先日投稿した熊本の竣工検査ブログの続きとなります。

その日は1泊し、翌日は東京の新規ご依頼の現地調査のため、

熊本から直接飛行機で大阪オフィスを跨ぎ東京に向かいました。

(年の瀬ですので、来年に持ち越したくない気持ちもありつつ…)

今回ご依頼いただいたのはこちらの物件。

築約35年、21室、1LDKで、現在空室20室。

不動産会社様よりご依頼いただき、すでに外壁は大方塗装しているが、

そのタイミングで外リノを見つけてくださりこの度ご連絡をいただきました。

不動産会社様側では、

これまでは外壁を黒く塗装し展開してきたが、近年ブランドの陳腐化してきたとのこと。

その後も改善を試みたが、塗装後に意図した色味にならないなど、満足のいく結果にならなかったため、

デザインで物件に付加価値をつけたいとお話しいただきました。

すでに大方は塗装されているため、施工箇所も限られますが、

レンガタイルの雰囲気も活かしつつ、デザインで大きく生まれ変わりそうだなとワクワクしています。

年も明け、今はデザイン着手していますので、進捗報告を楽しみにしていただけたらと。

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日、リピーターの方より外リノのご依頼をいただき千葉県千葉市に向かいました。

以前にもいくつか外リノをご依頼いただいたオーナー様で、外リノ後は大幅な賃料アップ、

高値で売却もされており、是非今回もお願いしたいということでご依頼くださいました。

まだこの日は夏真っ只中。日々のデスクワークを考えると、たまには外日に当たるのも良いのかと。

物件は、1K　20㎡　21室　鉄骨造　築30年。

西日にさらされた外観は塗装も剥げており、空室率も15％程度…

逆にリノベーションのし甲斐があるのではと、内心ワクワクしています。

レオパレス物件というのもあり、それを払拭して若年層の入居を増やしたいとのこと。

オーナー様の好み、建築形状、地域の特性、新規入居者層etc…

色々考えながら120％のデザインにたどり着ければと。

線路沿いというのもアイデアの一つになりそう。

どのように変化を遂げるのかは今後のブログをお楽しみに。

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
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インターデザインのリピーターの方からリノベーションのご依頼をいただき、

さっそく現地調査のため姫路へ。

私の地元からも近いため少し帰省したような気持ちに。

こちらが今回のリノベーション物件。

良くも悪くも時代性を感じる面白い建築形状。

特にこのR形状は今ではなかな見ることのできないものかと。

ご依頼のオーナー様はこの土地の地主様のため、旗竿地の奥にも最近建てられた新築があります。

こちらの新築やアプローチにも絡めながら、本物件のリノベーションデザインを考える必要がありそうです。

撮影日はカンカン照りのピーカン。

滝汗の中どう調理していこうか考えながらひたすら撮影。

今後が楽しみです。

株式会社インターデザイン

鳴瀬

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先日、伊丹の物件に現地調査へ

電車からバスへ乗り換えをし、徒歩15分ほど歩き現われた本物件は大通りからは少し奥まったところに建っているものの、人通り、車通りが非常に多い場所でした。

二つ並んだ外階段にえんじ色の屋根が特徴的な物件です。

建物奥に駐輪スペースがあるものの、自転車が階段下に並べられている状況が気になりました。

大規模改修ともあり、どのようにイメージ一新できるのか楽しみです。

デザイン監理や竣工後の様子は、引き続きスタッフブログ、ギャラリーよりご覧ください。

株式会社インターデザイン

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今回、新築計画の依頼を受けたのは、横浜市磯子区。

磯子区といえば、横浜市内でも特に自然豊かな場所として知られており、

本物件も近くには海や豊かな緑が広がっている。

比較的落ち着いたエリアではあるが、駅周辺は飲食店や商店街、

商業施設も充実していて、人通りの多い人気の土地。

そんなエリアで、デザインによる近隣物件との差別化を図り、

お客様の収益向上（賃料・稼働率の上昇）および資産価値の向上に貢献ができるか。

木造３階建て 全９戸の新築マンション、２０２５年冬に竣工予定。

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
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リピーターのオーナー様よりご依頼いただき熊本へ。

前回は新築のご依頼でしたが今回は築24年6戸のリノベーション。

続けてご依頼をいただけるということは、弊社デザインやその後の結果に

ご満足いただけいている証拠なのではと感じております。

大阪発の飛行機からは今注目の大阪万博が見えました。

建築も含め各国のパビリオンが見られる機会は早々ないため

私も早く足を運びたいと考えています。

さてこちらが今回のご依頼物件。

L字道路の角にあるため、遠くからでも良く見えます。

オーナー様より階段室の暗さの払拭、高級感や存在感のあるデザインをご希望。

デザインもそうですが、利便性等も含めた費用対効果のある建物になるよう、

そしてオーナー様の想像するさらに2つ、3つ上を目指し満足いただける

デザインとなるよう今後検討していきます。

カテゴリ：デザイン,サ

福岡県福岡市博多、街の中心地として、ビジネスパーソンから観光客まで多くの人が行き交う

博多駅の近く、車通りの多い通りに面して本物件は佇む。かつて飲食店として建設された本物件を、

魅力的なオフィスビルととして生まれ変わらせるのが今回の計画である。

ファサードが本来持つ”前面道路への訴求力”に注目し、競争力のある建物へ刷新するデザインを目指します。

デザイン監理や竣工後の様子は、引き続きスタッフブログ、ギャラリーからご覧ください。

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

東京都北区王子、遡ること江戸時代から行楽地として知られ、

豊かな自然と歴史が感じられる人気の街だ。

王子神谷駅から徒歩１分の場所に今秋、１階に店舗/事務所が入る店舗付き新築住宅が誕生する。

都心からのアクセスが良く、遠方からも多くの人が訪れるエリアなだけあって、

建物はもちろん１階店舗の顔となる外観のデザインは最重要となってくる。

シンプルな雰囲気をご希望というオーナー様の好みを取り入れつつ、

この街に際立つ物件となるような外観デザインを検討中だ。