名古屋の物件。

完了検査に行ってまいりました。

 

概ね問題無く終了。

第一声から良くなったと喜んでいただけました 。

細かい要望や変更にも柔軟に対応してくださった施工業者様にも感謝です。

 

←before　　|　　after→

  

 

入居者や内見に来る方が心躍るような物件になるよう、限られる予算でパフォーマンスを最大限に

活かせるよう、エントランスを中心にリノベーションしました。

今回はブルックリン風の、化粧モールやブリックを使用したデザイン。

壁面に表情がうまれ、温かみのある空間になりました。

 

 

夕方からは撮影。

 

外リノで撮影した物件は、入居者の募集にも使っていただく場合があるので、

オートロックやメール、宅配ボックス、アピールポイントになるアングルでの撮影もしっかりと行います。

 

日々オーナー様の空室対策や利益向上に貢献できるよう取り組んでいます。

本物件も、絶えず入居が決まり、空室期間が短くなることを祈ります。

 

駒居

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
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滋賀県　築23年　RC造5階建　賃貸マンション



現場から届いた工事進捗状況報告の写真



工事は順調に進み、残りのペイントサイン下書きの様子



下の写真はペイントサイン施工中







また、気になっていたペイントサインのサイズや見え方もいい感じ(^_^)

今度の現場完了検査で改めて確認します(^_^)
















勝山

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個別相談でよくある質問のひとつに、



住戸玄関扉の改修時の仕上げについてがあります



今回は玄関扉を改修時に塗装した事例をご紹介します




工事前はシート張りの玄関扉を塗装した事例
こちらの事例では装飾モールも一緒に塗装しています




工事前はシート張りの玄関扉を塗装した事例
こちらの事例では装飾モールは既存のままにしています




スチールドア塗装の玄関扉を塗装した事例
扉の部屋番号切文字、壁に階数表示のペイントサイン




木製の玄関扉を塗装した事例
扉上部の部屋番号はペイントサイン




スチールドア塗装の玄関扉を塗装した事例
扉に装飾ペイント、部屋番号は切文字




スチールドア塗装の玄関扉を塗装した事例
扉に部屋番号、PS扉に階数表示ペイントサイン




スチールドア塗装の玄関扉を塗装した事例
扉上部に部屋番号のペイントサイン






玄関扉まわりも塗装とサインでイメージ一新し易い部分です



入居の決め手のポイントになります(^_^)



















勝山

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今年工事予定の物件



エントランス横に受水槽があります



エントランスの見映えを考えますと、受水槽を移設したいところですが移設は出来ません・・・



これまでも似た条件の物件はありましたが



どう対処したかは、事例をご覧ください






【事例⓵　工事前】




【事例⓶　外リノ後】








【事例⓷　工事前】

【事例⓷　外リノ後】







【事例⓸　工事前】

【事例⓸　外リノ後】







与えられた条件の中で建物をいかに見映えさせるかを考えた結果です



同じ塗装するならこのような考え方はいかがでしょうか(^_^)






ちなみに、受水槽を館銘板にした物件もあります
その事例は外リノギャラリーで！

















勝山

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2022年02月22日

2月22日は猫の日と言われています。
さらに2の重なる2022年の本日はスーパー猫の日だとか。

猫好きの私にとっては素晴らしい日ですね🐈

 

さて、私生活でもいろいろわけあって久しぶりの投稿になった藤本です。

 

先日は岡山県の外リノ物件の完了検査にいってまいりました。

 

竣工撮影中に物件前を通りすぎる猫をパシャリ📷

個人的お気に入りのベストショットです。

 

 

さて今回はこの物件について竣工写真も用いて少しご紹介。

こちらは岡山県にある学生の多く住むマンション。現状の外観デザインと道路にはみ出すほど煩雑に並べられた自転車がオーナー様のお悩みでした。

【BEFORE】

【AFTER】はこちら

なるべく道路にはみ出さないように斜めにオリジナルの自転車ガードを設置したことで

施工後はきれいに並べられていました。

調査の際にかなり汚れの目立っていた擬石は笠木を取り付け塗装でスッキリと整理。

更に大きく突き出した庇にネオン風LEDライトと浮かしの切文字サインで生まれ変わりました。

 

【AFTER夜景】

階段・廊下の照明は白色の器具から超薄型の丸型器具に変更。

 

もちろん色味は入居者を暖かく迎える電球色。

ネオン越しに切り文字サインが浮かび上がりインパクトのある外観です。

 

 

 

これまでなかった宅配ボックスも設置。

撮影中荷物を入れる佐川さんです。

入居者はもちろん。配送業者の方にもうれしい外リノ

 

 

 

オートロックを抜けると一転。イエローの非日常的空間が出迎えます。

あえて床まで塗分けた塗装と、サインが想像以上に良く仕上がっていました。

 

学生マンションだからこそ遊び心のあるデザインで個性的なマンションになりました。

 

物件の前の敷地は駐車場なのですが

撮影中駐車場のオーナー様に声をかけられデザイン会社のものですと伝えると

「とてもきれいになったね、頑張ってね。駐車場遠慮せず入って撮影していいよ」とうれしい言葉と

菓子パンをいただきました。

 

 

オーナー様。入居者様はもちろん、物件の周辺の人にも喜ばれるのは外観リノベーションならでは。

部屋ごとのリノベで喜ぶのはその部屋の入居者のみ。外リノは、限られた予算でより多くの人に喜ばれるデザインを提供します！

 

近々この物件のギャラリーも更新予定です。

 

 

藤本

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【外リノ後】



建物裏側の工事完了後の写真



工事前の様子は下の写真

【工事前】



室外機や露出配管類が無造作に設置されていますが



それらをそのまま壁と同色で塗装するだけでイメージ一新



特に1階まわりは設備盤や配管類がたくさんありますが




塗装だけで下の写真のように変貌しました(^_^)




設備盤や配管は、ほとんどが白系の色になっていることが多いですが



あまり色の種類を使わずに、壁と同色で塗装するのがポイントです



皆様の外壁塗装工事の参考になればと思います(^_^)

















勝山

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ある日、

「西田君、〇〇の物件を撮影しに行ってきて。」

突然そう告げられました。

行きました。

大阪南部、JR阪和線沿いの物件です。

駅前のロータリーから撮った写真なのですが、存在感が半端ないです。

まずは正面からエントランス付近を撮影。

こだわりの木調タイルが温かい雰囲気を作っていますね。

西田は晴れ男なので、こんないい感じの写真も撮れちゃいます。

 

やはり冬は空気が澄んで、晴れた日の空がとても高く感じますね。

夜景も撮ります。

エントランスから淡い優しい光が漏れています。

少し離れてみると、フロアの光が影とリズムを作り、昼とはまた違った表情を見せます。

サインに街の光が反射しています。このサイン、かわいいですよね。

こちらの物件の写真はギャラリーにもアップしておりますので是非ご覧くださいね！

 

ギャラリー『まちなかのコテージ』

 

西田

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築33年　3LDK　総16戸　



神戸市西区の賃貸マンションの大規模改修の着工前打合せ




外リノでは、常に色確認と塗分け確認を現地で施工会社様とさせていただきます



また出来るだけオーナー様にも参加いただくようにしています



やはり外壁塗装は施工すると約10～15年はその状態で維持することになりますので、



オーナー様に色をご納得いただいてから進めるようにしています



今回はオーナー様もお越し頂けましたので、塗装サンプルをご確認いただき、



色決めをさせていただきました。



その後塗装範囲や塗分けの確認です



やはり現地打合せをしますと思いもよらない塗分け箇所などが



いつも出てくるものですが、本物件でもやはりありました(^_^;)



そのあたりも踏まえて全てオーナー様とその場で情報共有できますので



施工会社様はこれからの塗装工事もスムーズに進められ、



またオーナー様は安心して外壁塗装を進められると思います



いつも感じますが、着工前の現地打合せは大切です(^_^)




























勝山

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