先日投稿した熊本の竣工検査ブログの続きとなります。

その日は1泊し、翌日は東京の新規ご依頼の現地調査のため、

熊本から直接飛行機で大阪オフィスを跨ぎ東京に向かいました。

(年の瀬ですので、来年に持ち越したくない気持ちもありつつ…)

 

今回ご依頼いただいたのはこちらの物件。

築約35年、21室、1LDKで、現在空室20室。

不動産会社様よりご依頼いただき、すでに外壁は大方塗装しているが、

そのタイミングで外リノを見つけてくださりこの度ご連絡をいただきました。

 

不動産会社様側では、

これまでは外壁を黒く塗装し展開してきたが、近年ブランドの陳腐化してきたとのこと。

その後も改善を試みたが、塗装後に意図した色味にならないなど、満足のいく結果にならなかったため、

デザインで物件に付加価値をつけたいとお話しいただきました。

 

すでに大方は塗装されているため、施工箇所も限られますが、

レンガタイルの雰囲気も活かしつつ、デザインで大きく生まれ変わりそうだなとワクワクしています。

 

年も明け、今はデザイン着手していますので、進捗報告を楽しみにしていただけたらと。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

昨年末に熊本の物件が竣工しました。

もうすでにギャラリーはアップしているので、さっそく見たい方は以下リンク先より飛んでください！

【ギャラリー：309 LANDMARK SCENERY】

 

昨年5月より現地調査に向かい、約半年ほどで完成したので、

スケジュールもスムーズに短期間で終えることができました。

 

当初のグリーンの外観はどこか時代を感じる、よくある田舎の建築感がありましたが、

完成後は高級感のある外壁カラーリングに、中央階段のキャメルカラーが際立つ建物へと変化しました。

 

前回の着工打合せの後は、施工業者とリモートで照明配置やスポットライトの照射方向、

その他カラーリングの塗分け等々、諸々細かい部分についても詰めていきました。

今回の竣工検査でもリモートでは確認が難しい、細かい部分ですが重要な箇所について、

現場指示して納めることができました。

 

　

　　

例えば入り口付近の、床長尺シートと土間コンの隙間、壁タイルとALCパネルの隙間。

壁は雨水侵入の懸念、床はゴミだまりや通行の妨げに。

ここは現地でコーキングを打ってもらい対応いただきました。

 

　

　

工事前は各階にダウンライトが一つずつと暗い階段室でした。

各所にスポットライトを設け、低めの40Wのタイプですが、

煌々と明るい階段室よりも明暗が分かれ高級感も演出してくれます。

また中のキャメルカラーやサインのホワイトが照明に反射し

より空間を明るく感じさせてくれます。

 

ここで私のお気に入りを１枚。

夜は遠くからでも階段室が照らされ、階数表記のサインがくっきりと窺えます。

こちらのサインは、階数によって配置高さを変えているので、

建物から離れて見た時にすべての数字が見えるようにしています。

なんにせよめちゃくちゃかっこよくないですか？

 

本物件はもともと全6室で空室が4室ありました。

今回のリノベーション工事中に内見に来た方々が気に入ってくださり、

竣工までに全室満室となったそうです。

オーナー様にとっても満室経営が一つの目標でもあるので、

効果を間近で感じられ、改めて外リノが与える影響も大きいと思いました。

 

 

この日はクリスマスイブ。

熊本の市街地もクリスマスマーケットで賑わっていました。

明日はこのまま東京の新規物件の現地調査に向かいます。

また次回ブログ更新しますのでお楽しみに。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

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東京都千代田区神田に竣工撮影へ。

既存のステンレス庇を利用した、シルバーが特徴的なデザイン。

1 9 2 0 年代の欧米建築にて多くみられる、アールデコ様式をモチーフとしてデザインしています。

 

 

 

需要に対し供給が上回るエリアとのことで、品格のあるエントランスになったことで、競争力を獲得できたのではないかと思います。

これからの集客がどうなるのか。時間を置いてオーナー様に確認しようと思います。

 

今年築60年の建物ですがまだまだ現役。

比較的オーセンティックなデザインなので、これから10年、20年と時が経っても、

見劣りしないデザインになったかと思います。

株式会社インターデザイン

駒居

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本日は博多にて工事中の現場へ

 

現在は下地の作成中。ご提案の小上がりも面影が見えてきました。

デザイン通り工事が進んでいるので一安心です。

 

施工業者様がデザインの意図を汲んでくれる現場は仕上が良いので、

今回は必ず良いリノベーションになると思います。

 

お施主様、施工業者様、竣工まで引き続きよろしくお願いいたします。

 

駒居

株式会社インターデザイン
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今回依頼を受けたのは、東京都足立区青井。

つくばエクスプレスの途中駅でもある青井駅周辺は、

都心へのアクセスも良く、その利便性の良さが若者たちからも評判を得る一方、

昔ながらの下町の風情が深く根付いている、いわば”融合の街”である。

静かな住宅街と下町情緒が混在するこの地に、木造3階建ての新築集合住宅が誕生する。

本物件は、アプローチの長い旗竿地形状に位置している。

比較的落ち着いた雰囲気の住宅街に馴染みながらも、

全面の通りからの狭い視野の中でも最大限建物を大きく見せたい。

「静かな存在感」を放たせるには、どうすればよいか。

築古物件だけでなく、新築物件もまた、着工前のほんの一工夫でその価値がぐっと高まります。

何度も建物を生まれ変わらせ、”魅せて”きたデザイン力で唯一無二の建物を目指します。

 

 

最近は、全国各地を飛び回ることが多くなってきました。

山口県、千葉県、東京都、そして熊本県…

それだけ沢山のご依頼を頂けているのだと日々有難く感じます。

 

今回は熊本県の着工打合せに伺いました。

この夏、九州は記録的大雨に見舞われましたが、本物件は2つの内片方の給水ポンプがやられたそうです。

それ以外大きな影響はなく、本工事もスケジュール通り無事進んでいるとのことでひとまず安心しました。

 

本物件、戸数も少なく建築形状もそう難しくはありませんが、

しっかりとデザインの考え方をお伝えしつつ、塗分けや造作の収まり等について指示していきました。

デザインとおりに施工できるのが一番理想ですが、物件によっては現場の技術力や、

実際に現場で物を見てこっちの方が良いと判断すれば変更することもあります。

リモートでもできなくはないですが、やはり現地でオーナー様、施工業者と顔合わせしながら

進めることが、現地状況や温度感、お互いの考えなどが一番伝わりやすいのかなと思います。

 

　

　

上図の様に、打合せ後はお互いに齟齬が無いよう再度資料を共有し、本格的に着工に入っていきます。

その後はサイン指示書の作成や、都度現場からの質疑対応、進捗写真の確認をしながら竣工に向かいます。

 

 

 

今夜は熊本市内で一夜。

熊本でも大きいとされる祭り期間のタイミングに遭遇し、活気ある時間を堪能できました。

次回訪れるのは竣工検査。良いものができるよう引き続き頑張ります。

 

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

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先日、リピーターの方より外リノのご依頼をいただき千葉県千葉市に向かいました。

以前にもいくつか外リノをご依頼いただいたオーナー様で、外リノ後は大幅な賃料アップ、

高値で売却もされており、是非今回もお願いしたいということでご依頼くださいました。

 

まだこの日は夏真っ只中。日々のデスクワークを考えると、たまには外日に当たるのも良いのかと。

 

物件は、1K　20㎡　21室　鉄骨造　築30年。

西日にさらされた外観は塗装も剥げており、空室率も15％程度…

逆にリノベーションのし甲斐があるのではと、内心ワクワクしています。

レオパレス物件というのもあり、それを払拭して若年層の入居を増やしたいとのこと。

 

オーナー様の好み、建築形状、地域の特性、新規入居者層etc…

色々考えながら120％のデザインにたどり着ければと。

線路沿いというのもアイデアの一つになりそう。

 

どのように変化を遂げるのかは今後のブログをお楽しみに。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

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先日、山口県岩国の外リノ物件が竣工しました。

近年は、「都心は新築、地方はリノベ」という風潮が続いており、今回もその一つ。

 

着工前も洋風の外観形状ですが、どこか昭和の装いで集客にプラスに感じにくい印象でした。

また大規模改修でないため、エントランスをメインに街に浮きすぎず被らないデザインとなるよう努めました。

 

完成がこちら。

岩国には米軍基地もあってか、外国人も多く行き交う街。

特定したターゲット層には絞らず、万人に受け入れやすいフランス郊外の街並みを取り入れました。

 

1階テナントの雑多な色を遮断するよう、ダークグレーで区画しながら、

優しいフレンチブルーの挿し色が中への入居者への期待感を高めます。

 

昨今の建築費増もあり、基本は塗装でカラーリングしますが、

装飾ブラケット、ボラード(車止め)でよりコンセプチュアルに。

元々、アルミ装飾ブラケットの照明のベースはシルバーしかなく、

空間に浮いてしまうため現場で塗装していただきました。

少しのこだわりですが、この少しが空間を台無しにしてしまう可能性があります。

 

駐輪場のペイントサインはアルミ装飾ブラケットの様に、

ぶら下がった照明に似せたサインナンバーに。

 

駐輪スペースと歩行スペースはペイントとサインでゾーニング。

利用マナー向上も狙い、意匠性・機能性のどちらにも働く点において個人的お気に入りポイント。

 

　

また正面に大きなサインを用いてインパクト性を向上。

物件によってはこのような箱文字サインや切文字サインを光らせたりもしますが、

今回は空間をうまく利用し、昼間はホール内の影を利用、逆に夜はホール内の照明で影として浮かび上がるようデザインしました。

そうすることでホール内のアイテムと喧嘩せず調和のとれた魅せ方が可能になります。

 

あとこちらの石材は、通常であれば提案の大きさや色で施工業者より調達いただきますが、

オーナー様直々に近くの川で選定・運搬・設置されたとのこと。さすがです。

オーナー様にとってもより愛着の増す物件となりそうです。

 

 

オーナー様にも大変喜んでいただけており、本物件に携われインターデザインとして嬉しく思います。

こちらの物件はギャラリーにも掲載しておりますので是非チェックしてみてください。

☑【ギャラリーページ】Belle Époque Bleu

 

 

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