同一レベルでの仕様変更や色彩調整で見た目を劇的に変えることは難しくありません。またサイン計画や照明計画など、限定的な追加工事で、集客につなげるためのデザイン品質を向上させる効率の良い手法をお勧めします。

 

Q. マンション経営を理解してデザインと設計ができる会社を探すことが難しい。

Ａ. 外リノが実際お受けする新築見直しのケースでは、不動産会社様、工務店様、大手ハウスメーカー様による設計施工パッケージが多くなっています。その場合工事利益に主眼を置いて計画されているパターンが多く、郵便受けやオートロックなど、共用部がおざなりになっていることが少なくありません。発注者は図面段階では気づかず、引渡しではあとの祭りということになります。床面積を追求し、表面上の収益率を上げた計画では致し方ないのかもしれませんが、それらをカバーするため、外リノでは外観とともに共用部の充実度でも非常に高いご評価を頂いています。

 

Q. 外リノ新築時の流れを教えていただきたい

A. すでに計画、あるいはこれから計画される新築マンションに新しいアイデア、デザインをご提供します。事業主様とのデザイン契約後、設計事務所様、工務店様とのデザイン、工程調整やデザインに係るコスト管理も併せて行います。 鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造かかわらず、お手元にある図面をお持ちいただき、状況に応じたご対応を心掛けています。

 

株式会社インターデザイン

駒居

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

２月8日（土）は、話題の外リノ新築を巡るバスツアーを開催します。

おかげさまで、定員に達しましたので募集は締め切らせていただきました。

今後も定期的に、各地でイベント開催を予定しておりますので

今回参加が難しかった方も是非次回以降お気軽にお申し込みください。

 

今回のバスツアーの様子は、後日外リノスタッフブログにて紹介予定ですので、

そちらも是非ご覧ください。

 

それでは、当日は厳しい寒波が見込まれますのでお気をつけてお越しくださいませ。

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

ようやく過ごしやすい気温になったかと思えば、今年も残りわずか２カ月ですね。

オーナーの皆様は、来春の入居シーズンに向けてお忙しくされていることかと思います。

おかげさまで、新規のお問い合わせも多くいただいており、

デザインスタッフは今日も日本全国へと足を運んでおります。

 

さて、２０２４年はしばらく休止していた「外リノ竣工物件 見学ツアー」、

年明け早々に再開催を予定しております。１月は関西エリアにて、竣工したばかりの

最新事例を見学いただけるよう企画していますので、過去に一度参加いただいた方も、

最近はじめて外リノを知っていただいた方も奮ってご応募ください。

イベントの詳細は近日、ホームページにてお知らせいたしますのでもう少々お待ちください。

 

過去の見学ツアーの様子はこちら

 

 

ご質問・ご相談はお問合せページまたはお電話(０６-６２７１－５５６６)よりお願いいたします。

お問合せ

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

５月２５日(土)に外リノ大阪見学会を開催しました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

 

今回は約１年ぶりに大阪見学会を開催。天満～天王寺エリアで人気の外リノ事例をご覧いただきました。

終始、多くのご質問やご感想をいただき、大変活気のある見学会となったと思います。

 

【１件目：大阪市北区　２００１年竣⼯　２０２３年外リノ　RC造７階建】ギャラリーはこちら！

まず１件目は、大阪天満宮駅から徒歩５分の人気物件へ。グリーンの内照式丸看板が目を引きます。

　

浮かし取付や吊り取付の切文字など、あらゆる手法のサインを盛り込んだデザインや、

タイルへの塗装を施したデザインなどが大変好評をいただきました。

各材料や費用についても多くご質問をいただき、細部までじっくりとご覧いただけたかと思います。

 

【２件目：⼤阪市北区  ２００１年竣⼯　２０２２年外リノ　RC造 8階建】ギャラリーはこちら！

続いて２件目、ヴィクトリア調のデザインが特徴的な外リノ事例へ。

　

外リノスタッフが事務所から持参した化粧モールのサンプルをお見せしながらご説明。

見学会では、実際に使用した材料の詳細や、工事費を含むその費用、

減額案のデザイン再考のポイントまで、細かくお伝えしております。

　

ちなみにこちら物件は、家賃アップと満室経営継続に成功している人気物件の一つで、

収益物件につながるデザインを体感していただけました。

 

【３件目：⼤阪市阿倍野区　２０１９年竣⼯　外リノ新築　RC造１０階建】ギャラリーはこちら！

最後は、外リノ見学会では初公開となる天王寺の大人気外リノ新築。

こちらは、大手ハウスメーカーの物件のデザイン部分のみを外リノへご発注いただいた事例。

当日は管理会社様にもご参加いただき、メンテナンスの部分なども詳しくお話しいただけました。

　

実は私もこの物件も見るのは初めてでしたが、高級感のあるデザインは圧巻。

グレーミラーや木調ダイノックシート、化粧モール、ロートアルミなど装飾的な材料を使用した

ホールデザインはかなり見応えがあり、参加者様たちも盛り上がっている様子が見受けられました。

　

使用したタイルの品番についての質問にもその場でご回答！

細かい部分まで、深く関心を持っていただき大変ありがたく思います。

 

メインの物件見学後はあべのハルカスを横目に… 過去の外リノ物件の前を通過しながら駅へ。

なんだかんだで盛りだくさんとなった大阪見学会。

参加者の皆様にとって少しでも有意義な時間となりましたら幸いです。

 

次回のイベントも近々ホームページにて更新予定です！

是非、お気軽にお申し込みください！

 

塩田

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

今週末、５月２５日（土）はいよいよ外リノ見学会 in 大阪を開催します。

今回は、天満～天王寺エリアで見映えた人気の外リノ新築・リノベ物件を複数ご紹介予定です。

 

５年前に竣工して以来、満室経営継続中の大人気外リノ新築は、なんと今回初公開。

大手ハウスメーカーの物件のデザインのみをご発注いただいた事例として、

デザインや材料のポイント、費用等について詳しく解説します！

 

他にも、家賃５～８０００円UPに成功したリノベ物件や、

退去後わずか１カ月で満室経営を実現した事例なども見学予定です。

 

直前のお申込み、複数名でのご参加も可能です。

ぜひお気軽にお申し込みください。

【限定公開】オーナー様向けの外リノ見学会 in 大阪

 

 

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

５月２５日(土)に、外リノ大阪見学会を開催することが決定しました。

大阪エリアで、過去に人気のあった物件や問合せ増加中の事例などを限定公開します。

話題の物件の内部と外部を詳しく見学できるのは外リノ見学会だけ！

ぜひ、所有物件のお悩み解決へとお役立ていただければ幸いです。

 

デザインの材料や費用について、実際に見学しながら詳しく解説いたします。

 

【限定公開】オーナー様向けの外リノ見学会 in 大阪

お気軽にお申込みください！

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

来月、４月２０日(土)に、福岡県福岡市にて外リノ新築見学会を開催します。

 

博多・天神エリアではここ数年、老朽化した建物を一新し、

都市全体の活性化を図る大規模なプロジェクト「天神ビッグバン」や、

博多駅周辺の賑わいを促進する「博多コネクティッド」など、都市全体での取り組みが進んでいます。

その近郊エリアに、外リノ監修の新築マンションが今春オープンしました。

小規模ながらも分譲以上のクオリティを表現し、大手企業の借上げにもつなげている本物件。

今話題の博多の新築事例を、外観から内部まで詳しくご説明します。

イベント詳細は上記画像をクリック！

 

福岡での外リノイベントの開催は約５年ぶり。

昨年度とは一味違う見学会にて、オーナー様の疑問点やお悩み解消にお役立ていただければと思います。

 

見学予定の物件のギャラリーはこちらから↓

見学会では、写真だけでは伝わらない細かな部分まで、解説付きでじっくりとご覧いただけます！

AUTHENTIC　COMFORT

 

関連ブログはこちら↓

計画から竣工まで、外リノスタッフによる作業過程について、

気になることはなんでもお気軽にご質問ください。見学会でお答えいたします。

福岡新築マンション　モデル見学

福岡新築マンション　分科会出席

 

見学会は、外リノについての理解を深めていただけるだけでなく、

オーナー様同士の情報交換の場としてもご好評をいただいております。

最近外リノを知ったけどまだよく分からない、すぐに改修や相談の予定はないけれど実際に見てみたい、

という方など、どなたでもお気軽にお申し込みください！

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

今年も続々と外リノ物件が竣工しています。

気になる物件の変貌をご紹介しているギャラリーページも

早速更新しているので、ぜひ覗いてみてくださいね。

 

さて、寒さの残る日々が続いていますが、もう少しあたたかくなった４月頃に

みなさまお待ちかねの外リノ見学会の開催を企画しています！

今年の見学会はこれまでとはひと味違って、

外リノのメリットについてより深くご理解いただけるよう多様なテーマに沿った外リノ事例をご紹介予定。

リノベーションの目的やオーナー様のお悩み別、物件の特徴や入居者のターゲット別など、、。

“こんな物件を見てみたい”などのご要望がありましたら、お気軽にご連絡ください！

 

詳細は、イベントページにて近日公開予定です↓

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577