来年大規模改修を予定している物件の



共用廊下のみのデザインをご依頼いただきました。



外壁は総タイル貼りでイメージを変えるのは難しいが、



塗装仕上げの共用廊下を一新して、集客力アップを目指します！



実は共用廊下のみのデザインは2件目。



今回と同じオーナー様です。













勝山



株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

川沿いの細い道を行けば今回の物件。



鉄骨造2階建アパート。



さて、デザインコンセプトはどうするか？



立地条件もふまえて考えるとある程度見えてきたような。



あとはデザイン担当のスタッフに引き継ぎます。



みんなよろしく！









勝山



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築41年/RC造5階建/1階テナント・2～5階住居



この物件を取得されたオーナー様からデザインご依頼いただきました。



外壁全体、外観エントランス、ホール、共用廊下と全てデザインします。



物件の古くていい感じの雰囲気を残しながらイメージ一新して行きます。









勝山



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今日調査の物件。



オーナー様は当初全ての箇所のデザインをご希望でしたが、



先ず写真で拝見したところ、私は建物全体としては今のままでも十分商品力はあると判断して、



“外壁は外リノ必要ありません”　と お伝えしました。



でもまだ写真だけですので、外壁デザインについての最終判断は



現地調査時にもう一度確認しましょうと言うことに。



結果、デザイン箇所は予定通り、外観エントランス、ホール、共用廊下の3ヵ所に。



やっぱり外壁はデザイン必要なし、と判断しました。






現状でも十分良い雰囲気(商品力)ある建物ですので、



必要ないところにお金を掛けるのは意味ないですから。



エントランスデザインだけでイメージ一新します！












勝山



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福岡県/RC造４階建/ロフト付ワンルームマンション


外観エントランスとホールのご提案。



今日のデザイン監理の目的は色決めと塗り分けの確認。


昨日の予習のおかげもあって、色決めはすぐに決まり、あとは塗り分け範囲の確認。



階段室の単純な塗り分けのつもりが、改めて考えてみると、


『ここまでがブルーになるので、ここからがホワイトで、、、


あれ、ここがホワイトになったらデザインと違ってくるのでは、、、』


という感じで結局その場では決まらず宿題になりました。


たくさんの物件で外リノさせてもらっていますが、普通の階段室でも


やっぱり物件ごとに少し形状が違うため、こんなに悩むこともあるのだなぁと。。。


デザインって、難しい。





勝山




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本日、大阪市内で調査した物件。


１件目：築33年／S造5階建／賃貸マンション＆1階テナント。


2件目：築45年(たぶん)／RC造4階建／賃貸マンション＆1階テナント


共に個性ある物件。


築45年の物件はかなり古さを感じる物件でしたが、


共用部が広く、それだけで商品力があるようにも感じました。


そこを上手く利用してあげれば化けるかもしれませんね。


と言うか化けます！


築古物件はそれが面白い！


ちなみにエントランスには外リノと同時にオートロックを設置します。












勝山




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デベロッパー様から外リノのご依頼。


賃貸 から 分譲　にコンバージョン。


これからオートロックにするため、建物周囲のセキュリティーも大切。


デザインも賃貸の外観リノベとは考え方を切り替えないといけませんね。












勝山




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あるオーナー様から取得したばかりの築40年超えの賃貸マンションの


外壁カラーリングのデザインをご依頼いただきました。


もう正確な築年数はわからないそうです(^_^)


また、メールBOXの感じから、おそらく6割は空室だと思います。


そんな物件の調査時に、階段の足元に何やら・・・？



足下に何かひものようなものが？











にぎり玉付のロープ？？













このロープは、二階の手摺に括り付けられていました？？？


どのように使われているのか分かりませんが、


おそらく2階に上る時に使っている方がいるのかと？？？？


いろんな意味ですごい物件でした・・・。


今週末プレゼンです。










勝山




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