BLOGスタッフブログ
2025.4.18御影の地にふさわしい
先日のブログで少しご紹介していた、神戸市御影のリノベーション。
今回の計画地である御影は、いわゆる高級住宅地の一つとしても知られる落ち着いたエリアで
存在感のある建物が数々建ち並ぶ。RC造 6階建て 6戸の集合住宅を、
外観・共用部の外リノと、住戸内の設計監理で街の雰囲気に相応しい品格高い建物へ生まれ変わらせる。
まずは外リノから。
【外観】
豪華な間取りに対して、それを読み取りにくかった外観は、
庇や軒下などの建築パーツをチャコールで引き締めることで既存の外壁タイルの印象を一新。
庇をダークカラーで塗装、豪華なタイルやメリハリのあるライティング、サインを盛り込み、
シンボリックなヤシ系でまとめた植栽など、ラグジュアリーで見栄えするファサードへ。
【エントランス・ホール】
エントランスから一体性を持たせた木調素材や、壁面のデザインタイルでで空間に高級感を演出。
さらに、ライティングや素材でエレベーターホールとも一体感を持たせ、空間に奥行きを生み出しています。
引き続き木調素材とライティングで落ち着いた空間のエレベーターホール。
短い時間にもゲストを楽しませる様々な工夫を盛り込みました。
続きはギャラリーから↓
続いて住戸内。
化粧モールの造形を活かしたライン照明の演出や、デザインタイル、ガラス戸など、
ラグジュアリーな素材をふんだんに使用し、間取りの豪華さに見合った空間を演出しています。
続きはギャラリーから↓
現在、他のフロアの工事が進行中。
竣工したらブログやSNS等で公開予定ですので、そちらもぜひご覧ください。
株式会社インターデザイン
塩田
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2 明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577
カテゴリ：サイン,デザイン,ブログ,事例,照明,竣工検査,塗装,パーツ,モールディング,その他
2025.4.14話題の分譲マンション竣工
東京都北赤羽
先日、東京都北区浮間にて竣工した分譲マンションの見学に行ってきました。
本物件は、人気エリアである北赤羽駅から徒歩約５分、
荒川沿いという自然豊かなひらけた土地に佇む２棟型の分譲マンションです。
施主の周年プログラムとして建設された話題の分譲マンションなだけあり、
かなり壮大なスケールの建築。その仕上がりは圧巻です。
正式な竣工写真は後日、インターデザイン制作実績ページでも更新しますが、一足先に一部公開します。
【外観・エントランス~風除室】
【ホール・共用部】
居住者のための充実した共用部が特徴。
エントランスホールの中心には楕円形の中庭があり、オリーブの大木が訪問者を惹きつけます。
他にも、荒川沿いという地域の特性をモチーフに、「清流」をテーマとした特注アートなど、
居住者がのびやかで快適に過ごせるデザインがつまっています。
賃貸マンションの新築/リノベーションを行う「外リノ」はもちろん、
私たちは、年間２０件以上の分譲マンションのデザイン監修も行っています。
建物の特性は異なりますが、分譲マンションデザイン監修にて培ったヨーロッパ風デザインや
スケールの大きいデザインを提供できるのも私たち外リノの強みです。
ご所有物件のお悩みがありましたら、まずはお気軽にご相談ください。
株式会社インターデザイン
◎大阪オフィス
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2025.4.11博多の中心地/福岡オフィスビル
福岡県福岡市博多、街の中心地として、ビジネスパーソンから観光客まで多くの人が行き交う
博多駅の近く、車通りの多い通りに面して本物件は佇む。かつて飲食店として建設された本物件を、
魅力的なオフィスビルととして生まれ変わらせるのが今回の計画である。
ファサードが本来持つ”前面道路への訴求力”に注目し、競争力のある建物へ刷新するデザインを目指します。
デザイン監理や竣工後の様子は、引き続きスタッフブログ、ギャラリーからご覧ください。
株式会社インターデザイン
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2025.4.10ギャラリー300件突破!
竣工物件をいち早くお届けしている外リノギャラリー、
いつの間にか３００件を突破していました。
ギャラリーは、デザイン箇所やエリア等を絞り、
ご所有物件と類似の条件で事例を確認いただく際に便利です。
この春もまだまだ多くの物件が竣工を控えておりますので乞うご期待ください。
また、大変ありがたいことに新規デザインのお問い合わせも増えており、
事務所では毎日多種多様なデザイン会議が進行中です。
築古はもちろん、これから建つ予定の新築まで、
ご所有物件の収益力・競争力を上げたいという方はぜひ一度ご相談ください。
株式会社インターデザイン
塩田
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2025.4.3福岡の中心地に
多くのオフィスビルや飲食店が立ち並び、
ビジネスパーソンから観光客まで多様な人の流れが生み出される博多駅。
福岡の中心ともいえるこの博多駅近くに、かつて飲食ビルとして建設された本物件を、
品格のあるオフィスビルへ生まれ変わらせるのが今回の計画である。
ファサードが本来持つ”前面道路への訴求力”に注目し、
競争力のある建物へ刷新するデザインを目指します。
株式会社インターデザイン
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2025.2.26情報誌 掲載情報
外リノの事例が、情報誌「オーナー専科」３月号に掲載されました。
今回ご紹介いただいたのは大阪市 中崎町の人気物件。
購読中の方はぜひチェックしてみてくださいね。
さて、ようやく過ごしやすい気温となってきたところで、
外リノ見学イベントも続々と開催予定をです。
３月は、関東の不動産会社様や家主の会様主催で見学ツアーを、
４月上旬には今年初となる関西での見学会＆セミナーを開催します。
４月のイベントはまだ席に余裕がございますので皆様奮ってご応募ください。
詳細・お申し込みは下記イベントページにて公開中です。
株式会社インターデザイン
塩田
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2025.2.18マンションオーナーはここが気になる？
東京新築見学会の報告。
「新築でもハウスメーカーでも依頼できるんですか？」
こんなご質問が度々ございます。
私たちがご提案させていただいております『外リノ』は、外観のリノベーションの略称でもありますが、
新築時にデザインをご提案することも可能です。それはハウスメーカーであっても例外ではありません。
今回はそんな新築時にデザインをご提案した物件を不動産オーナーの皆様と見学しました。
いつものリノベーション物件ではなく新築物件のみです。
昨今の中古マンション高騰事情等も相まって、新築での投資にご興味を持たれている皆様に来ていただけました。
見学物件① 葛西新築
江戸川区 2024年竣工 パナソニックホームズの設計施工で建築 鉄骨造 3階建
間取り：1LDK～2LDK （40.5㎡～58.8㎡）単身、一部ファミリー向け 9戸
家賃：13万～19万
周辺相場：1LDKで10万～14万、2LDKで14万～20万程度 ※2025年2月調べ
デザインのポイントは、エントランスが奥まっているので、エントランスまでの導入のデザインを前面道路まで延長させるようにしました。
その部分に伴った外構も含めて大きな面積でリッチに見せ、昼間だけでなく夜間の内見も意識して外構のライティングレイアウトを行ないました。
パナソニックホームズさんの基本レイアウトでは、宅配ボックスが狭い風除室に見え方をあまり考慮せずに配置していたので、デザインによる処理で自然に隠し、狭くてもリッチに見せるよう検討しました。
ライティングが映える夜景も、下記ギャラリーよりご覧ください。
外リノ新築を行った結果として、
少し周辺相場より高額に設定でき、竣工後即満室で運用が開始できたそうです。
夜の内見で決まった方も居たようで、デザインの効果を発揮できたかと思います。
見学物件②-1 笹塚新築Ⅰ
渋谷区 2018年竣工 大和ハウスの設計施工で建築 RC造 5階建
間取り：1DK～1LDK （30㎡～43㎡）単身、一部ファミリー向け 17戸
家賃：12万～18万
周辺相場：１DKで12万、１LDKで16万程度 ※稀に22万ぐらいの高級物件もあり ※2025年2月調べ
見学物件②-2 笹塚新築Ⅱ
渋谷区 2023年竣工 外リノ新築 RC造 6階建
間取り：2LDK～3LDK （56㎡～67㎡）ファミリー向け 16戸
家賃：26万5千～28万5千
周辺相場：2LDKで21万～25万、3LDKで24万～27万程度 ※2025年2月調べ
デザインのポイントは、ただ高い材料を使うだけでなく、化粧モールやアイアン。照明、グラフィックにオリジナリティを持たせることで、周囲の建物と差別化を図っています。純粋な建物の品質で周辺物件に対して競争力を持たせました。
外壁のタイルから装飾までディテールにこだわった2棟が並ぶ街並みは壮観です。
是非下記ギャラリーをご覧ください。
外リノ新築を行った結果として、新築時周辺相場より高い家賃が取れ、高額物件を取り扱うサイトで集客できているそうです。
笹塚新築Ⅰは現在築７年ですが、新築の価格帯で集客できているので、順調に稼働できているようです。
新築ブランドが無くなった後、新規が決まらず家賃を下げる事例をたくさん見てきたので、デザインの効果が発揮できているようで良かったです。
見学物件③ 目黒新築
目黒区 2020年竣工 地場の設計と工務店オーナー様の分離発注で建築 SRC造 3階建
間取り：1LDK（29㎡～30㎡） 6戸
家賃：12万9千～13万2千
周辺相場：12万～15万程度
デザインのポイントは、建物全体のカラーリングを整え、必要最小限で最大効果が得られる部分にペイントとサインを集中させたことです。
『目に留まる外観で集客と事業性を高めながら、目黒らしいアート性の高いデザインにしたい。』というオーナー様の意思を実現するために、ペイントアートでコストを抑えました。何度も弊社を利用していただいているオーナー様ですので、費用対効果を重視したデザインにメリットを感じて頂いていると思います。
結果として、大手デベロッパーの物件に負けない集客力をもたせられ、投資の出口としてもスムーズに売却できました。
以上が見学した物件のおさらい内容になります。
皆様事業スキームや規模が様々なので、いずれかの物件が多少なりとも参考になればと思います。
普段ギャラリーで物件を見てくださっている方も実物は新鮮なようで、写真では分からないデザインのこだわり部分に感心して頂けてた様子。
今回ご都合が合わなかった方も、次回開催の見学会に是非ご参加ください。
改めて皆様からのご質問等もたくさんあり、新築での投資への関心が高まっている事を強く実感いたしました。初の新築のみの見学会でしたが、有意義な時間が過ごせたと思います。
見学会の中でのQ&Aをこちらでも紹介したいと思います。
Q. エントランスのインパクトが重要な理由は？
Ａ. 新築、リノベーションにかかわらず、エントランスは集合住宅の“顔”になります。専用部のスペック以外ではやはり建物の外観が決め手の大きな要因となっています。しかし建築全体にコストをかけることで収益性を圧迫することは避けたい。そこでワンポイントに限られた原資を集中させる、エントランスデザインが有効になります。アプローチの演出で建築全体の印象を作り出すエントランスリノベーションは、外リノの多くで採用する効率的なビルト手法です。
Q. 新築も古くなると新しい新築に負けてしまう。
A. どのような建物も1年経てば新築と呼べません。くわえて住設など設備の類は日々新しく更新してゆきます。そのため経年に左右されない個性的、魅力的な建築、空間を作りやすいのは、建設時が最も適していて、無駄なコストを抑えやすいタイミングでもあります。せっかくの新築工事、目指すのはNEW ONEではなくONLY ONEです。
Q. ハウスメーカーのデザインを修正するのならなぜはじめから設計をしないの？
Ａ. 事業者の中に、ハウスメーカーの信用性、安心感を唱える方は少なくありません。反面、画一化された商品規格や、周辺での同一商品競合を懸念するお声もよく耳にします。そのような場合、よりハウスメーカーの商品の特性を活かし、効果的なカスタムで周辺市場へ圧倒的な競争力を持たせることで、安定化と個性化という両立が可能になります。
またすでにハウスメーカーと契約、発注をしているというご相談にもご対応しています。
Q. 新築工事のコスト抑制と、リノベ費用の捻出方法は？
Ａ. すでに決まった建設パッケージの場合、そう大きくコストダウンを図る方法は考えにくいものですが、同一レベルでの仕様変更や色彩調整で見た目を劇的に変えることは難しくありません。またサイン計画や照明計画など、限定的な追加工事で、集客につなげるためのデザイン品質を向上させる効率の良い手法をお勧めします。
Q. マンション経営を理解してデザインと設計ができる会社を探すことが難しい。
Ａ. 外リノが実際お受けする新築見直しのケースでは、不動産会社様、工務店様、大手ハウスメーカー様による設計施工パッケージが多くなっています。その場合工事利益に主眼を置いて計画されているパターンが多く、郵便受けやオートロックなど、共用部がおざなりになっていることが少なくありません。発注者は図面段階では気づかず、引渡しではあとの祭りということになります。床面積を追求し、表面上の収益率を上げた計画では致し方ないのかもしれませんが、それらをカバーするため、外リノでは外観とともに共用部の充実度でも非常に高いご評価を頂いています。
Q. 外リノ新築時の流れを教えていただきたい
A. すでに計画、あるいはこれから計画される新築マンションに新しいアイデア、デザインをご提供します。事業主様とのデザイン契約後、設計事務所様、工務店様とのデザイン、工程調整やデザインに係るコスト管理も併せて行います。 鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造かかわらず、お手元にある図面をお持ちいただき、状況に応じたご対応を心掛けています。
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駒居
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2025.2.11ルクス箱根湯本
人気雑誌に掲載されました
２０２３年度に外リノがデザインに携わった宿泊施設「ルクス箱根湯本」が、
朝日新聞出版「今、行きたい日本の憧れホテルBEST１００ ２０２５年版」に掲載されました。
国内外からの観光客にリゾート地としても人気の高い箱根湯本、
そんな高級ヴィラ激戦区で話題の宿のデザインに関わることができ、改めて光栄です。
ルクス箱根湯本の詳細・ご予約状況は施設ホームページよりご確認いただけます。
また、外リノでのデザインの様子は、ギャラリー・ブログでも詳しく知ることができますので、ぜひご覧ください。
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塩田
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