先日は、とある住戸リノベーションの関係で家具のショールームを訪問。

昨年秋頃から始まった本案件、内装のご提案やキッチンなど住宅設備の選定まで順調に進み、

約半年後の引き渡しに向けて家具のご提案をする時期となったので事前に下見に伺いました。

　

インターデザインでは、分譲マンションの共用部等の家具選定に携わることはありますが、

住宅用のソファやダイニングテーブルをじっくり見られる機会は少ないので新鮮です。

お客様の大切な事業をデザインによってサポートできる外リノも、

お客様自身が住まわれる空間づくりに寄り添える住宅の設計監理も、

それぞれ違ったやりがいがあり携われるのは光栄だとつくづく感じます。

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現在も外リノでは、新築、築古、店舗から個人邸まで様々な物件のデザインが進行中です。

ご所有物件が外リノに当てはまるか、あるいは、費用感や効果はどうなのか、など

ご不明点がありましたら、お電話や個別相談にて随時お話しさせていただいております。

ぜひお気軽にご連絡ください。

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

今回、新築計画の依頼を受けたのは、横浜市磯子区。

磯子区といえば、横浜市内でも特に自然豊かな場所として知られており、

本物件も近くには海や豊かな緑が広がっている。

比較的落ち着いたエリアではあるが、駅周辺は飲食店や商店街、

商業施設も充実していて、人通りの多い人気の土地。

そんなエリアで、デザインによる近隣物件との差別化を図り、

お客様の収益向上（賃料・稼働率の上昇）および資産価値の向上に貢献ができるか。

木造３階建て 全９戸の新築マンション、２０２５年冬に竣工予定。

 

株式会社インターデザイン

 

◎大阪オフィス
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先日、過去にデザイン監修を担当した大阪市内の某店舗様から、

外壁補修を行うため、塗装色を指示するようご依頼があり、急遽事務所から梅田の現場へ。

現状の外壁と、塗装色やタイルとを照らし合わせながら色を決定していきます。

　

外リノでも普段、何種類ものサンプルを実際に確認しながら細かく塗装色を選定しており、

現場へ持参/オーナー様へ送付する等、計画と仕上がりに乖離がないよう入念に監理しています。

　

外リノでは、デザインをご提案するだけではなく、竣工するまでのデザイン監理も行っています。

ブログでご紹介している内容だけではなかなかイメージがつきにくいという方は、

定期的に開催している見学会にご参加いただくこともおすすめしております。

こちらでは、実際の物件を見ながら、デザインのポイントや費用対効果、

外リノ後の収益の変化などについて詳しくお聞きいただけます。

直近では6月28日(土)　大阪市内で見学会を開催予定ですので、是非お気軽にご参加ください。

新築デザインをリノベーション。失敗しない新築計画 in 関西

 

株式会社インターデザイン

塩田

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久しぶりに外リノ民泊「かゑる屋」のお話しを。

民泊の1年間（上限180日）は、当年4月～次の年の3月までなので、

かゑる屋はこの4月から実質2年目の運営がスタートしました。

1年目（2024年4月～2025年3月）の稼働率をずばりお伝えすると、

①ツインルーム：約88% ②メゾネットルーム：77% でした。

1年目、そして途中からは運営委託無しの完全自主運営に切り替えたわりには、

なかなか悪くない結果となったのではないでしょうか。

予約管理・清掃・ゲストとの連絡等、運営スタッフは少人数で回していますが、

ようやく流れを掴んできて、トラブルなく過ごせています。

ゲストの属性としては、国内宿泊者と外国人宿泊者がおおよそ半分ずつ、

4~6人のグループ旅行客が6割といったところでしょうか。

特区民泊の大阪と比較するとまだ競合が多くはない神戸市、

リピーターや長期滞在の需要も時期によってはあるようです。

4月に開幕した大阪万博の影響はというと、まだはっきりとは実感できていません。

ただ、おかげさまで既に直近の予約はかなり埋まっていて、

これからさらに需要は高まっていくのではないかと予想しています。期待大です。

 

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さて、最近、不動産関連のポータルサイトや情報誌では、

民泊参入や民泊物件M＆Aの話題を目にする機会が増えたような気がします。

外リノでは、賃貸マンションだけでなく、民泊物件・宿泊施設のデザインの相談も承っております。

是非お気軽にお問い合わせください。

 

●民泊・宿泊施設のデザイン事例はこちら●

殿下茶屋の旅籠

箱根フォレスト

神戸元町・かゑる屋

Relaxation & Experience & Design

（その他実績あり）

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

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リピーターのオーナー様よりご依頼いただき熊本へ。

前回は新築のご依頼でしたが今回は築24年6戸のリノベーション。

続けてご依頼をいただけるということは、弊社デザインやその後の結果に

ご満足いただけいている証拠なのではと感じております。

 

大阪発の飛行機からは今注目の大阪万博が見えました。

建築も含め各国のパビリオンが見られる機会は早々ないため

私も早く足を運びたいと考えています。

 

さてこちらが今回のご依頼物件。

L字道路の角にあるため、遠くからでも良く見えます。

オーナー様より階段室の暗さの払拭、高級感や存在感のあるデザインをご希望。

デザインもそうですが、利便性等も含めた費用対効果のある建物になるよう、

そしてオーナー様の想像するさらに2つ、3つ上を目指し満足いただける

デザインとなるよう今後検討していきます。

 

 

カテゴリ：デザイン,サ

今日は外リノ民泊　かゑる屋のベッドを新しくするため組み立てに行きました。

３階の部屋だったのでベッドフレームをもって上がるのも一苦労。

片方ずつフレームを組み立てていきました。

比較的ベッドフレームはシンプルですぐに組み立てることができ、電動ドライバーのおかげもあってか作業がとても捗りました。

出来上がったフレームはすのこのような形で２つくっつけて完成です。

フレームとベッドの色合いがマッチして良い感じです。

　

このお部屋以外にも宿泊人数に合わせたお部屋を選んでいただけます。一階にはバーで使えるクーポンもございますので、宿泊された方はぜひ寄ってみてください。

民泊・その他宿泊施設のリノベーションのご相談も承っておりますので

ぜひお気軽にお問い合わせください。

お問合せ

平岡

先日、東京都北区浮間にて竣工した分譲マンションの見学に行ってきました。

本物件は、人気エリアである北赤羽駅から徒歩約５分、

荒川沿いという自然豊かなひらけた土地に佇む２棟型の分譲マンションです。

施主の周年プログラムとして建設された話題の分譲マンションなだけあり、

かなり壮大なスケールの建築。その仕上がりは圧巻です。

正式な竣工写真は後日、インターデザイン制作実績ページでも更新しますが、一足先に一部公開します。

 

【外観・エントランス~風除室】

  　

 

【ホール・共用部】

居住者のための充実した共用部が特徴。

エントランスホールの中心には楕円形の中庭があり、オリーブの大木が訪問者を惹きつけます。

　

 

他にも、荒川沿いという地域の特性をモチーフに、「清流」をテーマとした特注アートなど、

居住者がのびやかで快適に過ごせるデザインがつまっています。

 

賃貸マンションの新築/リノベーションを行う「外リノ」はもちろん、

私たちは、年間２０件以上の分譲マンションのデザイン監修も行っています。

建物の特性は異なりますが、分譲マンションデザイン監修にて培ったヨーロッパ風デザインや

スケールの大きいデザインを提供できるのも私たち外リノの強みです。

 

ご所有物件のお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。

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株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

福岡県福岡市博多、街の中心地として、ビジネスパーソンから観光客まで多くの人が行き交う

博多駅の近く、車通りの多い通りに面して本物件は佇む。かつて飲食店として建設された本物件を、

魅力的なオフィスビルととして生まれ変わらせるのが今回の計画である。

ファサードが本来持つ”前面道路への訴求力”に注目し、競争力のある建物へ刷新するデザインを目指します。

　　

デザイン監理や竣工後の様子は、引き続きスタッフブログ、ギャラリーからご覧ください。

 

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