久しぶりに外リノ民泊「かゑる屋」のお話しを。

民泊の1年間（上限180日）は、当年4月～次の年の3月までなので、

かゑる屋はこの4月から実質2年目の運営がスタートしました。

1年目（2024年4月～2025年3月）の稼働率をずばりお伝えすると、

①ツインルーム：約88% ②メゾネットルーム：77% でした。

1年目、そして途中からは運営委託無しの完全自主運営に切り替えたわりには、

なかなか悪くない結果となったのではないでしょうか。

予約管理・清掃・ゲストとの連絡等、運営スタッフは少人数で回していますが、

ようやく流れを掴んできて、トラブルなく過ごせています。

ゲストの属性としては、国内宿泊者と外国人宿泊者がおおよそ半分ずつ、

4~6人のグループ旅行客が6割といったところでしょうか。

特区民泊の大阪と比較するとまだ競合が多くはない神戸市、

リピーターや長期滞在の需要も時期によってはあるようです。

4月に開幕した大阪万博の影響はというと、まだはっきりとは実感できていません。

ただ、おかげさまで既に直近の予約はかなり埋まっていて、

これからさらに需要は高まっていくのではないかと予想しています。期待大です。

 

---

さて、最近、不動産関連のポータルサイトや情報誌では、

民泊参入や民泊物件M＆Aの話題を目にする機会が増えたような気がします。

外リノでは、賃貸マンションだけでなく、民泊物件・宿泊施設のデザインの相談も承っております。

是非お気軽にお問い合わせください。

 

●民泊・宿泊施設のデザイン事例はこちら●

殿下茶屋の旅籠

箱根フォレスト

神戸元町・かゑる屋

Relaxation & Experience & Design

（その他実績あり）

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

リピーターのオーナー様よりご依頼いただき熊本へ。

前回は新築のご依頼でしたが今回は築24年6戸のリノベーション。

続けてご依頼をいただけるということは、弊社デザインやその後の結果に

ご満足いただけいている証拠なのではと感じております。

 

大阪発の飛行機からは今注目の大阪万博が見えました。

建築も含め各国のパビリオンが見られる機会は早々ないため

私も早く足を運びたいと考えています。

 

さてこちらが今回のご依頼物件。

L字道路の角にあるため、遠くからでも良く見えます。

オーナー様より階段室の暗さの払拭、高級感や存在感のあるデザインをご希望。

デザインもそうですが、利便性等も含めた費用対効果のある建物になるよう、

そしてオーナー様の想像するさらに2つ、3つ上を目指し満足いただける

デザインとなるよう今後検討していきます。

 

 

カテゴリ：デザイン,サ

はじめまして。

インターデザインのメンバーに新しく加わり、初めての投稿です。

 

先月５泊７日で韓国に行きました。

搭乗ギリギリでキャリーケースが持っていけれないなど、トラブルがありましたが飛行機で約２時間、

無事到着しました。日本と違い空気がカラッと乾いていて埃っぽいですが、何回か韓国へ来ると

韓国の匂いだと癖になります。比較的天候は安定していて空気に慣れてしまえば過ごしやすい環境です。

 

まずお出迎えしてくれるのが仁川空港の大空間、建築好きならかなり圧倒されると思います。

中央のガラスチューブはモノレールが到着する場所で、近未来的なデザインでとても心がくすぶられました。

ソウルへ行くには基本、空港鉄道のALEXに乗って行くわけですが、席が満席で仕方なく一般鉄道で向かいました。所要時間は約一時間、少し荒れた郊外を見渡しながらゆったりスタートです。

 

 

ソウル到着、まずはコーヒーで一息。

去年１０月にオープンしたばかりのカフェ「FUGLEN SEOUL SANGUS」へ行きました。

ここは元々韓屋をリノベーションしたもので屋根瓦はそのまま残しているそう。

内装は木の温かみのある造りとなっており、暖色系のライトで照らされ居心地の良い空間でした。

 

夜になるとガラッと雰囲気が変わりお酒を提供するバーに大変身。

お昼からもお酒を飲むことができますが、昼はカフェ、夜はバーとして利用するのが良さそうです。

 

 

次に訪れたカフェは「MORK」

外観はレンガ造りのようで明るい雰囲気ですが、店内へ入ると黒で統一され引き締まった空間と

なっていました。個々の机に設置されているデスクライトがアクセントとなりおしゃれな空間です。

期間限定のものが多いですがスイーツがとても絶品なのでぜひ訪れて欲しい場所です。

 

続いては「aanzee」

街並みに突如として現れる神殿のような石造りの外観。

内装はシンプルな色で統一され奥の天窓から自然光が差し込まれ程よい明るさに保たれていました。

この建物も古民家を改装しリノベーションしたもので、天井がそのまま残された形となっています。

 

注文カウンター天井も大きく天窓が設置されており、カウンターや食器類が映えていますね。

家具も特徴的で布で編み込まれたようなデザインをしています。一つ一つの家具や雑貨がコンセプトに忠実に再現されており、見ているだけでも飽きることがなく、デザインの勉強になりました。

　

建物とは別にスイーツ目的でも訪れましたが、すべて売り切れ状態。ドリンクだけ頼み空間をじっくり楽しみました。

 

続いて最後の紹介「SAMDA COZY」

外観はまるで一軒家のようなとても大きな建物で、地下一階と二階建て構成でした。

この日は、お昼ごろに訪れたのでお客さんはほとんどいなく、若い人たちよりかは年配の方や主婦層の方たちが数人いました。

一階部分は全体的に石材が多用されており、照明も明るすぎず落ち着いた空間でした。

 

地下一階

　

石の門を潜り抜け、中へ入ると波打ったアルミ板のようなものが天井や柱に張り巡らされ、壁面は鏡張りと空間が反射されていました。基本夜にバーとして使われているそうですが、昼間のカフェ利用時でも使うことができます。

入って左側は壁面に水が流れて水流音とカフェのBGMで空間が満たされていました。

　

二階部分はテラス席があったり、とにかく植物が多い印象でした。それぞれの階でコンセプトが違うので何回でも通えそうです。

 

他にも紹介しきれていない沢山のカフェを巡りました。すべて紹介できないのが残念ですが、是非韓国へ足を運んだ時は訪れてみてください。

韓国だけでなくアジア圏の国は全て巡りたいと思っているので、訪れた際には素敵な場所をブログを通して紹介できたらと思います。

 

 

 

株式会社インターデザイン

平岡

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

はじめまして。

インターデザインのメンバーに新しく加わり、初めての投稿になります。

 

先日、4泊6日でオーストラリアへ行きました。

飛行機で約12時間、半日かけて関西空港からシドニー空港へ。

日本とは真逆の季節のオーストラリア。

空港に降り立った瞬間、夏特有の湿度と気温を感じましたが日本より湿度は少なく、

風も多く、歩いていて心地いい温度でした。

 

オーストラリアのサンタクロースは水着を着て、サーフィンで波に乗ってやってくるという話を聞いたことがありましたが、こんなにすぐ目にすることができると思いませんでした。

 

 

オーストラリアと言えばカンガルー、ワラビ―、コアラなどの動物が有名ですが目的はウォンバットです。

シドニーから車で約2時間30分かけて

タラルガ・ワイルドライフ・パークという小さな動物園（公園）へ行き、動物と触れ合ってきました。

今では絶滅危惧種に指定されているウォンバット。

オーストラリアでも触れる事のできる場所は珍しく、出来るだけストレスを与えないよう慎重に触りました。

念願だったので本当に嬉しかったです。世界一かわいいですね。

 

 

ここからはオーストラリアの観光で訪れた建築物について記していきたいと思います。

まずはクイーン・ヴィクトリア・ビルディング

 

1898年、当時の英国国王ビクトリア女王の即位50年を記念して建てられたそうです。

中はショッピングモールですが、中心に趣のある時計が飾られているのと吹抜けがとても印象的な空間でした。

訪れたのが12月だったのでクリスマスツリーが置いてあったり、

サンタクロースが目の前を通る事もあり面白かったです。

 

 

次はシドニー・セント・メアリー大聖堂とニューサウスウェールズ州立美術館

　

とても近くにあったので同日に訪れました。

ニューサウスウェールズ州立美術館はオーストラリアで2番目に大きな美術館というだけありとても広く、

見るのに時間がかかりましたが、油絵や彫刻など飽きることなく堪能できました。貴重な時間です。

シドニー・セント・メアリー大聖堂はゴシックな外観がとても好みでワクワクしながら入りましたが期待以上の素敵な空間でした。

ステンドグラスから差し込む光が美しく印象的でした。

 

 

最後はシドニー大学

 

とても広大な土地に綺麗な芝生、どこを撮っても映える見事な建物でした。

ここ最近趣味で、かなりの数の映画を鑑賞しましたがハリーポッターシリーズは未だに見たことがなく、

雰囲気しか知りませんが、まるでハリーポッターの世界に飛び込んだかのような空間に非現実的な感覚を覚えました。

こんなに素敵な建物だったら勉強もはかどるかもしれません。

　

シドニー・セント・メアリー大聖堂でも感動しましたが、シドニー大学内にもステンドグラスが存在し、

こちらも負けてないくらい綺麗な光景でした。

連日曇りが続いていましたが、この日は見事に快晴でとても気持ちよかったです。

 

他にも数えきれないほどたくさんの場所へ足を運びましたが、どれも素敵で本当に良い経験ができました。

オーストラリアは土地が広くまだまだ観光地があるのでいつかメルボルンやゴールドコースト、ブリスベンにも訪れてみたいです。

 

 

株式会社インターデザイン

古川

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

新年明けましておめでとうございます。

昨年は大変お世話になりました。

おかげさまで、2024年も多くのご相談をいただき、続々と外リノ物件の竣工を控えています。

建築業界や不動産投資の動向が目まぐるしく変化していく今、

今年は外リノとしてどのようにお客様のビジネスやライフプランの一助となり得るのか、

日々考えながらスタッフ一同尽力してまいりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

 

さて、早速の告知となりますが、２月８日（土）、外リノ新築見学会 in 東京を開催します。

今回巡るのは、江戸川区・目黒区エリア。

『新築デザインをリノベーション　失敗しない新築。東京見学会。』

項目に当てはまるオーナー様は、是非、新築見学会へご参加ください。

・新築だから集客出来てあたりまえと考えているオーナー様
・設計施工パッケージで発注しているオーナー様
・建築デザインの仕上がりに不安を感じているオーナー様
・競合の多い地域で新築をお考えのオーナー様
・相場より高収益を狙うオーナー様

新築デザインをリノベーション。

◇◇◇◇

余談ですが、外リノの事務所では心機一転、打合せ室のタイルカーペットを張替えました。

（もちろんセルフで…）

身の回りの環境が整うと、気が引き締まりますね。

 

 

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日、１２月５日・６日にインテックス大阪にて開催された

業界最大規模の「賃貸住宅フェア」を見学してきました。

大阪での開催は５年ぶりだったそうで、私も今回が初めての参加でした。

会場は思った以上に活気があり、各ブースはもちろん、家主様によるセミナー会場は

立見席ができるほど。外リノのお仕事でご一緒させていただいたオーナー様にもお会いし、

業界の動向を身近で知ることのできる有意義な時間となりました。

やはり直接オーナー様や同業界他社様とお話しする機会は必要ですね。

　

　

さて、外リノでも来年以降、これまでよりももっと外リノについて深く知っていただけるような

オフラインでのイベントを企画しています。

トレンドや、オーナー様のお悩みに沿ったテーマでの開催を予定しています。

次回開催は2025年2月8日(土)、詳細はHPにて後日公開します。

 

 

ご質問・ご相談はお問合せページまたはお電話(０６-６２７１-５５６６)よりお願いいたします。

お問合せ

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

本日はとある住宅設備メーカーのショールームを訪問しました。

頻度としては少ないですが、住戸内リノベーションも伴う外リノの場合、

お施主様に同行、またはスタッフのみで直接ショールームへ出向き選定することもあります。

主にキッチン周りを見学しましたが、できる限りすっきりと見せるための

デザイン性の高い製品からハイテク製品まで体験してきたので備忘録程度に。

↑キッチン背面のカップボード。電子レンジ等の家電収納スペースはガラスの開き戸となっており、

安全性のため、ガラス戸を閉めると自動で電気が制御され家電の運転が止まる仕組みとのこと。

↑IHコンロの操作盤、一般的にはカウンター天板上にありますがこちらはプッシュオープンタイプ。

操作盤を隠せるだけで、見た目も一気にすっきりとした印象になるんですね。

　

↑あるとかなり便利そうなクッキングコンセントや、

食洗機の操作盤も目につきにくい工夫が施されています。

↑最後は個人的に驚いたこちら。

広々とした収納の最下段から現れたのはなんと「根菜キーパー」。

調理頻度の多いユーザーにはかなりありがたいシステムですよね。

住戸内は、特に過ごす時間が長い場所でもあるので、

とことんオーナー様にもこだわっていただき、素敵なものができればいいなと思います。

 

 

 

ご質問・ご相談はお問合せページまたはお電話(０６-６２７１-５５６６)よりお願いいたします。

お問合せ

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

２０２３年１０月にオープンした、外リノ民泊 かゑる屋、今日で一年が経ちました。

そもそも予約が入るのか、ゲストに快適に過ごしてもらえるのか、

多くの不安を抱えながら試行錯誤してきた日々でしたが、

おかげさまで、毎月稼働率約５０％を維持・大きなトラブルも無く最初の一年を終えました。

 

さて、かゑる屋の２年目はさらに新しいステップに進みます。

これまで、ゲスト対応や清掃業務含め、オペレーションは専門業者様へお願いしていました。

しかし、いずれは事業を拡大したいという展望もあり、

この１０月から『完全自主運営』という形をとることになりました。

 

ゲスト対応や緊急時の対応が必要となる自主運営には、少しハードルはありますが、

様々な状況を想定して事前にマニュアル化しておけば、案外荷は重くないものです。

 

２年目のかゑる屋の様子も定期的にお届けしていきますので、お楽しみに。

最近、大阪や神戸では民泊ブームが湧いてきている様子です。

民泊・その他宿泊施設のリノベーションのご相談も承っておりますので

ぜひお気軽にお問い合わせください。

 

お問合せ

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577