先日投稿した熊本の竣工検査ブログの続きとなります。

その日は1泊し、翌日は東京の新規ご依頼の現地調査のため、

熊本から直接飛行機で大阪オフィスを跨ぎ東京に向かいました。

(年の瀬ですので、来年に持ち越したくない気持ちもありつつ…)

 

今回ご依頼いただいたのはこちらの物件。

築約35年、21室、1LDKで、現在空室20室。

不動産会社様よりご依頼いただき、すでに外壁は大方塗装しているが、

そのタイミングで外リノを見つけてくださりこの度ご連絡をいただきました。

 

不動産会社様側では、

これまでは外壁を黒く塗装し展開してきたが、近年ブランドの陳腐化してきたとのこと。

その後も改善を試みたが、塗装後に意図した色味にならないなど、満足のいく結果にならなかったため、

デザインで物件に付加価値をつけたいとお話しいただきました。

 

すでに大方は塗装されているため、施工箇所も限られますが、

レンガタイルの雰囲気も活かしつつ、デザインで大きく生まれ変わりそうだなとワクワクしています。

 

年も明け、今はデザイン着手していますので、進捗報告を楽しみにしていただけたらと。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

2025年12月28日(日)テレビ東京にて放送された、

WBS年末3時間生放送「ニッポン経済“元気な現場”見に行く！SP」にて

弊社で外リノ進行中の物件が一部取り上げられました。

配信サービス「テレ東BIZ」にて本編を視聴できます。（下記URL 2分50秒頃～ ）

https://txbiz.tv-tokyo.co.jp/wbs/netonly/post_332463

ぜひご覧ください！

 

株式会社インターデザイン

 

◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
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昨年末に熊本の物件が竣工しました。

もうすでにギャラリーはアップしているので、さっそく見たい方は以下リンク先より飛んでください！

【ギャラリー：309 LANDMARK SCENERY】

 

昨年5月より現地調査に向かい、約半年ほどで完成したので、

スケジュールもスムーズに短期間で終えることができました。

 

当初のグリーンの外観はどこか時代を感じる、よくある田舎の建築感がありましたが、

完成後は高級感のある外壁カラーリングに、中央階段のキャメルカラーが際立つ建物へと変化しました。

 

前回の着工打合せの後は、施工業者とリモートで照明配置やスポットライトの照射方向、

その他カラーリングの塗分け等々、諸々細かい部分についても詰めていきました。

今回の竣工検査でもリモートでは確認が難しい、細かい部分ですが重要な箇所について、

現場指示して納めることができました。

 

　

　　

例えば入り口付近の、床長尺シートと土間コンの隙間、壁タイルとALCパネルの隙間。

壁は雨水侵入の懸念、床はゴミだまりや通行の妨げに。

ここは現地でコーキングを打ってもらい対応いただきました。

 

　

　

工事前は各階にダウンライトが一つずつと暗い階段室でした。

各所にスポットライトを設け、低めの40Wのタイプですが、

煌々と明るい階段室よりも明暗が分かれ高級感も演出してくれます。

また中のキャメルカラーやサインのホワイトが照明に反射し

より空間を明るく感じさせてくれます。

 

ここで私のお気に入りを１枚。

夜は遠くからでも階段室が照らされ、階数表記のサインがくっきりと窺えます。

こちらのサインは、階数によって配置高さを変えているので、

建物から離れて見た時にすべての数字が見えるようにしています。

なんにせよめちゃくちゃかっこよくないですか？

 

本物件はもともと全6室で空室が4室ありました。

今回のリノベーション工事中に内見に来た方々が気に入ってくださり、

竣工までに全室満室となったそうです。

オーナー様にとっても満室経営が一つの目標でもあるので、

効果を間近で感じられ、改めて外リノが与える影響も大きいと思いました。

 

 

この日はクリスマスイブ。

熊本の市街地もクリスマスマーケットで賑わっていました。

明日はこのまま東京の新規物件の現地調査に向かいます。

また次回ブログ更新しますのでお楽しみに。

 

 

株式会社インターデザイン

鳴瀬

◎大阪オフィス
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元町ロジウラ再生プロジェクト、始動

神戸元町・かゑる屋

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株式会社インターデザイン

塩田

◎大阪オフィス
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