築17年目で大規模改修＆エントランスリノベの物件



工事前の写真



宅配ボックス、メールボックス、共にまだ使おうと思えば使えますが、



やはり古いタイプの宅配ボックスは使い難いなど不評なことが多かったみたいですね。




宅配ボックスの設置やメールボックスの使いやすさは入居の決め手の大切な要素の一つでもありますので



オーナー様は入居者様の事を考えて取替をされました。



両方とも壁に埋め込まれているタイプでしたので



既存と同じか又は小さいサイズの商品を探すのが大変でしたが



オーナー様にご協力いただき何とかおさまりました(^_^;)



今回はエントランスリノベのデザインに合わせてブラックを選定！



まだ工事途中ですが、工事完了したときには商品力あるエントランスになります(^_^)



今月末くらいにはまたこちらで紹介します















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先週金曜日のブログでご紹介した茨城県の賃貸マンション大規模改修工事

たくさんの修繕箇所をあげましたが、その補修状況について

上の写真は壁の補修前

下の写真はその補修後の状況です。

左官してパターン付け、これから壁の塗装

次は爆裂箇所




ケレンしてから左官

続いては、サッシ廻りのシールやり替え

このような修繕状況の報告は大規模改修工事では特別なことではありませんが、

こちらの現場監督さんは比較的まめに対応してくれています

前回のブログと重複しますが、外リノの工事進捗状況報告は、デザイン的な部分とは関係なくても

このように定期的に現場を写真で確認できますのでオーナー様も安心して工事を任せられますね(^_^)

このような内容を書いたのは、実はいつもブログを見てくれているオーナー様から

実際の補修状況を見てみたいとリクエストがありましたので(^_^)

いつもブログを見ていただいてありがとうございます！

勝山

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写真は外リノ後約2年経過した物件のオーナー様からの相談

エントランスに設けた壁の角が破損しているのでどうやって補修したら良いのか

また施工会社にどのように指示をしたら良いのでしょうか、ということででした。

そこで、補修方法を記した資料を作成し、オーナー様にお送りしたのが下の資料です。

オーナー様は、この資料を施工会社にメールして、補修後の写真がこちらです。

角にはステンレス製のコーナーガードを設置していますので、

今後は同じような破損は無くなると思います。

無事補修が終わり、オーナー様には安心していただけた様子でした(^_^)

外リノ後も何かあればこんな感じでご連絡いただけるのは、

わたしたちにとっても勉強になります(^_^)

これまで外リノをご利用いただいたオーナー様で

同じようなことがありましたら気軽にお問い合わせください(^_^)

勝山

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本日、お昼の合間をぬって、やっとワクチン1回目接種してきました。

市内の大規模接種は予約どころかずっと予約枠無しなのでネットで見つけたクリニックを

スマホを使って電話ではなくオンライン予約で・・

感覚的には美容院をスマホで予約するのと同等でした。

楽でありがたい。

個別相談や現場監理、見学会などの機会も少なくないので

少し安心です。

オンライン予約といえば、外リノの個別相談やお問合せもホテルや美容室のようにあらかじめ曜日と時間を指定して

お客様に選んでいただくような形式に変えようと計画中です。

更にわかりやすく、もっと見やすいホームページを目指しています。

【追記】

早速　制作会社様と打合せ。

ラフですが良くなりそうな予感。

藤本

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インスタグラムでも外リノ事例を見ていただけます

　　[　sotoreno_interdesign　]　

毎週更新していますのでこちらもよろしくお願いします

勝山

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写真はある物件の外リノ工事完了後、約4年経過した様子



当時築30年で外リノによる大規模改修＆エントランスリノベをしました



外壁に経年変化による汚れは多少ありますが、



共用部も含めて建物全体が非常にきれいに維持されていて



内見時にもすごく印象が良いと思います



改めて “ 見た目は大切 ” だなと実感しました



調べてみたところ賃貸サイトに空室が掲載されていないのでおそらく満室だと思います(^_^)



この物件のオーナー様から今年2件目のご依頼いただきこれから工事着工予定です



工事中の様子などまたブログで紹介します



夜景もいい感じですので、工事前、外リノ後の様子は外リノギャラリーでご確認ください























勝山

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ピン！とくるアイデアと出会うなら・・・

がキャッチコピーのウェブサイトといえばピンタレスト/Pinterest

すこし前にはテレビCMも放送していましたね。

弊社でも少しずつ更新中。

ギャラリーやブログと同一の写真がほとんどですが沢山の事例写真のみ並ぶので見ごたえあり。

気になる画像を開くと他の人の載せた似た写真も自動で表示されます。

アイデア探しに是非ご活用ください。

ちなみに先日ブログでご紹介したアメリカンハウス スタイルの民泊の画像の関連画像には

本当のアメリカンハウスがずらっと並びました。AIも認めるデザインです👍

是非ピンタレストもご覧ください。←クリック

藤本

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先日、お世話になっている不動産管理会社様の方から打ち合わせの時に



“駅から自宅へのいつもの帰り道の途中に、数年前、



突然夜景の素敵なエントランスになったマンションがあるのですが、



あの物件って、おそらく外リノではないですか？”　という話になり、



だいたいの場所を伺って、外リノHPのギャラリーで見ていただくと



“そうです！これです！”



ということがありました。



マンションの外観エントランスだけを見て『外リノ』と思ってもらえたのは嬉しいですね(^_^)



こちらの管理会社のご担当者様とは、これまで数名のオーナー様のご物件で



外リノをご利用いただいていまして　



その夜景を含む外観エントランスの変貌ぶりをご理解いただいていたからだと思います



ちなみにそのご物件では、その後空室だった部屋は家賃を上げて満室になり、



また入居者の定着率も上がったと報告をいただいています。






そういえば同じような話が5年ほど前にもありました



かれこれ5件ほど外リノをご利用いただいている滋賀県の管理会社様です



こちらも、外リノ後は家賃と定着率のアップ、に繋がっているそうです(^_^)






写真の物件は外リノギャラリーで見ていただけます
https://www.sotoreno.co.jp/stgallery/akari/




















勝山

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