BLOGスタッフブログ

2021.10.25大阪外リノ見学会!~撮影係のレポート~

10月23日は大阪外リノ見学会でした!

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

 

今回もこのブログで見学会の様子をお伝えいたします!

3物件をめぐるバスツアー。

好天に恵まれながらも風が冷たく少し肌寒い中、京橋駅前からスタートです。

 

■1件目 RC造 11階建 築39年■

5年前に外リノ竣工。今年に入って外壁塗装を施しています。

 

駅前の広場からサインがバッチリ確認できます。

まずはエントランスから。

特徴的なアーチ状の庇は既存のもの。

そこに間接照明と石積みの館銘板、ブラケット照明などを追加しています。

石積みの壁と内照式看板がとてもカッコイイです。

ギャラリーには夜景の写真もUPしていますよ!

 

ギャラリー『かぐわしきミッドセンチュリー』

 

ここでは施工費や施工管理のお話がメイン。

皆さま写真はもちろん、頻りにメモを取っていらっしゃいました。

 

■2件目 鉄骨造 4階建 築46年■

今年外リノ竣工したばかりの物件です。

こちらの物件は建築基準法の関係で道路側にほとんど余裕がなく、化粧モールすら使えませんでした。

ブリティッシュパブをイメージしたペイント施工です。

エントランス内部も統一感のあるペイント施工。

ベースには電球色の照明が映えるオレンジをチョイス。

こちらの照明は天井を照らしています。夜景を意識した意匠です。

こちらの物件の夜景もギャラリーでご覧いただけます。

 

ギャラリー『グラフィック・アパートメント』

駐輪場にもオレンジのペイント。

 

こちらの物件のオーナー様は駐輪場の管理でお悩みだったのですが、

今回施したデザインによってかなり改善されたようです!

 

今回は動画での撮影も行いました。

どういった形で発信するか、社内で検討中です。

外リノをもっと深く知っていただけるコンテンツをお届けできればと思います。

お楽しみに!

 

■3件目 RC造 4階建 築23年で外リノ 現在築27年■

アプローチの天然石と真っ白な外観が地中海を思わせるこちらの物件。

ロートアイアンも雰囲気づくりには欠かせません。

今回も皆様が興味を示されていたのは照明器具。

こちらは館銘板のサインに仕込まれたLEDテープライト。

皆さまたくさん写真を撮っておられました。

 

夜の様子はこちらもギャラリーでご覧いただけます。

 

ギャラリー『ゆったり リゾートな佇まい』

前の通りが狭く、せっかくの間口の広さを活かしきるのが難しいこちらの物件でしたが、デザイン次第で建物の印象は大きく変わります。

 

いかがでしたか?

見学会の空気感が少しでも伝わっていたら嬉しいです。

 

次回の開催は未定ですが、決まり次第当HPにてお知らせいたしますのでチェックしてくださいね!

 

西田

 

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山
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カテゴリ:ブログ,見学会,イベント

2021.10.2210月23日(土) 大阪で外リノ見学会!

明日は大阪で外リノ見学会です



西田君が明日の資料の準備中



お申込みいただいている皆様明日お待ちしております。






明日、10月23日(土)に大阪で外リノ見学会(^_^)



外リノ物件見学会in大阪 【オーナー様限定バスツアー】



外観リノベーションで収益アップを継続中の物件巡り。




ご興味のある方は是非お問合せください(^_^)



こちらも “ 建物外観無料診断 ” 特典付きです!!



お申込みはこちらから



参加者様特典:建物外観無料診断
 ※ご希望の方はもれなく、所有される物件(1棟)の無料診断を行います。
   現在所有されている建物や、これから取得するがどこをどう改修すれば良いのかなど、
   収益アップにつながるポイントをデザインの視点で現地診断致します。













勝山

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2021.10.21無料建物診断を実施!! [セミナー特典]

神奈川県の某所に佇むこちらの賃貸アパート。

9月25日に実施した東京見学会の参加特典で募集した、無料建物診断にご応募いただいた

あるオーナー様の物件を診断させて頂きました。

 

本物件では、入居率の低下を招くマイナスの要素を整理し、

まずはその改善案のご提案から。

・プライバシーの確保

・内見時の印象を良くする工夫

・DIYで始められること

・デザインするならテーマやスタイルのイメージ

etc…

 

当然、物件を取得されているオーナー様は、現状の改善点は把握されています。

そこで弊社からは、どんな順番で、どのように修繕していけば、より費用対効果の高い投資になるのかを

考えながら、ご提案させて頂きました。

 

写真のように、一階の掃き出し窓は敷地内通路に面しており、雨戸が開けられない状態にあります。

これでは一階住居は日の入りが悪く、内見時に良い印象を与えることができません。

 

こんな場合、『目隠しフェンスを設置することで専用庭を作る』というアイディアは誰もが持っていると思います。

 

しかし、本物件の場合は床が土の為、フェンスを建てるとなると、基礎工事から行う必要があり、

工事費が高くなることは、具体的な金額が分からずとも想像がつきます。

 

地域の家賃相場や、周辺物件の状況、現在の家賃を鑑みるに、本物件では

費用の面で、 投資するにしても採算が合わない可能性があるので、別の方法が良いかと考えられます。

 

そこで今回ご提案したのは、

①床の飛石を整理

・ホームセンター等で購入できる平板( 30cm×60cmの御影石等)に敷き直す。

※右に寄せるのも良い

・大きめの防犯砂利を敷き直す。

 

②一階採光を確保

・掃き出し窓に乳白のガラスフィルムを貼る。

※目線の高さより少し上を目安に。 グラデーションのかかったフィルムも良い

 

これにより、敷地内通路の歩く場所を建物から離し、

プライバシーを確保しつつ、一階の採光も確保することができます。

 

 

本ブログにてお伝えできることはごく僅かですが、

このように、先日より建物の無料診断を行っています。

 

無料建物診断では、現地で物件を見ながらオーナー様の悩みを直接聞けるので、

以前より具体的な問題解決を、デザインで行えるようになったと感じています。

10月23日開催の大阪見学会でも、同様に参加特典として無料建物診断を応募致しますので、

ご興味のある方はぜひご応募ください。

 

↓セミナー応募リンク

外リノ物件見学会in大阪  外観リノベーションで収益UPを継続中の物件巡り。

駒居

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2021.10.20積み上げてきた過去

大阪オフィス内にはこのように

本やファイル、

サンプルなどがたくさんあります。

どうしてこんなにも物が多いのか、

そう思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。

 

しかしこれらはすべて、ひとつひとつの物件に真正面から向き合い続けてきた証なのです。

デザイン作業こそデジタルで行いますが、実際に使用する材料となると見て、触ってみなければわからないこともあります。

その作業の積み重ねがこのオフィスに詰まっているのです。

 

そんな外リノ物件をスタッフとともにめぐる見学会があります!

 

☞ご参加はこちらから☜

 

社長のコレクションもたくさん!

 

 

西田

 

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2021.10.13『グラフィックアパートメント』竣工写真撮影。

本日は大阪府門真市で竣工した、

グラフィックアパートメントの撮影に行ってきました。

オーナー様、お立合いくださり有難うございました。

 

←before | after→

名前の通り、グラフィックを多用した物件につき、

イギリスのBALをイメージしたグラフィックが随所に施されたデザインをしています。

様々な条件が重なり、庇やゲートなどを新設できない物件の為、あえて塗装での表現にこだわりましたが、

今回の物件を通して、塗装の可能性は計り知れないなと痛感しました。

 

↑雑多な商店街で個性を発揮するサイン。遠くからでも目を引きます。

 

↑ポンプ室の扉を活かした、ペイントならではの演出。ENT内もBAL風に。

 

↑駐輪場も厳かに。サインで区画を作ることで、入居者の意識も変わります。

 

次回の大阪見学会でも見学する予定の物件ですので、

実際に見てみたいという方は、是非10月23日の見学会へご参加ください。

 

駒居

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カテゴリ:サイン,デザイン,ブログ,見学会,竣工検査,塗装

2021.10.11外リノ見学会 ⇒ リアルセミナー /東京オフィス

一昨日の土曜日は1年半ぶりの東京オフィスでのリアルセミナー



今回のセミナーは先月9月25日の外リノ物件見学会バスツアーにご参加いただいた皆様とおさらいの勉強会



先ずは各物件のオーナー様の外観についての悩みに対して



どのようにデザイン対策して、改善できたかを工事中のリアルな話を踏まえて詳しく解説



次に、見学会時の質問で一番多かったのがやはり工事費(^_^)



今回のセミナーでは工事費を細かく解説



例えば、

このペイントサイン1ヵ所で〇〇円

この壁の造作と塗装で〇〇円

この間接照明で〇〇円

と、こんな感じで



オーナー様に感想を伺うと



見学会で実際の物件を見てから、セミナーで工事費を詳しく聞けるので、



自分の物件に当てはめてイメージし易いと、好評の様子でした(^_^)



今回の見学会の次にセミナーの流れは、初めての試みでしたが



オーナー様がどういうところに関心をもたれるのかなど、たくさん勉強になりました



また今回の見学会参加者様特典として “ 建物外観無料診断 ” があるのですが



そちらも多数お申込みいただいております









ちなみに、今月は10月23日(土)に大阪で外リノ見学会を開催します(^_^)



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2021.10.4タイル面の塗装

外壁タイル面を塗装した写真

先週、数名のオーナー様から

“ タイル面は塗装できるの? ” と問合せがありました

何度かブログでもご紹介していますが、この質問すごく多いです

結論を言いますと『塗装できます』

ただ、使用されているタイルにもよりますので、詳しくはお問合せください






下の写真は先月東京で外リノ見学会をした物件
【工事前】


【外リノ後】

こちらの物件も外壁タイルの1階部分を塗装しています







タイル面塗装物件を外リノギャラリーからいくつか抜粋

蘇る70年代アメリカ

Stylish Blue

ラグジュアリーホテル

Open Air Gate






今月は10月23日(土)に大阪で外リノ見学会を開催します(^_^)

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2021.9.29東京外リノ見学会!”撮影係の雑談”

 

先日お伝えした”撮影係のレポート”いかがだったでしょうか?

 

今回は見学会の枝葉の部分についてゆるーくお話ししようと思います。

 

 

当日の集合時間前にはパラパラと雨が降りまして、なかなか不安だったのですが

 

見学会中は何とか持ちこたえてくれました。本当に良かったです!

 

 

まずはこちら、今回お世話になったバス!

今回は新青梅街道、環七など、都内の主要道路を多く通行しました。

 

土曜日ということもあってか、なかなかの渋滞でした…

 

4物件という長丁場ながら、見学会終了予定時刻との誤差はわずか10分!

 

参加者の皆さま、スムーズな移動のご協力ありがとうございました。

 

こちらは1件目の様子。

 

皆さまそれぞれ関心のある個所に違いがあり、それぞれ違った見方をされていました。

 

船舶照明がとてもかわいいです。

 

こちらはサインとロートアイアンと間接照明の組み合わせに興味津々の参加者様。

 

皆さま頻りに写真を撮影されていました。

 

中には一眼レフで撮影されていた方もいらっしゃいました!

 

弊社スタッフも物件のその後の変化が気になるようで…

 

 

こんな写真も撮っていました。かわいい!

 

ちなみにこちらの壁面ペイントも参加者の皆さまの関心が非常に高かったです。

 

 

普段は外リノHPのギャラリーやInstagram、このブログでも稀に事例のご紹介をさせていただいておりますが、

 

見学会ではより詳しく、より近くで、外リノについて知っていただける機会です!

 

次回、外リノ見学会の開催予定は10月23日大阪です!

 

☞ご応募はこちらから☜

 

西田

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