先日、新社屋のデザインをご依頼いただいた不動産会社様が主催の

オーナー様向けお役立ちセミナーにて、講演させていただきました。

セミナー会場は当社がデザインを手がけた新社屋にて。

『その見映えが15年の価値を生む』をテーマに、

なぜ外リノデザインがオーナー様の資産価値の向上に繋がるのかなど、

新社屋リノベーションも含めさまざまな事例をもとにお話しさせていただきました。

コストにまつわることから材料に関することまでたくさんご質問もいただき、

弊社としても大変貴重な時間となりました。改めてご参加いただいた皆様に感謝申し上げます。

今回の会場となったオフィスリノベーション事例は、期間限定で

なんと使用した材料リストを全て公開しています！ぜひこの機会にご覧ください。

【期間限定公開】仕上材の一覧ME TIME PLACE

 

外リノ主催の見学会は、次回10月頃、東京にて開催を予定しています。

今後もホームページやSNS等で情報を配信していきますのでご興味ありましたら是非ご参加ください。

 

（外リノLINE、お友達募集中です！今後は限定情報が届くかも、、！？）

 

株式会社インターデザイン

 

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日、東京の王子にて新築賃貸マンションが竣工しました。

基本外壁は黒く重厚な雰囲気ですが、都会的でクラシックかつフォーマルな面構え。

仕上がりも良くオーナー様にも喜んでいただけた印象です。

 

 

そんな中、ここに限ってではないですが最近個人的に思うところが、「ライティング」です。

照度計算のような法に関わる部分は設計会社様や照明メーカーにお任せしますが、

意匠に関わる部分は弊社にてじっくり選定しています。

 

何をもってここに最適なのか…

限りなくベストなもの。そしてなんといっても格好よく洒落たように見せたい…

魅せ方・考え方・配置・照明本体の色・サイズ・色温度・照射角度 etc…

 

そのあたりを本物件に沿ってさらっとご紹介したいと思います。

 

まずは夜景の全体写真。室内から漏れる照明込みですごく綺麗です。

壁面のペイントサインや光文字は写真左側の電柱と被らないようこちらの配置としています。

サインなどはしっかり効果のある配置となるよう周りの状況も加味して検討しています。

 

ペイントサインを照らすスポットライトは元々壁面上部を照らすものでしたが、

冷媒管との関係上光が遮られるため、向きを変え再配置しました。

化粧モールを照らすスポットライトは、また先ほどとは異なるタイプ。

化粧モール自体に奥行きがあるので、単にスポットライトを当てるだけではタイル面まで届きません。

そのため脚の長いタイプを選定し、モールとタイルの両方を照らせるようにしています。

今回使用のタイルは釉薬で光沢があるので、より照明との相性の良さを感じます。

 

　

こちらが検討段階のCGパースと指示資料。他の部材との干渉も避けながら最適な配置に。

実際にこの配置でどう見えるのかも確認します。

 

 

次はアプローチ部分。

隣地の壁面が赤くなっているように錯覚。

実は塗装したボルドーカラーが反射してそう見えているのです。

自然と小径のアーケードのような特別感を感じさせます。

デザインを入れる前にグーグルマップで現地状況を確認し、

壁面に反射することも若干想定しながらデザインしました。

こちらは現地で確認しても出来が良く、オーナー様も喜んでおられました。

 

 

照明ひとつとっても沢山の種類がありますが、

インターデザインでは下図の様に “色温度” を特に意識して選定しています。

良く使用する色が、2700K程度の電球色。

温かみや高級感、リラックス効果も感じられる。

室内のメイン照明向きではないですが、共用部の演出には有効な色味です。

コンセプトや魅せ方によっては変えることもありますので、適材適所で使い分けています。

 

あとは最近ですと照射角度についても熟考しています。

上図はスポットライトの照射角度です。

目的によっては10°以下で細く照射したりもします。

他物件ですが、こちらも10°以下の照射角度。

光量が大きいタイプだと外壁を照らしたりサインに当てたりすることも演出として有効です。

 

 

簡単にご紹介しましたがまだまだ書き足りないですね。

弊社主催で行うリノベーション物件の見学会では、「これはどこのメーカー？どの品番？」

と聞かれることも多く、照明やタイル等、気になる方も多いのではと思います。

今後はどの物件でどの品番・メーカーを使っているのか、

分かるようなページや記事も作成しようか検討中です。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
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外リノホームページがリニューアルオープンいたしました。

この間しばらく、ご覧いただいた方々により外リノの良さを知っていただけるよう調整しておりました。

個別相談や見学会にて皆様からよくご質問いただく内容を「よくある質問」ページにて公開。

その他、多々変更しています。引き続き、ギャラリーページやイベントページにて

最新の情報をお届けしてまいりますので、今後ともよろしくお願いいたします。

 

株式会社インターデザイン

 

◎大阪オフィス
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先日のブログで少しご紹介していた、神戸市御影のリノベーション。

今回の計画地である御影は、いわゆる高級住宅地の一つとしても知られる落ち着いたエリアで

存在感のある建物が数々建ち並ぶ。RC造 6階建て 6戸の集合住宅を、

外観・共用部の外リノと、住戸内の設計監理で街の雰囲気に相応しい品格高い建物へ生まれ変わらせる。

 

まずは外リノから。

【外観】

豪華な間取りに対して、それを読み取りにくかった外観は、

庇や軒下などの建築パーツをチャコールで引き締めることで既存の外壁タイルの印象を一新。

　

　

庇をダークカラーで塗装、豪華なタイルやメリハリのあるライティング、サインを盛り込み、

シンボリックなヤシ系でまとめた植栽など、ラグジュアリーで見栄えするファサードへ。

 

【エントランス・ホール】

　

エントランスから一体性を持たせた木調素材や、壁面のデザインタイルでで空間に高級感を演出。

さらに、ライティングや素材でエレベーターホールとも一体感を持たせ、空間に奥行きを生み出しています。

　

引き続き木調素材とライティングで落ち着いた空間のエレベーターホール。

短い時間にもゲストを楽しませる様々な工夫を盛り込みました。

続きはギャラリーから↓

Mayfair Authentique（外リノ）

 

続いて住戸内。

　

　

　

化粧モールの造形を活かしたライン照明の演出や、デザインタイル、ガラス戸など、

ラグジュアリーな素材をふんだんに使用し、間取りの豪華さに見合った空間を演出しています。

続きはギャラリーから↓

Mayfair Authentique（住戸）

 

現在、他のフロアの工事が進行中。

竣工したらブログやSNS等で公開予定ですので、そちらもぜひご覧ください。

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
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先日、東京都北区浮間にて竣工した分譲マンションの見学に行ってきました。

本物件は、人気エリアである北赤羽駅から徒歩約５分、

荒川沿いという自然豊かなひらけた土地に佇む２棟型の分譲マンションです。

施主の周年プログラムとして建設された話題の分譲マンションなだけあり、

かなり壮大なスケールの建築。その仕上がりは圧巻です。

正式な竣工写真は後日、インターデザイン制作実績ページでも更新しますが、一足先に一部公開します。

 

【外観・エントランス~風除室】

  　

 

【ホール・共用部】

居住者のための充実した共用部が特徴。

エントランスホールの中心には楕円形の中庭があり、オリーブの大木が訪問者を惹きつけます。

　

 

他にも、荒川沿いという地域の特性をモチーフに、「清流」をテーマとした特注アートなど、

居住者がのびやかで快適に過ごせるデザインがつまっています。

 

賃貸マンションの新築/リノベーションを行う「外リノ」はもちろん、

私たちは、年間２０件以上の分譲マンションのデザイン監修も行っています。

建物の特性は異なりますが、分譲マンションデザイン監修にて培ったヨーロッパ風デザインや

スケールの大きいデザインを提供できるのも私たち外リノの強みです。

 

ご所有物件のお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。

お問合せ

株式会社インターデザイン

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福岡県福岡市博多、街の中心地として、ビジネスパーソンから観光客まで多くの人が行き交う

博多駅の近く、車通りの多い通りに面して本物件は佇む。かつて飲食店として建設された本物件を、

魅力的なオフィスビルととして生まれ変わらせるのが今回の計画である。

ファサードが本来持つ”前面道路への訴求力”に注目し、競争力のある建物へ刷新するデザインを目指します。

　　

デザイン監理や竣工後の様子は、引き続きスタッフブログ、ギャラリーからご覧ください。

 

株式会社インターデザイン

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竣工物件をいち早くお届けしている外リノギャラリー、

いつの間にか３００件を突破していました。

ギャラリーは、デザイン箇所やエリア等を絞り、

ご所有物件と類似の条件で事例を確認いただく際に便利です。

この春もまだまだ多くの物件が竣工を控えておりますので乞うご期待ください。

また、大変ありがたいことに新規デザインのお問い合わせも増えており、

事務所では毎日多種多様なデザイン会議が進行中です。

 

築古はもちろん、これから建つ予定の新築まで、

ご所有物件の収益力・競争力を上げたいという方はぜひ一度ご相談ください。

 

株式会社インターデザイン

塩田

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外リノの事例が、情報誌「オーナー専科」３月号に掲載されました。

今回ご紹介いただいたのは大阪市 中崎町の人気物件。

購読中の方はぜひチェックしてみてくださいね。

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さて、ようやく過ごしやすい気温となってきたところで、

外リノ見学イベントも続々と開催予定をです。

３月は、関東の不動産会社様や家主の会様主催で見学ツアーを、

４月上旬には今年初となる関西での見学会＆セミナーを開催します。

４月のイベントはまだ席に余裕がございますので皆様奮ってご応募ください。

詳細・お申し込みは下記イベントページにて公開中です。

オーナー様向けの失敗しないリノベツアー in 関西

 

株式会社インターデザイン

塩田

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