外観リノベで照明の追加を提案することがよくあります。

もともと照明が無いところにつける場合は、もちろん配線がひつようになります。

施工会社さんは良かれと思って、電気の配線を隠ぺいするように考えてくれいている場合が多いのですが、そうすると工事費が高くなります。

割り切って写真のように配線は露出しても何の問題もありません。

…と思います。

この配線さえもデザインの一部です。








今後の外リノセミナー!
【東京】6月13日(土)14：00～
【大阪】6月20日(土)14：00～

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日調査した物件。

デザイン箇所は外観エントランスとホールですが、調査の時はいつも建物全体を見て回ります。

ボクは以前大規模改修専門の設計をしていたこともありますので、今でも全部を見ないと気が済まないのです(^_^)

そうすると、緊急に改修しないといけない部分があったりします。

良くあるのが鉄部の錆です。

例えば、屋外階段の手すり、エレベーター扉、設備盤など。

特に鉄骨の屋外階段の最上階。
日ごろ人が行き来しないので気付いた時には補修で済むレベルではなく、取り替えが必要になることもあります。実際過去にもそんな物件がありました。
もちろん高額な費用が掛ります。

そうならないように、鉄部は3～4年おきの塗装は考えておいた方がいいですね。

鉄骨の屋外階段の物件をお持ちの方は、すぐにチェックしてみてください！

勝山



今後の外リノセミナー!
【大阪】6月4日(木)19：00～
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昨日は茨城県でデザイン監理。

ｵｰﾅｰ様、施工会社様と工事着工前の打合せ。

その打合せ中に内見のお客様が！

すかさずオーナー様が外リノ資料を手に先ず外観デザインの説明、次に室内の説明を。

そしてなんと、その場で入居決定！


祝！満室！

本当におめでとうございます！

やっぱり、オーナー様の気持ちの入ったプレゼンは説得力が違います！

ちなみに、外リノデザイン画像も少しは役に立ったのかなぁ(^_^)




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http://www.kenbiya.com/column/amakata/30.html

健美家の不動産投資コラムに

外リノを採用いただいたオーナー様が！

ありがとうございます。



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【東京】5月28日(木)19：00～　
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共用廊下の事例。

左の写真が工事前、そして右が工事後。

このように塗り分けだけでも随分とイメージを一新することが出来ます。

このくらいの塗分けなら工事費に影響しないですからね。（たぶん…。）

ちなみにこの物件、この玄関廻りの雰囲気が良いということで入居を決めた方がいたそうです。

外リノセミナーに来られたオーナーさんのご親戚の方の話ですので本当です。




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アルミ扉も塗装だけでカッコよくなる。

工事前の写真。よくあるブロンズのアルミ引違い扉


いかがですか？

一度、試す価値ありだと思います。


勝山


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札幌市の物件。

現場監督のIさんから写真が送られてきました。

夜のライトアップが良い感じですね。

特に一階が店舗ですので、夜の印象も大切です。

勝山

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今回は弊社でデザイン・設計をしました　北新地　光隆（みつたか）さんの竣工ギャラリーです。

有名鮨店が軒を揃える大阪北新地で、これからの新しい高級鮨店のデザイン、
新しい消費トレンドを受けとめる和風スタイルを追求しました。

伝統工芸の江戸組子に漆喰壁、金箔を引いた特殊ガラスに天然レザー、大理石等
洋の東西を問わず“食感を引き立てる”素材感を前面に押し出しています。

グラフィックは書家、川上吉康氏とリビドゥ＆リンダグラフィカさんのご協力で、すっきりした数寄屋の空間にインパクトと会話をもたらせるよう配慮しました。

北新地　光隆（みつとき）
〒530-0003
大阪市北区堂島1丁目4-24にしきビル4Ｆ
TEL　06-6342-1668

≫前回のブログ「光隆ができるまで」


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