札幌市　築20年　RC造4階建　賃貸マンション



現状コンクリート打放しの建物ですが、今回外壁を全て塗装します



オーナー様の目的は、外壁塗装による商品力アップ



大規模改修工事ですので外壁補修の為に塗装するしないに関わらず足場を建てますので、



その足場を利用してこのタイミングに塗装でイメージ一新することに




写真は外壁で使用する色を検討している様子



塗装色は今度の現場打合せで関係者に確認を取って最終決定します



現場監督S様、これからよろしくお願いいたします(^_^)






現状のエントランスホールはこんな感じです




















勝山

株式会社インターデザイン　
◎東京オフィス
〒107-0062東京都港区南青山4-10-12　VICOLO南青山
PHONE 03(6434)9987・FAX 03(6434)9986
◎大阪オフィス
〒541-0054大阪市中央区南本町2-2-2　明治屋南本町ビル
PHONE 06(6271)5566・FAX 06(6271)5577

京都市山科区



RC造3階建　築44年　ファミリータイプ



大規模改修工事の現場から届いた工事進捗状況の写真

デザイン通りに施工されているか確認



一部共用廊下の塗分けで間違いあり







早速、塗り直し完了報告を現場からいただきました(^_^)



現場監督様、引き続きよろしくお願いいたします



















勝山

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5月28日、神戸にて外リノセミナー＆見学会を開催させていただきました。

 

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

 

今回もブログをご覧の皆様に当日の様子をお届けしたいと思います！

今回はセミナーからスタート！

 

この日の見学物件はもちろん、外リノの事例の中からピックアップした物件についても詳しく解説させていただきました。

 

 

セミナーを終えて見学会スタートです。

 

一件目の外リノ物件は写真左手の白い建物。築48年・外リノは2018年です。

 

そして右側の建物はインターデザインがデザイン監修を行った分譲マンションです。壮観ですね！

 

 

真っ白な外観に差し込まれた赤。

 

こちらの物件では塗装に関するお話が中心でした。

 

サンプルと実際に施工した場合とでは違う色に見えてしまうことがあります。

 

こちらの物件の赤も多くの塗装サンプルを現場に持ち込んで精査しています。

 

こちらのテントは架け替えではなく塗装です。

 

実際、近くで見ても塗装とはわかりません。

 

住戸の窓にはテント地の庇。交差点に面した部分にこういったサインがあると目を惹きますよね！

 

ギャラリーではBefore写真や夜の様子などもご覧いただけます。

 

ギャラリー「フレンチアパートメント」

二件目の物件です。築25年・外リノは2018年です。

 

モノクロの塗分けとグリーンのサイン。ルーバーの階段室が特徴的な角地の建物です。

 

内部は大胆にグリーンで塗装。

 

暗くなりがちな階段下のスペースを塗装と照明の追加によって明るくきれいなエントランスになりました。

 

外廊下、玄関ドアも外観・エントランスの雰囲気を引き継いだデザイン。

 

長尺シートもこだわりポイントのひとつです！

 

ギャラリー「街間に吹く　グリーンオアシス」

 

皆様本当に熱心に各部を観察なさっていました。

 

セミナーも見学会も、そして移動の間も、スタッフや参加者様同士のコミュニケーションもあり、とても実りある一日だったのではないでしょうか。

 

大阪・東京以外での開催はかなり久しぶりでしたが、物件の多いエリアではまた見学会ができればいいなと思っています。

 

今回ご参加いただいた皆様、ありがとうございました。

 

ご参加いただけなかった方々も、見学会の雰囲気を少しは感じていただけたでしょうか？

 

 

西田

株式会社インターデザイン
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写真はある物件のスリット窓



こちらの物件は、この窓が16カ所あり全てに雨垂れがありました



原因は、新築時から水切り金物が設置されていないからです



このような仕様で施工されている物件は他でもありますので施工ミスなどではありません



今回、オーナー様、施工会社様と打合せしまして、アルミ製の水切り金物を設置することに




施工後の写真




工事後、さっそく雨が降り、その後の様子



アルミ水切り金物には汚れが残っていますが、壁に雨垂れによる汚れは見当たりません(^_^)



今後はスリット窓に、工事前のような雨垂れによる汚れは付かなくなります(^_^)



外リノでは、デザインはもちろんですが、その後の建物維持管理についても考えています(^_^)
















勝山

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滋賀県　築23年　RC造5階建　賃貸マンション



現場から届いた工事進捗状況報告の写真



工事は順調に進み、残りのペイントサイン下書きの様子



下の写真はペイントサイン施工中







また、気になっていたペイントサインのサイズや見え方もいい感じ(^_^)

今度の現場完了検査で改めて確認します(^_^)
















勝山

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滋賀県の外リノ物件の途中写真。

1号棟と２号棟が隣接する本物件。

 

完成間近で来月には完了検査です。

 

この1枚の写真だけでもデザインの要素は盛り沢山。

 

既存タイルに近い色で選定したレンガの化粧壁。割付までしっかり確認した

こだわりの穴あき化粧壁。穴の奥にはこれからサインが覗きます。

 

床も色合わせのインターロッキング。

奥に見える階段とホールの床は木調タイル。

 

アクセントカラーでコーティングされた受水槽には号棟のサインを。

上部にちらっと見えるのは巨大内照式丸看板です。

 

デザインの要素が散りばめられた本物件。

工事前とは全く違った印象になりました。

 

竣工と撮影が楽しみです。

 

 

今月から来月にかけては外リノ竣工物件ラッシュ。

無事沢山の物件が竣工してきています。

 

落ち着いたらブログやギャラリーも更新していきますので

お楽しみに。

 

 

 

藤本

株式会社インターデザイン
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3月14日のブログ（勝山さん）はご覧いただけたでしょうか。

 

この日の竣工検査に西田も同行させてもらいました。

勝山さんも書かれていましたが、外観・共用部は外リノ。居室内のデザインはオーナー様自ら行なわれています。

 

共用部のデザインは後日ギャラリーでご覧いただくとして、今回は室内のデザインについて触れていきます。

早速玄関から遊び心あふれる意匠が。

絶対あそこに靴置きたいですよね…。

この物件、ほとんどの住戸がワンフロア一室。

かなり広い1LDKのお部屋です。黒いクロスとアクリルの間仕切が壁からせり出してきたような形状。

SOHOとしての利用も考慮されたお部屋です。

家にするにもオフィスにするにも、妄想が捗る間取りですね！

こちらは同じ間取りですが、天井がコンクリート打放。

この武骨な雰囲気も独身男性にはグサッときますね。

そしてまた別フロア。こちらは1LDK。きれいな四角形のとても使いやすいお部屋です。

ミニマルインテリアでそろえるもよし。武骨でワイルドなインテリアをチョイスするもよし。

細かいところにもオーナー様のこだわりが！

梁の部分で壁と天井の仕上げを切り替え、配線ダクトレールと照明も色合わせ。

オーナー様のこの物件に対する愛情が感じられます。

 

これは住みたい！

 

☞ギャラリー『外リノ新築』☜

 

西田

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本日は足場解体前検査に鳥取県まで、

早朝からの大移動です・・・

 

基本の塗分けはほぼ終了し、足場解体前

残すは外壁サインのみ。

 

万が一外壁で塗り間違いがあれば大変ですが

事前に写真でもデザイン監理していたので大きな問題はありませんでした。

 

検査中にオーナー様へ1本の電話。

 

「空室だった部屋の入居者が決まりました」

と嬉しい電話です。

 

この物件はオーナー様の方で内装もとても綺麗にフルリノベされました。

モデルルームとして実際の写真を使うと同時に、外観は工事中ですが

外リノのイメージパースを使って募集していただいたそうです。

 

部屋は綺麗。外観も美しくリノベされるとなったら入居の促進には十分。

 

すべてのメールボックスや玄関扉をカバー工法でやり替えるなど既存の入居者にも

少なからず影響のある工事を沢山しましたが、綺麗に便利に使いやすくなるのであれば

入居者も納得。契約更新のタイミングでは多少の家賃UPも図れるのでは・・・

 

スマホで内見する時代。改めて外観デザインは入居の第一歩だと感じます。

 

 

 

藤本

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