BLOGスタッフブログ
2023.10.31開業までの道のり -申請編-
かゑる屋開業までの道のりを【元町ロジウラ再生プロジェクト】と題し、
スタッフブログにてご紹介してきましたが、今回は番外編ということで「行政への申請」について。
デザインや工事と並行して多くの時間を費やしたのが、住宅宿泊事業者への登録申請業務でした。
①民泊を始めるにあたって
今回は「住宅宿泊事業法」として申請しましたが、そもそも民泊を始める場合、主に、
旅館業法・特区民泊・住宅宿泊事業法の３つの登録方法があります。
営業日数や建築上の制限などを考慮して、最適な申請方法を選定することから始まりました。
（例１）営業日数…旅館業法：３６０日 住宅宿泊事業：１８０日
（例２） 旅館業法の場合、有人のフロントを設ける必要があるなど、、、
②申請業務の主な流れ
管轄自治体の民泊担当窓口へ相談 ⇒ 必要書類の収集・記入 ⇒
専用のポータルサイトにて提出・申請 ⇒ 現地視察 ⇒ 届出番号発行=登録完了
※各自治体によって規定が異なりますので、詳しくは各自治体へご確認ください。
登録までの主な流れは上記のとおりでした。一見シンプルに見えますが、
必要書類を揃えていく過程はなかなかのボリューム感がありました…
一方、書類の提出や訂正など行政とのコンタクトは、専用の民泊ポータルサイト上で一括して行えたので、
その点では、初めて申請する方でも気負いせず挑めるかなと感じました。
ちなみに、国土交通省からシステムの操作手順も公開されています！
③申請業務を通して
全体を通して、ガイドラインを熟読して必要書類を記入していく作業の繰り返しという印象でした。
また、民泊申請のための行政とのやり取りと並行して、
建築上の認可や調整のための他部署とのコンタクトも多かったため、
書類がスムーズにそろわない、などの難しさはありました。
しかし、これまで宿泊者として利用してきた民泊を、
事業者としての立場から立ち上げられたのは大きな学びであり、何より達成感がありました。
初めて民泊の開業を検討しているけれどハードルを感じる…
という方に少しでもご参考になればと思います。
さて、かゑる屋が無事オープンしてから約３週間が経ちました。
すでに宿泊いただいたゲストの方からの嬉しい口コミも届いています。
現時点では比較的ご予約がとりやすくなっていますが、
年末年始に向けて予約状況が混み合う可能性があります。
また、現在は期間限定のオープン価格で宿泊いただけますので、
宿泊をご希望の方は下記サイトからお早めにご予約ください！
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：インターデザイン,かゑる屋,日々のこと,ブログ
2023.10.20外リノ現地調査/兵庫県東加古川
今回の外リノ物件は東加古川。
バルコニーの曲線が特徴的な鉄骨造、3階建の物件です。
駅から徒歩5分ほどの好立地です。
女性のオーナー様の物件であり、入居者様も女性が大半です。
これからデザインをしていくわけですが、オーナー様の好みや
明確なターゲット層に向けてどのような色彩や形状を使うかが肝になります。
オーナー様と相談の末タイルは残す方針に。
建物が生まれ変わるデザインにご期待ください。
駒居
株式会社インターデザイン
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〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
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2023.10.18デザイン監修物件続々販売開始
インターデザインにてデザイン監修した分譲マンションの販売ページが続々オープンしています。
ヴェレーナ横浜新吉田/大和地所レジデンス 株式会社
ヴェレーナ上石神井/大和地所レジデンス 株式会社
ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス/株式会社 長谷工不動産
分譲マンションのプロジェクトではデザインに着手してからHP公開まで1年以上かかることも･･･
ようやく一般のお客様にデザインがお披露目されるのは感慨深いものです。
その他、インターデザインのデザイン監修実績はHPをご覧ください。
今日も外リノ業務をこなしながら分譲マンションのデザインに着手していきます。
藤本
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
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2023.10.13こだわり感じる本町タイル
私事ですが春先に引っ越し、これまでは堺筋本町駅から会社へ通勤していたたのが本町駅から徒歩出勤となりました。
本町駅はとにかく出入り口が多い…
夏の暑い間は本町から堺筋本町を繋ぐ船場センターの地下街を通っていた私ですが、季節も秋めき寧ろ寒いぐらいになってからは
9番出口直結（イトウビル）を抜けて地上を直線コースで出勤しています。理由は一番近いから。
ここの出口は飲食店も多い地下から地上に出る事ができるのですが、そこに貼られているタイルがなんとも渋い良い味をだしています。
そして「貼り方」にこだわりを感じます。
角のテーパーとテナント入り口のごくわずかな隙間を埋めるタイルに
床も壁面と同色系のブラウンのタイル。点字ブロックもめずらしい色合わせ。
階段の段鼻や、内壁の処理。出入り口の立ち上がりの処理まで美しい。
テナントショーウィンドウも
微妙に角度の異なる壁がぶつかるジョイント部分も目地を入れずタイルで処理してあります。
通常はシールで処理されてしまいそうな部分もバッチリタイルで納めている現場のこだわりと職人技を感じます。
こだわって作られたものは見ていて気持ちの良いものです。
外リノの見学会でも良く、「そこまでこだわっているんですね」と驚かれたり、セミナーだけではわからなったけど
参加してデザインのこだわりが良く分かったとお声がけいただくことが多々あります。
座学のセミナーや、WEBでギャラリーを見ているだけでは気づかないようなこだわりや現場レベルの指示を
是非外リノ見学会で体験してほしいです。
東京・大阪 それぞれ年内最後となる見学会予定をイベントページにアップしました。
詳細公開前ですが日時は明記しておりますのでご予定の合う方は是非ご応募ください。
藤本
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
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2023.10.1210月12日、かゑる屋オープン
外リノ民泊『神戸元町・かゑる屋』
本日１０月１２日より、正式オープンいたしました！
宿泊予約は、現時点ではAirbnbより承っております。
（Booking.com、かゑる屋公式サイトからも予約受付を開始する予定です）
ご予約・宿泊に関するお問い合わせは下記の各リンクからお願いいたします。
かゑる屋２０１室 【１名様～(最大５名様)】
●お部屋について●
かゑる屋２階にあるこちらのお部屋は、最大で５名様までご予約いただけます。
各種アメニティはもちろん、長期滞在にも便利な洗濯機や
キッチン・調理器具、食器類なども完備しています。
お一人様も、ご家族・友人とゆったりと過ごしたい方にもおすすめです。
かゑる屋３０１室 【１名様～(最大６名様)】
●お部屋について●
３階の１室と、４階ペントハウスを含むこちらのお部屋は、最大6名様まで宿泊可能です。
（３階：～４名様まで、ペントハウス：～２名様まで）
２０１室と同様、各種アメニティ・家具備品も完備しています。
ペントハウスに隣接するテラスには特別にBBQコンロもご用意しています！
ご家族・友人と一緒に賑やかなロジウラ時間をお過ごしいただけるのではないでしょうか。
かゑる屋 公式インスタグラムを開設しました🐸
お部屋の紹介はもちろん、かゑる屋の周辺情報も紹介していきます。
ぜひフォローお願いします！
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
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2023.9.21第9回 いよいよ完成！神戸元町・かゑる屋
【元町ロジウラ再生プロジェクト】
いつも外リノスタッフブログをご覧いただきありがとうございます。
第８回から約２ヵ月ほど、少し時間があきましたね。
建物自体の工事が終わってからのこの間、
家具や備品の整備・民泊登録のための行政への申請・運営会社様との打合せなど、
“民泊運営の事業主”としての準備を中心に、最終調整を進めてまいりました。
（申請の流れや、手続きの際に感じたことなども、近々ブログにてお話しできたらと思います）
そしていよいよ… 神戸元町・かゑる屋 １０月１２日オープン予定です！
ギャラリー・宿泊予約サイトは後日、正式に公開予定ですので是非ご覧ください。
ここでは一足先に生まれ変わったロジビルの様子を少しだけ、ご紹介します。
【外観】
→ 
【２階客室（５名用）】
→ 
【３階客室（メゾネット６名用）・ベランダ】
→ 
路地裏に潜む、築６０年の４階建てビル。
“神戸中華街の隠れ家”をコンセプトに、
外リノがする民泊『神戸元町・かゑる屋』へと生まれ変わりました。
５名用ルーム・メゾネット６名用ルームに、長期滞在に適した備品も完備しています。
■かゑる屋見学会も開催予定です■
９月９日に開催した外リノ見学会 in 神戸にて、神戸元町・かゑる屋を見学いただきました。
今後も定期的に、かゑる屋見学会を開催予定ですので、是非お気軽にお申込みください。
また、オーナー様の民泊施設のデザインのご相談もお受けしています。
外リノ見学会のレポートはこちらから。
■Instagramでは、写真では伝わりきらない現場の様子を動画でご紹介しています■
■バックナンバーはこちらから■
プロローグ 第１回 第２回 第３回 第４回 第５回 第6回 第７回 第８回
株式会社インターデザイン
塩田
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2023.9.13提案までして終わりじゃない
先週末は神戸で外リノの見学会を行いました。
現地での様子は見学会レポートを是非ご覧ください。
外リノのイベントをすると必ずといっていいほど聞かれるのが
「デザイン案はいくつ作ってもらえますか」というご質問。
解答としては「 １つのコンセプトを基にいくつかのデザインを提案しています。」
ですのでカラーリングの違いや、床をやり替えた場合と既存ままの場合のイメージの違い
などのイメージをわかりやすくご提案させていただいています。
初回の提案で納得がいかなかった場合にも再度ご要望をお聞きしながら
ご納得がいくまでご提案させていただいています。
１つのコンセプトを基にというのがポイント。
事前にご要望をお伺いしながら大まかな方向性のみは初回の提案までに決めさせていただくので
最初の打合せと180度方向性の異なるデザインが見たいとなると別途追加料金をいただく場合があります。
個別相談である程度の方向性は一緒に決めていきますが、ご夫婦や会社スタッフ同士で希望内容が全く違うなどの場合には注意が必要です。
またせっかく承認いただいて見積まで進んだのに思ったより工事の見積が思ったより高かった…というのも少なくないケースですが。
このような場合にはデザインのベースを残しながら意匠的な優先順位をつけて再度減額案のご提案もしています。
ここでの優先順位がとても大事です。単純に項目ごと無くしていってしまうとデザインのバランスが崩れていく一方ですので
素材を変えたり、あるいは類似品の中からグレードを下げたり物件毎に調整しています。
こちらの物件では見積書のチェックと同時にダイノックシート貼りと植栽工事を中止とした場合のバーチャル画像をご用意させていただきました。
減額の検討段階からオーナー様も施工会社様にも減額の内容が直感的にわかるので事前にイメージを共有することで単純なミスや実際できあがった時の嫌なギャップ
が極力ないようにしています。この段階では金額もわかるのであと〇〇万円でこの仕上がりになるけど予算的にどうしようかというオーナー様の検討材料にもなります。
中には金額を半分近くしたいとうご要望をいただくこともありますがその場合も優先順位をつけて
極力デザイン性を保つよう調整したデザインをご提案させていただいています。
無事工事契約までデザインを繰り返し、工事が始まればデザイン通りできているか日々のデザイン監理を経て
ようやく物件の完成です。
提案までして終わりじゃないのが外リノです。
藤本
株式会社インターデザイン
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〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
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2023.9.129月外リノ見学会 in 神戸
~撮影係のレポート~
９月９日（土）外リノ⺠泊『かゑる屋』完成⾒学会 in 神⼾ を開催しました。
ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。
外リノ民泊『かゑる屋』の初お披露目となった今回の見学会では、
かゑる屋をはじめ、神戸エリアの外リノ事例４件をご覧いただきました。
今回のブログを見て、少しでも外リノ見学会が気になった方！
９月２４日（日）外リノ見学会 in 東京 も開催予定ですので、
是非お気軽にご参加いただければと思います。
●外リノ民泊・かゑる屋を見学スタート●
まずはかゑる屋にてミニセミナーを実施。
この日の集合場所は3階の客室。かゑる屋の急な階段をのぼっていただきました…
今回は初めて外リノ見学会にご参加いただいた方も多く、
外リノの簡単なご説明と、この日見学する外リノ物件のご紹介をさせていただきました。
その後は、かゑる屋の外観・館内を自由に見学。
デザインの話題や、民泊開業の様々な申請関連の話題まで、
築６０年の路地裏ビルがかゑる屋に生まれ変わるまでのお話についても
多くのご質問や感想をいただけ、大変うれしく思います。
見学会に来られなかった方々のために、かゑる屋を少しだけご紹介します↓
１０月２日オープン予定ですが、今後も定期的に『かゑる屋見学会』を開催予定ですので、
皆様ぜひご参加ください。
●いよいよバスツアーがスタート！●
かゑる屋からバスに揺られること約２０分、神戸市内の１つ目の外リノ物件へやってきました。
【1件目：1974年竣工 2018年外リノ RC造 3階建て】 ギャラリーはこちら
真っ白な外壁がスタイリッシュで特徴的なこちらの物件。
外観だけでなく、階段ものぼってサインや照明など隅々までご覧いただきました。
外リノ前の写真もご覧いただきながら、デザインの工夫や使用している材料についても細かく説明します。
【2件目：2017年外リノ RC造 8階建て】 ギャラリーはこちら
芦屋市に移動して訪れたのが、ホテルのような趣のあるこちらの物件。
外観とエントランスのみの見学となりましたが、この物件では
化粧モールが手の届く位置にあったため、より材料や建物の特徴を間近で感じていただけたと思います。
ちなみに、右(下)の写真が実際に使用されている化粧モール、実は、内部が発泡スチロールになっています。
他にも、間取りや各部屋の家賃など、費用対効果の部分についても多くご質問いただきました。
【3件目：2020年竣工 外リノ新築 RC造 3階建て】 ギャラリーはこちら
お次は外リノ新築です。
ベージュやブラウンの建物が並ぶ住宅地に佇む、ブルーのアクセントが特徴的なこちらの外リノ新築。
ベランダの給湯器は既製品ですが、外壁の塗装に合わせて選定している点などもご好評をいただきました。
サインのデザイン・配管の塗り分けなど細かいところまで、それぞれじっくりご覧いただき、
写真もたくさん撮影してくださっていた印象です。
隅々まで自由に撮影できるのも、見学会ならではの楽しみではないでしょうか。
【4件目：2020年竣工 外リノ新築 S造 4階建て】 ギャラリーはこちら
最後は、３件目と同じオーナー様が所有される、こちらの外リノ新築。
駅のほぼ目の前に位置するこちらの物件は、駅前の雑多な空間でもひときわ目を引きます。
こちらは給湯器の色を壁の塗装色に合わせて特注製作しています。
新築物件では、基本のプランを大幅に変更せず、細かい装飾部分などで工夫を加えることで
外リノのデザインのこだわりを演出している点をご理解いただけたかと思います。
●見学会を終えて●
いかがだったでしょうか。外リノ見学会では、
“あの素材はどこのメーカーのもの？” ”塗装色が知りたい” ”デザイン料や費用対効果は？” など
皆様のさまざまな疑問を、実際の物件を見ながら詳しくご説明できます。
また、わたしたち外リノにとっても、人気の材料やオーナー様の生の声を直接聞くことができ、
とても有意義な時間となりました。
●今後の外リノイベント開催予定●
さて、次回の見学会は東京にて開催します。
9月24日（日）家主さんのための外観リノベ見学会 in 東京
その他イベントを多数企画しておりますので、下記リンクよりチェックしてみてください！
申込を迷われている方も、こんなイベントをしてほしい！というご意見がある方も、
まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。
皆様とまたお会いできるのを楽しみにしております。
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：セミナー,日々のこと,ブログ,見学会,その他
