一週間ごとに施工会社さんから送られてくるの工事進捗状況報告。



着々と工事は進んでいる様子。



デザイン的には問題なさそうです。



またまた外リノユーロスタイル完成間近！！






この報告はオーナーさまにも同時にメール送信されていますので



オーナーさまも安心(^_^)
















勝山



株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

個別相談



物件は、練馬区/RC4階建/間取り1R、2Dk



なかなか空室が埋まらずに悩んでおられました。



そこで、空室対策の一つとして外リノを検討中。



実は、今日のオーナー様は去年に続いて外リノ2件目の相談。



またこうやって個別相談に来てもらえるのは本当に嬉しいですね。






ありがたいことに、外リノはリピーターがすごく多いんです。



その分、2物件目のプレゼンはプレッシャーもありますが(^_^)













勝山



株式会社インターデザイン　
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今週末11月27日　日曜日はインターデザイン東京オフィスにてセミナー開催！！

カリスマ大家 杉浦ケン氏 × 外リノマネージャー 勝山ケン氏　コラボ企画
総投資額20億カリスマ大家が語る 外観リノベーション戦略

興味のある方は是非ふるってご参加ください！！




国内外4カ国 総投資額20億円
カリスマ投資家が語る教訓
投資・融資・税務そして
リノベーション戦略！

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国内外で総投資額20億円を達成した
『サラリーマン・レバレッジ』の著者
杉浦ケン氏が教えてくれる
投資の実像と成功に導くリノベーション活用術。



●セミナー日時　2016年11月27日(日) 14:00～(13：45開場)
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第1部：カリスマ大家さんの高い要望にデザインで応える『外リノ』の秘密

　時間：14：00～14：40　講師：インターデザイン　勝山憲

　　　　カリスマ大家さんたちの高い要望にデザインで応える、『外リノ』の秘密
　　　　競争入札とデザイン監理こそ投資成功の秘訣


第2部：総投資額20億円 カリスマ投資家が語る外観リノベーション戦略！

　時間：14：50～15：50　講師：杉浦ケン氏

　　　　国内外4カ国 総投資額20億円
　　　　カリスマ投資家が語る教訓
　　　　投資・融資・税務そして リノベーション戦略！
　　　　0.2%台の金利で融資を引っ張り、バリューアップで満室達成後、
　　　　売却益225%を実現する現役サラリーマン大家





●セミナー会場　インターデザイン東京オフィス
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住所：〒107-0062　東京都港区南青山4-10-12 VICOLO南青山101
交通手段：『表参道駅』より徒歩７分　※東京メトロ銀座線、半蔵門線、千代田線

●定員:15名　※予約制（定員になり次第受付終了）
●特典:『外リノ』最新デザイン事例集プレゼント！

●お申込み・お問合せ
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インターデザイン大阪オフィスまで。
WEB申込：お申込フォーム
TEL：06-6271-5566　　
MAIL：info@interdesign.co.jp
※お電話でお申込みの場合は平日(月～金)の9：00～18：00までとさせていただきます。
※メールで文字化け等によりお問合せを拝見できない場合がございます。
当社から申込み完了メールが無い場合はお手数ですが、お電話でお問合せ下さいませ。


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築40年賃貸マンションの廊下床に塩ビタイルで階数表示。



なかなかいい味出てますね～。



これから長尺シート貼ってしまいますが・・・。









どうやら、残したいのはボクだけのようでした・・・(^_^;)



でも、文字があるだけでいい感じ！



サインっておもしろい。













勝山



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久々に“色”のお話を。
ここ数ヶ月で着工・竣工を迎えている物件でも、
アクセントカラーを効かせた物件が誕生しています。


今回はこちらの写真にもある【黄　yellow】について。
※1回目の記事はこちら【赤　red】
※2回目の記事はこちら【緑　green】
※3回目の記事はこちら【青　blue】


【黄　yellow】は有彩色の中で最も明度が高い色です。
目立ちやすいので危険を示すサインなど用いられているイメージが多いと思います。
踏み切りのバーのように、黒など明度が低い色とコントラストを効かせた配色にすると、
よりその明るさが際立ちます。

単体でみると、太陽の光のイメージに一番近い色でもあるので、
空間のどこかに【黄　yellow】が見えるだけでその場が明るく、温かさを感じさせる色でもあります。

例えば、照度的な意味で明るさ確保の為に沢山の照明器具を使うことは、もちろん間違いではありませんが、
【黄　yellow】を空間の一部に取り入れることで、明るさ＋温度的な温かみ⇒安心感までも
演出することが出来るのではないでしょうか。



昨日の大阪セミナーでも、少しだけですが
このような“色”のお話をさせて頂きました。



お越し頂きました皆様、ありがとうございました！




本田

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兵庫県芦屋市のある賃貸マンション外リノ完了！



エントランスイメージを変えるだけで建物全体の印象が変わる！



やっぱり人気の外リノユーロスタイル！





























勝山



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昨年、都内にリノベで生まれ変わったマンションがあります。
デザイン作業の間、クライアントご夫婦と幾度となく打ち合わせのやり取りを交わしました。

過去、他に所有される物件での成功体験がおありのご夫婦は、デザインに対する要望がかたくなまでに明確でした。それはこちらの意図するデザインとはすこし隔たりがあり、双方の意向が折り合うまでの道のりは短くはありませんでした。

しかし最後に合意したデザインはいざ竣工してみると、ご夫婦のお気に入りとなり、事業的にも成功と云えるものだとお聞きしました。

それから一年余りが経過し、再び次なる物件のご相談に来られたご夫婦。その間にはひとつの大きな決断がありました。

実は私たちではない業者さんに一度デザインを提案させていた。何度も何度もデザインを描き直してもらった。その業者さんのデザインフィーは無料でもある。工事まで一括して請け負う比較的大手の業者さんだからと。

しかし『考えた結果、やはりわたしたちに依頼したい。』
とてもうれしい言葉です‥‥‥。しかし反面その言葉がとても重たくのしかかります。わたしたちのデザインフィーは決して安価ではない。クライアントはコスト意識が高く、デザインフィーのコストを工事へ転嫁するとグレードもアップ出来るかもしれない。見せていただいた他社のデザインも決して悪いものではない。それでもわたしたちへ依頼したいという‥‥‥。

ご夫婦は当然、事業のリターンをわたしたちのデザインに期待し、同時にわたしたちへ信頼も向けられている。今回わたしたちに依頼するまでのクライアントのさまざまな“決心”をお聞かせいただく機会を得、デザインを生業とし、フィーを頂くことの積をあらため再認識。身が引き締まります‥‥‥。

大阪市茨木市の物件。



大規模改修工事＆外観エントランスリノベ。



先週、足場解体後の写真が届きました！



いい感じ！



そして、これからエントランスリノベがスタートします。



ちなみに工事会社はエントランスリノベを得意とする会社が担当します。



施工会社から施工会社にバトンタッチ。



少し前のブログ『工事も分業化』と言うことです。



【工事前の写真】














勝山



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