いつも外リノホームページやSNSをご覧いただきありがとうございます。

外リノのデザイン事例をご紹介しているギャラリーページですが、

より外リノについて知っていただけるよう、この度、少しだけ新しくなりました。

 

 

各ページの一番下へ進むと、その物件に関連するスタッフブログが掲載されるようになりました。

 

↓　↓　↓　↓　↓

---

 

↓　↓　↓　↓　↓

---

さまざまなな竣工写真とともに、

外リノのデザインのこだわりや完成までの過程などもあわせてお楽しみいただければと思います。

外リノでは現在も多くの建物のデザインが進行中です。

ギャラリーも続々と更新していきますので、要チェックでお願いいたします！

 

 

塩田

 

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

栃木県で今まさに工事中の外リノ物件。

 

オーナーさまが物件のInstagramを作成されて

提案のバーチャル画像や着工打合せの様子。

工事中の様子までリアルタイムで投稿しています。

 

一つ一つの工程の変貌具合に喜んでいただいている様子で

オーナーさまの物件愛が伝わるInstagramです。

 

現場監督からの写真報告よりも早いのでデザイン監理間隔で投稿をみてしまいます👀

 

是非のぞいてみて下さい。

Instagramへのリンクはこちら

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

インターデザイン塩田です。

あっという間に２月も中を過ぎ、少しずつですが春の気配がしてきました。

 

さて、1月から始まった『元町ロジウラ再生プロジェクト』の様子はご覧いただけていますでしょうか。

まだ見れていない！という方は下記リンクから、是非ご覧ください。

【スタッフブログにて】

プロローグ

第１回　ロジウラ会議

第２回　ロジウラ調査

第３回　ロジウラのデザインは？

 

【Instagram】

ブログだけでは伝わりきらない、現場や作業の様子を臨場感あふれる動画でご紹介しています。

 

 

私は２月に入ってから、ロジウラの建物に使用する内装の材料を決めたり、

リーシングに向けて周辺の店舗をリサーチしたり、SNSで広報をしたり。

神戸や元町という街には全く詳しくなかったのですが、徐々に愛着が湧いてきました。

 

 

ちなみに、内装に使用する予定の材料を少しだけ公開…。

ブログのトップ画像でもわかるように、建物の扉を開けると、まずこの急な階段が目に飛び込んできます。

この階段を個性としてうまく生かせるように、また、”元町の築古物件”という味のある特徴を考えて、

なるべく現代的で煌びやかすぎるものは避けたりと、材料選びだけでも学ぶことがたくさんありました。

 

また、リーシングに向けた周辺情報のリサーチをしていると、

和洋華・新旧が入り混じったお店、街並みの個性がうかがえて、

外リノのロジウラビルにはどんなテナントが入るのか、ますます楽しみになりました。

↓リーシング用のスケッチ

 

今後も、SNSやブログなどを通して、

新しい姿と用途を得るロジウラビルの動向を続々と公開していきます！

 

 

 

塩田

 

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

ロジウラ再生プロジェクトも早いことに第３回目となりました。

図面やスケッチを作成したり、建物に使用する材料を選定したり、

リーシングに向けた会議をしたりと、コスパ・見映えの良いリノベのためにスタッフ一同奮闘中です。

 

 

さて、今回はデザインのお話。

『第３回　ロジウラのデザインは？』

建築デザインは、街並みとの共存。今回は路地裏の景観をデザインします。

 

一方で、”路地裏”という場所は、表通りからの誘導と見映えが重要。

集客できる店が２、３軒となってその路地裏が活気づきます。

では、どんな誘導、どんなデザインにする？

 

元町は異文化の街。和でもあり、洋でもあり、華でもある。

そんなことも考えながら、表現するとこんな感じに。

 

リーシング用のスケッチは、コンピューターではなく手書きにこだわります。

こんなにも印象が違う、手と機械の画。並べて見ると、その差は一目瞭然です。

 

色付けをするとさらにイメージが鮮やかになります。

作成した図面やスケッチをもって、早速リーシングのための打合せをしています。

どんな建物になるのか…ますます楽しみですね。今後の活動もお楽しみに！

 

【過去のブログはこちら】

プロローグ　第１回　第２回

 

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

「第1回ロジウラ会議」はご覧いただけましたでしょうか。

（まだ確認していない方がおられましたら、こちらからご覧ください。）

今回は、早速現場入りしたスタッフの様子をお届けします。

 

 

『第２回　ロジウラ調査開始』

―丁寧な調査と現場イマジネーション。でも現地入りは速やかに―

 

少々勢いで購入した物件だからこそ、引き渡し後、より丁寧な調査と確認作業が必要です。

 

しかし、借入金の返済はすでにスタートしているという現実…

迅速な現地入りと、素早いデザイン作業が必須となります。

 

ということで、早速現場の採寸と調査に訪れた外リノスタッフ。

 

この建物は小さいながら、構造が結構複雑で、思いのほか調査に時間を要しました。

しかし、丁寧な調査と確認作業が、工期最短でコスパを上げる近道だと考えています。

 

この日の調査をもとに、事務所に帰ったらすぐにデザイン作業にとりかかります。

他にも、工事の見積もりや着工、それと同時にリーシングまで、まだまだすべきことが山積み。

 

次回からはいよいよ、外リノならではのデザインのお話をしていく予定です。

 

このプロジェクトの様子は、外リノインスタグラム・Facebookでもご覧いただけます。

ブログではご紹介しきれない、現場の様子やプロジェクトの過程を動画で掲載していますので、

ぜひ一度、チェックしてみてください。

 

 

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

いよいよ本格的に始まった元町ロジウラ再生プロジェクト。

記念すべき第１回では、プロジェクトに込めた外リノの思いや挑戦についてお伝えしたいと思います。

（前回のブログはこちら）

 

『第1回ロジウラ会議』

－方向性と社会性。やっぱり収益性は最重要－

このプロジェクトの舞台は、たくさんの人で賑わう神戸の街。

地元発祥のブランドや新しいカフェ・文化が日々誕生しています。

いっぽうで、不況や少子化、コロナウイルスの流行など、さまざまな時代の変化の影響は

ここ、神戸にとっても他人事ではありません。

次々とオープンする新しいお店の陰で一軒、また一軒とシャッターが下ろされているのです。

 

JR元町駅から徒歩約5分、元町4丁目のとある路地裏に佇む、

今すぐ取り壊されても不思議ではない築60年の建物。

一見すると、時代に取り残された古い建物ですが、見方次第ではまだまだ収益を上げるチカラがあります。

震災に耐え、世間の出来事をこの場所で見守ってきたこの建物には、

“メチャ古い”という付加価値、そして、“ヴィンテージ”というプレミアがあるから。

 

 

この街が、次の世代にとっても魅力的な場所であり続けられるために、

わたしたち外リノは、何ができるのか。

自らこの建物を取得し、神戸らしいヴィンテージな路地裏復興に挑戦します。

 

リノベーションのテーマは『新しいこと』『見映え』『コスパ』

この路地裏で新しいテナント業態の可能性を探り、リーシングに強い見映えを考える。

また地域に受け入れられる建物の再生方法とはどんなものだろうか。

何より、収益性を左右するコスパの良い工事の算段をすることが何より重要であるだろう。

 

 

 

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

新年あけましておめでとうございます。

2023年もよろしくお願いいたします。

 

さて、1月から外リノの新しいプロジェクトが始まりました。

 

『元町ロジウラ再生プロジェクト』

世代交代を繰り返し再生してゆく 神戸の街。

築60年、昭和の遺構を購入して再生してゆく、外リノ本気のプロジェクト。

 

 

プランニングからデザイン、リーシング、竣工、その後の収支報告まで、

外リノが神戸元町に所有するビル再生の様子を追ってご紹介していきます。

 

 

築60年のこの建物がどのような姿に生まれ変わり、どのようなテナントが入るのか。

このプロジェクトの様子は、外リノインスタグラムやFacebook、ブログなどを通してご覧いただけます。

（予告編はこちらから→　Instagram　）

 

ぜひ、最後までお付き合いいただければと思います。

 

 

塩田

 

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

新年あけましておめでとうございます。

インターデザインの藤本です。

 

新年初回となる私の投稿はお知らせから。

 

エクステリアメーカー「ユニソン」の2022年度フォトコンテストにて

昨年リノベが竣工した外リノ物件が

シェアする暮らし部門で入賞しました。

 

該当物件ギャラリーはこちら

ブルックリン・ストリート

 

メーカー様ホームページ掲載URL

https://www.unison-net.com/photocontest/p65314/

該当商品は床の舗装のレンガと円形の開口が特徴的な壁面に使用したレンガタイルです。

 

エクステリアメーカーのフォトコンテストとあって他の受賞作品は軒並み新築物件ばかり。

更に造園家の方も審査員を務めるコンテストとあって美しい樹木とみせる物件がほとんど。

 

一方でこちらの物件では、敷地から一歩外へでると、歩行者や自転車の交通量の多い歩道がありました。

接道の手前でかなり勾配のきつい坂もある為、こどもなどが視認しにくい道路です。さらにその先の車道はバイパス。

それらを隠すように大きく育った植栽のせいで相当見晴らしが悪く

日々の車の出入りが危険な物件でした。

とはいえ毎回の剪定にかかる費用や手間もばかにならない・・・

そこで今回の外リノでは植栽をすべて撤去し

煩雑だったゴミスペースの利用を辞め、あらたにゴミ庫を設けました。

そういった経緯で「植栽を無くした」本物件

 

これまでのユニソンフォトコンテストにおいて

新築ではなくリノベーションの物件で、かつ植栽のない物件の受賞は異例なのだとか…

またメーカーの担当者様からとにかく綺麗だと評価いただいたタイルの割付については

施工前からmm単位で細かく検討。円の位置やサイズ、円に使用する枚数まで細かく検証を重ねていました。

 

その他にも既存の外壁タイルに近い印象になるように

大量のサンプルから最も色合いが近く風合いの良いもの

を選んだ経緯などもあり、とにかくこだわりの詰まった本物件。

 

その成果もありデザイン通りの美しい仕上がりに。

今回のフォトコンテスト受賞にもつながりました。

 

 

 

さらにこの物件、同じくユニソンの2023年度の卓上カレンダーにも採用されました。採用ページは年末の12月!!

今年もまた1年頑張らないといけませんね📅

 

 

さらにさらに、こちらの物件は次回発行分のメーカー様カタログページにも掲載予定です。

コンテストの応募や掲載にご協力いただいた管理会社様・オーナー様にも感謝です。

ありがとうございました。

 

 

自分が担当した物件がこうして評価されるのは嬉しいものですね。

以上、お知らせでした

 

 

皆様本年もよろしくお願いいたします！

 

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577