BLOGスタッフブログ
2018.10.11大量ストック時代のリノベーション
国土交通省によると、2017年度のマンションストック総数は644万1000戸で、
居住人口は1533万人と推計され、国民の約1割りに当たる。
そうのうち、築40年以上の老朽マンションは72万9000戸あり、
全体に占める割合は約1割だが、10年後には2.5倍の184万戸、
20年後には5倍の351万戸と爆発的に増える。（Wedge10月号より）
それらの膨大なデーターを目の当たりにすると、不動産関連の仕事から早々撤退したくなってくる。
不動産価値の高い首都圏では建て替え需要も見込めるかもしれないが、実際地方に置き換えると、
建て替え需要よりも、建築費や担保性の低さといったリスクが大きく上回り、現実的ではない。
“老朽化”というワードはすこぶるネガティブな響きに聞こえるが、
現在の鉄筋コンクリートの寿命を考えると、築40年はまだまだ壮年期なのかもしれない。
不要な不安をあおらないよう“壮齢化”と、いいあらためてはどうだろう。
昨日引き渡した大阪市内の物件、
在阪デべさんが取得した賃貸中古マンションのファサード・リノベーション。
「利便性に溢れた街中から、静寂だけを抽出する」
的なデザインコンセプト。
コンパクトな外観リノベで物件をイメージコントロール。
認知を高めたうえで、順次空室が発生するたび、
室内をきれいにして分譲。
“壮齢化”時代にマッチしたスキームだと思う。
実際、出来上がりは“新しさ”の問題ではなく“デザイン”の問題なので、
住みたいという欲求、意欲の効果が得られるイメージゾーンの設定と、
建物の歴史との調和を踏まえデザインされれば、
新築には見られない“雰囲気”を得ることも。
中古物件の先入観払拭のため、SNSなどビジュアルツールでの販促がより
重要度を増してくる。
“インスタ映え”はとうぶんマストです。
小寺
カテゴリ：新着情報・トピックス,竣工検査
2018.10.11夜の顔
先日竣工した京都市左京区の戸建て。
※過去のブログ・昼間の様子はこちら
夜景の様子を施工業者さんが送ってくださいました。
コンセプトは“漆黒と純白”。
黒の建物ボリュームにエントランスの白を効かせたデザインです。
夜景になると、その効果がよりいっそう際立っていました。
まさに夕闇＝”漆黒“と”純白“のエントランス。
本田
株式会社インターデザイン
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2018.10.10居色住更新！
オーナー様や投資家の皆さまに役立つ情報をお届けしている居色住。
今回のテーマは”犬共生マンション”でしたので私が飼っているワンちゃんを載せて頂きました!!
嬉しいものですね(^^)
前回は猫共生マンションについての記事でしたので、弊社スタッフの猫ちゃんもUPされています！
ペット共生マンションのいろはをご紹介すると共に、癒される記事となっておりますので是非ご覧ください！
居色住＞＞http://ishokujyu.net/detail/165
松久
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2018.10.9 全 空
先週、茨城県に物件調査に行ってきました。
軽量鉄骨造2階建。
全空物件。
デザインし甲斐がありそうですね(^_^)
勝山
株式会社インターデザイン
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2018.10.5ブッキング評価9.5に /新築ホテル
新築ホテルのデザインをご依頼いただいたオーナー様からのご感想です。
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Booking.com コミ評価９．５のホテルに
インターデザインさんにデザインしていただきました私たちの小さなホテル、オープンから１か月でBooking.com 口コミ評価9.5[10点満点]という非常に高い評価をいただきました。
改めてインターデザインさんのデザインに感謝を申し上げます！
デザインを重視した理由は次のとおりになります。
現在、京都では外国人観光客の急増でホテルの客室が枯渇しています。
その一方で、新築ホテルの建設ラッシュで、数年後には数千室がホテル予約サイト上にでてくる予測です。
わたしたちのホテルはたった１７部屋しかない小さなホテルですので、お客様から選ばれる何かしらの価値を持たなければ、数年後には数千室の客室に埋没することは間違いありません。
選ばれる価値の一つが「デザイン」です。
「わざわざ海外から京を訪れる観光客に、プライスレスな日本文化を体感してもらいたい」。
そのような思いでインターデザインさんにデザインしていただきました。
「黒」「藍」を基調としたデザイン
重厚でありながらも鮮やかな小さなホテル
インターデザインさんを知ったきっかけは、
アパート経営のパートナーである京都の管理会社様からのご紹介でした。
いろいろなデザイン事例等を教えていただき、実際の物件を見学もいきました。
私たちのイメージをうまくくみ取ってもらい、私たちとインターデザインさんとイメージの交換をして行く中でデザイン案が形成されていきました。
昼・夜を想像されてLEDの配置などをデザインされているのは本当に驚きでした。
デザイン会社をレストランに例えるならば、建設会社は食材生産者・デザイン会社は料理人やソムリエです。
いろいろな資材[食材]を理解し、施工[調理]・色合い[味付け]・配置[盛付] お客様の嗜好に応じて最大化するデザイナーの仕事はまさしく建築業界においての料理人。
シェフとしての「味のサプライズ」は素人ではできないのとおなじで、建築デザインも素人の私たちではできません。
建築物は、食べて終わりの料理と違い、長期にわたり残り存在し続けます。
だからこそ、建築においてのデザインは資産価値向上と競争力の強化になります。
ホテルであろうとアパート・マンションであろうといいデザインの物件に「住みたい」「借りたい」というお客様の気持ちは全く同じです。
インターデザインさんに依頼したことは大正解でした。
近隣のかたからも、街の風情が損なわれずレベルがあがったという声も実際聞こえてきます。
地域の風情を高めていく小さなホテル。
私たちのホテルは新しい京都スモールホテル・スタンダードです。
毎日、ホテル予約サイトの評価を見るのが楽しみです。
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オーナーT様、コメントありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。
ちなみに先日、Booking.com コミ評価９．６になっていました(^_^)
株式会社インターデザイン
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2018.10.4空を映す
プライベートで富山県を訪れました。
お隣の石川県といえば“21世紀美術館”が有名ですが、
富山県にも面白い美術館がここ数年誕生しています。
上の写真は[富山県美術館]。
下は[富山市ガラス美術館]。
秋晴れの空が、建物のガラスに映りこんでまるでミラーのようでした。
外リノでもミラーの効果を取り込んだ物件が幾つかあります。
長いホールの正面にミラーを貼った物件。
※ギャラリーはこちら
既存天井のミラーを活かした物件。
※ギャラリーはこちら
どちらも、ミラーへ照明などが映りこむことによって
既存の空間に奥行きや変化を持たせています。
本田
株式会社インターデザイン
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2018.10.3木漏れ日
福岡は大宰府にあるスターバックスのコンセプトストア。
隈研吾さんが設計した木組みが印象的なファサードでたくさんの人が写真を撮られていました。
“地獄組”という伝統的な木組み工法で編まれているそうです。
実際に見ると日本の技術に感動します。
年々いろいろな日本の伝統的な技術を継ぐ人が減ってきているのが現状ですが、
後世に受け継いで欲しい技術です。
店内には大きな開口と天窓が設けられてるので、天井を覆いつくす木組みの隙間から
こぼれる光がキラキラとしていてとてもきれいな空間でした。
壁は温かみのある素材で仕上げられていました。
福岡を訪れた際は是非。
松久
株式会社インターデザイン
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2018.10.2工事中の報告／愛知県
昨日のブログでは北海道の工事完了報告の写真をあげましたが、
今日は愛知県の現場から工事進捗状況の報告です。
こちらもいい感じで進んでいるようです(^_^)
勝山
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