分譲マンションのマテリアル選定中。

 

今回は木調のマテリアル類を大量に検討中。

 

木とひとくくりにしても素材は様々。

天然木はもちろん、タイルやスパンドレル、シートにクロス　家具の棚板のメラミンまで

素材が違えば更に無数の色があり、柄があり、その組み合わせの総数はきっと何千、何万通り。

 

とはいえ１つの空間に複数の色柄が出てくるとおかしいので

あえてアクセントに2種類使う場合もありますが基本的には色柄を統一していく事が多いです。

選択肢の少ない素材も多く、無数の組合せのサンプルの中でも色柄の近いコーディネートのできる組合せとなるとごく僅か。

 

今回も色柄の選択肢の少ないマテリアルから順にスパンドレルのシート、フローリング、

そしてダイノックシートに最後は造作家具のメラミンの順で検討中。

 

このような作業は毎回大変でいつもデスクが散らかっていく

 

別物件のサンプルや工事中の物件の質疑なども平行してあるのでデスクも頭も整理が必要です・・・

 

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

 

東京都大田区　鉄骨造4階建　賃貸マンション



現場から届いた工事進捗状況報告の写真



この物件の前回のブログでご紹介したとおり、外壁で予想外のことがありましたが



工事は無事順調に進んでいるようでなによりです(^_^)







メールボックス設置と階段の塗装及び長尺シートの施工状況も問題なさそうです！




次に、階段室内の設備盤やメーターカバー及び露出配管も全て壁又は天井と同色で



デザイン通りに綺麗に塗装されています






こちらの物件のオーナー様は、外リノ2件目ですが、



外リノのデザイン監理の仕方は、工事中の写真報告が分かり易く、



また施工会社様とのやり取りが同じタイミングでオーナー様にも届くので安心できると好評です(^_^)



現場監督様、今月末の竣工に向けてて最後までよろしくお願いいたします






前回のブログはこちらから












勝山

株式会社インターデザイン　
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分譲マンション、賃貸マンションにかかわらず、集合住宅には高級物件といわれるカテゴリーが存在し、多くの場合、それは特定の地域に集中して見られる。

高級物件の明確な定義はないと思うが、地域において秀でた売値や賃料を維持していることが、分かり易いひとつの目安になるだろう。

 

分譲マンションの場合は立地と事業主によるヒエラルキーが支配的で、ほぼそれ以外の条件下で高級、高額物件になりえることは少ないが、

企画や仕様、デザイン次第では先の条件以外でも高級物件になりえることもまれにある。

手前みそだが、弊社で監修している分譲マンションにもそのような物件がいくつか…

 

賃貸マンションの場合、分譲のように財閥資本や電鉄資本など大手の参入は少なく、分譲ほどアドレスに縛られて価格が高騰するということもない。

また大手資本はプレハブ賃貸など、高級市場以外にシェアを広げているので、高級賃貸のサプライは地域ごとのローカルな資本に委ねられているように思える。

 

最近はこの高級集合住宅のデザイン依頼が少なくなく、事業主による、市場のカテゴライズと分析が進んでいること、顕著な格差消費が如実にあることを実感する。

ただそうは言っても、ＮＹやシンガポールなどに比べ、ベーシックな賃料が低い日本では、高級賃貸において何十、何百という大型の箱が成立するわけではないので、

なおさら周辺市場に明るい地域のサプライヤーに優位性があるように思える。

 

今回渋谷で始まる新しいデザインは、地域に地盤を持ち、市場に詳しい事業主の案件。

提案のため市場を手探りながら、広域に集客できるようデザインをしているが、渋谷生活圏の富裕層に受け入れられるかがポイント。

 

今後も首都圏、関西圏、中部圏において賃料が30～50万円戸当たりを上げるレジデンスの需要は伸びるだろう。

デザインする自分たちはまず、消費者心理を紐解くことから始まり、ライフスタイルの定義に終始しながら作業を進めることになる。

 

ライフスタイルを明確にビジュアライズできれば、高級な空間はさほど難しいデザインではない。

むしろ今後は、こういった高級物件を周知する媒体がもう少し出てくれれば良いだろう。

東京都渋谷区の新築賃貸マンションの外観＆共用部のデザインプレゼン



密を避けるため施工会社様の会議室・・・大きすぎる(^_^)



写真の通り大きなスクリーンもありますが、色がうまく表現できなかったため



プレゼンは持参したデザイン資料でさせていただきました。



結果デザインはオーナー様にすごく喜んでいただけて一安心(^_^)



これからの作業は。コストを考慮しながら各部分の材料選定です












勝山

株式会社インターデザイン　
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先日、阪急神戸三ノ宮の駅に訪れた際、高架下のあまりの変容ぶりに驚きました。

コンコースから続く線路の北側がメインのデザインではありますが、

南側の古い商店街との境界線を、ネオン(ライン照明)のデザインで上手く処理しているなという印象でした。

 

弊社がデザインする際も多くの物件で、

周囲の環境をデザインに取り込む必要があるため、

隠しきれない配管や、無骨な部分をあえて残したり、

塗装のみで露出させることが良くあります。

その際に、新設する部分と既存を残す部分を、

段階的に馴染ませるコツとして、ネオン(またはライン照明)を使用することがあります。

 

※ネオンを用いたデザイン画像提案例

 

最近は飲み屋街や、韓国風の飲食店等でネオンが使用されている所を良く見ますが、

大きく見せるのではなく、単線やポイントで使用することで、

古くなり、味のある建物のポテンシャルを引き出すことができます。

 

インパクトが強い為、デザインはコンセプチャルになりがちですが、

無骨な部分が多い建物では、見せたくない部分の印象を消し去ることができ、

華やかで見映えのする建物になるので、お勧めします。

 

 

駒居

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上の写真で左側と正面の壁の白と黒の仕上げは外リノオリジナル柄モザイクタイル



3種類のパターン貼りを組み合わせています



本物件のデザインコンセプトに沿ってデザイン担当者が材料を選定しました



大判タイルやダイノックシートの底目地貼りなどと比べると



約半分の費用ですので費用対効果の良い材料です



ただ、現場監督さんはパターン貼りが間違っていないが仕上がるまで気が気でなかったようです(^_^)



でも見ての通り間違えることなく完璧に仕上げていただきました



感謝(^_^)



監督さんに聞きますと、リノベ工事が終わるころに、入居者の方たちから声を掛けていただき



エントランスホールの変貌ぶりを喜んでいただけていたようです



これからさらに集客力アップできることでしょう！







工事前はこんな感じ













勝山

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滋賀県外リノ物件が先日いよいよ着工。

 

既存の外壁タイルに色合わせで塗装したい箇所があり、沢山のサンプルを作成しました。

既存の外壁タイルはよく見ると3色ミックスのタイル。

どの色に合わせるのかでまたデザインの印象が変わってしまう…悩みどころでした。

 

写真は十枚近くサンプルを作成した中から選りすぐりの5枚です。

 

みなさんならこの5枚からどの色で塗りますか？。

 

 

正解の出来上がりは数か月後に・・・

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
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10月23日は大阪外リノ見学会でした！

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

 

今回もこのブログで見学会の様子をお伝えいたします！

3物件をめぐるバスツアー。

好天に恵まれながらも風が冷たく少し肌寒い中、京橋駅前からスタートです。

 

■1件目　RC造　11階建　築39年■

5年前に外リノ竣工。今年に入って外壁塗装を施しています。

 

駅前の広場からサインがバッチリ確認できます。

まずはエントランスから。

特徴的なアーチ状の庇は既存のもの。

そこに間接照明と石積みの館銘板、ブラケット照明などを追加しています。

石積みの壁と内照式看板がとてもカッコイイです。

ギャラリーには夜景の写真もUPしていますよ！

 

ギャラリー『かぐわしきミッドセンチュリー』

 

ここでは施工費や施工管理のお話がメイン。

皆さま写真はもちろん、頻りにメモを取っていらっしゃいました。

 

■2件目　鉄骨造　4階建　築46年■

今年外リノ竣工したばかりの物件です。

こちらの物件は建築基準法の関係で道路側にほとんど余裕がなく、化粧モールすら使えませんでした。

ブリティッシュパブをイメージしたペイント施工です。

エントランス内部も統一感のあるペイント施工。

ベースには電球色の照明が映えるオレンジをチョイス。

こちらの照明は天井を照らしています。夜景を意識した意匠です。

こちらの物件の夜景もギャラリーでご覧いただけます。

 

ギャラリー『グラフィック・アパートメント』

駐輪場にもオレンジのペイント。

 

こちらの物件のオーナー様は駐輪場の管理でお悩みだったのですが、

今回施したデザインによってかなり改善されたようです！

 

今回は動画での撮影も行いました。

どういった形で発信するか、社内で検討中です。

外ﾘﾉをもっと深く知っていただけるコンテンツをお届けできればと思います。

お楽しみに！

 

■3件目　RC造　4階建　築23年で外リノ　現在築27年■

アプローチの天然石と真っ白な外観が地中海を思わせるこちらの物件。

ロートアイアンも雰囲気づくりには欠かせません。

今回も皆様が興味を示されていたのは照明器具。

こちらは館銘板のサインに仕込まれたLEDテープライト。

皆さまたくさん写真を撮っておられました。

 

夜の様子はこちらもギャラリーでご覧いただけます。

 

ギャラリー『ゆったり　リゾートな佇まい』

前の通りが狭く、せっかくの間口の広さを活かしきるのが難しいこちらの物件でしたが、デザイン次第で建物の印象は大きく変わります。

 

いかがでしたか？

見学会の空気感が少しでも伝わっていたら嬉しいです。

 

次回の開催は未定ですが、決まり次第当HPにてお知らせいたしますのでチェックしてくださいね！

 

西田

 

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