先日からご案内していた、10月19日(日) 外リノ新築バスツアーの開催が近づいて参りました。
開催に先立ち、見学予定物件の概要と戦略的ポイントを先行公開いたします。
お席にまだ少し余裕がございますので、今からでもお気軽にご参加お申し込みください。

●そもそも外リノ新築って？●
昨今続く、建築コスト高騰時代…そんな厳しい市場環境のなか私たち外リノは、既存物件の再生で培われた「単なる改修デザインではなく、限られた予算で最大の収益効果を生む」ためのデザイン戦略をオーナー様にご説明してまいりました。実はこのロジック、都市部を中心にご依頼の増えている新築計画においても応用しています。新築計画の初期段階から「限られた予算を、収益効果を生む部分へ分配し、コストを最適化しながら周辺物件を圧倒する差別化と集客力を実現する」、そんな新しい手法として確立したのが、”外リノ新築”です。リノベーションをしのぐ勢いで案件が増加しています。

今回の見学会で紹介するのは、それぞれが異なる立地条件や課題に対し、外リノのデザイン戦略をいかに適用し、独自の付加価値を創出したのかが分かる3つの好例です。この機会に、デザインと収益性を両立させる外リノの成功戦略を、実物を通してご体感ください。

見学物件①　板橋区　鉄骨造地上3階　総9戸
ランドマークの創出 × 戦略的ローコスト化
視覚効果の高い工種に絞り、戦略的なローコスト化を実現。
単身者に訴求するシンプルなアーバンデザインとは。

見学物件②　北区　RC造地上4階　総16戸
悪条件を資産価値に転換する、逆転の発想
一見理解不能な外観は隠れ家感満載の映え建築。
旗竿地建築の新しい魅せ方となるか？

見学物件③　北区　RC造地上5階　総11戸
選択と集中による”ピンポイント豪華主義”
駅前競合エリアの魅せ方を追求したピンポイント豪華主義。
メリハリを利かせた外観や導入部は、
建築費高騰時代における、差別化戦略のモデルケース。

　

 

“新築を建てる”というだけでは、なかなか思い通りに集客ができなくなった近年。
ハウスメーカー様や工務店様、不動産会社様の新築パッケージも、
外リノで“着工前の新築見直し”を行うことによって、
物件の競争力向上と賞味期限の延長を目指すことができます。

新築計画の建築前でも、まだ予定のない方も自由にご参加いただけます。
是非この機会に、奮ってご参加ください。

見学会の詳細・お申し込みは下記より

外リノで、新築はこれだけ変わる。実物見学会 in Tokyo

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

10月19日(日)、最近好評をいただいている新築バスツアーを東京にて開催します！
“新築を建てる”というだけでは、なかなか思い通りに集客ができなくなった近年。
ハウスメーカー様や工務店様、不動産会社様の新築パッケージも、
外リノで“着工前の新築見直し”を行うことによって、
物件の競争力向上と賞味期限の延長を目指すことができます。

新築急増中の都内でこの夏竣工したばかりの外リノ新築3件を見学します。
超最新の新築見直し事例をじっくりと見られるチャンスは今だけ！

こんな方におすすめ！
新築だから集客出来てあたりまえと考えている…
競合の多い地域だから競争力の高い新築を建てたい…
相場よりも高収益を狙いたい…
設計施工パッケージで発注している…
建築デザインの仕上がりに不安を感じている…

参加者の声
「図面段階で見落としがちな”外の魅せ方”に気がつけた」
「ギャラリーの写真で見るのとはまた印象が違っていた」
「材料のことなどネットではわからない部分まで聞けた」
「外リノ新築の事業スキームを詳しく知ることができた」

新築計画の建築前でも、まだ予定のない方も自由にご参加いただけます。
是非この機会に、奮ってご参加ください。

見学会の詳細・お申し込みは下記より

外リノで、新築はこれだけ変わる。実物見学会 in Tokyo

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日、新社屋のデザインをご依頼いただいた不動産会社様が主催の

オーナー様向けお役立ちセミナーにて、講演させていただきました。

セミナー会場は当社がデザインを手がけた新社屋にて。

『その見映えが15年の価値を生む』をテーマに、

なぜ外リノデザインがオーナー様の資産価値の向上に繋がるのかなど、

新社屋リノベーションも含めさまざまな事例をもとにお話しさせていただきました。

コストにまつわることから材料に関することまでたくさんご質問もいただき、

弊社としても大変貴重な時間となりました。改めてご参加いただいた皆様に感謝申し上げます。

今回の会場となったオフィスリノベーション事例は、期間限定で

なんと使用した材料リストを全て公開しています！ぜひこの機会にご覧ください。

【期間限定公開】仕上材の一覧ME TIME PLACE

 

外リノ主催の見学会は、次回10月頃、東京にて開催を予定しています。

今後もホームページやSNS等で情報を配信していきますのでご興味ありましたら是非ご参加ください。

 

（外リノLINE、お友達募集中です！今後は限定情報が届くかも、、！？）

 

株式会社インターデザイン

 

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

参加者の皆様からご好評いただいた3月の東京新築見学会に続き、

6月28日(土)、大阪市内で外リノ見学会を開催します。関西での開催は約1年ぶり。

今回見学を予定しているのは、人気の新築2件とリノベ1件、

見学会では初公開となる新築リノベ物件も含まれています。

外リノ新築やリノベのフロー、費用対効果、メリットまで、

実際の物件を見ながら現地で詳しく解説します。

ご興味のある方はぜひ、下記よりお申し込みお待ちしております。

 

◆外リノ新築が当てはまるオーナー様とは？◆

・新築だから集客出来てあたりまえと考えているオーナー様。
・競合の多い地域で新築をお考えのオーナー様。
・相場より高収益を狙うオーナー様。
・設計施工パッケージで発注しているオーナー様。
・建築デザインの仕上がりに不安を感じているオーナー様。

 

新築をリノベーション。失敗しない新築計画 in 関西

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

昨日、埼玉県大宮で弊社が外リノした新築マンションの内覧会が行われました。

大家の会での内覧会で、不動産会社様、設計会社様がいらっしゃる中デザイン会社として

本物件におけるデザインのご説明をさせていただきました。

 

こちらが外観なのですが、

まだ一部外構とサイン関係、装飾モールの施工が間に合わず…

皆様には完成した姿でお見せしたかったのですが、完成後のデザインパースを基にご説明しました。

上記の件もあり、外装より内装を見ている方々も多かった印象ですが、ご質問してくださる方もいて、

インターデザインに少しでも興味を持っていただけたかと感じています。

 

また東京や関東近辺でも、街を歩くと建設中のマンションやアパートがいくつも窺えました。

そういった競合と肩を並べた時に周りに埋もれてしまい「新築」の賞味期限というのは短くなってしまいます。

差別化を図るようデザインを取り入れることで、個性として「新築」の賞味期限を延ばすことが可能です。

 

今回こちらの物件と少し離れた場所にもマンションを建てられており、そちらもデザインさせていただきました。

２物件で17/24部屋がすでに埋まっており、家賃に関しても相場に比べると高めに設定されていました。

設備やグレードもありますが、デザインにおいてもその要素にプラスされてる一つだと思います。

 

最後は皆様と懇親会に参加。

お持ちの物件やこれから購入するか迷っている物件、はたまた弊社が過去にリノベーションした物件を購入された方も。

ざっくばらんにお話しできた良い機会に。

 

本日の内覧会で、新築においてもデザインの必要性を感じていただけたら幸いです。

 

 

また物件が竣工しましたらギャラリーにアップしますのでお楽しみに！

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

3月1日(土)に外リノ見学会 in 東京を開催しました。

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

今回は家主の会主催者様のご依頼で会員の皆様限定で見学会を開催いたしました。

 

最近では家主の会や管理会社様・施工会社様からも会員・自社のお客様向けの

外リノ見学会のご希望をいただくことも増えてきました。

家主仲間や、自分の所属する家主の会向けに外リノの見学会やセミナーを開催してほしいという

方は是非お気軽にお問い合わせください。

 

 

初めのセミナーではインターデザインの取組み、大手デベロッパー様の分譲マンションデザイン、

個人オーナー様のリノベーションデザインについてご説明。

分譲マンションで得た知識をリノベーションにも活かし、それがどれだけの効果を生んでいるのか。

空室改善、賃料アップ、売却による差益、工事費差額…

やはり金額面や数値に対して敏感に反応されており、セミナー後の質疑も多く、

積極的に弊社やデザインについて関心を持たれていた様子がうかがえました。

 

 

その後は実際に物件を見学。

先月見学した新築物件も含んでいましたが、今回はテーマを絞らず

物件規模、新築、デザインコンセプト、デザイン箇所、ハイ＆ローコスト、

といった幅広いジャンルでの物件選定で見学しました。

 

見学物件①-1　(新築)ファレール笹塚Ⅰ

渋谷区　2018年竣工　大和ハウスの設計施工で建築　RC造　5階建

間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け　17戸

家賃：12万～18万

周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度　※稀に22万ぐらいの高級物件もあり　※2025年2月調べ

 

見学物件①-2　(新築)ファレール笹塚Ⅱ

渋谷区　2023年竣工　外リノ新築　RC造　6階建

間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け　16戸

家賃：26万5千～28万5千

周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度　※2025年2月調べ

 

デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。

照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。

純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。

(前回物件共通のため以下省略)

 

BROOKLYN BRIDGE

STREET OF BROOKLYN

 

 

 

見学物件②　クロムハイツ

新宿区　1992年竣工　2023年外リノ　築33年　RC造　6階建

間取り：1K （22㎡）単身向け　14戸

家賃：7万5千

周辺相場：6万5千　※2025年2月調べ

 

こちらの物件は分かりやすく個性化を図ったデザインとしています。

所有オーナー様より、各室内は全くリノベーションしていないそうですが、

インパクト性やコアなデザインに刺さる入居者が多くいることで、

今では1.5万円も家賃アップできているとお聞きしております。

過去、退去から入居までの期間が長く困っていたそうですが、

今では入居までが早く、案内期間の短縮にも繋がっているそうです。

ぱっと見で印象を大きく与えることができるのも外リノの良いところです。

クロムの世界

 

 

見学物件③　Ken’ｓ目白

新宿区　1991年竣工　2020年外リノ　築34年　RC造　3階建

間取り：1K ～3DK（25㎡～53㎡）単身、一部ファミリー向け　8戸

家賃：－

周辺相場：1Kで6万8千～8万、3DKで19万　※2025年2月調べ

 

こちらはご夫婦で所有している物件で、見た目も古臭く、今回の大規模改修に合わせて

リノベーションしたいとのことでご依頼をいただきました。

女性の入居を増やしたいとのことで、エレガントな装飾にホワイトのカラーリングでデザイン。

結果的に8戸中6戸が女性入居者となり、思惑とおりの結果となり大変喜んでいただけました。

 

切文字サインもご相談いただきまして、

見学会に参加した一部のオーナー様はご自身でサインを頼まないといけないケースがあるとのことで、

金額面や設置までの過程でお悩みが多かった印象です。

弊社では実績もたくさんあり、メーカーとのやり取りもさせていただいております。

デザインから配置、サイズ、色、形状。

実際のサイズに印刷して設置高さなどの検討後、施工会社様にはデータと

配置の位置の考え方を記載した指示書をお送りするのでサイン工事はしたことがない…という施工会社様でも

デザイン通り施工していただくことが可能です。事前にイメージをオーナー様にも共有するため

思っていたのと違ったなというトラブルを解消できます。

White Healing

 

 

 

 

見学後は皆様と懇親会に参加。

見学会では話しきれなかった内容や、現状の物件で困っていることや、深ぼった話など

ざっくばらんにお話しできた良い機会に。

今回の会員の皆様は、すでに物件購入に動いている方がほとんどで、

デザイン面、金額面においても常に質問が多く意識の高い方々が多くみられた印象でした。

 

今回見学会のお誘いをいただいたオーナー様も、過去に2物件、現在工事中の3物件を

インターデザインにご依頼いただいております。

弊社のデザインを良く思っていただいての見学会だと思うと大変嬉しく思います。

 

今回ご参加のオーナー様もデザインの重要性を知っていただき、

今後取得されていく物件に対しお力添えできればと思います。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

２月8日（土）は、話題の外リノ新築を巡るバスツアーを開催します。

おかげさまで、定員に達しましたので募集は締め切らせていただきました。

今後も定期的に、各地でイベント開催を予定しておりますので

今回参加が難しかった方も是非次回以降お気軽にお申し込みください。

 

今回のバスツアーの様子は、後日外リノスタッフブログにて紹介予定ですので、

そちらも是非ご覧ください。

 

それでは、当日は厳しい寒波が見込まれますのでお気をつけてお越しくださいませ。

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

新年明けましておめでとうございます。

昨年は大変お世話になりました。

おかげさまで、2024年も多くのご相談をいただき、続々と外リノ物件の竣工を控えています。

建築業界や不動産投資の動向が目まぐるしく変化していく今、

今年は外リノとしてどのようにお客様のビジネスやライフプランの一助となり得るのか、

日々考えながらスタッフ一同尽力してまいりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

 

さて、早速の告知となりますが、２月８日（土）、外リノ新築見学会 in 東京を開催します。

今回巡るのは、江戸川区・目黒区エリア。

『新築デザインをリノベーション　失敗しない新築。東京見学会。』

項目に当てはまるオーナー様は、是非、新築見学会へご参加ください。

・新築だから集客出来てあたりまえと考えているオーナー様
・設計施工パッケージで発注しているオーナー様
・建築デザインの仕上がりに不安を感じているオーナー様
・競合の多い地域で新築をお考えのオーナー様
・相場より高収益を狙うオーナー様

新築デザインをリノベーション。

◇🔶◇🔶◇🔶◇

余談ですが、外リノの事務所では心機一転、打合せ室のタイルカーペットを張替えました。

（もちろんセルフで…）

身の回りの環境が整うと、気が引き締まりますね。

 

 

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
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