築33年　3LDK　総16戸　



神戸市西区の賃貸マンションの大規模改修の着工前打合せ




外リノでは、常に色確認と塗分け確認を現地で施工会社様とさせていただきます



また出来るだけオーナー様にも参加いただくようにしています



やはり外壁塗装は施工すると約10～15年はその状態で維持することになりますので、



オーナー様に色をご納得いただいてから進めるようにしています



今回はオーナー様もお越し頂けましたので、塗装サンプルをご確認いただき、



色決めをさせていただきました。



その後塗装範囲や塗分けの確認です



やはり現地打合せをしますと思いもよらない塗分け箇所などが



いつも出てくるものですが、本物件でもやはりありました(^_^;)



そのあたりも踏まえて全てオーナー様とその場で情報共有できますので



施工会社様はこれからの塗装工事もスムーズに進められ、



またオーナー様は安心して外壁塗装を進められると思います



いつも感じますが、着工前の現地打合せは大切です(^_^)




























勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

以前紹介させていただいた

物件調査時ブログ の続き。

本日は、現場打合せに行ってまいりました。

以前は倉庫として使用されていた中二階の空間ですが、

ラックを残して全ての荷物が撤去されており、

空間の全貌が少しつかみやすくなっていました。

中二階という事もあり、一部梁下では↑このような高さになっています。

※梁が少しアーチ状になっており、

柱付近では高さが1700(大抵の成人男性なら頭をぶつける高さ)になります。

今回はこの空間をオフィスにリノベーションします。

難しいのは、この低い梁をどのように往なしたプランを作成するか。

それと、どのようにこの個性的な空間を活かしたデザインができるかです。

既にデザインはご提案させて頂き、ご承認をいただいた為、

今回はご提案したデザインが、現場でどの位置にくるのか、

どんな材料がつくのかを、オーナー様と施工業者様立会いの下確認しました。

外リノでは、一度このように現場での打合せをしますので、

資料だけでは分かりずらい所もご理解いただけるようにしています。

これから施工業者様にお見積りを作成していただき、

必要であればVEなどで価格調整を行い、施工を始めます。

少しづつですが、着実にリノベーションが進んでいます。

デザインさせていただいた身としては、完成が待ち遠しいです。

駒居

株式会社インターデザイン
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写真は2週間前にこちらでご紹介した床とマンホールの段差解消について



修正後の写真が現場から届きましたのでご覧ください

2週間前に現場から届いた工事進捗状況写真を確認して



デザイン通りに施工されていなかった部分ですが



指摘後、写真のとおり床の段差は解消されました



あとマンホールの段差も解消されています(^_^)



外リノのデザイン監理ではデザイン的な確認を写真で行いますが



デザイン範囲に関しては、このような指摘もします



オーナー様も気になっておられたようで段差が解消されて安心されていました(^_^)







これでこちらの物件を行き来する方々がつまづくことなく安全なエントランスになりました(^_^)



デザインの方は近々外リノギャラリーでご紹介します

















勝山

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先日完工した物件の撮影に行ってまいりました。

デザインコンセプトは『COTTAGE CAFE』

エントランス棟を中心に山中のコテージを彷彿とさせるデザインとしています。

カフェのようなレコードサインも既存の形状を活かすことができたとおもいます。

温かみのあるカラーリングも狙い通り。

デザインを担当した身としては満足のいく仕上がりとなりました。

[エントランス] 　←before　after→

[エントランスホール]　←before　after→

共用廊下はホワイトではなく、淡いベージュ。

廊下からの見晴らしが良い物件なので、ホワイトでは寒々しくなります。

写真右側には同じ形状の建物がありますが、今となっては全く別の建物に見えます。

新しく植えたシマトネリコも印象的な影を落としています。

暗くなるとレコードサインも目立ち、効果的に機能していました。

昼間の印象もガラリと変わりましたが、夕方になり照明が点灯するとより一層豊かな空間になります。

昨今は夕方以降の内見も多いので、入居率もアップすることが望めます。

駒居

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先日あるオーナー様へ、オフィスのデザインのご提案をさせて頂きました。

外観エントランスをはじめ、応接室や社長室もリニューアルしたいとのご要望でした。

調査にて社長室を訪れた際、素敵なソファが置いてあるなと色濃く記憶に残っていました。

デザインやご希望の都合もあり、撤去する方向でデザインを進めていたのですが。

素敵な部分で再登場する事となりました。

ソファセットのあるエントランスをデザインしていたので、

新しく購入するのではなく社長室のソファをこちらに設置する案をご提案させて頂きました。

どのような使われ方をしていても、永く傍に置いていたものはどうしようもなく愛着が湧くものです。

ご提案の際の反応は良好。喜んで頂けたと自負しています。

オーナー様のふとした際に出る機微にもしっかりと寄り添えるデザインをご提案できるよう、

これからも努めていきたいと思います。

駒居

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東京都練馬区



築16年　RC造　総9戸



賃貸マンションの大規模改修＆エントランスリノベの物件



エントランスリノベも無事終わり工事完了検査



オーナー様、施工会社様、弊社と3社で行いました



先ずは大規模改修工事部分の確認



その後デザイン担当させていただいたエントランスリノベ部分の確認




共に指摘箇所なく検査完了



こちらのオーナー様とは2件の外リノ



今回も外リノ完成後を喜んでいただけた様子で一安心(^_^)







近々ギャラリーに掲載します




















勝山

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茨城県古河市　築30年　RC造　4階建　賃貸マンション



大規模改修＆エントランスリノベ



今回は足場解体前の現場監理



足場解体してから外壁の塗り間違えがあった場合、簡単に修正ができませんので慎重に確認



毎週届く工事進捗状況報告の写真で確認していましたので大きな問題はないさそうでしたが



改めて外壁まわりでは特に問題なし(^_^)



ただ、共用廊下で塗り間違いがありましたのでさっそく修正の指示(-_-;)




最後に、共用廊下壁の塗装が仕上がった状況を見て、電気メーターのプレートの色が気になりましたので



施工会社様に塗装できるかを伺ったところ可能だということで



サービスで塗装していただけることになりました




ちょっとしたことのように思われるかもしれませんが、



これが内見時の共用廊下の見映えに大きく関わってきます



施工会社様に感謝ですね(^_^)




















勝山

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外リノ完了検査



札幌市　築31年　RC造4階建



検査はオーナー様、施工会社様、弊社で行い



オーナー様にはデザイン通りの仕上がりを大変喜んでいただけた様子



これからの繫忙期に向けて、家賃値上げを検討されるそうです(^_^)






こちらの物件は10月27日にデザイン依頼いただき、



11月29日に工事完了！



外リノ最短記録(^_^)・・・かも



工事を急いだ理由は来年の繁忙期に間に合わすためともう一つ、



札幌での外構工事は、通常雪が降る前の10月一杯までですので



雪が降る前に外回りの工事完了を目指して急ピッチで着工しました



工事を請けていただいた施工会社様に感謝ですね



また今年は運よく雪が少なかったので工事が出来たみたいです(^_^)



そして、完了検査のこの日は久々の吹雪・・・(-_-;)



気温はマイナス・・・(-_-;)



外での完了検査＆撮影は体に沁みました

勝山

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