先日は、外リノ見学会 in 東京を開催しました。

昨今の建設業界は、資材価格や人件費の上昇による「建築コストの高騰」という深刻な課題に直面しています。

多くのオーナー様や事業者様が、「コストと物件の魅力」をいかに両立させるかというジレンマに苦慮されていることでしょう。

このような市場環境に対し、私たちは「単なる改修デザインではなく、限られた予算で最大の収益効果を生む」ためのデザイン戦略をご提案してきました。

そして、その外リノのロジックを新築計画に応用したのが、今回のテーマである「外リノ新築」です。

新築計画の初期段階から、限られた予算を「収益効果を生む部分」へ戦略的に分配し、コストを最適化しながら周辺物件を圧倒する差別化と集客力を実現する。

今回の見学会では、この「外リノ新築」の考え方を適用した3つの好例をご覧いただきました。

 

見学物件①　（板橋区 / 鉄骨造3階建 / 総9戸 / 2025年夏 竣工）

さて、まず初めに向かったのは、この夏に竣工したばかりの外リノ新築。

• 課題： 駅から少し距離があり、専有面積も約18㎡台と限られる中、周辺相場より高めの家賃設定で集客することが課題でした。
• コンセプト： シンプルなアーバンデザインによる新しいランドマークの創出
• デザイン戦略： 視覚効果の高い工種に絞り込むことによる戦略的なローコスト化

ターゲットを「上京してくる若者」に設定。塀の上で目立つ立地を活かし、視覚効果の高いグラフィックや

ライティングといった要素に工種を絞り込むことで、戦略的なローコスト化を実現しました。

シンプルながら洗練されたアーバンデザインは、道行く人の視線を集める新たなランドマークとして、

ターゲットである単身者に強くアピールします。

竣工時期を考慮すると、順調な入居状況となっています。

　

また、こちらの物件では住戸内も見学させていただきました。

室内は、淡いブルーのアクセントクロスと照明のスポットライトが良いアクセントとなっており、

シンプルながらも家具の配置次第で入居者の個性が光るお部屋になりそうだと感じました。

お部屋自体はコンパクトな設計ですが、道路よりも高い位置にあるため窓からの景色はとても良好です。

さらに大開口の窓が採用されており、圧迫感を感じさせない開放的な空間となっていました。

近くに比較的大きな道路が走っていますが、室内は驚くほど静かで、快適に過ごすことができそうです。

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見学物件② RUGIENS北赤羽 （北区 / RC造4階建 / 総16戸 / 2025年 竣工）　ギャラリーはこちら

続いては北赤羽の物件です。

• 課題： 不利な条件とされやすい「旗竿地」の形状を踏まえ、道路面からの視認性を考慮した効果的なデザインが必要でした。
• コンセプト： 旗竿地の価値を最大化する独創的な演出
• デザイン戦略： 悪条件を「独自性」で資産価値に変える逆転の発想

旗竿地という特性をあえて逆手に取り、“隠れ家”としての価値を創出した物件です。一見して用途が理解できないほどの独創的な外観、

鮮烈な印象を与えるボルドーやエンブレムは、SNSや集客サイトでも映える”唯一無二の建築”としての魅力を放ちます。

環八通りから見える建物上部には照明とサインでインパクトを持たせ、アプローチには受壁を設けて設備関係を隠すなど、細部まで計算。

不利な条件を資産価値へと転換する、新しい魅せ方を実現しました。

　

 

 

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見学物件③ PUCELLE王子神谷 （北区 / RC造5階建 / 総12戸+事務所 / 2025年 竣工）　ギャラリーはこちら

こちらが最後の見学地、王子神谷にある物件です。

• 課題： 競合物件がひしめく駅前の激戦区。接道面しか見えないため、雑多な街に埋没しない個性のある「顔作り」が求められました。
• コンセプト： 選択と集中による「ピンポイント豪華主義」
• デザイン戦略： コストをかける部分を意図的に絞り、差別化とコスト管理を両立

全面的なコスト投下ではなく、投資する箇所を意図的に絞り込む「ピンポイント豪華主義」を採用。

入居者や来訪者の目に最も触れるエントランス導入部や、建物の顔となる外観の一部にデザイン投資を集中させ、建物全体の印象を格上げしました。

ダークグレーの大きな壁面でクラシカルな印象を与えつつ、奥まったアプローチは照明で演出し、内部はカジュアルなサインで親しみやすさを加えています。

建築費高騰時代における、賢明な差別化戦略のモデルケースです。

　

今回ご参加いただいたオーナー様方にとって、デザインをどれだけ反映させながらコスト削減につなげるかは、常に重要な課題です。

しかし、私たちがご提案する資料だけでは伝わりきらない「実物」のスケール感や質感があります。

実際に物件を見て、「この大きさのサインでこのくらいの費用感か」「この照明の配置は効果的だ」「この材料はとても良い」といった具体的な発見を、

ご自身の目で見て、触れて、話を聞きながらノウハウを得ることで、デザイン戦略がコストとどう結びついているのか、深くご納得いただけたのではないかと思います。

今回得られた経験は、オーナー様方の今後の事業展開において、きっとお役立ていただけることと存じます。

同時に、私たちインターデザインにとっても、オーナー様方がどのような視点で物件を評価し、何を求めておられるのか、その意図を直接伺うことができる、非常に貴重な経験となりました。

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番外となりますが、こちらはインターデザインがデザイン監理を手がけた分譲マンションです。

当日見学した「外リノ」物件のすぐ近くに、大和地所レジデンス株式会社様の東京都北区にある物件、せっかくの機会ということで、皆様をご案内させていただきました。

　

やはり分譲マンションともなると、賃貸物件とはまた異なるスケール感があり、その迫力と豪華さは桁違いです。

ご参加いただいたオーナー様方も、ディテールの作り込みなどを大変興味深く観察されており、

当初の計画にはないルートでしたが、皆様に大変喜んでいただけたご様子でした。

 

今回の見学会では、それぞれ異なる課題に対し、外リノのデザイン思考をいかに適用し、付加価値を創出したかをご紹介しました。

建築コストが高騰する今だからこそ、予算を「どこに使うか」というデザインの戦略が、物件の収益性を大きく左右します。「外リノ新築」は、その最適解の一つです。

インターデザインは、これからもデザインの力でオーナー様・事業者様の課題解決に貢献してまいります。

 

ご所有物件に関する無料個別相談は随時受付中ですので、お気軽にお問い合わせください。

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株式会社インターデザイン

平岡

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〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

かゑる屋では、前回のベッド改修に続き、今回は3階の階段・廊下部分の空調改善のため、新しくエアコンを設置しました。

さらに快適さを高めるため、脱衣所兼トイレにも空気が流れるように、通気口を新設しています。

この作業では、ドアに開口部を作る必要があり、丸ノコで型をくり抜くという大掛かりな工程もありました。

また、配線を通すために壁に穴をあけ、新たに電源タップを設置する作業も行っています。

こうした工事は通常、業者に依頼することが多いと思いますが、実際に自分たちの手で取り組むことで、多くの学びを得ることができました。

人に頼るだけでなく、自ら考え、手を動かし、できることを増やしていく姿勢は、これからの人生において大切だと感じます。

今回の経験を通じて、その思いを改めて実感しました。

これからもかゑる屋は、宿泊者の皆さまの目線に立ち、より快適な空間をお届けできるよう努めてまいります。

 

株式会社インターデザイン

平岡

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先日は、ブログにて定期的に進捗報告している住戸リノベーションの現場打ち合わせへ。

山と海に挟まれた最高の立地にあるこちらの住宅、

年明けにはもう引き渡しとなるので、だいぶ形が出来上がってきています。

この間しばらくはオンラインにて現場との質疑や調整を重ねていましたが、

今回は金具の取付位置等、細かい部分を含めて現地で確認。

　

造作家具はまだこれからですが、一部クロスや石材・タイルは既に施工されていて

お客様がここで生活されていくイメージが少しずつ湧いてきます。

引き続き現場との調整や、お客様との打合せが続く数カ月になりそうですので、

今後も竣工までの様子をこちらでご紹介していく予定です。

 

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塩田

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先日、二度目の万博に行ってきました。今回は【番外編】として、その魅力を改めてご紹介します。

まずは、前回行けなかったサウジアラビア館へ。

サウジアラビア館は、複数の建物がパズルのように配置され、その間を縫うように巡る独特な設計になっています。

前庭にはサウジアラビア原産の植物が植えられ、待ち時間の間も楽しめる工夫がなされていました。

外壁はトラバーチン調の大判セラミックタイルで覆われており、日本にいながら

異国の街並みに入り込んだような感覚を味わえます。

館内ではサウジアラビアの伝統や文化遺産に加え、近年注目を集める未来都市計画「Neom（ネオム）」の展示も行われていました。

Neomはサウジアラビア政府が進める巨大な未来型都市開発プロジェクトで、

国の経済多角化政策「ビジョン2030」の象徴ともいえる存在となっています。

• 場所：北西部タブーク州、紅海沿岸（ヨルダン・エジプト国境に近い地域）

• 規模：26,500 km²（四国やアルバニアと同程度の広さ）

• 構想：複数の都市・地区からなる「スマート・メガリージョン」

特に有名なのは「The Line」と呼ばれる線状都市で、幅200m、長さ170kmにわたる未来都市構想です。

カーボンニュートラルを前提とし、交通や生活機能を垂直方向に配置するという斬新な設計が特徴です。

 

 

2030年にはサウジアラビアの首都リヤドで万博が開催されます。

今回のサウジアラビア館の展示は、そのプレイベント的な役割も感じられました。

もし実現すれば、Neomは万博の大きな見どころの一つになるのではないかと思います。

私自身も、2030年にはぜひ現地に足を運び、この未来型都市がどのように形になっているのかを自分の目で確かめたいです。

続いて訪れたのは 「Better Co-Being」。

この日は抽選には当たらなかったものの、特別に一部のエリアだけ入場することができました。

このパビリオンは、建築ユニット SANAA（妹島和世＋西沢立衛） による設計で、

巨大なキャノピー（大屋根）が印象的です。

 

その下では複数の作家によるアート作品が展示されており、鑑賞者はアートを軸に空間を巡っていきます。

キャノピーの隙間から見上げる空は、まるで一枚の絵画のように切り取られた空。

同じ空を見上げ、同じ時間を共有することに、このパビリオンのテーマ「Co-Being（共に生きる）」が

象徴されているように感じました。

スタッフから聞いた説明によれば

同じ空を共有する行為には「異なる文化的・社会的背景を持つ人々が、喜びや悲しみを含む感情を分かち合う潜在力」がある。

つまり「Co-Being」とは強制的な同質化ではなく、互いの差異を認め合いながらも“同じ空を共にする”ことに価値を見出そうとする考え方だそうです。

この思想を空間体験として形にしたのが「Better Co-Being」パビリオンであり、まさに建築とアートが融合した場だと感じました。

残念ながら全てを体験することはできませんでしたが、その一端に触れられただけでも大きな収穫でした。

これにてEXPO 2025 OSAKA【番外編】は終了ですが、これからもアートや建築に触れる機会がありましたらブログでお伝えしたいと思います。

 

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平岡

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先日、分譲マンションの庇形状を検討するにあたって実寸大サイズで模型を作りました。

簡単なボリューム確認のためだったので、材料は全て段ボールです。

模型作りはあまり得意な方ではないのですが、今回はサイズが大きかったこともあり、

思ったより簡単に組み立てることができました。

普段はデスクワークが中心なので、こうして体を動かす作業はいい気分転換になりますし、

何よりとても楽しい時間でした。

「庇（ひさし）」は普段街中で何気なく目にしていますが、実寸大の模型を自分の手で作り、

間近で眺めてみると、その迫力や存在感に驚かされます。

実際の現場では、職人さんたちがもっと複雑な工程を、長い期間をかけて施工されています。

そのことを思うと、本当に頭が下がる思いです。

 

ほとんどのものがCGでボリュームを検討しているため、実際の大きさや幅感がつかみにくく、

「ここはどうなっているのだろう？」と感じることがよくあります。

その点、実寸大の模型や実際の建物を見て触れて確かめることで、形状の成り立ちや立ち上がり方を

より深く理解することができます。

今回の体験を通して、普段から周囲の建物をもっと注意深く観察していこうと思いました。

 

 

株式会社インターデザイン

平岡

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アート編、パビリオン偏と続き今回ご紹介する内容は建築編です。

大阪万博の最大の建築物にしてメインの大屋根リング。

設計、監修を手がけたのが、万博会場のデザインプロデュースも務めている建築家、藤本壮介です。

 

大屋根リングは一周約2キロメートル、高さ20メートルの巨大な木造建築物であり、ギネス世界記録にも認定されています。

こんなにも巨大な建築物、どのような構造が用いられているのかというと日本の伝統的な「貫」を用いた工法で造られています。

(貫＝木造建築で柱と柱の間を水平方向に繋ぐ横材)

この貫を使った構造は誰しもが知る清水寺でも用いられています。

くさびを用いて柱と梁を連結しますがこの大屋根リング、木のくさびのみでは強度が足りないため金属製の特殊なくさびが使われ構造を保っています。

柱の間隔もヒューマンスケールで考えられており、3.6メートルと住宅に近い間隔で配置されています。

リングの下では若者から年配まで、お弁当を食べていたり、ベンチに腰を掛けている人やレジャーシートを敷いて休憩されてる方たち、多種多様に空間が使われている様子でした。

休憩しているだけでも木のぬくもりを感じたり、圧巻するその構造に飽きがないので非常に有意義な時間が過ごせると思います。

 

大屋根リング上部では草花が芽吹き、人工的な植栽を感じさせないような配植の仕方で、丘の上に立っているような感覚でした。

地上から海側のリングを見たときに、リング上にある反射板が空と同化し浮いているように見えました。

大屋根リングは巨大な建築物だが閉塞感がでないような造り、工夫がとても多くみられ、こういった手法は高層ビルや住宅にも応用できる部分がたくさんあるのではないかと思いました。

近年では世界的に見ても木造が注目されており、日本でも木造高層ビルの計画も相次いで発表されています。

大屋根リングもこれからの木造建築物の足掛けとなるような新しい取り組みが沢山あるので、この先の建築物も楽しみです。

 

最後にパビリオン偏では紹介されていないパビリオンについても少しだけ触れたいと思います。

 

 

このポルトガル館は日本の著名な建築家・隈研吾氏がデザインしたパビリオンです。

パビリオン自体にはリサイクル漁綱やサステナブルな素材が使われており、約一万本もの吊り下げられたロープが印象的なデザインとなっています。

ロープの隙間からは太陽の光が差し込み、風が通り抜け、ロープが揺らめき、海洋の動きのダイナミズムがパビリオンの「脱構築」によって表現されていました。

猛暑の中でもとても涼しく思えたパビリオンの一つです。

 

 

「いのちを磨く」のシグネチャーパビリオンnull²(ヌルヌル)

メディアアーティストの落合陽一氏がプロデュースしNOIZが建築デザインをしたパビリオンです。

この大小のパビリオンの外装幕には特殊なミラーが使われており、内部のロボットアームにより伸び縮みし歪んで見えるようになっています。

パビリオンの目の前に行くと重低音に合わせミラーが細かく振動しているのが目で見てわかりました。

残念ながら抽選に当たらず中へ入ることはできませんでしたが、外から見ているだけでも視覚と聴覚で体感することができるパビリオンでした。

 

これにてEXPO 2025 OSAKA【建築編】は終了となりますが、

再度大阪万博に行った際、新しい発見があればブログでお伝えしたいと思います。

 

まだ万博に行けていないよって方がいましたら是非足を運んでみてください。

 

 

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平岡

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ひとつ前のブログで記述がありました通り、先日大阪万博へ足を運ぶ機会がありました。

前回のブログはアート編でしたがこちらは建築編というよりも、パビリオン編かもしれません。

 

大阪万博が開幕されてから折り返し地点となりますが、先日はかなりの猛暑で日暮れの時間まで滞在することは叶いませんでした。

少し前にも万博会場にはお邪魔していて、その際は夜をメインで楽しむことができたのでそちらも含め紹介したいと思います。

大屋根リングの前でお出迎えしてくれるミャクミャク

リングの上からは万博のパビリオンが一望できました。夜間という事もあり各国パビリオンのカラーが映えています。

この日は開幕してすぐに訪れることができたので海風でかなり涼しく、リングの上からパビリオンを幾つか眺めながら散歩をしました。

工夫して建設されているパビリオンを色々な視点で見れるのは有難いです。

 

　

ブルーオーシャン・ドームは「海の蘇生」海洋資源の持続的活用と海洋生態系の保護をテーマにしたパビリオンです。

3つのドームはそれぞれ竹、カーボン、紙といった自然素材や持続可能な素材を用いて構築されており、環境意識を反映しています。

最初のドームでは「水の循環」をテーマにした展示物。

他には、巨大な半球形のスクリーンに映し出されるCG映像を通じて、地球がプラスチックごみに覆われていく様子や、汚染によって苦しむ海洋生物の姿が巧みに描写されています。

これにより、観覧者は環境問題の深刻さとその解決への意識を促される仕掛けでした。

　　

現在大人気のイタリアパビリオン、かなり並びましたが予約せず運よく入ることができました。

テーマは「L’Arte Rigenera la Vita(芸術が生命を再生する)」

「本物」の芸術作品にこだわり、「ファルネーゼ・アトラス」の彫刻は日本での展示は初めてだそうです。

入るとすぐ出てくるアトラスの彫刻は圧巻でした。

レオナルド・ダ・ヴィンチのコーデックス原本や、写真右側『キリストの埋葬』（普段はヴァチカン美術館展示）

かなりの数の作品が展示されており、本当に美術館にいるようで見応えがありました。

 

　

アメリカのパビリオンは「共に創出できることを想像しよう」をコンセプトに、映像をメインにキャラクターが説明してくれるシステム。

今回このブログのサムネイルでもある、話題の「月の石」1970年の大阪万博ではアポロ12号のものでしたが、今回はアポロ17号のもの。

観覧時間も少なく触れることもできないですが、神秘的で感動しました。

並んでいる最中、巨大なスクリーンで映像が流れていたり少し先に進むとjazzを生演奏&歌唱しているステージがあり、退屈することなく入場できました。

発想がオシャレですね。

 

　

アゼルバイジャンのパビリオンは「持続可能性への七つの架け橋」をコンセプトに、入口から女性を模したオブジェが回転しながら出迎え、

そのまま奥に進むと民族衣装や楽器、主要産業などを紹介していました。

他のパビリオンに比べるとコンパクトな展示会場だったので気軽に見ることができて良かったです。

 

他にもタイミングよく複数のパビリオンを見ることができて、万博を満喫できましたが次回の建築編に期待して、紹介はここまでにしておきます。

夜に散策するのも特別感満載です。まだ訪れたことのない人は是非。

 

 

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古川

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先日、ついに大阪万博へ行ってきました。

見どころはかなり多くお話ししたいことはたくさんありますが、

美術館好きをうたっている私としてはやはりアート作品は外せないところ。

ということで、”アート編”と題して、少しだけ万博の感想をお伝えします、、!

 

冒頭の写真は、オノ・ヨーコの《 Cloud Piece 》

世界中の人や文化が集まる万博会場の中心で、

「空」という、ある意味、世界共通の一つの景色をバケツに集めて見ている、

そんな、静かな平和を心の中に感じられる体験から始まった万博散策。

会場の中心にあるこの静けさの森では、森全体を舞台にアートプロジェクトが開催されていました。

万博会場とは思えない、不思議な森に迷い込んだかのような静かな雰囲気。

↓こちらは、レアンドロ・エルリッヒの《 Infinite Garden 》

エルリッヒは、アート好きなら誰もが一度は目にしたことがあるであろう

金沢21世紀美術館のスイミングプールの作者。

4つの異なる空間に、日本庭園やサボテン園など多様な庭が設けられ

対面する面に貼られた鏡によってどこまでも空間が無限に広がっていく作品。

　

他にも、ピエール・ユイグ作品など多様な作品が森に溶け込んでいました。

パビリオンの人混みに疲れた人は、緑の中でほっと一息つくのもいいかもしれません。

　

 

他にも・・・・

↓フランス館にて。館内にいくつも置かれたロダンの手の彫刻。

「創造する手」や「形づくる手」をコンセプトに

フランスのサヴォアフェール（一般的に「匠の技」などと解釈される）を紹介。

先進技術や新しさが溢れる万博ですが、それらを生み出すのはいつの時代も

人間の考える力と、創り出す”手”なのだと思い出させられます。

　

パビリオン以外にも、会場のいたるところにアート作品が散りばめられていて見どころ満載です。

　

もちろん、パビリオン含め建築物も見ごたえたっぷりです。

建築についてのレポートは、、、他の外リノデザイナーからまた紹介があるかもしれませんね。

　

せっかく大阪に住んでいるので、何度も足を運びたくなりますね。

 

👋

 

株式会社インターデザイン

塩田

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