先日は、外リノ見学会 in 東京を開催しました。

昨今の建設業界は、資材価格や人件費の上昇による「建築コストの高騰」という深刻な課題に直面しています。

多くのオーナー様や事業者様が、「コストと物件の魅力」をいかに両立させるかというジレンマに苦慮されていることでしょう。

このような市場環境に対し、私たちは「単なる改修デザインではなく、限られた予算で最大の収益効果を生む」ためのデザイン戦略をご提案してきました。

そして、その外リノのロジックを新築計画に応用したのが、今回のテーマである「外リノ新築」です。

新築計画の初期段階から、限られた予算を「収益効果を生む部分」へ戦略的に分配し、コストを最適化しながら周辺物件を圧倒する差別化と集客力を実現する。

今回の見学会では、この「外リノ新築」の考え方を適用した3つの好例をご覧いただきました。

 

見学物件①　（板橋区 / 鉄骨造3階建 / 総9戸 / 2025年夏 竣工）

さて、まず初めに向かったのは、この夏に竣工したばかりの外リノ新築。

• 課題： 駅から少し距離があり、専有面積も約18㎡台と限られる中、周辺相場より高めの家賃設定で集客することが課題でした。
• コンセプト： シンプルなアーバンデザインによる新しいランドマークの創出
• デザイン戦略： 視覚効果の高い工種に絞り込むことによる戦略的なローコスト化

ターゲットを「上京してくる若者」に設定。塀の上で目立つ立地を活かし、視覚効果の高いグラフィックや

ライティングといった要素に工種を絞り込むことで、戦略的なローコスト化を実現しました。

シンプルながら洗練されたアーバンデザインは、道行く人の視線を集める新たなランドマークとして、

ターゲットである単身者に強くアピールします。

竣工時期を考慮すると、順調な入居状況となっています。

　

また、こちらの物件では住戸内も見学させていただきました。

室内は、淡いブルーのアクセントクロスと照明のスポットライトが良いアクセントとなっており、

シンプルながらも家具の配置次第で入居者の個性が光るお部屋になりそうだと感じました。

お部屋自体はコンパクトな設計ですが、道路よりも高い位置にあるため窓からの景色はとても良好です。

さらに大開口の窓が採用されており、圧迫感を感じさせない開放的な空間となっていました。

近くに比較的大きな道路が走っていますが、室内は驚くほど静かで、快適に過ごすことができそうです。

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見学物件② RUGIENS北赤羽 （北区 / RC造4階建 / 総16戸 / 2025年 竣工）　ギャラリーはこちら

続いては北赤羽の物件です。

• 課題： 不利な条件とされやすい「旗竿地」の形状を踏まえ、道路面からの視認性を考慮した効果的なデザインが必要でした。
• コンセプト： 旗竿地の価値を最大化する独創的な演出
• デザイン戦略： 悪条件を「独自性」で資産価値に変える逆転の発想

旗竿地という特性をあえて逆手に取り、“隠れ家”としての価値を創出した物件です。一見して用途が理解できないほどの独創的な外観、

鮮烈な印象を与えるボルドーやエンブレムは、SNSや集客サイトでも映える”唯一無二の建築”としての魅力を放ちます。

環八通りから見える建物上部には照明とサインでインパクトを持たせ、アプローチには受壁を設けて設備関係を隠すなど、細部まで計算。

不利な条件を資産価値へと転換する、新しい魅せ方を実現しました。

　

 

 

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見学物件③ PUCELLE王子神谷 （北区 / RC造5階建 / 総12戸+事務所 / 2025年 竣工）　ギャラリーはこちら

こちらが最後の見学地、王子神谷にある物件です。

• 課題： 競合物件がひしめく駅前の激戦区。接道面しか見えないため、雑多な街に埋没しない個性のある「顔作り」が求められました。
• コンセプト： 選択と集中による「ピンポイント豪華主義」
• デザイン戦略： コストをかける部分を意図的に絞り、差別化とコスト管理を両立

全面的なコスト投下ではなく、投資する箇所を意図的に絞り込む「ピンポイント豪華主義」を採用。

入居者や来訪者の目に最も触れるエントランス導入部や、建物の顔となる外観の一部にデザイン投資を集中させ、建物全体の印象を格上げしました。

ダークグレーの大きな壁面でクラシカルな印象を与えつつ、奥まったアプローチは照明で演出し、内部はカジュアルなサインで親しみやすさを加えています。

建築費高騰時代における、賢明な差別化戦略のモデルケースです。

　

今回ご参加いただいたオーナー様方にとって、デザインをどれだけ反映させながらコスト削減につなげるかは、常に重要な課題です。

しかし、私たちがご提案する資料だけでは伝わりきらない「実物」のスケール感や質感があります。

実際に物件を見て、「この大きさのサインでこのくらいの費用感か」「この照明の配置は効果的だ」「この材料はとても良い」といった具体的な発見を、

ご自身の目で見て、触れて、話を聞きながらノウハウを得ることで、デザイン戦略がコストとどう結びついているのか、深くご納得いただけたのではないかと思います。

今回得られた経験は、オーナー様方の今後の事業展開において、きっとお役立ていただけることと存じます。

同時に、私たちインターデザインにとっても、オーナー様方がどのような視点で物件を評価し、何を求めておられるのか、その意図を直接伺うことができる、非常に貴重な経験となりました。

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番外となりますが、こちらはインターデザインがデザイン監理を手がけた分譲マンションです。

当日見学した「外リノ」物件のすぐ近くに、大和地所レジデンス株式会社様の東京都北区にある物件、せっかくの機会ということで、皆様をご案内させていただきました。

　

やはり分譲マンションともなると、賃貸物件とはまた異なるスケール感があり、その迫力と豪華さは桁違いです。

ご参加いただいたオーナー様方も、ディテールの作り込みなどを大変興味深く観察されており、

当初の計画にはないルートでしたが、皆様に大変喜んでいただけたご様子でした。

 

今回の見学会では、それぞれ異なる課題に対し、外リノのデザイン思考をいかに適用し、付加価値を創出したかをご紹介しました。

建築コストが高騰する今だからこそ、予算を「どこに使うか」というデザインの戦略が、物件の収益性を大きく左右します。「外リノ新築」は、その最適解の一つです。

インターデザインは、これからもデザインの力でオーナー様・事業者様の課題解決に貢献してまいります。

 

ご所有物件に関する無料個別相談は随時受付中ですので、お気軽にお問い合わせください。

お問合せ

株式会社インターデザイン

平岡

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日からご案内していた、10月19日(日) 外リノ新築バスツアーの開催が近づいて参りました。
開催に先立ち、見学予定物件の概要と戦略的ポイントを先行公開いたします。
お席にまだ少し余裕がございますので、今からでもお気軽にご参加お申し込みください。

●そもそも外リノ新築って？●
昨今続く、建築コスト高騰時代…そんな厳しい市場環境のなか私たち外リノは、既存物件の再生で培われた「単なる改修デザインではなく、限られた予算で最大の収益効果を生む」ためのデザイン戦略をオーナー様にご説明してまいりました。実はこのロジック、都市部を中心にご依頼の増えている新築計画においても応用しています。新築計画の初期段階から「限られた予算を、収益効果を生む部分へ分配し、コストを最適化しながら周辺物件を圧倒する差別化と集客力を実現する」、そんな新しい手法として確立したのが、”外リノ新築”です。リノベーションをしのぐ勢いで案件が増加しています。

今回の見学会で紹介するのは、それぞれが異なる立地条件や課題に対し、外リノのデザイン戦略をいかに適用し、独自の付加価値を創出したのかが分かる3つの好例です。この機会に、デザインと収益性を両立させる外リノの成功戦略を、実物を通してご体感ください。

見学物件①　板橋区　鉄骨造地上3階　総9戸
ランドマークの創出 × 戦略的ローコスト化
視覚効果の高い工種に絞り、戦略的なローコスト化を実現。
単身者に訴求するシンプルなアーバンデザインとは。

見学物件②　北区　RC造地上4階　総16戸
悪条件を資産価値に転換する、逆転の発想
一見理解不能な外観は隠れ家感満載の映え建築。
旗竿地建築の新しい魅せ方となるか？

見学物件③　北区　RC造地上5階　総11戸
選択と集中による”ピンポイント豪華主義”
駅前競合エリアの魅せ方を追求したピンポイント豪華主義。
メリハリを利かせた外観や導入部は、
建築費高騰時代における、差別化戦略のモデルケース。

　

 

“新築を建てる”というだけでは、なかなか思い通りに集客ができなくなった近年。
ハウスメーカー様や工務店様、不動産会社様の新築パッケージも、
外リノで“着工前の新築見直し”を行うことによって、
物件の競争力向上と賞味期限の延長を目指すことができます。

新築計画の建築前でも、まだ予定のない方も自由にご参加いただけます。
是非この機会に、奮ってご参加ください。

見学会の詳細・お申し込みは下記より

外リノで、新築はこれだけ変わる。実物見学会 in Tokyo

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

10月19日(日)、最近好評をいただいている新築バスツアーを東京にて開催します！
“新築を建てる”というだけでは、なかなか思い通りに集客ができなくなった近年。
ハウスメーカー様や工務店様、不動産会社様の新築パッケージも、
外リノで“着工前の新築見直し”を行うことによって、
物件の競争力向上と賞味期限の延長を目指すことができます。

新築急増中の都内でこの夏竣工したばかりの外リノ新築3件を見学します。
超最新の新築見直し事例をじっくりと見られるチャンスは今だけ！

こんな方におすすめ！
新築だから集客出来てあたりまえと考えている…
競合の多い地域だから競争力の高い新築を建てたい…
相場よりも高収益を狙いたい…
設計施工パッケージで発注している…
建築デザインの仕上がりに不安を感じている…

参加者の声
「図面段階で見落としがちな”外の魅せ方”に気がつけた」
「ギャラリーの写真で見るのとはまた印象が違っていた」
「材料のことなどネットではわからない部分まで聞けた」
「外リノ新築の事業スキームを詳しく知ることができた」

新築計画の建築前でも、まだ予定のない方も自由にご参加いただけます。
是非この機会に、奮ってご参加ください。

見学会の詳細・お申し込みは下記より

外リノで、新築はこれだけ変わる。実物見学会 in Tokyo

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日は、約1年ぶりとなる大阪見学ツアーを開催しました。

近年、中古マンション価格の高騰、工事費の高騰を受け、中古リノベーションの動きが減速しています。

その反面、首都圏や関西都市部では、通常の新築に手を加えて商品価値を上げる新築リノベ、

物件の価格上昇が比較的緩やかな地方では、エントランスや大規模なリノベーションの需要があり、

外リノにご依頼いただくお客様の物件特性や事業目的も多様化しています。そこで、

●新築リノベで得られる新しい収益とは？

●コストを意識したデザインとは？

●材料のトレンドに左右されないコンセプトとは？

など、今後のリノベ・新築のヒントについてじっくりお話しさせていただきました。

 

見学物件① ウォークフォレスト御幸町 （都島区 2018年竣工 RC造 10階建 総42戸）　ギャラリーはこちら

さて、まず初めに向かったのは、見学会では初公開となる外リノ新築。

不動産会社を営まれている企業オーナー様の初の賃貸マンション経営として企画された物件。

最寄り駅から徒歩15分強と、駅近くとは言い難い立地と、周辺には競合物件も点在するという条件で、

計画当初からペット対応マンションで集客力を上げるという企画があがっていました。

外リノが注力したのは、内見者が一目見て建築の上質さを感じ取られるデザイン。

比較的入り組んだ住宅地が多いことに着目し、外観や植栽のデザインで開放的なリゾートの雰囲気を演出。

また、エントランスホール内部はエレベーターまで全てガラス張りで見渡せるように工夫を施し、

女性入居者と、ペットを飼うことを意識した開放性と明るさを持たせています。

　

新築、中古マンション問わず、“内見時の印象付け“はデザインにおいてかなり意識している部分です。

エントランスのレイアウト・マテリアルへのこだわり・照明計画などあらゆる要素で、

内見時に入居者の琴線に触れるデザインを取り込んでいます。

実際、外リノ経験者のお客様から、「内見に来た人は100％入居が決まった！」

という大変嬉しいご報告もいただいております。

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見学物件② Nakazaki No.66 （北区 2018年竣工 RC造 8階建 総13戸）　ギャラリーはこちら

次にタクシーにて中崎町へ移動。1階にテナントショップが入る外リノ新築。

炎天下でしたが、さすが週末ということもあり周辺は賑わっていました。

計画当初、店舗と入居者スペースの区別、他物件との差別化、店舗ウケするデザインが課題でした。

エントランス一部に施したブルックリンスタイルのレンガタイルとこだわりのサインが特徴的。

吹付タイルなどの比較的安価な材料を、安っぽく感じさせない使い方・工夫をいつも重視しています。

このようなプロセスが、結果的にコスパの良いデザインへとつながるとご好評をいただいています。

こちらの物件は竣工後すぐに、話題のコーヒーショップのテナント入居が決まり、

現在も満室経営継続中と、外リノでファイナンスとリーシングに成功されている事例です。

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見学物件③ 常磐町ビル （中央区 1970年竣工 2023年外リノ RC造4階建）　ギャラリーはこちら

最後は谷町の外リノ物件へ移動。

1970年竣工の築古ビル、外観や共用部に大胆なグラフィックを用い、

新しい令和のビルへの再生を図りました。

　

各材料が持つ印象や、材料のトレンドに左右されないコンセプトの打ち出し方についても詳しくご説明。

また、やはりオーナー様が気にされるコスト面において、工手が増えると人工も増加するため、

デザインに係る工手部分をいかに制限できるかという点については大変興味深いご様子でした。

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この他にも、移動中に点在する外リノ物件前にも立ち寄りながら、計6件の外リノを見学。

非常に内容の濃い見学会になったのではと思います。

参加者様からも、ホームページだけではわからなかった工夫を知ることができたとのお声も。

皆様にとって、少しでも有意義な時間となっていましたら幸いです。

次回のイベントは9月頃、関東にて開催を予定しております。

ご所有物件に関する無料個別相談は随時受付中ですので、お気軽にお問い合わせください。

お問合せ

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日インターデザインがデザイン監理しました分譲マンションが竣工しましたので、

見学会に参加させていただきました。

 

今回竣工したのは大和地所レジデンス株式会社様の横浜市の物件。

低層に伸びる建築とマリオンの割り、デザイン構成も含め綺麗です。

こちらはサブエントランス。

ロートアルミ装飾のアプローチが優雅です。

 

　

風除室、エントランス、ラウンジ。

ラウンド形状の管理室、数種類の同系色タイル貼、上質な空間となるような照明計画。

ここに住む人たちのステータスを感じていただけるデザインにできたのではないでしょうか。

 

　

　　

 

住戸内も見学させていただきました。

住戸によっては部屋内からも外壁に取り付けたマリオンが見え、

外部とのレイヤーによってより奥行きのある景色を感じました。

 

 

やはりこの規模感の建築はいつ見ても壮観です。

全体的には綺麗に仕上がっていましたが、やはり細かいところで気になる箇所もあり、

今後の課題として取り組んでいきたいと思います。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

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参加者の皆様からご好評いただいた3月の東京新築見学会に続き、

6月28日(土)、大阪市内で外リノ見学会を開催します。関西での開催は約1年ぶり。

今回見学を予定しているのは、人気の新築2件とリノベ1件、

見学会では初公開となる新築リノベ物件も含まれています。

外リノ新築やリノベのフロー、費用対効果、メリットまで、

実際の物件を見ながら現地で詳しく解説します。

ご興味のある方はぜひ、下記よりお申し込みお待ちしております。

 

◆外リノ新築が当てはまるオーナー様とは？◆

・新築だから集客出来てあたりまえと考えているオーナー様。
・競合の多い地域で新築をお考えのオーナー様。
・相場より高収益を狙うオーナー様。
・設計施工パッケージで発注しているオーナー様。
・建築デザインの仕上がりに不安を感じているオーナー様。

 

新築をリノベーション。失敗しない新築計画 in 関西

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
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昨日、埼玉県大宮で弊社が外リノした新築マンションの内覧会が行われました。

大家の会での内覧会で、不動産会社様、設計会社様がいらっしゃる中デザイン会社として

本物件におけるデザインのご説明をさせていただきました。

 

こちらが外観なのですが、

まだ一部外構とサイン関係、装飾モールの施工が間に合わず…

皆様には完成した姿でお見せしたかったのですが、完成後のデザインパースを基にご説明しました。

上記の件もあり、外装より内装を見ている方々も多かった印象ですが、ご質問してくださる方もいて、

インターデザインに少しでも興味を持っていただけたかと感じています。

 

また東京や関東近辺でも、街を歩くと建設中のマンションやアパートがいくつも窺えました。

そういった競合と肩を並べた時に周りに埋もれてしまい「新築」の賞味期限というのは短くなってしまいます。

差別化を図るようデザインを取り入れることで、個性として「新築」の賞味期限を延ばすことが可能です。

 

今回こちらの物件と少し離れた場所にもマンションを建てられており、そちらもデザインさせていただきました。

２物件で17/24部屋がすでに埋まっており、家賃に関しても相場に比べると高めに設定されていました。

設備やグレードもありますが、デザインにおいてもその要素にプラスされてる一つだと思います。

 

最後は皆様と懇親会に参加。

お持ちの物件やこれから購入するか迷っている物件、はたまた弊社が過去にリノベーションした物件を購入された方も。

ざっくばらんにお話しできた良い機会に。

 

本日の内覧会で、新築においてもデザインの必要性を感じていただけたら幸いです。

 

 

また物件が竣工しましたらギャラリーにアップしますのでお楽しみに！

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

3月1日(土)に外リノ見学会 in 東京を開催しました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

今回は家主の会主催者様のご依頼で会員の皆様限定で見学会を開催いたしました。

 

最近では家主の会や管理会社様・施工会社様からも会員・自社のお客様向けの

外リノ見学会のご希望をいただくことも増えてきました。

家主仲間や、自分の所属する家主の会向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしいという

方は是非お気軽にお問い合わせください。

 

 

初めのセミナーではインターデザインの取組み、大手デベロッパー様の分譲マンションデザイン、

個人オーナー様のリノベーションデザインについてご説明。

分譲マンションで得た知識をリノベーションにも活かし、それがどれだけの効果を生んでいるのか。

空室改善、賃料アップ、売却による差益、工事費差額…

やはり金額面や数値に対して敏感に反応されており、セミナー後の質疑も多く、

積極的に弊社やデザインについて関心を持たれていた様子がうかがえました。

 

 

その後は実際に物件を見学。

先月見学した新築物件も含んでいましたが、今回はテーマを絞らず

物件規模、新築、デザインコンセプト、デザイン箇所、ハイ＆ローコスト、

といった幅広いジャンルでの物件選定で見学しました。

 

見学物件①-1　(新築)ファレール笹塚Ⅰ

渋谷区　2018年竣工　大和ハウスの設計施工で建築　RC造　5階建

間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け　17戸

家賃：12万～18万

周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度　※稀に22万ぐらいの高級物件もあり　※2025年2月調べ

 

見学物件①-2　(新築)ファレール笹塚Ⅱ

渋谷区　2023年竣工　外リノ新築　RC造　6階建

間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け　16戸

家賃：26万5千～28万5千

周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度　※2025年2月調べ

 

デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。

照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。

純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。

(前回物件共通のため以下省略)

 

BROOKLYN BRIDGE

STREET OF BROOKLYN

 

 

 

見学物件②　クロムハイツ

新宿区　1992年竣工　2023年外リノ　築33年　RC造　6階建

間取り：1K （22㎡）単身向け　14戸

家賃：7万5千

周辺相場：6万5千　※2025年2月調べ

 

こちらの物件は分かりやすく個性化を図ったデザインとしています。

所有オーナー様より、各室内は全くリノベーションしていないそうですが、

インパクト性やコアなデザインに刺さる入居者が多くいることで、

今では1.5万円も家賃アップできているとお聞きしております。

過去、退去から入居までの期間が長く困っていたそうですが、

今では入居までが早く、案内期間の短縮にも繋がっているそうです。

ぱっと見で印象を大きく与えることができるのも外リノの良いところです。

クロムの世界

 

 

見学物件③　Ken’ｓ目白

新宿区　1991年竣工　2020年外リノ　築34年　RC造　3階建

間取り：1K ～3DK（25㎡～53㎡）単身、一部ファミリー向け　8戸

家賃：－

周辺相場：1Kで6万8千～8万、3DKで19万　※2025年2月調べ

 

こちらはご夫婦で所有している物件で、見た目も古臭く、今回の大規模改修に合わせて

リノベーションしたいとのことでご依頼をいただきました。

女性の入居を増やしたいとのことで、エレガントな装飾にホワイトのカラーリングでデザイン。

結果的に8戸中6戸が女性入居者となり、思惑とおりの結果となり大変喜んでいただけました。

 

切文字サインもご相談いただきまして、

見学会に参加した一部のオーナー様はご自身でサインを頼まないといけないケースがあるとのことで、

金額面や設置までの過程でお悩みが多かった印象です。

弊社では実績もたくさんあり、メーカーとのやり取りもさせていただいております。

デザインから配置、サイズ、色、形状。

実際のサイズに印刷して設置高さなどの検討後、施工会社様にはデータと

配置の位置の考え方を記載した指示書をお送りするのでサイン工事はしたことがない…という施工会社様でも

デザイン通り施工していただくことが可能です。事前にイメージをオーナー様にも共有するため

思っていたのと違ったなというトラブルを解消できます。

White Healing

 

 

 

 

見学後は皆様と懇親会に参加。

見学会では話しきれなかった内容や、現状の物件で困っていることや、深ぼった話など

ざっくばらんにお話しできた良い機会に。

今回の会員の皆様は、すでに物件購入に動いている方がほとんどで、

デザイン面、金額面においても常に質問が多く意識の高い方々が多くみられた印象でした。

 

今回見学会のお誘いをいただいたオーナー様も、過去に2物件、現在工事中の3物件を

インターデザインにご依頼いただいております。

弊社のデザインを良く思っていただいての見学会だと思うと大変嬉しく思います。

 

今回ご参加のオーナー様もデザインの重要性を知っていただき、

今後取得されていく物件に対しお力添えできればと思います。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
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