早いもので2025年もあと1カ月と少し。

築古から新築、オフィス、テナントビル、宿泊施設、分譲マンションまで…

今年も幅広い建物のデザインのご依頼をいただいています。

とはいえ、ここ1,2年は地方の築古物件よりも都市部の新築リノベのご相談が増加したりと、

お客様の事業目的やトレンドも目まぐるしく変化していることが見受けられます。

建築コストの高騰や不動産価格の上昇など、社会情勢の影響を、

ご依頼いただく物件の特性や、お客様と話している中でもひしひしと感じる日々です。

 　

そんなことを考えながら、今日も事務所では各々がデザインに没頭しています。

もちろん、ショールーム訪問や現場監理のために全国を飛び回ることも。

　

外リノは、建物の”見映え”だけでなく、そのデザインが将来にわたり、

建物と事業の価値向上につながることをオーナー様と緒に追求することを最重視しています。

どんな条件の建物であっても、どれもお客様の大切な資産。

ご所有物件でお困りごとがありましたら、お気軽にお問い合わせください。

お問合せ

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日からご案内していた、10月19日(日) 外リノ新築バスツアーの開催が近づいて参りました。
開催に先立ち、見学予定物件の概要と戦略的ポイントを先行公開いたします。
お席にまだ少し余裕がございますので、今からでもお気軽にご参加お申し込みください。

●そもそも外リノ新築って？●
昨今続く、建築コスト高騰時代…そんな厳しい市場環境のなか私たち外リノは、既存物件の再生で培われた「単なる改修デザインではなく、限られた予算で最大の収益効果を生む」ためのデザイン戦略をオーナー様にご説明してまいりました。実はこのロジック、都市部を中心にご依頼の増えている新築計画においても応用しています。新築計画の初期段階から「限られた予算を、収益効果を生む部分へ分配し、コストを最適化しながら周辺物件を圧倒する差別化と集客力を実現する」、そんな新しい手法として確立したのが、”外リノ新築”です。リノベーションをしのぐ勢いで案件が増加しています。

今回の見学会で紹介するのは、それぞれが異なる立地条件や課題に対し、外リノのデザイン戦略をいかに適用し、独自の付加価値を創出したのかが分かる3つの好例です。この機会に、デザインと収益性を両立させる外リノの成功戦略を、実物を通してご体感ください。

見学物件①　板橋区　鉄骨造地上3階　総9戸
ランドマークの創出 × 戦略的ローコスト化
視覚効果の高い工種に絞り、戦略的なローコスト化を実現。
単身者に訴求するシンプルなアーバンデザインとは。

見学物件②　北区　RC造地上4階　総16戸
悪条件を資産価値に転換する、逆転の発想
一見理解不能な外観は隠れ家感満載の映え建築。
旗竿地建築の新しい魅せ方となるか？

見学物件③　北区　RC造地上5階　総11戸
選択と集中による”ピンポイント豪華主義”
駅前競合エリアの魅せ方を追求したピンポイント豪華主義。
メリハリを利かせた外観や導入部は、
建築費高騰時代における、差別化戦略のモデルケース。

　

 

“新築を建てる”というだけでは、なかなか思い通りに集客ができなくなった近年。
ハウスメーカー様や工務店様、不動産会社様の新築パッケージも、
外リノで“着工前の新築見直し”を行うことによって、
物件の競争力向上と賞味期限の延長を目指すことができます。

新築計画の建築前でも、まだ予定のない方も自由にご参加いただけます。
是非この機会に、奮ってご参加ください。

見学会の詳細・お申し込みは下記より

外リノで、新築はこれだけ変わる。実物見学会 in Tokyo

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

かゑる屋では、前回のベッド改修に続き、今回は3階の階段・廊下部分の空調改善のため、新しくエアコンを設置しました。

さらに快適さを高めるため、脱衣所兼トイレにも空気が流れるように、通気口を新設しています。

この作業では、ドアに開口部を作る必要があり、丸ノコで型をくり抜くという大掛かりな工程もありました。

また、配線を通すために壁に穴をあけ、新たに電源タップを設置する作業も行っています。

こうした工事は通常、業者に依頼することが多いと思いますが、実際に自分たちの手で取り組むことで、多くの学びを得ることができました。

人に頼るだけでなく、自ら考え、手を動かし、できることを増やしていく姿勢は、これからの人生において大切だと感じます。

今回の経験を通じて、その思いを改めて実感しました。

これからもかゑる屋は、宿泊者の皆さまの目線に立ち、より快適な空間をお届けできるよう努めてまいります。

 

株式会社インターデザイン

平岡

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

 

 

 

10月19日(日)、最近好評をいただいている新築バスツアーを東京にて開催します！
“新築を建てる”というだけでは、なかなか思い通りに集客ができなくなった近年。
ハウスメーカー様や工務店様、不動産会社様の新築パッケージも、
外リノで“着工前の新築見直し”を行うことによって、
物件の競争力向上と賞味期限の延長を目指すことができます。

新築急増中の都内でこの夏竣工したばかりの外リノ新築3件を見学します。
超最新の新築見直し事例をじっくりと見られるチャンスは今だけ！

こんな方におすすめ！
新築だから集客出来てあたりまえと考えている…
競合の多い地域だから競争力の高い新築を建てたい…
相場よりも高収益を狙いたい…
設計施工パッケージで発注している…
建築デザインの仕上がりに不安を感じている…

参加者の声
「図面段階で見落としがちな”外の魅せ方”に気がつけた」
「ギャラリーの写真で見るのとはまた印象が違っていた」
「材料のことなどネットではわからない部分まで聞けた」
「外リノ新築の事業スキームを詳しく知ることができた」

新築計画の建築前でも、まだ予定のない方も自由にご参加いただけます。
是非この機会に、奮ってご参加ください。

見学会の詳細・お申し込みは下記より

外リノで、新築はこれだけ変わる。実物見学会 in Tokyo

株式会社インターデザイン

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

先日、新社屋のデザインをご依頼いただいた不動産会社様が主催の

オーナー様向けお役立ちセミナーにて、講演させていただきました。

セミナー会場は当社がデザインを手がけた新社屋にて。

『その見映えが15年の価値を生む』をテーマに、

なぜ外リノデザインがオーナー様の資産価値の向上に繋がるのかなど、

新社屋リノベーションも含めさまざまな事例をもとにお話しさせていただきました。

コストにまつわることから材料に関することまでたくさんご質問もいただき、

弊社としても大変貴重な時間となりました。改めてご参加いただいた皆様に感謝申し上げます。

今回の会場となったオフィスリノベーション事例は、期間限定で

なんと使用した材料リストを全て公開しています！ぜひこの機会にご覧ください。

【期間限定公開】仕上材の一覧ME TIME PLACE

 

外リノ主催の見学会は、次回10月頃、東京にて開催を予定しています。

今後もホームページやSNS等で情報を配信していきますのでご興味ありましたら是非ご参加ください。

 

（外リノLINE、お友達募集中です！今後は限定情報が届くかも、、！？）

 

株式会社インターデザイン

 

◎大阪オフィス
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PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

久しぶりに外リノ民泊「かゑる屋」のお話しを。

民泊の1年間（上限180日）は、当年4月～次の年の3月までなので、

かゑる屋はこの4月から実質2年目の運営がスタートしました。

1年目（2024年4月～2025年3月）の稼働率をずばりお伝えすると、

①ツインルーム：約88% ②メゾネットルーム：77% でした。

1年目、そして途中からは運営委託無しの完全自主運営に切り替えたわりには、

なかなか悪くない結果となったのではないでしょうか。

予約管理・清掃・ゲストとの連絡等、運営スタッフは少人数で回していますが、

ようやく流れを掴んできて、トラブルなく過ごせています。

ゲストの属性としては、国内宿泊者と外国人宿泊者がおおよそ半分ずつ、

4~6人のグループ旅行客が6割といったところでしょうか。

特区民泊の大阪と比較するとまだ競合が多くはない神戸市、

リピーターや長期滞在の需要も時期によってはあるようです。

4月に開幕した大阪万博の影響はというと、まだはっきりとは実感できていません。

ただ、おかげさまで既に直近の予約はかなり埋まっていて、

これからさらに需要は高まっていくのではないかと予想しています。期待大です。

 

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さて、最近、不動産関連のポータルサイトや情報誌では、

民泊参入や民泊物件M＆Aの話題を目にする機会が増えたような気がします。

外リノでは、賃貸マンションだけでなく、民泊物件・宿泊施設のデザインの相談も承っております。

是非お気軽にお問い合わせください。

 

●民泊・宿泊施設のデザイン事例はこちら●

殿下茶屋の旅籠

箱根フォレスト

神戸元町・かゑる屋

Relaxation & Experience & Design

（その他実績あり）

 

 

株式会社インターデザイン

塩田

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外リノホームページがリニューアルオープンいたしました。

この間しばらく、ご覧いただいた方々により外リノの良さを知っていただけるよう調整しておりました。

個別相談や見学会にて皆様からよくご質問いただく内容を「よくある質問」ページにて公開。

その他、多々変更しています。引き続き、ギャラリーページやイベントページにて

最新の情報をお届けしてまいりますので、今後ともよろしくお願いいたします。

 

株式会社インターデザイン

 

◎大阪オフィス
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先日のブログで少しご紹介していた、神戸市御影のリノベーション。

今回の計画地である御影は、いわゆる高級住宅地の一つとしても知られる落ち着いたエリアで

存在感のある建物が数々建ち並ぶ。RC造 6階建て 6戸の集合住宅を、

外観・共用部の外リノと、住戸内の設計監理で街の雰囲気に相応しい品格高い建物へ生まれ変わらせる。

 

まずは外リノから。

【外観】

豪華な間取りに対して、それを読み取りにくかった外観は、

庇や軒下などの建築パーツをチャコールで引き締めることで既存の外壁タイルの印象を一新。

　

　

庇をダークカラーで塗装、豪華なタイルやメリハリのあるライティング、サインを盛り込み、

シンボリックなヤシ系でまとめた植栽など、ラグジュアリーで見栄えするファサードへ。

 

【エントランス・ホール】

　

エントランスから一体性を持たせた木調素材や、壁面のデザインタイルでで空間に高級感を演出。

さらに、ライティングや素材でエレベーターホールとも一体感を持たせ、空間に奥行きを生み出しています。

　

引き続き木調素材とライティングで落ち着いた空間のエレベーターホール。

短い時間にもゲストを楽しませる様々な工夫を盛り込みました。

続きはギャラリーから↓

Mayfair Authentique（外リノ）

 

続いて住戸内。

　

　

　

化粧モールの造形を活かしたライン照明の演出や、デザインタイル、ガラス戸など、

ラグジュアリーな素材をふんだんに使用し、間取りの豪華さに見合った空間を演出しています。

続きはギャラリーから↓

Mayfair Authentique（住戸）

 

現在、他のフロアの工事が進行中。

竣工したらブログやSNS等で公開予定ですので、そちらもぜひご覧ください。

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
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