築48年　大田区　鉄骨造4階建

賃貸マンション外リノ完了検査

集客力のないエントランスで悩んでおられたオーナー様

特に現状サインと使われていないシャッターが気になるとの事

このような悩みを踏まえた解決を限られた予算でイメージ一新するために

主な工事は塗装、サイン、照明で計画

【工事前】

【外リノ後】

【工事前】

【外リノ後】

【工事前】

【外リノ後】

翌日オーナー様からお電話いただき

管理会社の人が「違う建物だと思って通り過ぎてしまった」と(^_^)

商品力あるエントランスに生まれ変わって

どのくらい家賃アップされるのだろう(^_^)

ちなみに検査での指摘事項は

照明器具増設の露出配管の塗り残しが2箇所あり

さっそくタッチアップしていただきました

勝山

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

東京都大田区　鉄骨造4階建　賃貸マンション



現場から届いた工事進捗状況報告の写真



工事は順調に進み残工事のサイン工事の様子



タイルのドリルで穴を開け、ボルトを使って切り文字設置の様子



また、各住戸玄関扉には接着で部屋番号の切り文字を設置



これで工事完了



今週末はさっそく完了検査



工事写真でほぼデザイン通りに仕上がっているのは確認済みですが



現場監督Mさん、現地で厳しくチェックさせていただきます(^_^)


















勝山

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築17年目で大規模改修＆エントランスリノベの物件



工事前の写真



宅配ボックス、メールボックス、共にまだ使おうと思えば使えますが、



やはり古いタイプの宅配ボックスは使い難いなど不評なことが多かったみたいですね。




宅配ボックスの設置やメールボックスの使いやすさは入居の決め手の大切な要素の一つでもありますので



オーナー様は入居者様の事を考えて取替をされました。



両方とも壁に埋め込まれているタイプでしたので



既存と同じか又は小さいサイズの商品を探すのが大変でしたが



オーナー様にご協力いただき何とかおさまりました(^_^;)



今回はエントランスリノベのデザインに合わせてブラックを選定！



まだ工事途中ですが、工事完了したときには商品力あるエントランスになります(^_^)



今月末くらいにはまたこちらで紹介します















勝山

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先日、はじめてひとりで物件の調査と撮影に行かせてもらいました。

新快速で梅田から西明石まで40分！

到着です！まずは調査から。

この日は気持ちのいい秋晴れで、調査もたいへん捗りました。

物件のすぐ横を山陽新幹線が通っていて、

いい感じのツーショットを狙ってみたのですが、速すぎて捉えられませんでした…

調査を終えて徒歩で明石駅へ。兵庫県の海沿いは平地が少なく、

大した距離ではなかったのですが体力を削がれてしまいました。

ちなみに後日、先輩に「タクシー使ってよかったのに～」って言われました。

次は垂水で竣工物件の撮影です。舞子駅で降ります。

明石海峡大橋の真下にホームがあり、改札を抜けたらこの景色。

とても羨ましいです。

物件に到着。

この坂の勾配、伝わりますか?

タクシーだったら楽だっただろうな…

暗くなるのを待って夜景の撮影をしてこの日のタスクは終了です。

さすがに陽が沈むと肌寒く、寒がりの僕はこれからの時期の撮影には一抹の不安を感じていますが、

今回調査した物件が完成したら、竣工写真の撮影は是非僕に行かせてほしいと思います。

西田

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先週金曜日のブログでご紹介した茨城県の賃貸マンション大規模改修工事

たくさんの修繕箇所をあげましたが、その補修状況について

上の写真は壁の補修前

下の写真はその補修後の状況です。

左官してパターン付け、これから壁の塗装

次は爆裂箇所




ケレンしてから左官

続いては、サッシ廻りのシールやり替え

このような修繕状況の報告は大規模改修工事では特別なことではありませんが、

こちらの現場監督さんは比較的まめに対応してくれています

前回のブログと重複しますが、外リノの工事進捗状況報告は、デザイン的な部分とは関係なくても

このように定期的に現場を写真で確認できますのでオーナー様も安心して工事を任せられますね(^_^)

このような内容を書いたのは、実はいつもブログを見てくれているオーナー様から

実際の補修状況を見てみたいとリクエストがありましたので(^_^)

いつもブログを見ていただいてありがとうございます！

勝山

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茨城県古河市　築30年　RC造　4階建　賃貸マンション



大規模改修＆エントランスリノベ



先ずは大規模改修工事



下の写真は施工会社様から届いた各箇所の劣化具合の報告



想定より建物全体の状態が良くなかったみたいですが



各箇所ごとに適した修繕をこれから施工していくとの事です

外リノでは工事進捗状況を1週間ごとに写真報告してもらうようにしています



デザイン的な部分はまだこれからですが、このように写真で報告してもらうと



オーナー様も工事の状況が分かり易く安心できると思います(^_^)



修繕が完了して外壁塗装に移りますと頻繁に写真を送ってもらい



塗分けのチェックをしていきます。



このタイミングでのわたしたちの作業としては、大規模改修工事後のエントランスリノベを



スムーズに進められるように現在は施工図面のチェックを現場監督様とやり取りしているところです。



現場監督様、引き続きよろしくお願いいたします！












勝山

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以前より工事の進んでいた大阪府東岸和田市の物件の竣工検査に行ってきました。

細かい納まりに悪戦苦闘しつつも、細かく指示を出させていただいたことで、

施工業者様に綺麗に仕上げて頂けました。

今回はコロナウイルスの影響もあり、物流が滞ったため、

初期に設定していた材料の在庫確保ができない状態となりましたが、

代替品でデザイン通り仕上げることができて一安心です。

外壁に木のタイルを貼っていますが、出隅はタイルの小口が見えると美しくない為、

角材を入れてもらい、うまく処理していただきました。

階数表記のペイントサイン。

入居者様が何気なく停めている自転車も映えるように。

エントランスホールの木目調タイル。

暖色のダウンライトに照らされ、浮き上がるテクスチャ。

最寄りの駅からもサインや塗分けが良く見えます。

本日の検査で、多少修正箇所などがあった為、竣工写真の撮影は後日改めて行います。

次回、当物件をブログで取り上げる際は、夜景をご紹介したいと思います。

駒居

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東京都大田区　鉄骨造4階建　賃貸マンション



現場から届いた工事進捗状況報告の写真



この物件の前回のブログでご紹介したとおり、外壁で予想外のことがありましたが



工事は無事順調に進んでいるようでなによりです(^_^)







メールボックス設置と階段の塗装及び長尺シートの施工状況も問題なさそうです！




次に、階段室内の設備盤やメーターカバー及び露出配管も全て壁又は天井と同色で



デザイン通りに綺麗に塗装されています






こちらの物件のオーナー様は、外リノ2件目ですが、



外リノのデザイン監理の仕方は、工事中の写真報告が分かり易く、



また施工会社様とのやり取りが同じタイミングでオーナー様にも届くので安心できると好評です(^_^)



現場監督様、今月末の竣工に向けてて最後までよろしくお願いいたします






前回のブログはこちらから












勝山

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