昨年春よりご依頼いただいているリノベーション計画。

本物件はお客様のご自宅で、1階をメインに改築したいとのご依頼。

 

まだ工事未着手ですが、今回は現在までの作業の流れをご紹介！

 

①実測調査

ご自宅ということもあり、図面もないため内装の形状を確認するすべが。。。

ということで弊社スタッフが調査のため実測調査に向かいます！

　

　

玄関、リビング、ダイニング、寝室、洗面室、、、

大変ですが、デザインに落とし込むために肝心な作業。

隅々まで計測します。

 

 

 

②図面化

そして実測資料を基に弊社にて図面に落とし込みます。

 

【手書き】

【図面化】

【現状最新図面】

　

お客様とのご要望の擦り合わせもあり、

当初から内装の形状も変わりましたが、打合せも重ね大方煮詰まってきました。

細かい形状や納まりもわかるよう、展開図・家具図も作成。

 

④パース作成

形状が大まか決まり、図面も作成したので、CGに落とし込んでデザインを入れていきます。

　

こちらも途中段階ですが、少しだけ作成パースをお見せします。

モザイクを入れていますが、デザインを入れると、想像が形になりイメージがより沸いてきますね。

 

 

④材料選定

お客様のご要望とデザインパースに沿って、材料を選定していきます。

パネルに各使用箇所の材料を貼ると、実物の素材や色味を統合して確認できます。

お客様に確認いただく際もわかりやすいです。

 

上材料は主な使用箇所ですが、この他にもキッチンやトイレ、造作関係も仕様を決めていきます。

 

 

 

 

現状の弊社での作業としてはここまでですが、

まだもう少し詰めていく箇所はあります。

 

工事も先ですが、依頼して良かったと思ってもらえるよう、

残りも進めていきたいと思います！

 

 

鳴瀬

株式会社インターデザイン
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山2-11-17　第一法規本社ビル３F
PHONE 03(6812)9363
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

お久しぶりのロジウラプロジェクト。

第３回から少し時間が空きましたが、この間も、材料決めやリーシングに向けたリサーチ、

工事費削減に向けた調整など、6月の完成を目指して準備中です。

そんな元町ビルですが、ついに工事が始まり、早速現場の打合せに行って来ました。

 

『第４回　ロジウラの現場事情』

今回初めて顧客以外の物件のリノベーションに取り組む外リノ。

建物を良くしたという気持ちが強いほど、工事費や工期は増えがちに…

“コスパの良い”事業のために、高ぶる気持ちを抑え、収入増を目指すことが大切です。

また、狭い路地裏での大規模な工事、

近隣にはみ出る足場や騒音を最小限にできるデザインを考える必要もあります。

色々な外リノのこだわりをもとに、入念に現場を確認していきます。

 

築６０年の老体建築ともなれば、想定内外のハプニングはつきもの。

このくらい古くなると、躯体や設備の古さ、耐久性があらわに。

それだけでなく、越境や電力の不足なども、古ビルあるあるな問題のひとつです。

敷地外でも問題がつきものなこの時代の建物。

トラブルやハプニングがある前提で前向きに、

“新しい”発想と昭和のようなおおらかさでクリアしていきたいものです。

 

さて、外壁の塗装色も決定し、着々と完成への道が見えてきた元町ロジウラビル。

 

今後も工事の経過や、ちょっとしたハプニングなどもお届けできればと思います。

 

バックナンバーはこちらから！

プロローグ　第１回　第２回　第３回

 

株式会社インターデザイン

塩田

◎東京オフィス
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インターデザインでは外リノのイメージがあるかと思いますが、

それと並ぶように分譲マンションのデザインも手掛けています。

 

この度、インターデザインが手掛けた分譲マンションが

関東にていくつか竣工しましたので、その見学に行ってきました。

 

今回は大和地所レジデンス様によるヴェレーナシリーズ。

赤羽北、浮間、港南中央、菊名の4物件を丁寧にご案内していただきましたので、

その時の写真も合わせて紹介していきます！

(少々長くなります。。)

 

 

①ヴェレーナグラン赤羽北ザ・マークス

同じ建物が2つ、圧巻の迫力です。

 

左は以前に竣工しており、すでに入居者さんも入っています。

なので今回は入居前のツイン右側の建物を見学。

 

　

エントランス部分はまだ施工中でしたが、洗練した高級感が伝わってきます。

 

外観もですが、普段インターデザインでは手を加えない各お部屋の中もご案内いただきました。

　

　

　

 

最上階の各お部屋。

億を超えるマンション、通称 “億ション” です。

面白い間取りに、バルコニーも広く開放的。

 

　

弊社にて、外壁の意匠として縦に通るマリオンを入れますが、

中からの見え方や取り合いを見るのは初めてでしたので、

今後の参考に良い経験でした。

 

また、上層階では界壁が格子状となっており、デザイン性の高さを感じます。

 

 

　

　

こちらは共用部分の集会室。

入居者の方、そのお連れ様は500円で使用できるとのこと。

入居者にとってはプラスで嬉しいスペースですね。

 

　

外壁、外構の一部写真。

この一枚だけでもたくさんの材料を使用しているのがわかります。

植栽や石も物件本体を引き立てる魅力が感じられます。

 

 

②ヴェレーナグラン北赤羽

　

　

本物件はモデルルームの見学。

実際にインテリアや雑貨があると生活感もあり、より日常にプロットした空間を味わえたのもいい経験でした。

(個人的にここまでおしゃれには再現はできないですが…)

 

　

こちらは床下収納なのですが、高さが約750mmもあります。

大人でも中に入ることができ、大きな荷物でも収納することができます。

工夫が詰まったアイデア、階高が高いためにできることですね。

 

 

③ヴェレーナシティ パレ・ド・マジェステ

横浜の港南中央に移動し、坂を上った先にある物件。

各棟によってマリオンやモール、外壁の色も異なり、各こだわりが溢れつつもうまく融合しています。

 

壁から飛び出したようなバルコニー。

最寄り駅からだと一番にこの画が見えてくるので、行き帰りに見ても飽きがこないデザインですね。

 

　

　

エントランス内もきれいに仕上がっています。

天井の木ルーバーも点検口を避けて設置されています。

また、弊社でもよく使用する品番の床タイルも、光の当たり具合による見え方を確認できました。

 

　

 

マンションに囲まれた中庭にはアネックスがあります。

コンクリートとは違い木材の雰囲気が出ており、落ち着ける空間でした。

ここも自由に使用できるのは羨ましいです。。。

 

　

　

集会室とラウンジ。

 

　

　

本物件の土地の広さ、入り組んだ地形、各マンションの個性。

見れば見るほど面白さが詰まった物件でした。

 

 

④ヴェレーナグラン菊名の杜

　

こちらの物件もモデルルームの見学。

2枚目の写真にメゾネットの空間がありますが、その上階は

「②ヴェレーナグラン北赤羽」で紹介した床下収納がロフトタイプの奥にある構造となっています。

上下階で空間をうまく使用されているのがわかります。

 

　

また、ここでは模型も見ることができました。

細部まで精巧に作られていて、これもまた圧巻。

 

来訪された方向けのショートムービーでは弊社も紹介されていました。

光栄ですね。

 

 

 

長々となりましたが、とても貴重で濃い一日でした。

0から作り上げ形になるのは、やはりやりがいがあります。

 

私が担当した分譲マンションも、竣工際に見に行けたらと思います。

 

 

 

 

 

鳴瀬

株式会社インターデザイン
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江戸川区西一之江で工事中の外リノ物件

現場監督さんからの報告写真です。

新設の銘板壁ができあがり各所のサインも入りはじめ、いよいよラストスパートの様子です。

 

元々はこのような建物でした。

ALCのパネル貼りの外壁にグレー 一色のこの建物。

あまり濃い色ではないのにも関わらず全体的にどこか薄暗い印象の建物でした。

 

今回の外リノのデザイン提案では低層により明るいホワイトをもってくることで、全体の印象も明るくする事を狙いました。

他にも植栽帯や館銘板など見所は沢山ですので全貌は完成後是非ギャラリーで見ていただきたいのですが

 

今日ご説明したいのは写真の隅に映る「ｆ」の文字

物件名の頭文字を使ったサインです。

 

およそ180角の既存パネルの凹凸を活かした塗分け方で

サインの配置を指示させていただきました。

 

御覧のように指示書の通り出来上がってきているようです。

 

 

外リノでは外観のリノベーションだからこそ既存の条件を活かした塗分けやサインを好んでご提案しています。

もちろん既存を無視してサインをつけることもできますが既存の条件を無視したサインとは一目見たときの印象が全然違います。

 

アクセントカラーとパーキングサインもデザイン通り。

 

竣工検査が楽しみです。

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
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今回の外リノ物件は富山県。

都市から離れ、森を抜けた先にある面白いロケーション。

 

   

今回の物件は、賃貸マンションが並ぶ小規模な区画の最奥に位置します。

前オーナーが集客に躓き手放したところを、競売にて購入したそうです。

 

 

単身者向けの物件で、駐車場も広い本物件。

近くには大学もあり、一見需要のありそうな条件ですが、学生の大半は地元の方ということもあり、レジデンスの需要が無かったようです。

 

   

補修がかなり必要になりそうです。

オーナー様にも事業予算があるので、補修にお金がかかるの分、塗装がメインのデザインでコストを抑えます。

※工事費を抑える為に、工事項目を限定することで人口や材料費を抑えます。

 

これからデザイン作業を進めていきます。

今回の物件は、あえてこの場所に住みたくなるコンセプトを打ち立て、

カフェやロッジ等、ロケーションを活かしたデザインを目指します。

 

駒居

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ビューティー＆ウェルネス専門職大学の開学式に参加してきました。

 

 

4年ほど前からのプロジェクトでもあり、関係者含め苦労を重ねてきた物件。

開学式自体は昼前なのですが、現場をじっくり見たいため、朝一で現場に向かいました。

 

４年という歳月の中、最後の数ヵ月しか関われなかったですが、

私が携わった検討箇所も確認できましたので、その箇所も含め紹介したいと思います！

 

 

【図書室】

　

　

　

図書室はリノベ箇所も多く大変だった印象。

まずは入口のサインに引き寄せられます。

カーペットはミスパリのロゴをモチーフにデザイン。

パターンも柄や色を変え数パターン用意した中から決定しました。

家具のファブリックも、面積の大半を占めるカーペットとの色味を考慮しています。

 

　

机やロングベンチにはコンセントとUSBポート。

スマホの充電や、PC作業において便利なポイントです。

 

 

【講義室】

　

　

講義室は木調のタイルとクロスで統一し、柔らかい雰囲気に。

美容大学において、『女性の割合が多いこと、清潔感があること』は重要項目として考えていました。

そのため清潔感もあり、明るい雰囲気になるよう心掛けてデザインしています。

 

また、講義室と共用廊下を挟む壁はガラスとし、

目隠し代わりに弊社にてデザインしたフィルムを貼っています。

室内に座る人の目線、廊下に立つ人の目線に、線の太いラインが来るようになっています。

社内でも検討した甲斐がありました！

 

 

【イートインスペース・共用廊下・エレベーターホール】

　

　

　

ヘリンボーン貼、可愛いですね。

一般的なイメージは(私個人だけかもしれませんが)、

色も濃く、赤茶や黄色のが多いような気がしますが、

明るめのグレーが入ることによってフェミニンな印象を感じます。

 

廊下とエレベーター内壁は、図書室のカーペットと同じロゴデザイン。

こちらは図書室のカーペットと違い、色味を抑えることによって、

他のデザインとの調和を図っています。

ただしデザインで差別化できているのも良いポイント。

 

 

【トイレ】

　

今回、トイレに写真の白タイルを使用しましたが、

大学なだけあって箇所数が多く、なかなか平米数に対する在庫がなく苦労しましたが、

最終的にはしっかりと納まっていて安心しました。

 

【各種サイン】

　

　

　

統一されたサインデザイン。

色味、サイン共に洗練された面持ちに。

 

 

 

 

 

 

大規模な大学のリノベ。

この経験を外リノにも活かしていきたいと思わされました。

 

 

今春開校。

少しばかり残もありますが、

ここに通う学生にも喜んでいただけるデザインだと幸いです。

 

 

 

 

鳴瀬

株式会社インターデザイン
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竣工検査のため、北大阪の物件の撮影に行ってきました。

 

私が外リノスタッフとして初めて出張に行った物件であり、

当時は着工打合せで、その場で塗装色も確認し、これから工事着手といった状況でした。

 

最寄りの千里中央駅から歩いてくると、迎え入れられるように美しいゲートが現れます。

 

 

(　↑　施工前)

(　↑　デザインパース)

(　↑　施工後)

 

完成後の姿を見ると、しっかりとデザインパース通りに出来上がっています。

色彩は既存色に近いながらも、造作やアクセントのボルドーカラーで様変わりしています。

 

 

この物件、日中も綺麗なのですが、夜景はまた洗練された表情を醸し出します。

 

個人的には、ライトアップされた白の塗装とアイアン手摺が

特別な雰囲気を出していて素敵でした。

 

　　　

また、切文字や内照式のサインを多く使用していましたが、

一部、ゴミ庫の箇所のみペイントサインとしていました。

ここだけペイントというのも統一感がないため、

施工後ですが、切文字で対応しました。

 

ここの切文字もスポットライトによる凹凸感が陰影によって映し出されて綺麗です。

 

 

また、デザインパースではわからない細かな塗分け。

ですが意外とデザインには重要な項目。

今回は工事着手前に現場にてご指示させていただきました。

 

施工業者様にも綺麗に対応いただいています。

 

 

またまた個人的にですが、配線や配管も気になるところ。

剥き出しになる場合も、塗分けや同色にて綺麗に塗装されていると、

周りと馴染み、違和感を感じませんでした。

 

 

 

 

 

 

本物件は以前よりギャラリーにもアップしていましたが、

新しく今回の夜景も追加しましたので、是非チェックしてみてください！

↓　↓　↓

メゾン ドゥ ラ ポルテ

 

 

 

 

鳴瀬

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昨年末にご依頼いただいた外リノ。

場所は青森の宿泊施設。

その宿泊施設は湖畔にあり、湖までは10mほど。

ロケーションは抜群。

 

 

調査日は12月、雪の青森。

別の外リノスタッフにて撮影に行かせていただきました。

 

今回、外観はオーナー様の意向により手を付けず、内観のみのリノベーション。

 

 

　

　

　

　

宿泊施設ともあり、

エントランス、ラウンジ、受付カウンター、食事スペース、居室、トイレ、大浴場、、、

階段や廊下も含めるとかなりの大規模。

 

 

それでもデザインを入れるため、あらゆる箇所の写真を大量に撮影。

 

撮影した写真をもとにコンセプトを踏まえ、デザインに入れ込みます。

(前回のブログ投稿同様に雰囲気だけお見せします)

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現在はオーナー様へのデザイン提案も終え、

青森の雪解けを待ち、今工事に着手したとのご連絡がありました。

 

これから、サイン指示のため資料作成に入る段階です。

今回はサインの種類、箇所数も多いため、調整しながらうまく進めていきたいです。

 

 

 

オープンは2023年夏。

 

完成したらぜひ泊まりに行きたいです。

 

 

 

 

 

 

 

鳴瀬

株式会社インターデザイン
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